Власти Москвы не знают, где находятся 13 тысяч зданий из ЕГРН

Так, на них есть права собственности, но Департаменту экономической политики и развития до сих пор не известно, где эти здания.

На сегодняшний день 93 тыс. зданий имеют неполные характеристики в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — из них на 4 тыс. зданий отсутствуют права, а в остальные 76 тыс. входят объекты, которые фактически отсутствуют.

Росстройконтроль получил функции контроля над ОКС, включенными в госпрограмму «Строительство»

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.04.2023 № 667 «О проведении строительного контроля в отношении объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов) государственной собственности субъектов Российской Федерации и (или) муниципальной собственности, включенных в комплексную государственную программу Российской Федерации "Строительство».

В чем суть

Установлено, что «Федеральный центр строительного контроля» (Росстройконтроль) будет осуществлять строительный контроль за всеми объектами капстроительства (ОКС), финансируемых из госбюджета и входящих в состав комплексной госпрограммы «Строительства».

Исключение составляют:

⬩ ОКС, включенные в государственный оборонный заказ;
⬩ ОКС дорожной и транспортной инфраструктуры;
⬩ ОКС, по которым главным распорядителем средств федерального бюджета является публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства».

⚡Банк России на сегодняшнем заседании в пятый раз сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%

Неизменность ставки и снижение инфляционных ожиданий автоматически ужесточают денежно-кредитную политику, не требуя непосредственного повышения ставки ЦБ.

Устаревшие барьеры в сфере использования беспилотников должны быть отменены

Об этом на совещании по развитию беспилотных авиационных систем в индустриальном парке «Руднево» заявил Президент Владимир Путин.
По данным канала ИТ-комитет Госдумы, инициативы уже разрабатываются.

В чем суть

⬩ Устаревшие административные и регуляторные барьеры в сфере использования беспилотников должны быть отменены. 

⬩ Для обеспечения безопасности в использовании беспилотников, должны быть внедрены системы, созданные с применением российского программного обеспечения и технологии искусственного интеллекта.

⬩ Силовые ведомства наделяются правом пресекать движение любых беспилотников в зоне своей ответственности;

⬩ Учить конструировать беспилотники и управлять ими надо со школьной скамьи.

Александр Хинштейн, Председатель ИТ-Комитета Госдумы, один из авторов законопроекта:

«Сейчас на рассмотрении Госдумы находится наш законопроект о наделении силовых ведомств правом пресекать движение любых беспилотников в зоне своей ответственности — это важный и актуальный вопрос. На тему развития отрасли беспилотной авиации особое внимание обратил Президент, отдельно заметив, что снятие устаревших административных и регуляторных барьеров должно идти без ущерба для безопасности. Сегодня с коллегами из Росгвардии, Минцифры, Минтранса, Минпром и Минэнерго обсуждаем правовое регулирование сферы беспилотников. Уверен, что в законопроекте будет соблюден баланс между вопросами безопасности и развития гражданской отрасли БПЛА».

Минстрой: опубликован новый перечень российского программного обеспечения

На сайте ведомства обновлен Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ — редакция от 27 апреля 2023 года.

#цифровизация #минстрой

ВТБ разработает чек-лист стройэкспертизы с учетом применения ТИМ 

Об этом сообщил руководитель департамента залогов, старший вице-президент ВТБ Антон Вовк на второй отраслевой стратегической сессии Минстроя России и ДОМ.РФ «Переход на ТИМ для застройщиков».


В чем суть

Банк разработает и внедрит базовый чек-лист строительной экспертизы с учетом требований Центробанка и применения технологий информационного моделирования (ТИМ).

Стандартизированный чек-лист будет готов до конца этого года. Его применение поможет банкам ускорить процесс принятия решений по финансированию проектов. 

По инициативе ВТБ уже создана рабочая группа, которая должна разработать чек-лист. В нее входят ВТБ, ДОМ.РФ, Сбер и Национальное объединение технологических и ценовых аудиторов.

Кроме того, ВТБ может рассмотреть идею поддержать застройщиков, которые переходят на ТИМ. Например, подумать о снижении ставки для таких застройщиков. 

Напоминаем

Полный переход строительной отрасли на ТИМ должен состояться 1 июля 2024 года.

