Изменяются правила подготовки и регистрации режимных объектов недвижимости
Опубликован Законопроект № 317134-8
«Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости».
В чем суть
1. Устанавливаются правила регистрации режимных объектов.
2. Определяются особенности подготовки документов и осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на режимные объекты.
Исключается необходимость госрегистрации иных имущественных прав на режимные объекты, кроме права собственности.
➡️ Таким образом, кадастровый учет таких объектов будет осуществляться без внесения в ЕГРН сведений, которые составляют государственную тайну (о собственниках режимных объектов).
Опубликован Законопроект № 317134-8
«Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости».
В чем суть
1. Устанавливаются правила регистрации режимных объектов.
2. Определяются особенности подготовки документов и осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на режимные объекты.
Исключается необходимость госрегистрации иных имущественных прав на режимные объекты, кроме права собственности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤1
Минцифры: вносятся изменения в порядок части хранения и предоставления машиночитаемых доверенностей
Идет общественное обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части хранения и предоставления машиночитаемых доверенностей в электронной форме».
В чем суть
1. Машиночитаемые доверенности (МЧД) и документы о полномочиях переводятся из системы головного удостоверяющего центра (УЦ) в федеральную государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре» (ЕСИА).
ЕСИА будет обеспечивать взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
2. Расширяется состав сведений, которые передаются в ЕСИА — добавляется срок действия и уникальный идентификатор доверенности.
Проект постановления соответствует положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации.
Напоминаем
Машиночитаемая доверенность (МЧД) — это электронный документ в формате XML, подписанный электронной подписью руководителя организации.
#цифровизация
Идет общественное обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части хранения и предоставления машиночитаемых доверенностей в электронной форме».
В чем суть
1. Машиночитаемые доверенности (МЧД) и документы о полномочиях переводятся из системы головного удостоверяющего центра (УЦ) в федеральную государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре» (ЕСИА).
ЕСИА будет обеспечивать взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
2. Расширяется состав сведений, которые передаются в ЕСИА — добавляется срок действия и уникальный идентификатор доверенности.
Проект постановления соответствует положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации.
Напоминаем
Машиночитаемая доверенность (МЧД) — это электронный документ в формате XML, подписанный электронной подписью руководителя организации.
#цифровизация
👍25❤3
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Сегодня девелоперу сначала нужно думать о том, как удержать качество строительства на прежнем уровне, а не о ESG и «зёленом» тренде — Генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов
При этом властям следует обратить внимание на то, что есть уже построенный город, внутри которого нужно регенерировать много территорий: деградирующих, диссонирующих.
«Нельзя говорить о комплексном проекте в 100 га в околоцентральных районах, поскольку это очень сложная работа. Такие проекты будут точечные и маленькие – они призваны обновить и поменять городскую ткань, улучшая среду уже застроенных территорий»,— отметил Селиванов в интервью порталу всеостройке.рф.
Справочно:
LEGENDA Intelligent Development занимает 13-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства жилья.
#ПМЭФУрбанХаб
При этом властям следует обратить внимание на то, что есть уже построенный город, внутри которого нужно регенерировать много территорий: деградирующих, диссонирующих.
«Нельзя говорить о комплексном проекте в 100 га в околоцентральных районах, поскольку это очень сложная работа. Такие проекты будут точечные и маленькие – они призваны обновить и поменять городскую ткань, улучшая среду уже застроенных территорий»,— отметил Селиванов в интервью порталу всеостройке.рф.
Справочно:
LEGENDA Intelligent Development занимает 13-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства жилья.
#ПМЭФУрбанХаб
👍20❤3
В законопроект о непрерывным управлении многоквартирными домами добавится важное изменение
Законопроект № 321568-8 «О внесении изменения в ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части непрерывного управления многоквартирными домами)», принятый Госдумой в первом чтении, прошел новую доработку.
В чем суть
Законопроект внес изменения в ст. 199 Жилищного кодекса, согласно которым истечение срока действия лицензии на управление МКД приравнивается к прекращению действия такой лицензии.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
В новой редакции Законопроекта уточнены случаи истечения срока действия лицензии и конкретизированы статьи 199 и 200 Жилищного кодекса.
➡️ Важное изменение — действие закона будет распространяться и на лицензии, выданные с 1 июня 2023 года. Ранее он касался только лицензий, выданных до 1 июня 2018 года.
