قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟

⭕️ دنیای اقتصاد: ردیابی موقعیت بازار مسکن با قیمت دلاری به ما می‌گوید، «خرداد امسال قیمت آپارتمان‌های تهران به قله تاریخی رسید» و الان اگر چه از آن قله پایین آمده اما هنوز تا «وضعیت نرمال» فاصله دارد.

⭕️ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

⭕️ این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

⭕️ علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ اکنون بررسی سطح طبیعی قیمت دلاری مسکن مشخص می‌کند، برای آنکه بازار مسکن به شرایط طبیعی برسد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران لازم است به ۱۲۰۰ دلار و پایین‌تر کاهش یابد.

⭕️ سناریوهایی که در این مسیر قابل طرح است، اول به افزایش نرخ دلار مربوط می‌شود که فعلا گزینه کم احتمالی است.
اما در سناریوی دوم به دلیل وضعیت قیمت مسکن که حتی از قدرت خرید متقاضیان سرمایه‌ای هم بیشتر شده، احتمال کاهش قیمت مسکن شبیه تابستانی که گذشت وجود دارد.

⭕️ تابستان امسال قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

⭕️ وضعیت بازار مسکن بر اساس معادله دلار

🔺 قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

🔺 این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

🔺 علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ قیمت مسکن چه واکنشی به دلار نشان داد؟

🔴 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

بازار مسکن در یک هفته‌ای که قیمت دلار به اندازه ۹ ماه، رشد کرد، واکنش نشان داد؛ اما نه واکنشی مشابه ۵ سال گذشته.

◀️ قیمت دلار در هفته گذشته نزدیک به ۷ درصد افزایش یافت؛ این نرخ رشد معادل بازدهی ۹ ماه اول امسال بود که بیانگر «تند شدن دوباره رشد قیمت ارز» است.

◀️ علت این «خروج ارز از ثبات‌ نسبی»، ریسک‌های سیاسی منطقه است.

◀️ با این حال، قیمت مسکن که از سال ۹۷، همواره مسیر رشد قیمت‌ دلار را طی کرده و حتی در مقاطعی، تورم مسکن از تورم دلار جلو زده است، در روزهای گذشته، مسیر دلار را پیشه نکرد.

◀️ نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، معاملات خرید آپارتمان در روزهای اخیر با قیمت‌های هم‌سطح ماه گذشته، انجام شده است.

◀️ قیمت مسکن به دو دلیل، از رشد دلار تبعیت نمی‌کند.

◀️ دلیل اول، «اضافه پرش» قیمت دلاری مسکن است، در مهرماه امسال قیمت دلاری مسکن در قله تاریخی ۱۵۰۰ دلار ایستاد که از سطح نرمال ۱۱۰۰ دلار بیشتر بود.

◀️ علت دوم نیز، ناتوانی خریداران سرمایه‌ای از تامین بودجه لازم برای خرید آپارتمان در تهران است؛ حتی پایین شهر.

◀️ قیمت آپارتمان متوسط متراژ با ۵ سال عمربنا در مناطق متوسط تهران بالای ۶ میلیارد تومان است.

◀️ با این حال، در بلندمدت ادامه رشد دلار می‌تواند برای بازار مسکن نگران‌کننده باشد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار_و_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پیام آخر سال قیمت دلاری مسکن

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺قیمت دلاری مسکن در زمستان، ۹ درصد نسبت به پاییز کاهش پیدا کرد و به ۱۳۸۸ دلار در مترمربع رسید.

🔻ارزش دلاری آپارتمان‌های تهران در پاییز به قله تاریخی صعود کرد؛ بالای ۱۵۰۰ دلار.

⭕️ اما در فصل زمستان، شارژ قیمت دلار و نوسان کمتر قیمت مسکن باعث این بازگشت دلاری قیمت ملک شد.

❓ماجرا چیست؟

🔺قیمت دلاری مسکن یک دماسنج برای تشخیص حباب قیمت ملک است.

🔻کف قیمت دلاری مسکن ۱۱۹۰ دلار در مترمربع است و اگر قیمت بالای این باشد به معنای سطح نامتعارف است.

⭕️ اکنون اگرچه قیمت دلاری از قله پایین آمده اما این پایین آمدن، تاثیری بر کاهش حباب مسکن ندارد چون، قیمت خانه افت نکرده بلکه دلار بالا رفته است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #دلار #مسکن #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قیمت دلاری مسکن چه می گوید؟

🔺قیمت دلاری مسکن یک دماسنج برای «تشخیص حباب قیمت ملک» است.

🔺کف قیمت دلاری مسکن ۱۱۹۰ دلار در مترمربع است و اگر قیمت بالای این باشد به معنای سطح نامتعارف است.

🔺قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران بر اساس آخرین آمارهای قابل استناد به 1388 دلار رسید که مربوط به قیمت دی ماه امسال است. سطح موجود بیانگر «بازگشت قیمت دلاری خانه‌‌‌های تهران» از قله پاییز است.

🔺اکنون اگرچه قیمت دلاری از قله پایین آمده اما این پایین آمدن، تاثیری بر کاهش حباب مسکن ندارد چون، قیمت خانه افت نکرده بلکه دلار بالا رفته است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #دلار #مسکن #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تفاوت قدرت خرید مسکن سال 97 با 1403

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سرعت نسبی رشد قیمت مسکن (در مقایسه با تورم دلار)، در حال حاضر به مراتب کمتر از سال 97 است.

🔹سال 97 که دلار جهش کرد، نسبت تورم دلار به تورم مسکن 1.8 برابر بود.

🔹الان اما به رغم رشد 35 درصدی نرخ دلار از ابتدای سال تا دی 1403، قیمت مسکن حدود 12 درصد رشد کرده است که نسبت تورم دلار به تورم مسکن را عدد 2.9 نشان می‌دهد.

🔹در حالی که نرخ دلار نسبت به سال 97 کمتر جهش کرده اما میزان رشد قیمت مسکن کمتر شده است.

🔹دو دلیل برای این موضوع مطرح است که به تفصیل در برنامه «خانه اول» به آن پرداخته شده است.

🔹دلیل اول، «اثر نگرانی از آینده ارزش املاک طی ماه‌های گذشته ناشی از تصور احتمال جنگ» بوده است.

🔹دلیل دوم اما «افت شدید قدرت خرید مسکن» نسبت به سال 97 است.

🔹با درآمد سالانه در سال 97 امکان خرید 6 مترمربع آپارتمان در تهران وجود داشت،‌ الان اما قدرت خرید 3 مترمربع شده است.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #دلار #مسکن_دلاری #متر_دلاری_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 با درآمد سالانه در سال 97 می شد 6 مترمربع آپارتمان در تهران خرید،‌ الان اما قدرت خرید 3 مترمربع شده

🔺قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان در زمستان ۱۴۰۳ به «۱۱۲۴ دلار» رسید در حالی که اگر «تورم مسکن» در ماه‌‌های اخیر «مشابه شوک‌‌های ارزی اوایل دهه ۹۰ و سال ۹۷» حرکت می‌‌کرد، سطح قیمت نزدیک به ۱۲۰۰ دلار بود.

🔺بنابراین سرعت نسبی رشد قیمت مسکن (در مقایسه با تورم دلار)، در حال حاضر به مراتب کمتر از سال 97 است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #دلار #مسکن_دلاری #متر_دلاری_مسکن #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir