Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Московский метр ... новый рекорд
После медленного карабканья на гору московский метр по данными индекса Мосбиржи выдал рекордный недельный прирост цен 1.8% до 248.3 тыс./м2, таким образом, рост с начала года составил уже 21%. Средняя за 4 недели цена растет правда прежним темпом 25.5% г/г, т.е. это ускорение скорее компенсировало предшествовавшее притормаживание по сравнению с прошлым годом.
Учитывая, что средние ставки по ипотеке без льгот выросли с июня всего на 0.4 п.п. по данным ДомРФ (впереди более быстрый рост), а и инфляция и инфляционные ожидания выросли существенно сильнее, спрос очевидно остается. После октябрьского решения Банка России по ставкам, вероятно, мы увидим рост ипотечных ставок на 0.5-0.8 п.п. до 9-9.5% (без льгот) – это будет приводить к охлаждению рынка. Но пока объективно средние реальные ставки оставались крайне низкими. И это помогает повышать цены на фоне достаточно высокой инфляции и инфляционных ожиданий... несмотря на проседание физического спроса.
@truecon
Московский метр ... новый рекорд
После медленного карабканья на гору московский метр по данными индекса Мосбиржи выдал рекордный недельный прирост цен 1.8% до 248.3 тыс./м2, таким образом, рост с начала года составил уже 21%. Средняя за 4 недели цена растет правда прежним темпом 25.5% г/г, т.е. это ускорение скорее компенсировало предшествовавшее притормаживание по сравнению с прошлым годом.
Учитывая, что средние ставки по ипотеке без льгот выросли с июня всего на 0.4 п.п. по данным ДомРФ (впереди более быстрый рост), а и инфляция и инфляционные ожидания выросли существенно сильнее, спрос очевидно остается. После октябрьского решения Банка России по ставкам, вероятно, мы увидим рост ипотечных ставок на 0.5-0.8 п.п. до 9-9.5% (без льгот) – это будет приводить к охлаждению рынка. Но пока объективно средние реальные ставки оставались крайне низкими. И это помогает повышать цены на фоне достаточно высокой инфляции и инфляционных ожиданий... несмотря на проседание физического спроса.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#ипотека #недвижимость #россия
Банк России допускает медленное сокращение спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы - доклад ЦБ - Прайм
Банк России допускает медленное сокращение спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы - доклад ЦБ - Прайм
Forwarded from StatSpace
Рост цен на элитное жилье в мире
Согласно данным индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index, по итогам третьего квартала 2021 года Москва заняла третье место среди мегаполисов мира по росту цен на элитное жилье. Рост цен в столице России составил 20.5%.
Тройку лидеров открывают Москва и Шанхай, где рост цен на элитную недвижимость составил 20.5%. Второе место представлено еще одним мегаполисом юго-восточной Азии - Сеулом, где рост цен составил 22.6%. Лидер рейтинга - Майами, где цены на элитку выросли на 26.4%.
Годом ранее Москва была на 22-м месте индекса, а по итогам второго квартала 2021 года занимала шестую строчку.
#Цены #Недвижимость #Москва #Россия
Согласно данным индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index, по итогам третьего квартала 2021 года Москва заняла третье место среди мегаполисов мира по росту цен на элитное жилье. Рост цен в столице России составил 20.5%.
Тройку лидеров открывают Москва и Шанхай, где рост цен на элитную недвижимость составил 20.5%. Второе место представлено еще одним мегаполисом юго-восточной Азии - Сеулом, где рост цен составил 22.6%. Лидер рейтинга - Майами, где цены на элитку выросли на 26.4%.
Годом ранее Москва была на 22-м месте индекса, а по итогам второго квартала 2021 года занимала шестую строчку.
#Цены #Недвижимость #Москва #Россия
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Ипотека: зачастили повышать … скоро 10
Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.
На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.
@truecon
Ипотека: зачастили повышать … скоро 10
Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.
На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#недвижимость #россия #прогноз
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр притормозил
Вторую неделю стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи не растет, оставаясь на уровне 264.3 тыс., впрочем, это на 2.7% выше уровней конца 2021 года, а средняя за 4 недели цена на 26.2% выше уровней прошлого года. Пока эта остановка, конечно, ни о чем не говорит, в прошлом году была похожая динамика в первой половине февраля.
