Еще раз об изменениях в Градостроительном кодексе

В третьем чтении принят Законопроект
№ 260064-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
(о совершенствовании отдельных вопросов законодательства о градостроительной деятельности).

Напоминаем о наиболее важных изменениях

1. Государственная экологическая экспертиза и экспертиза проектной документации теперь будут проводиться по принципу «одного окна» в рамках однократного обращения. 
Срок выполнения экспертизы составит 42 рабочих дня. Экологическую экспертизу можно продлить на 20 рабочих дней, но сделать это только по заявлению заказчика.

2. Правительство получает полномочия по установлению единого порядка подготовки и утверждения документации по планировке территорий.

Сейчас порядок подготовки и утверждения такой документации может регулироваться как актами РФ, в том числе ведомственными, так и нормативными актами субъектов РФ, а также муниципальными правовыми актами. В результате даже в рамках одного субъекта, но в разных муниципалитетах, могут действовать отличные друг от друга правила. 

Теперь этот процесс будет централизован. Соответственно, уменьшится количество бумаг — минус 15 ненужных документов, без получения которых сроки начала строительства объектов постоянно сдвигались.

3. Для объектов в стадии строительства, на которые были получены разрешения до 1 января 2023 года, будут действовать правила и ограничения, которые были актуальны на момент выдачи такого разрешения. 
То есть объекты будут достраиваться по тем нормативным документам, по которым начиналась стройка. 

Это касается и ограничений на земельные участки, возникающие в период строительства. Теперь нюансы с землей не будут мешать вносить изменения в разрешения на строительство. 

Такая поправка поможет ускорить ввод незавершенных объектов капстроительства на полгода. 

#градостроительныйкодекс

⚡️Мы решили, что самое время объединить девелоперов 10 стран для обмена лучшими практиками и опытом

Поэтому с 20 июля по 3 октября проведём сразу 10 международных мероприятий с конференциями и Урбан-турами.

Расписание по странам:

🔸20-21 июля в Алматы «Форум по цифровизации строительной отрасли Казахстана»;

🔸24-25 июля в Баку «Форум по цифровизации строительной отрасли Азербайджана»;

🔸27-28 июля в Ереване «Форум по цифровизации строительной отрасли Армении»;

🔸14-15 августа в Ташкенте «Форум по цифровизации строительной отрасли Узбекистана»;

🔸17-18 августа в Душанбе «Форум по цифровизации строительной отрасли Таджикистана»;

🔸21-22 августа в Бишкеке «Форум по цифровизации строительной отрасли Киргизии»;

🔸11-12 сентября в Минске «Форум по цифровизации строительной отрасли Беларуси»;

🔸14-15 сентября в Тбилиси «Форум по цифровизации строительной отрасли Грузии»;

🔸18-19 сентября в Кишинёве «Форум по цифровизации строительной отрасли Молдовы»;

🔸2-3 октября в Москве «Форум по цифровизации строительной отрасли России».

Каждый форум включает в себя проведение международной конференции и экскурсию по площадкам девелоперов.

Зарегистрироваться на участие 👇🏻

Всеостройке.рф/meropriyatiya/mezhdunarodnye-forumy-vsyo-o-strojke/

По организационным и партнёрским вопросам @svetlanaopryshko

Росстат: утверждена методология исчисления ИЦКС

Росстат выпустил Приказ от 31.05.2023 N 255
«Об утверждении Официальной статистической методологии исчисления индексов цен по группам объектов капитального строительства». 

Применение данной методики рекомендовано, в т. ч. подрядчикам — для обоснования предложений по цене строительной продукции.

#сметы

Минцифры: разработан проект для правил доступа провайдеров в дома

Об этом сообщил Максут Шадаев в ходе пленарного заседания Госдумы. В настоящее время документ находится на согласовании в кабмине.

В чем суть

Сформирован проект подзаконного акта, который утверждает правила и требования доступа интернет-провайдеров в многоквартирные дома (МКД).