Напоминаем
Срок действия лицензий УК, выданных до 1 июня 2018 года, закончился 1 июня 2023 года.
Однако, после 1 июня более тысячи УК не смогли продлить лицензии. Об этом сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
В результате 44,5 тыс. многоквартирных домов остались без обслуживания.Через два месяца жильцы этих домов должны будут выбрать для себя новые управляющие организации.
#жкх
Законопроект № 321568-8 «О внесении изменения в ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части непрерывного управления многоквартирными домами)», принятый Госдумой в первом чтении, прошел новую доработку.
В чем суть
Законопроект внес изменения в ст. 199 Жилищного кодекса, согласно которым истечение срока действия лицензии на управление МКД приравнивается к прекращению действия такой лицензии.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
В новой редакции Законопроекта уточнены случаи истечения срока действия лицензии и конкретизированы статьи 199 и 200 Жилищного кодекса.
Напоминаем
Срок действия лицензий УК, выданных до 1 июня 2018 года, закончился 1 июня 2023 года.
Однако, после 1 июня более тысячи УК не смогли продлить лицензии. Об этом сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
В результате 44,5 тыс. многоквартирных домов остались без обслуживания.Через два месяца жильцы этих домов должны будут выбрать для себя новые управляющие организации.
#жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19❤1
Forwarded from Движение.ру
🏗 «Голос Девелопмент» разработал свои стандарты организации взамен старых ГОСТов и сводов правил
Сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, по которому стандарты организации хотят приравнять к ГОСТам. Он уже прошел первое чтение. По сути, СТО — документ, который родственен госстандартам, похожа даже форма, только его может создать и использовать любое предприятие.
У «Голоса» уже готовы стандарты для:
▪️ наружных трехслойных и кирпичных стен
▪️ светопрозрачных конструкций
▪️ защитного слоя горизонтальных трубопроводов
В разработке нормы по смешанным системам вентиляции, по окнам и балконным дверям.
Если в старых ГОСТах есть противоречия и дублирующие документы, то СТО разрабатывает сам девелопер, может сделать их современными и предусмотреть все новые технические нюансы. По плану компании СТО помогут ей бороться с потребительским экстремизмом, улучшить качество проектов и оптимизировать затраты на строительство.
А вы создаете стандарты организации? Поделитесь опытом в комментариях.
Сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, по которому стандарты организации хотят приравнять к ГОСТам. Он уже прошел первое чтение. По сути, СТО — документ, который родственен госстандартам, похожа даже форма, только его может создать и использовать любое предприятие.
У «Голоса» уже готовы стандарты для:
▪️ наружных трехслойных и кирпичных стен
▪️ светопрозрачных конструкций
▪️ защитного слоя горизонтальных трубопроводов
В разработке нормы по смешанным системам вентиляции, по окнам и балконным дверям.
Если в старых ГОСТах есть противоречия и дублирующие документы, то СТО разрабатывает сам девелопер, может сделать их современными и предусмотреть все новые технические нюансы. По плану компании СТО помогут ей бороться с потребительским экстремизмом, улучшить качество проектов и оптимизировать затраты на строительство.
А вы создаете стандарты организации? Поделитесь опытом в комментариях.
👍13🤣4🔥3❤1😢1💩1
Разработан стандарт на цифровую модель автодороги
Идет публичное обсуждение стандарта ГОСТ Р «Дороги автомобильные общего пользования. Цифровая модель дороги. Методы сбора и обработки данных».
В чем суть
Стандарт:
⬩ распространяется на цифровую модель автомобильных дорог;
⬩ устанавливает требования к ее составу, структуре данных и методам их сбора и обработки на всех стадиях жизненного цикла автомобильных дорог;
⬩ предназначен для специалистов дорожного хозяйства, занятых в сфере управления, проектирования, строительства и эксплуатации автомобильных дорог, в том числе проектных и подрядных организаций, владельцев и балансодержателей (федеральных, региональных и муниципальных) объектов дорожного хозяйства, а также для потребителей пространственных данных дорожного хозяйства.
Обсуждение проекта продлится до 1 августа 2023 года.
Ознакомиться с Проектом можно ЗДЕСЬ.
#стандарты
Идет публичное обсуждение стандарта ГОСТ Р «Дороги автомобильные общего пользования. Цифровая модель дороги. Методы сбора и обработки данных».