Но условия явно складываются уже не в пользу продолжения роста. Не успели банки переставить дружно ставки выше 10%, как ожидаемо накатывает новая волна повышения, сегодня Сбер повысил ставки еще на 1 п.п. по ипотеке (и не только) и теперь ставки начинаются здесь с 11.3% - это половина рынка, так что средние рыночные ставки дружно идут на 11.5-12%. Вице-премьер М.Хуснуллин уже назвал повышение ставок ЦБ угрозой... но по-хорошему текущие ставки ЦБ – это в немалой степени следствие той неразборчивой и безумной политики субсидирования, которая дополнительно разогнала цены на недвижимость.
Реальные ставки все еще оставались на очень низком уровне январе, а субсидированная ипотека сильно ниже инфляции, ставки по семейной ипотеке ниже 5%, по льготной – ниже 6%. Минфин насубсидировал кредитов на 2.8 трлн руб. и будет собирать теперь весь процентный риск на себя. С какой-то стороны это неплохо, что Минфин тратит деньги на ипотеку, с другой сами программы субсидирования скорее просто приводят к росту цен и ухудшению качества жилого фонда (снижению среднего метража и пр.), способствуя арбитражу и спекуляциям и снижению доступности жилья в целом.
У рынка ипотеки впереди сложные времена...
@truecon
Московский метр притормозил
Вторую неделю стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи не растет, оставаясь на уровне 264.3 тыс., впрочем, это на 2.7% выше уровней конца 2021 года, а средняя за 4 недели цена на 26.2% выше уровней прошлого года. Пока эта остановка, конечно, ни о чем не говорит, в прошлом году была похожая динамика в первой половине февраля.
Но условия явно складываются уже не в пользу продолжения роста. Не успели банки переставить дружно ставки выше 10%, как ожидаемо накатывает новая волна повышения, сегодня Сбер повысил ставки еще на 1 п.п. по ипотеке (и не только) и теперь ставки начинаются здесь с 11.3% - это половина рынка, так что средние рыночные ставки дружно идут на 11.5-12%. Вице-премьер М.Хуснуллин уже назвал повышение ставок ЦБ угрозой... но по-хорошему текущие ставки ЦБ – это в немалой степени следствие той неразборчивой и безумной политики субсидирования, которая дополнительно разогнала цены на недвижимость.
Реальные ставки все еще оставались на очень низком уровне январе, а субсидированная ипотека сильно ниже инфляции, ставки по семейной ипотеке ниже 5%, по льготной – ниже 6%. Минфин насубсидировал кредитов на 2.8 трлн руб. и будет собирать теперь весь процентный риск на себя. С какой-то стороны это неплохо, что Минфин тратит деньги на ипотеку, с другой сами программы субсидирования скорее просто приводят к росту цен и ухудшению качества жилого фонда (снижению среднего метража и пр.), способствуя арбитражу и спекуляциям и снижению доступности жилья в целом.
У рынка ипотеки впереди сложные времена...
@truecon
Forwarded from StatSpace
Средняя стоимость первичной и вторичной жилой недвижимости в Москве в 2019-2022 году
За последние 3 года (по данным ДомКлик) объекты вторичной жилой недвижимости в городе Москве выросли в цене почти в 2 раза, а первичной - на 68%.
Если в январе 2019 года средняя стоимость 1 квадратного метра вторички составляла 171 тыс. рублей, то в марте 2022 года она приблизилась к 340 тыс. рублей. Рост стоимости квадратного метра новострое оказался скромнее. На начало 2019 года 1 кв. метр новостройки стоил 200 тыс. рублей, сегодня - уже 324 тыс. рублей.
Март 2022 года оказался рекордным месяцем по абсолютной стоимости как новых квартир, так и вторичных.
#Недвижимость #Россия
За последние 3 года (по данным ДомКлик) объекты вторичной жилой недвижимости в городе Москве выросли в цене почти в 2 раза, а первичной - на 68%.