Закон "О связи" и Жилищный кодекс РФ будет дополнен следующими положениями:

1. Вводится новый механизм доступа операторов связи к инфраструктуре связи в многоквартирных жилых домах.

Сети связи могут размещаться на объектах общего имущества собственников МКД на основании договора с любым собственником или нанимателем жилья. Принятия решения общим собранием не требуется. 

По действующим сегодня нормам, для размещения нужно согласие не менее двух третей собственников помещений МКД.

2. Не должна взиматься плата за размещение сетей связи. 

3. До 31 декабря 2024 года вводится мораторий на повышение оплаты по существующим договорам размещения инфраструктуры на объектах государственного или муниципального имущества.

4. Правительство установит:

⬩ единый порядок размещения сетей связи в МКД;
⬩ правила взаимодействия между оператором связи и управляющей компанией дома. 

Целью разработки законопроекта является обеспечение  равноправного доступа операторов связи в жилые дома. 

#минцифры

Застройщиков могут обязать сдавать дома одновременно с детсадами и школами

Опубликован Законопроект № 391467-8
«О внесении изменений в статью 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Вносится изменение в ГрК, закрепляющее обязанность застройщиков строить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства не позднее сроков строительства жилых помещений, если строительство такой инфраструктуры предусмотрено договором о комплексном развитии территорий.

Сейчас в законодательстве отсутствует обязанность
возводить социальную инфраструктуру при возведении жилых помещений.

Поэтому застройщики зачастую откладывают возведение социальной инфраструктуры. Нередко такие объекты появляются спустя много лет после завершения строительства жилых домов.

Дорогие подписчики! Сегодня предлагаем Вам ознакомиться с подборкой интересных каналов о недвижимости!🔥

📌 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России.

Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!

Хотите закрывать сделки быстрее и выгоднее? Обязательно подписывайтесь на канал Циан для профи!

📌 🏡 Канал Авито для профессионалов рынка недвижимости. Новые функции, специальные предложения и анонсы мероприятий.

📌 Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

📌 «Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.

📌 Недвижимость России — Все о недвижимости и застройке в России.

📌 Московский бетон — Серьезный канал про Новостройки для инвестиций и жилья. Горячие предложения от застройщиков Москвы и МО. События строительной отрасли сегодня. Рекомендуем Подписаться!

📌 Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

📌Пытливый житель @dwellercity —  канал про жилую недвижимость с точки зрения качества жизни человека. Квартира - это больше, чем просто квадратные метры. Это ещё и все то, что вас в городе окружает. Об этом два поста в день пишет @dwellercity. Подпишитесь!

📌 Канал Недвижимость России — свежие новости о недвиге, мнения участников рынка, красивые, а иногда ужасные интерьеры квартир со всей страны. Подпишитесь.

📌 Вы когда-нибудь видели, как экскаватор готовит пироги? А торговый центр, внутри которого бьет реальный (красивый!) водопад, вам лицезреть приходилось ли? А огромный плавучий город-кольцо? А?..

👉 @lsr_group — в общем, скорее подписывайтесь на канал, где все это можно увидеть. Там собрано много классных залипательных видео на тему строительства и недвижимости. ☝️

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️С 1 июля дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, даже несущественные, недостатки — Минстрой России

Так, послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в качестве антикризисной меры в строительстве, перестают действовать с завтрашнего дня — они сначала действовали до конца 2022 года, а потом их продлили до 30 июня 2023-го. Поэтому ранее нашедший несущественные недостатки дольщик не мог уже отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры.

Теперь же процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ. Таким образом, дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры при обнаружении любых недостатков.

🔎Помимо этого, дольщик, найдя недостатки в квартире, сможет сразу выбрать, потребовать компенсации, соразмерного уменьшения цены договора, или устранения недостатков. Срок на исправление недочетов – 45 дней.