В чем суть
Стандарт:
⬩ распространяется на цифровую модель автомобильных дорог;
⬩ устанавливает требования к ее составу, структуре данных и методам их сбора и обработки на всех стадиях жизненного цикла автомобильных дорог;
⬩ предназначен для специалистов дорожного хозяйства, занятых в сфере управления, проектирования, строительства и эксплуатации автомобильных дорог, в том числе проектных и подрядных организаций, владельцев и балансодержателей (федеральных, региональных и муниципальных) объектов дорожного хозяйства, а также для потребителей пространственных данных дорожного хозяйства.
Обсуждение проекта продлится до 1 августа 2023 года.
Ознакомиться с Проектом можно ЗДЕСЬ.
#стандарты
👍24❤2
📲 Telegram-канал Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) https://t.iss.one/nostroy_news
🗞 самые свежие новости о деятельности одного из крупнейших профессиональных объединений страны, в которое входят около 98 000 компаний в составе 228 СРО;
📩 оперативная информация о ключевых решениях в отрасли, в том числе о внесении изменений в федеральное законодательство в области строительства;
🗣 аналитические материалы и комментарии профессионального сообщества о событиях в области строительства, комплексного развития территории, кадровом обеспечении стройплощадок и других направлениях отрасли.
📸 фото- и видеоматериалы.
Подписывайтесь и получайте актуальную информацию о саморегулировании в строительстве – @nostroy_news
🗞 самые свежие новости о деятельности одного из крупнейших профессиональных объединений страны, в которое входят около 98 000 компаний в составе 228 СРО;
📩 оперативная информация о ключевых решениях в отрасли, в том числе о внесении изменений в федеральное законодательство в области строительства;
🗣 аналитические материалы и комментарии профессионального сообщества о событиях в области строительства, комплексного развития территории, кадровом обеспечении стройплощадок и других направлениях отрасли.
📸 фото- и видеоматериалы.
Подписывайтесь и получайте актуальную информацию о саморегулировании в строительстве – @nostroy_news
👍21
Удорожание материалов не является основанием для изменения цены госконтракта
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили госконтракт о выполнении работ по капремонту квартир в
жилом комплексе.
В период выполнения работ цена на используемые материалы выросла.
Подрядчик неоднократно обращался к Заказчику с просьбой об изменении проектной документации и цены госконтракта из-за удорожания материалов.
Заказчик не отвечал.
Подрядчик выполнил работы в срок и в полном объеме. Акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат подписаны и подлежат оплате Заказчиком.
Кроме того:
⬩ Подрядчик составил пояснительную записку и
сводный сметный расчет стоимости строительства в новых ценах по состоянию на окончание строительства;
⬩ обратился к независимому специалисту для
определения стоимости выполненных работ в текущих ценах.
Подрядчик написал и выставил Заказчику претензию на увеличение цены контракта по спецоснованию (выполнение работ усложнилось из-за роста цен).
Заказчик не ответил.
Подрядчик обратился в суд с требованием изменить стоимость контракта и взыскать доплату.
Позиции судов
1. Суды первой и второй инстанции поддержали Подрядчика.
2. Кассационный суд поддержал Заказчика.
Аргументы
⬩ Претензия на увеличение цены контракта по спецоснованию выставлена, когда Подрядчик уже исполнил контракт. Поэтому применение спецоснования неправомерно.
⬩ Рост цен на материалы не относится к непредвиденным обстоятельствам. Нельзя исключать рост цен в период сделки. Это предпринимательский риск, который лежит на Подрядчике. Поэтому требовать увеличения цены он не вправе.
⬩ Подрядчик не приостанавливал работы. Он завершил их до того, как Заказчик согласовал увеличение цены. Факт, что ремонт нельзя было остановить из-за чрезвычайной или экстренной ситуации, не доказан.
Аналогичные решения принимались также судами АС Западно-Сибирского и Северо-Западного округов.
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30👎5❤1
Дайджест новых нормативно-правовых акты для управляющих компаний
1. Минприроды скорректировало требования к обращению с отходами I–V классов опасности — Приказ от 04.04.2023 № 173.
Организации, которые ими занимаются, должны: обладать соответствующей лицензией, иметь необходимое оборудование, вести учет отходов согласно приказу Минприроды России от 8 декабря 2020 г. № 1028.
2. Министерство энергетики изменило правила оценки готовности к отопительному сезону — Приказ от 04.04.2023 № 217.