Если в январе 2019 года средняя стоимость 1 квадратного метра вторички составляла 171 тыс. рублей, то в марте 2022 года она приблизилась к 340 тыс. рублей. Рост стоимости квадратного метра новострое оказался скромнее. На начало 2019 года 1 кв. метр новостройки стоил 200 тыс. рублей, сегодня - уже 324 тыс. рублей.
Март 2022 года оказался рекордным месяцем по абсолютной стоимости как новых квартир, так и вторичных.
#Недвижимость #Россия
Forwarded from bitkogan
Группа ПИК (PIKK RX) не смогла выплатить купоны по евробондам.
30 мая компания-эмитент евробондов ГК ПИК PIK Securities DAC объявила, что 18 мая не получила от заемщика средства на выплату очередного купона, в результате чего деньги не были перечислены в адрес платежного агента.
Как отмечает вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам, «причины невыплаты денег связаны не с нежеланием компании платить, а с техническими сложностями в проведении таких платежей сейчас».
Что дальше? У компании есть 30 дней, чтобы осуществить выплаты и избежать дефолта. Среди возможных вариантов выделяется разделение платежей на два транша, один напрямую в Euroclear, другой в НР.
Полагаем, что держателям будет предложен возможный вариант для получения своих средств. Как резидентам, так и нерезидентам. Возможно, в рублях по аналогу «газовой схеме».
Для получения платежа в оригинальной валюте понадобится открыть два счета в российском банке — рублевый и валютный — и дать поручение на покупку валюты на бирже.
Правда, собственные регуляторы могут не позволить нерезидентам получить такие платежи.
#облигации #санкции #дефолт #Россия
@bitkogan
30 мая компания-эмитент евробондов ГК ПИК PIK Securities DAC объявила, что 18 мая не получила от заемщика средства на выплату очередного купона, в результате чего деньги не были перечислены в адрес платежного агента.
Как отмечает вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам, «причины невыплаты денег связаны не с нежеланием компании платить, а с техническими сложностями в проведении таких платежей сейчас».
Что дальше? У компании есть 30 дней, чтобы осуществить выплаты и избежать дефолта. Среди возможных вариантов выделяется разделение платежей на два транша, один напрямую в Euroclear, другой в НР.
Полагаем, что держателям будет предложен возможный вариант для получения своих средств. Как резидентам, так и нерезидентам. Возможно, в рублях по аналогу «газовой схеме».
Для получения платежа в оригинальной валюте понадобится открыть два счета в российском банке — рублевый и валютный — и дать поручение на покупку валюты на бирже.
Правда, собственные регуляторы могут не позволить нерезидентам получить такие платежи.
#облигации #санкции #дефолт #Россия
@bitkogan
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр уходит на посадку ?
Если смотреть индекс стоимости московского метра Мосбиржи/ДомКлик – то после бурного взлета цена начала притормаживать, ценники на 28% выше прошлогоднего уровня, но в реальном выражении все сильно хуже – инфляция догоняет. Здесь стоит учитывать, что это ипотечный индекс, т.е. по фактическим сделкам, а структурно ипотечный рынок менялся изменился в апреле: рыночная ипотека рухнула, доля льготной ипотеки выросла. Количество ипотечных кредитов за месяц рухнуло на 74.2%, вторичка – рухнула на 80%, первичка – на 55.9%, в деньгах падение составило соответственно на 70.7%, 80.7% и 49.6%. В деньгах объем выдачи кредитов в марте был 521 млрд руб., в апреле 162 млрд руб., а доля кредитов на первичном рынке от общего объема выдач составила 55% – субсидированные ставки были в среднем 5.6% годовых (при ключевой ставке 20% и инфляции 17.6%). Отчасти это может искажать индекс, хотя у ДомКлик доля сделок на вторичке сократилась не так критично с ~68-70% до 56-59%, ценовой индекс Мосбиржи, вероятно, несколько завышен. ИРН зафиксировал снижение ценников в мае на 0.6% м/м.