#законодательство

Группа "Клуб проектировщиков & сметчиков"

Группа создана для обмена опытом и обсуждения текущих проблем отрасли строительного проектирования и сметного дела.

В группе запрещены рекламные сообщения, но зато есть анонсы мероприятий для проектировщиков, сметчиков, ГИПов, нач. проектных отделов. Можно обсуждать нормы, инструменты CAD, BIM, CDE (СОД), методики и практики проектирования и составления смет.

Группа закрытая и требует подтверждения заявки, что исключает спам, а модерация - флуд и обсуждения не по теме.

Вступайте в клуб!

Принят закон о защите от кибератак регистрационных данных в сфере недвижимости

Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 154496-8 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О безопасности критической информационной инфраструктуры Российской Федерации» (в части уточнения субъектов критической информационной инфраструктуры)

В чем суть

Вносятся поправки, обеспечивающие защиту регистрационных данных в сфере недвижимости от кибератак. 

Теперь комплекс защитных мероприятий распространен на сферу госрегистрации недвижимости — к субъектам критической информационной инфраструктуры РФ (КИИ) добавляются сети и системы из сферы регистрации прав:

 ⬩на недвижимое имущество;
⬩ на сделки с ним.

Предполагается, что новые нормы защитят регистрационные данные в сфере недвижимости от хакерских атак и похищения. 

#цифровизацию

Утверждены типовые условия строительных контрактов

Подписано Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2023 № 1066 «О типовых условиях контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства» подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

В чем суть

1. Утверждены типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту и сносу объекта капстроительства.

Среди них:

⬩ Условия о правах и обязанностях заказчика;

⬩ Условия о правах и обязанностях подрядчика;

⬩ Условия о гарантии качества;

⬩ Условия о цене контракта;

⬩ Условия об изменении и расторжении контракта;

⬩ Условия о приемке и оплате выполненных работ и т.д.

2. Утверждегы гарантийные сроки, определяемые в контрактах на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений.

Постановление вступает в силу с 01.09.2023 года.

Скандалы недели

Мэр из Кемеровской области задержан за махинации с жильем для сирот

Мэр города Анжеро-Судженска Кемеровской области Александр Рыбалко был задержан правоохранительными органами по подозрению в махинациях с жильем для сирот на 117 миллионов рублей.

По версии следствия, градоначальник вместе с бывшей подчиненной специально заключили госконтракт на 117 миллионов с застройщиком. К установленному сроку он должен был возвести дома, в которых несколько квартир будут отданы детям-сиротам и гражданам, проживающим в ветхом жилье.

Всего с октября по декабрь было заключено 40 муниципальных контрактов. Как сообщили в Следственном комитете Кемеровской области, фирма здания не достроила, а сейчас находится в стадии ликвидации.

#скандалынедели

Минцифры: необходимо создать центры оценки совместимости российских IT-решений

Об этом заявил на сессии конференции «Ведомостей» «Российская микроэлектроника» заместитель министра Максим Паршин.

1. Предлагается создать в России независимые центры тестирования совместимости российского софта с отечественным оборудованием и операционными системами.

2. Прорабатывается механизм функционирования этих центров, порядок отзыва их лицензий при каких-либо нарушениях в их работе и т. д. 

#цифровизация

Госдума поддержала законопроект о защите прав покупателя жилья при недействительной сделке

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять во втором чтении Законопроект, защищающий права покупателя жилья при недействительной сделке.

В чем суть

Законопроект направлен на защиту интересов лиц, которые утрачивают жилье из-за признания сделки по его приобретению недействительной в соответствии с нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)», когда речь идет об оспаривании подозрительных сделок должника.

1. Часть средств, вырученных от реализации утраченного помещения, в размере суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.

2. Гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.

В этом случае обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Этот гражданин также вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.

Если торги признаны несостоявшимися, гражданин может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения. 

Этот механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, например, в случае признания недействительными сделок кредитной организации.