Теперь не считается нарушением, если индекс технического состояния оборудования был до 70 и не увеличился после ремонта из-за ограничения поставок оборудования в Россию.
3. Российский экологический оператор получил новые полномочия — Указ Президента РФ от 24.05.2023 № 378.
Он имеет право:
⬩ управлять обращением с вторсырьем;
⬩ предотвращать вредное воздействие таких отходов на здоровье человека и окружающую среду;
⬩ использовать их для производства новых продуктов и получения энергии;
⬩ обеспечивать работу информационных систем в области экологии.
4. Данные об обращении с ТКО будут собирать в федеральную государственную информационную систему учета твердых коммунальных отходов (ФГИС УТКО).
Сейчас такую информацию регоператор размещает в ГИС ЖКХ. Новая система поможет подстроить мощности инфраструктуры под потоки образования мусора и контролировать обращение отходов — ПП РФ от 29.05.2023 № 847.
5. Минэкономразвития в течение 9 месяцев должно утвердить методику расчета потребления энергоресурса для мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности систем освещения, отопления и вентиляции, объектов электроэнергетики, а также использования электродвигателей — ПП РФ от 31.05.2023 № 890.
Если экономия ресурсов получится больше, чем указано в договоре, то она распределится между сторонами (если иное не прописано в договоре).
#дайджест
1. Минприроды скорректировало требования к обращению с отходами I–V классов опасности — Приказ от 04.04.2023 № 173.
Организации, которые ими занимаются, должны: обладать соответствующей лицензией, иметь необходимое оборудование, вести учет отходов согласно приказу Минприроды России от 8 декабря 2020 г. № 1028.
2. Министерство энергетики изменило правила оценки готовности к отопительному сезону — Приказ от 04.04.2023 № 217.
Теперь не считается нарушением, если индекс технического состояния оборудования был до 70 и не увеличился после ремонта из-за ограничения поставок оборудования в Россию.
3. Российский экологический оператор получил новые полномочия — Указ Президента РФ от 24.05.2023 № 378.
Он имеет право:
⬩ управлять обращением с вторсырьем;
⬩ предотвращать вредное воздействие таких отходов на здоровье человека и окружающую среду;
⬩ использовать их для производства новых продуктов и получения энергии;
⬩ обеспечивать работу информационных систем в области экологии.
4. Данные об обращении с ТКО будут собирать в федеральную государственную информационную систему учета твердых коммунальных отходов (ФГИС УТКО).
Сейчас такую информацию регоператор размещает в ГИС ЖКХ. Новая система поможет подстроить мощности инфраструктуры под потоки образования мусора и контролировать обращение отходов — ПП РФ от 29.05.2023 № 847.
5. Минэкономразвития в течение 9 месяцев должно утвердить методику расчета потребления энергоресурса для мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности систем освещения, отопления и вентиляции, объектов электроэнергетики, а также использования электродвигателей — ПП РФ от 31.05.2023 № 890.
Если экономия ресурсов получится больше, чем указано в договоре, то она распределится между сторонами (если иное не прописано в договоре).
#дайджест
👍22❤3
Упрощается процесс получения в собственность или в аренду участков под снесенными МКД
Опубликован Законопроект № 378044-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В чем суть
Для упрощения передачи земельных участков (ЗУ), на которых располагались многоквартирные дома (МКД), в аренду или собственность, предлагается установить, что имеющиеся в законодательстве ограничения для передачи таких ЗУ не распространяются на случаи:
⬩ если переселение граждан из таких МКД осуществлялось в рамках реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (КРТ). При этом ЗУ под МКД (расселенных с участием средств Фонда ЖКХ), были включены в решение о КРТ;
⬩ если ЗУ не соответствует минимальным размерам ЗУ и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капстроительства. Параметры установлены в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.
Напоминаем
Ограничения по использованию ЗУ, на которых располагались МКД:
1. Финподдержка за счет средств Фонда ЖКХ предоставляется при наличии обязательства субъекта РФ обеспечить непредставление и неиспользование ЗУ, где располагались МКД — Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
2. Общая площадь аварийного жилищного фонда в МКД учитывалась при расчете увеличения лимита финподдержки, установленного для субъекта РФ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в целях, отличных от целей:
⬩ строительства МКД;
⬩ размещения объектов коммунального обслуживания;
⬩ социального обслуживания;
⬩ здравоохранения;
⬩ образования и просвещения;
⬩ общественного управления;
⬩ обустройства мест для занятий спортом и физической культурой;
⬩ пеших прогулок;
⬩ размещения парков, садов и скверов.