Интересно, что по данным ДомКлик количество ипотечных сделок в мае сократилось еще на 39% по сравнению с апрелем с 26.8 тыс. до 16.3 тыс., т.е. было на в пять раз меньше, чем в феврале и в 7 раз меньше, чем в марте (но в марте все кинулись реализовывать одобренные заявки на кредиты, потому с ним сравнивать наверно не очень правильно). Так, или иначе, но в мае ипотечный рынок практически умер по выдачам, но начал немного оживать по одобренным заявкам (если верить ДомКлик).
Очевидно, что немного истерический мартовский взлет рублевых цен себя исчерпал, предложение будет расти, спрос скукожился ... единственное, что может как-то поддержать рынок в ближайшие месяцы – это большие сложности с альтернативными инструментами инвестиций ...
@truecon
Московский метр уходит на посадку ?
Если смотреть индекс стоимости московского метра Мосбиржи/ДомКлик – то после бурного взлета цена начала притормаживать, ценники на 28% выше прошлогоднего уровня, но в реальном выражении все сильно хуже – инфляция догоняет. Здесь стоит учитывать, что это ипотечный индекс, т.е. по фактическим сделкам, а структурно ипотечный рынок менялся изменился в апреле: рыночная ипотека рухнула, доля льготной ипотеки выросла. Количество ипотечных кредитов за месяц рухнуло на 74.2%, вторичка – рухнула на 80%, первичка – на 55.9%, в деньгах падение составило соответственно на 70.7%, 80.7% и 49.6%. В деньгах объем выдачи кредитов в марте был 521 млрд руб., в апреле 162 млрд руб., а доля кредитов на первичном рынке от общего объема выдач составила 55% – субсидированные ставки были в среднем 5.6% годовых (при ключевой ставке 20% и инфляции 17.6%). Отчасти это может искажать индекс, хотя у ДомКлик доля сделок на вторичке сократилась не так критично с ~68-70% до 56-59%, ценовой индекс Мосбиржи, вероятно, несколько завышен. ИРН зафиксировал снижение ценников в мае на 0.6% м/м.
Интересно, что по данным ДомКлик количество ипотечных сделок в мае сократилось еще на 39% по сравнению с апрелем с 26.8 тыс. до 16.3 тыс., т.е. было на в пять раз меньше, чем в феврале и в 7 раз меньше, чем в марте (но в марте все кинулись реализовывать одобренные заявки на кредиты, потому с ним сравнивать наверно не очень правильно). Так, или иначе, но в мае ипотечный рынок практически умер по выдачам, но начал немного оживать по одобренным заявкам (если верить ДомКлик).
Очевидно, что немного истерический мартовский взлет рублевых цен себя исчерпал, предложение будет расти, спрос скукожился ... единственное, что может как-то поддержать рынок в ближайшие месяцы – это большие сложности с альтернативными инструментами инвестиций ...
@truecon
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет! Дефолт или не дефолт… вот в чем вопрос.
Как всех нас «порадовали» накануне, в ночь на понедельник истек срок для оплаты около $100 млн просроченных платежей по гособлигациям. Сумма для государства – никакая. Да и природа ее весьма, скажем так, творческая.
Даже Bloomberg указывает, что «дефолт носит в основном символический характер и мало что значит для россиян». Невыплата (точнее, недовыплата) долга возникла из-за технических моментов. Но… от всего этого не легче.
Дефолт. Как много в этом звуке, для сердца русского слилось. Как много в нем отозвалось…
Чисто формально он сегодня наступил. И именно с сегодняшнего дня часы отсчитывают новый период в истории страны, да и мира. Но ситуация, тем не менее, абсолютно уникальна. В мировой истории подобного никогда не было.
Что будет дальше и как все это отразится на нас?
Формально пока НИКАК.
Рубль из-за этого не упадет. По крайней мере, в моменте. Возможно, потом, через какое-то время. Какое – никто не знает.
Что с сегодняшнего дня начнется – это некие судебные процессы, и вот здесь самое интересное. Ибо эти процессы со стороны потерпевших будут сводиться к следующему:
- Верните нам наши деньги!
На что РФ будет отвечать:
- Так мы ж не против. Заберите из замороженного.
- Нет. Оттуда нельзя! Дайте другое.
- Хорошо. Дадим! Дайте возможность.