#цифровизация

Регионы получат право включать федеральное имущество в КРТ

В пресс-службе Минстроя сообщили о том, что подготовлены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий».

В чем суть

Региональные власти получают право включать объекты и земли федеральной собственности в проекты комплексного развития территорий (КРТ) по согласованию с уполномоченными органами.
Это позволит не выносить решение о проекте КРТ на уровень правительства РФ и значительно упростит работу регионам.

Напоминаем

Закон о механизме комплексного развития территорий подписан в конце 2020 года.
Он предусматривает реализацию программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников. В том числе, расселение аварийного и ветхого жилья и сноса неаварийных многоквартирных домов. 

Минцифры создает новый центр компетенций по развитию софта для российских беспилотников

В ведомстве прошло совещание, где обсуждалось создание центра компетенций (ЦКР) по развитию софта для замещения зарубежных аналогов беспилотных авиационных систем (БАС).

ЦКР «Беспилотные авиационные системы» возглавил гендиректор ГТЛК Евгений Дитрих. 

 Основные задачи центра

1. Создание информационных систем, платформ и симуляторов:

⬩ решений для контроля за перемещениями БАС с возможностью построения единой карты полетных зон;
⬩ симулятора для обучения «ручному управлению БАС квадро и самолетного типа со встроенной системой рейтингования пилотов»;
⬩ автономной системаы взаимодействия несколькими БАС одновременно (рой);
⬩ системы применения БАС с использованием компьютерного зрения и искусственного интеллекта.

2. Разработка нормативной базы, регулирующей применение БАС.

3. Организация единого механизма идентификации машин (дрон айди).

4. Создание реестра кадров и цифровой платформы участников рынка беспилотной авиации.

Напоминаем

Сейчас доля беспилотников отечественного производства находится на уровне 24%.

К 2025 году она должна вырасти до 55%, а в 2030 году — до 70%. 

В госзакупках доля отечественных БАС в настоящий момент составляет 23%, следует из данных Минпромторга, а к 2025 году показатель должен увеличиться до 41%, к 2030-му — до 80%.

#цифровизация

Законы о недвижимости, которые начнут действовать в мае 2023 года

В мае этого года вступят в силу несколько важных изменений в законодательстве, которые касаются ипотеки, коммунальных услуг и управляющих компаний.

Удорожание ипотеки

С 1 мая 2023 года Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.

Банки минимизируют риски связанные с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Поэтому платежеспособность заемщиков будет проверяться более тщательно.

Клиентам, чьи возможности оплачивать ипотеку без сбоев, сомнительны — ставка по кредиту будет увеличена.

Лицензии управляющих компаний (УК)

В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий УК на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия.

УК должны продлить этот документ до 1 июня 2023 года.

Незаконное завладение имуществом

В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.
Это мера направлена на устранение возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.

Комиссия ЖКХ

С 1 мая 2023 года компаниям, оказывающим услуги в сфере ЖКХ, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП).
Максимальный размер комиссий снизится с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
Для граждан оплата коммунальных услуг через СБП по-прежнему остается бесплатной.

С 1 мая Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

С 1 мая 2023 года:

1.  Повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия в строительстве. 

Надбавки включают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья, если покупатель использует ипотеку. Таким способом Банк России ограничивает риски заемщиков и банков.

«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам», — пояснили в ЦБ.

2. Введены надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. 

Надбавки повышаются только по кредитам с LTV (соотношение размера кредита и стоимости залога) от 85% до 90% дифференцированно в зависимости от уровня показателя долговой нагрузки (ПДН). 
Это позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, в частности рост доли кредитов с высоким ПДН,

Напоминаем

Цель надбавок к коэффициентам риска по ипотеке — помочь банкам накопить капитал для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Они стали дополнением к увеличенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков.

#ипотека

Сбер составил портрет современного ипотечного заемщика

Аналитики Сбера изучили:

⬩ ипотечные сделки, проводившиеся с первичным, вторичным и загородным жильем;
⬩ выдачи по основным льготным программам;
⬩ вложения в ИЖС.

Выводы

Демографические характеристики заемщиков, которые брали ипотеку на «вторичку» за последний год, практически не изменились.
Изменения коснулись категории людей, берущих ипотеку  в новостройках — среди них стало гораздо больше молодежи.