Ограничения не позволяют использовать участки под снесенными МКД, что приводит к их самовольному захвату иными лицами.
Опубликован Законопроект № 378044-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В чем суть
Для упрощения передачи земельных участков (ЗУ), на которых располагались многоквартирные дома (МКД), в аренду или собственность, предлагается установить, что имеющиеся в законодательстве ограничения для передачи таких ЗУ не распространяются на случаи:
⬩ если переселение граждан из таких МКД осуществлялось в рамках реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (КРТ). При этом ЗУ под МКД (расселенных с участием средств Фонда ЖКХ), были включены в решение о КРТ;
⬩ если ЗУ не соответствует минимальным размерам ЗУ и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капстроительства. Параметры установлены в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.
Напоминаем
Ограничения по использованию ЗУ, на которых располагались МКД:
1. Финподдержка за счет средств Фонда ЖКХ предоставляется при наличии обязательства субъекта РФ обеспечить непредставление и неиспользование ЗУ, где располагались МКД — Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
2. Общая площадь аварийного жилищного фонда в МКД учитывалась при расчете увеличения лимита финподдержки, установленного для субъекта РФ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в целях, отличных от целей:
⬩ строительства МКД;
⬩ размещения объектов коммунального обслуживания;
⬩ социального обслуживания;
⬩ здравоохранения;
⬩ образования и просвещения;
⬩ общественного управления;
⬩ обустройства мест для занятий спортом и физической культурой;
⬩ пеших прогулок;
⬩ размещения парков, садов и скверов.
Ограничения не позволяют использовать участки под снесенными МКД, что приводит к их самовольному захвату иными лицами.
👍24❤2🤔2
НОСТРОЙ разрабатывает сервис по подтверждению профессионального уровня специалистов по ценообразованию
Об этом сообщил заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ — директор Департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов на VII Всероссийской научно-практической конференции специалистов стройкомплекса, посвященной аспектам строительного ценообразования и сметного нормирования.
В чем суть
НОСТРОЙ предлагает разработать проверочные средства для оценки уровня знаний, квалификации и специализации специалистов стоимостного инжиниринга.
И на их основе создать соответствующий программный продукт.
Это является актуальным как для региональных и муниципальных заказчиков, так и для подрядных строительных компаний и самих узких специалистов по ценообразованию. От квалификации таких работников зависит успешная реализация строительных проектов.
Работа по реализации идеи уже началась. Она предусматривает два направления:
⬩ специалист проверяет свои знания добровольно. По результатам он получает сертификата, подтверждающий уровень профессиональных компетенций;
⬩ квалификация специалиста проверяется по требованию работодателя. Оценивается уровень знаний как уже работающих специалистов, так и кандидатов на вакансии.
Об этом сообщил заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ — директор Департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов на VII Всероссийской научно-практической конференции специалистов стройкомплекса, посвященной аспектам строительного ценообразования и сметного нормирования.
В чем суть
НОСТРОЙ предлагает разработать проверочные средства для оценки уровня знаний, квалификации и специализации специалистов стоимостного инжиниринга.
И на их основе создать соответствующий программный продукт.
Это является актуальным как для региональных и муниципальных заказчиков, так и для подрядных строительных компаний и самих узких специалистов по ценообразованию. От квалификации таких работников зависит успешная реализация строительных проектов.
Работа по реализации идеи уже началась. Она предусматривает два направления:
⬩ специалист проверяет свои знания добровольно. По результатам он получает сертификата, подтверждающий уровень профессиональных компетенций;
⬩ квалификация специалиста проверяется по требованию работодателя. Оценивается уровень знаний как уже работающих специалистов, так и кандидатов на вакансии.
👍27
Perechen_PO_V19_9.xlsx
67.2 KB
Минстрой: обновлен перечень российского программного обеспечения на 16.06.2023 года
Ведомство опубликовало новую редакцию Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.
Для каждого ПО приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.
#цифровизация
Ведомство опубликовало новую редакцию Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.
Для каждого ПО приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.