- Нет. Нельзя. Санкции.
- Ну так а как же мы вам вернем? Давайте вернем рублями! Или юанями. Или рупиями.
- Нет, мы этого не хотим. Верните долларами.
- Так пожалуйста. Берите.
- Нет. Таким образом нельзя.
- Хорошо. Скажите, как можно. Мы заплатим. Деньги есть.
- Как можно, тоже мы не скажем. Так как сами не вполне понимаем. Однако пока будем арестовывать… Чего-нибудь! Вот сейчас кааак суды организуем. И все будет.
- А что будет-то?
- А Бог его знает. Но что-то обязательно будет.
Так и будем жить. В дефолте. Сидя при этом на деньгах и задыхаясь от избытка валюты.
Как там в мюзикле?
- Бред. Полночный бред терзает сердце мне опять…
А дальше?
Самому интересно. Начнут в погашение долга конфисковывать активы или выручку от продажи нефти или газа? Ну так… Бумеранг, однако. Нет, как ни верти, но ситуация абсолютно малоизученная и самое главное – абсолютно малопредсказуемая.
Мне здесь интересно все. И то, в каких юрисдикциях все это будет решаться. И то, как будут действовать суды. И… да миллионы и.
По всей видимости, России сейчас предъявят весь ее долг. Только вот мало что от этого прояснится. Правила игры для происходящего есть только на бумаге. В реальности же их НЕТ.
Так что... запасаемся терпением. Ждем-с.
#дефолт #Россия
@bitkogan
Как всех нас «порадовали» накануне, в ночь на понедельник истек срок для оплаты около $100 млн просроченных платежей по гособлигациям. Сумма для государства – никакая. Да и природа ее весьма, скажем так, творческая.
Даже Bloomberg указывает, что «дефолт носит в основном символический характер и мало что значит для россиян». Невыплата (точнее, недовыплата) долга возникла из-за технических моментов. Но… от всего этого не легче.
Дефолт. Как много в этом звуке, для сердца русского слилось. Как много в нем отозвалось…
Чисто формально он сегодня наступил. И именно с сегодняшнего дня часы отсчитывают новый период в истории страны, да и мира. Но ситуация, тем не менее, абсолютно уникальна. В мировой истории подобного никогда не было.
Что будет дальше и как все это отразится на нас?
Формально пока НИКАК.
Рубль из-за этого не упадет. По крайней мере, в моменте. Возможно, потом, через какое-то время. Какое – никто не знает.
Что с сегодняшнего дня начнется – это некие судебные процессы, и вот здесь самое интересное. Ибо эти процессы со стороны потерпевших будут сводиться к следующему:
- Верните нам наши деньги!
На что РФ будет отвечать:
- Так мы ж не против. Заберите из замороженного.
- Нет. Оттуда нельзя! Дайте другое.
- Хорошо. Дадим! Дайте возможность.
- Нет. Нельзя. Санкции.
- Ну так а как же мы вам вернем? Давайте вернем рублями! Или юанями. Или рупиями.
- Нет, мы этого не хотим. Верните долларами.
- Так пожалуйста. Берите.
- Нет. Таким образом нельзя.
- Хорошо. Скажите, как можно. Мы заплатим. Деньги есть.
- Как можно, тоже мы не скажем. Так как сами не вполне понимаем. Однако пока будем арестовывать… Чего-нибудь! Вот сейчас кааак суды организуем. И все будет.
- А что будет-то?
- А Бог его знает. Но что-то обязательно будет.
Так и будем жить. В дефолте. Сидя при этом на деньгах и задыхаясь от избытка валюты.
Как там в мюзикле?
- Бред. Полночный бред терзает сердце мне опять…
А дальше?
Самому интересно. Начнут в погашение долга конфисковывать активы или выручку от продажи нефти или газа? Ну так… Бумеранг, однако. Нет, как ни верти, но ситуация абсолютно малоизученная и самое главное – абсолютно малопредсказуемая.
Мне здесь интересно все. И то, в каких юрисдикциях все это будет решаться. И то, как будут действовать суды. И… да миллионы и.