#ипотека

Что ожидается в законодательстве о КРТ

В ближайшее время, до завершения весенней сессии, Госдума рассмотрит законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Об этом сообщила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

В чем суть

Законопроект был подготовлен и внесен Минстроем в Правительство РФ в начале текущего года. Он направлен на решение ряда актуальных задач в сфере КРТ.
 
Среди прочего в документе:

1. Уточняются права юридических лиц, которые могут быть определены правительством РФ или органами власти субъектов РФ для обеспечения реализации принимаемых ими решений о КРТ.

2. Закрепляется возможность получения ГПЗУ непосредственно после утверждения документации по планировке территории (ДПТ), до образования земельных участков и оформления прав на них. Это позволит параллельно проводить архитектурно-строительное проектирование и изъятие земельных участков.

3. Разрешается использование ранее утвержденной актуальной ДПТ. Это исключит необходимость нецелесообразного расходования средств и сэкономит время, которое уходит на подготовку и утверждение новой ДПТ.

4. Вносятся изменения:

⬩ в части выноса/переустройства сетей при осуществлении КРТ в рамках ст. 52.2 ГрК РФ; 
⬩ в проведении торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная);
⬩ запрета «выхода» МКД из КРТ (когда такая возможность предусмотрена) после проведения торгов на право заключения договора о КРТ.

Судебная практика

Противоречия в заключении экспертизы могут стать основанием для отмены судебного решения

Ситуация

Истец (гражданин) приобрел по договору купли-продажи у Ответчика (застройщик АО «АРЕМЗ-1») объект недвижимости — трехкомнатную квартиру с выполненной, в соответствии с договором, отделкой. 

Фактическое состояние квартиры не соответствовало строительным нормам и условиям договора.

Истец обратился в суд с требованием о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены за устранение выявленных в объекте недвижимости недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции
 
Измайловский районный суд г. Москвы удовлетворил требования истца частично — Дело № 02-0232/2021.

Аргументы

Неточности, обнаруженные Истцом в заключении судебной строительно-технической экспертизы, не доказывают , что эксперт неправильно:

⬩ выявил недостатки строительно-монтажных и отделочных работ;
⬩определил стоимость их устранения.

Истец не согласился с судебной экспертизой и заказал другую в независимом учреждении. 
С заключением он обратился с жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам.

Апелляционный Московский городской суд

Поддержал решение районного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам

Не согласилась с мнением нижестоящих судов.

Аргументы

⬩ Подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ дана экспертом не перед началом экспертизы — нарушены требования ст. 8 и ст. 14 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;

⬩ доводы Истца о противоречиях в заключении экспертизы противоречий (указание на то, что квартира сдана без отделки, отсутствие приложений к заключению) заслуживают внимания.

Вывод

Суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении повторной судебной экспертизы. Ссылка на отсутствие оснований для повторной экспертизы — формальная.

Вынесенные судебные постановления отменены и дело возвращено в суд первой инстанции для нового рассмотрения.

#судебнаяпрактика

ГИСОГД до сих пор не внедрена в ряде регионов

Об этом сообщила замдиректора департамента цифрового развития Минстроя Инга Яценко на второй отраслевой стратегической сессии Минстроя России и ДОМ.РФ «Переход на ТИМ для застройщиков».

«Ситуация здесь осложняется не отсутствием правового регулирования, а невводом на территории ряда регионов еще ГИСОГД регионов в нормальную систему эксплуатации», — пояснила Яценко. 

Немного статистики: 

⬩ 40 регионов участвуют в пилотном проекте по переходу к взаимодействию в единой информационной среде;

⬩ 46 регионов из 89 внедрили ГИСОГД субъектов;

⬩ 31 регион из 40 использует ГИСОГД в тестовом режиме.

Для того, чтобы полностью перейти на использование единой цифровой системы необходимы:

⬩ достоверная передача сведений в региональный ГИСОГД в Стройкомплекс.РФ;
⬩ полный переход на реестровую модель данных и ⬩ взаимная роль функционального заказчика для Нацсистемы пространственных данных;
⬩ обязательное ведение информационных моделей в объектно-пространственном виде;
⬩ расширение объема обучающихся цифровым компетенциям за счет бюджета.

Напоминаем

В состав ГИСОГД входят:

⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса;
⬩ информационно-аналитическая подсистема;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг.

#цифровизация