#цифровизация
👍24
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥2👏2❤1
На каком основании могут снести объект, построенный в охранной зоне
Возможность сноса объекта, построенного в охранной зоне, зависит от того, является ли эта зона:
⬩ установленной для охраны жизни и здоровья;
⬩ не связанной с охраной жизни и здоровья.
1. По зонам, установленным для охраны жизни, суды занимают однозначную позицию — ограничения должны применяться даже, если зона не была официально установлена на момент строительства объекта. Это логично, поскольку газ в трубопроводе не знает, внесена ли охранная зона в ЕГРН.
То есть, если объект построен с нарушением режима охранной зоны, его придется снести. При этом может быть, что на момент строительства зона не была установлена и ограничений не было. Тем не менее, после установления зоны объект пойдет под снос.
Основания для сноса:
⬩ застройщик недобросовестный — он знал или должен был знать о незаконности строительства в момент его осуществления. Объект сносят как самовольную постройку — ст. 222 ГК РФ.
⬩ застройщик добросовестный, тогда объект сносится по специальным основаниям — ст. 107 ЗК РФ и Закона № 342-ФЗ от 3 августа 2018 года. Они предполагают, что собственник участка или застройщик не несут расходы на снос. Это же следует из постановления КС от 11 ноября 2021 года № 48-П.
2. В зонах, которые установлены не для охраны жизни людей, объект сносу не подлежит — ст. 222 ГК и п. 33 ст. 26 Закона № 342-ФЗ.
#назаметку #охранныезоны
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️⚡️⚡️В интервью порталу всеостройке.рф глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил о том, что сегодня важно и нужно формировать новые международные отношения в строительной отрасли
«Мы идем навстречу желанию застройщиков из других стран обмениваться опытом с Россией. Считаю, что восстановление цепочек уже с новыми дружественными странами – это одна из задач и бизнеса, и власти в этом направлении»,— рассказал он после посещения «Росконгресс-УрбанХаба».
В целом сегодня отношение к строительной отрасли меняется – она является крупнейшим налогоплательщиком страны, принеся в федеральный бюджет в прошлом году 4,4 трлн рублей в виде налогов.
Ирек Энварович пожелал застройщикам выполнения своих обязательств и скорейшего ввода объектов в эксплуатацию. Смотрите запись полного интервью🙌🏻
#ПМЭФ
«Мы идем навстречу желанию застройщиков из других стран обмениваться опытом с Россией. Считаю, что восстановление цепочек уже с новыми дружественными странами – это одна из задач и бизнеса, и власти в этом направлении»,— рассказал он после посещения «Росконгресс-УрбанХаба».
В целом сегодня отношение к строительной отрасли меняется – она является крупнейшим налогоплательщиком страны, принеся в федеральный бюджет в прошлом году 4,4 трлн рублей в виде налогов.
Ирек Энварович пожелал застройщикам выполнения своих обязательств и скорейшего ввода объектов в эксплуатацию. Смотрите запись полного интервью🙌🏻
#ПМЭФ
👍9
Forwarded from Всё о стройке
Цифровизация_девелоперской_отрасли_«Самолет».pdf
1.6 MB
Зачем девелоперскому бизнесу цифровизация. Коротко об этом в презентации управляющего партнёра «Самолет Москва» Андрея Иваненко
Он рассказал о digital-решениях и эффектах от их внедрения у одного из лидеров цифровой трансформации в России — группы «Самолет», который начал свой путь ещё в 2018 году👇
90% программного продукта девелопер разрабатывает самостоятельно – инвестирует в это 12 млрд рублей в год. Если бы «Самолет» покупал эти решения с рынка, то тратил бы все 25-30 млрд рублей.
Подробно:
➖ Единый цифровой инструмент управления портфелем S. Center содержит всю информацию о проектах, прогрессе, сроках и доступен в любое время из любого места;
➖ Архитекторы застройщика активно используют ИТ-софт для формирования экспресс мастер-планов. Его применяют для массинга и расчета ТЭП проекта, что экономит время и позволяет быстро посмотреть несколько вариантов;
➖ ИИ в «Самолете»: помогает подбирать элементы облика новостроек, с точностью до 92% угадывать цену на арматуру, следить за соблюдением техники безопасности на стройке. За 5 месяцев этого года компания выписала штрафов на 350 млн рублей;
➖ BIM-модель: за счёт выявления «нестыковок» на 2 месяца сократились сроки реализации до этапа строительно-монтажных работ (СМР);
➖ На 5% сократились сроки реализации за счет оперативного мониторинга и контроля;
➖ 3D сканирование объектов строительства: на этапе отделочных работ можно находить недостатки заранее, улучшать качество работ и снижать количество штрафов;
➖ Модуль S.Home (фото статус установки кухонь) – позволяет отслеживать прогресс и качество клиентом, что повышает качество и удовлетворенность клиентов;
➖ На сайт «Самолета» заходит 2 млн уникальных пользователей в месяц. Умные алгоритмы научились понимать, купит ли посетитель квартиру или нет, какое предложение для него будет оптимальным;
➖ В целом в «Самолете» цифровизация позволила увеличить производительность труда на 60% за 2 года.