По всей видимости, России сейчас предъявят весь ее долг. Только вот мало что от этого прояснится. Правила игры для происходящего есть только на бумаге. В реальности же их НЕТ.
Так что... запасаемся терпением. Ждем-с.
#дефолт #Россия
@bitkogan
👍17
Forwarded from StatSpace
Сколько нужно средних заработных плат для покупку 1 кв. метра жилья по странам
Если взять среднюю заработную плату по стране и сопоставить ее со стоимостью 1 квадратного метра жилья за пределами центра города, то среднему жителю России потребуется около 2.5 месячных зарплат для покупки 1 квадратного метра жилья. По данному показателю Россия заняла 86 место среди стран, представленных в рейтинге.
В лидерах - нефтедобывающие страны, такие как Саудовская Аравия и ОАЭ. Жителям данных стран необходимо всего около половины зарплаты для покупки 1 кв. метра среднего жилья. В топ-10 стран также вошли США.
Россия находится в одной группе с такими странами, как Беларусь, Израиль, Хорватия и Чехия.
#Бензин #Россия #Мир
Если взять среднюю заработную плату по стране и сопоставить ее со стоимостью 1 квадратного метра жилья за пределами центра города, то среднему жителю России потребуется около 2.5 месячных зарплат для покупки 1 квадратного метра жилья. По данному показателю Россия заняла 86 место среди стран, представленных в рейтинге.
В лидерах - нефтедобывающие страны, такие как Саудовская Аравия и ОАЭ. Жителям данных стран необходимо всего около половины зарплаты для покупки 1 кв. метра среднего жилья. В топ-10 стран также вошли США.
Россия находится в одной группе с такими странами, как Беларусь, Израиль, Хорватия и Чехия.
#Бензин #Россия #Мир
👍3👎3😢1🤣1
Forwarded from StatSpace
Цены на недвижимость в Москве в январе 2023 года
Почти 290 тыс рублей за 1 квадратный метр - такова стоимость недвижимости в городе Москва. При этом вторичная недвижимость обойдется покупателя чуть дешевле: 1 квадратный метр в январе 2023 года стоил в среднем 276 тыс. рублей.
Новостройки в Москве оказались дороже примерно на 9%. За 1 "квадрат" покупателю придется отдать около 301 тысяч рублей.
В последние месяцы наблюдается тенденция к снижению цен на московскую недвижимость и на первичном рынке, и на вторичном. При этом стоимость вторичных квартир за счет меньших инструментов поддержки падает сильнее, чем стоимость новостроек.
#Недвижимость #Россия
Почти 290 тыс рублей за 1 квадратный метр - такова стоимость недвижимости в городе Москва. При этом вторичная недвижимость обойдется покупателя чуть дешевле: 1 квадратный метр в январе 2023 года стоил в среднем 276 тыс. рублей.
Новостройки в Москве оказались дороже примерно на 9%. За 1 "квадрат" покупателю придется отдать около 301 тысяч рублей.
В последние месяцы наблюдается тенденция к снижению цен на московскую недвижимость и на первичном рынке, и на вторичном. При этом стоимость вторичных квартир за счет меньших инструментов поддержки падает сильнее, чем стоимость новостроек.
#Недвижимость #Россия
👍5👎1
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр в стагнации
После бурной коррекции во второй половине прошлого года, московский метр ушел в стагнацию по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в последние пару недель цены здесь немного снизились, перед этим немного подросли и находятся на уровне 256 тыс. руб. за метр. Средняя за 4 недели цена упала на 5% г/г в номинальном выражении и падает на 10.9% г/г в реальном выражении. Цена с поправкой на инфляцию сейчас находится на уровнях двухлетней давности, хотя это выше на 10%, чем уровни, с которых ралли начиналось в 2020 году, но большая часть роста в реальном выражении в общем-то утилизирована инфляцией и коррекцией цен.
Ипотечная активность ниже на 10-15%, чем в прошлом году, но отчасти это обусловлено мощным декабрьским всплеском на фоне ожиданий отмены программ льготной ипотеки. Программы продлили, хоть ставки в среднем стали выше, льготная ипотека по данным Дом.РФ теперь 7.6%, рыночная ипотека 11-11.2% годовых. Драйвером является, конечно, семейная ипотека, где и условия доступа смягчили и ставки низкие – она теперь обеспечивает почти половину выдачи льготной ипотеки. По данным Домклик количество заявок на ипотеку, выдач и регистраций в марте сильно выросло по России.