#цифровизация #ПМЭФУрбанХаб
Он рассказал о digital-решениях и эффектах от их внедрения у одного из лидеров цифровой трансформации в России — группы «Самолет», который начал свой путь ещё в 2018 году
90% программного продукта девелопер разрабатывает самостоятельно – инвестирует в это 12 млрд рублей в год. Если бы «Самолет» покупал эти решения с рынка, то тратил бы все 25-30 млрд рублей.
Подробно:
#цифровизация #ПМЭФУрбанХаб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥2❤1👎1🤔1
Региональные инвесторы получат деньги на строительство некапитальных гостиниц
Правительство в этом году выделит регионам свыше 3,5 миллиардов рублей для строительства модульных отелей
Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина.
Субсидии получат 38 регионов. На эти средства инвесторы смогут построить дополнительные модульные отели для проживания путешественников.
Модульные конструкции пригодны для круглогодичного проживания, а их строительство идет гораздо быстрее, что позволяет малому и среднему бизнесу скорее окупать затраты.
«Продолжаем субсидировать возведение модульных некапитальных строений», — сказал Мишустин.
В этом году инвесторы из 79 регионов подали на конкурс порядка 1,3 тысячи проектов.
В 38 субъектов федерации деньги — 3,5 миллиардов рублей — будут распределены в ближайшее время.
Среди получателей субсидий Челябинская область, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария.
Напоминаем
В прошлом году финансирование получили 174 проекта из 24 регионов, на их реализацию выделили свыше четырех миллиардов рублей. В эксплуатацию было введено около 2,5 тысячи номеров.
#господдержка
Правительство в этом году выделит регионам свыше 3,5 миллиардов рублей для строительства модульных отелей
Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина.
Субсидии получат 38 регионов. На эти средства инвесторы смогут построить дополнительные модульные отели для проживания путешественников.
Модульные конструкции пригодны для круглогодичного проживания, а их строительство идет гораздо быстрее, что позволяет малому и среднему бизнесу скорее окупать затраты.
«Продолжаем субсидировать возведение модульных некапитальных строений», — сказал Мишустин.
В этом году инвесторы из 79 регионов подали на конкурс порядка 1,3 тысячи проектов.
В 38 субъектов федерации деньги — 3,5 миллиардов рублей — будут распределены в ближайшее время.
Среди получателей субсидий Челябинская область, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария.
Напоминаем
В прошлом году финансирование получили 174 проекта из 24 регионов, на их реализацию выделили свыше четырех миллиардов рублей. В эксплуатацию было введено около 2,5 тысячи номеров.
#господдержка
👍24❤🔥3❤2
С какого момента возникают основания для сноса объекта, построенного в охранной зоне
Обязанность снести объект возникает с момента официального установления зоны. То есть при ее появлении в ЕГРН или создании в соответствии с прежним законодательством (до 2022 года).
Например, Определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 8 сентября 2021 года № 71-КАД21-6-КЗ.
В нем прямо указывается, что построенный дом должен быть снесен по ст. 107 ЗК РФ, если участок, на котором он построен в последствии признан санитарно-защитной зоной. Поскольку санитарно-защитная зона устанавливается в интересах защиты жизни и здоровья людей.
При решении вопроса, должен ли был застройщик знать о наличии зоны, установленной в соответствии с ранее действовавшим законодательством, ВС счел юридически значимым обстоятельством дату внесения защитной зоны в правила землепользования и застройки. В рассматриваемом деле зона была установлена после выдачи разрешения на строительство.
Правила землепользования и застройки не могут устанавливать санитарно-защитные ЗОУИТ — они лишь отображают такие зоны в информационных целях.
Тем не менее, ВС посчитал документ юридически значимым.
#назаметку #охранныезоны
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23❤1🤔1
Предпринимателей будет защищать «проактивный» надзор за защитой их прав
Об этом рассказал глава ведомства Игорь Краснов в ходе Петербургского международного экономического форума «ПМЭФ-23».
В чем суть
Генеральная прокуратура РФ разработала проект приказа о «проактивном» надзоре за защитой прав предпринимателей.
Цель будущего закона — предупреждение нарушений, а не только реагирование на уже случившееся.
Документ будет подписан после прохождения процедуры общественного обсуждения.
«Для соблюдения баланса интересов общества, бизнеса и государства, по моему поручению разработан проект ведомственного приказа о защите прав субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности», — сказал Краснов.
Напоминаем
Ранее было предложено не сажать в следственный изолятор тех, кто обвиняется в экономических преступлениях. Такой подход позволит им продолжить предпринимательскую деятельность и управлять своим имуществом, за исключением конфискованного или арестованного.
Об этом рассказал глава ведомства Игорь Краснов в ходе Петербургского международного экономического форума «ПМЭФ-23».
В чем суть
Генеральная прокуратура РФ разработала проект приказа о «проактивном» надзоре за защитой прав предпринимателей.
Цель будущего закона — предупреждение нарушений, а не только реагирование на уже случившееся.
Документ будет подписан после прохождения процедуры общественного обсуждения.
«Для соблюдения баланса интересов общества, бизнеса и государства, по моему поручению разработан проект ведомственного приказа о защите прав субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности», — сказал Краснов.
Напоминаем
Ранее было предложено не сажать в следственный изолятор тех, кто обвиняется в экономических преступлениях. Такой подход позволит им продолжить предпринимательскую деятельность и управлять своим имуществом, за исключением конфискованного или арестованного.
👍22
О территориальном планировании на «ПМЭФ-2023»
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на «ПМЭФ-2023» в рамках сессии «Повышение качества жизни в городах».
Тезисы
⬩ Прежде чем регионам давать любые средства, нужно увидеть их версию программы развития на обозримую перспективу. Будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, город должен представлять себе, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градпотенциале территорий. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект
⬩ Документ долгосрочного планирования развития территории должен быть у каждого муниципалитета. Он должен быть понятен всем участникам процесса, а не только специалистам. Все субъекты градостроительных отношений, посмотрев его, должны одинаково понимать будущее территории, и исходя из этого, строить планы
⬩ Уже действует новый инструмент — единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. Он может заменить генплан и ПЗЗ, если муниципалитет примет такое решение
⬩ В законодательстве должно быть понятие мастер-плана. Главное не зарегулировать его до максимальной похожести на генплан. Пока документ остается гибким, он удобен для работы, открыт к корректировкам, дружелюбен и понятен всем. Если добавить часть, отвечающую за экономику (как и сколько территория будет зарабатывать), то мастер-план будет востребован. Эффективность мастер-плана зависит от тех, кто им пользуется.
⬩ Необходимо решать проблему качества специалистов по градпланированию в муниципалитетах.
#ПМЭФ-2023
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на «ПМЭФ-2023» в рамках сессии «Повышение качества жизни в городах».
Тезисы
⬩ Прежде чем регионам давать любые средства, нужно увидеть их версию программы развития на обозримую перспективу. Будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, город должен представлять себе, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градпотенциале территорий. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект
⬩ Документ долгосрочного планирования развития территории должен быть у каждого муниципалитета. Он должен быть понятен всем участникам процесса, а не только специалистам. Все субъекты градостроительных отношений, посмотрев его, должны одинаково понимать будущее территории, и исходя из этого, строить планы
⬩ Уже действует новый инструмент — единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. Он может заменить генплан и ПЗЗ, если муниципалитет примет такое решение
⬩ В законодательстве должно быть понятие мастер-плана. Главное не зарегулировать его до максимальной похожести на генплан. Пока документ остается гибким, он удобен для работы, открыт к корректировкам, дружелюбен и понятен всем. Если добавить часть, отвечающую за экономику (как и сколько территория будет зарабатывать), то мастер-план будет востребован. Эффективность мастер-плана зависит от тех, кто им пользуется.
⬩ Необходимо решать проблему качества специалистов по градпланированию в муниципалитетах.
#ПМЭФ-2023
👍35❤2👎2👏1