Банк России достаточно жестко взялся за ликвидацию различных схем вроде ипотек с нулевой ставкой и продолжает ужесточать условия кредитования. Застройщики креативят, в ответ ЦБ с мая повысит коэффициенты риска. Это может быть одной из причин дрейфа цен вниз, т.к. раньше все эти «льготы от застройщика» просто становились дополнительной наценкой. Как и большой навес предложения на первичном рынке, всплеск предложения вторички уже прошел, но здесь и цены падали сильнее (~15-20%).
Снижение цен и рост номинальных зарплат в Москве (инфляция) в целом сделали квартиры доступнее, чем они были на пике весной 2022 года. Но здесь есть нюансы и они в ставках... хотя доступность относительно з/п вернулась как относительно нормальным для Москвы уровням (опустим, тот факт, что они по умолчанию сами по себе не вполне нормальны), но с учетом ставки по рыночной ипотеке 11% все далеко не так уж и нормально. Хотя при семейной ипотеке под 5.5-6% все очень даже ничего... рынок в дивергенции.
@truecon
Московский метр в стагнации
После бурной коррекции во второй половине прошлого года, московский метр ушел в стагнацию по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в последние пару недель цены здесь немного снизились, перед этим немного подросли и находятся на уровне 256 тыс. руб. за метр. Средняя за 4 недели цена упала на 5% г/г в номинальном выражении и падает на 10.9% г/г в реальном выражении. Цена с поправкой на инфляцию сейчас находится на уровнях двухлетней давности, хотя это выше на 10%, чем уровни, с которых ралли начиналось в 2020 году, но большая часть роста в реальном выражении в общем-то утилизирована инфляцией и коррекцией цен.
Ипотечная активность ниже на 10-15%, чем в прошлом году, но отчасти это обусловлено мощным декабрьским всплеском на фоне ожиданий отмены программ льготной ипотеки. Программы продлили, хоть ставки в среднем стали выше, льготная ипотека по данным Дом.РФ теперь 7.6%, рыночная ипотека 11-11.2% годовых. Драйвером является, конечно, семейная ипотека, где и условия доступа смягчили и ставки низкие – она теперь обеспечивает почти половину выдачи льготной ипотеки. По данным Домклик количество заявок на ипотеку, выдач и регистраций в марте сильно выросло по России.
Банк России достаточно жестко взялся за ликвидацию различных схем вроде ипотек с нулевой ставкой и продолжает ужесточать условия кредитования. Застройщики креативят, в ответ ЦБ с мая повысит коэффициенты риска. Это может быть одной из причин дрейфа цен вниз, т.к. раньше все эти «льготы от застройщика» просто становились дополнительной наценкой. Как и большой навес предложения на первичном рынке, всплеск предложения вторички уже прошел, но здесь и цены падали сильнее (~15-20%).
Снижение цен и рост номинальных зарплат в Москве (инфляция) в целом сделали квартиры доступнее, чем они были на пике весной 2022 года. Но здесь есть нюансы и они в ставках... хотя доступность относительно з/п вернулась как относительно нормальным для Москвы уровням (опустим, тот факт, что они по умолчанию сами по себе не вполне нормальны), но с учетом ставки по рыночной ипотеке 11% все далеко не так уж и нормально. Хотя при семейной ипотеке под 5.5-6% все очень даже ничего... рынок в дивергенции.
@truecon
👍4👎2
Forwarded from TruEcon
#Россия #БанкРоссии #кредит #ипотека
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
👎2
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет!
Вчера вышла хорошая новость — Росстат констатировал снижение уровня бедности в России в третьем квартале до 10,2 %.
Постойте, ну если ситуация с доходами улучшается, то почему же закредитованность населения и, главное, просроченные платежи растут как не в себя? Это у нас что — два разных таких народа имеется? У одного растут доходы и падает уровень бедности, а другой все больше и больше в кредиты залезает?
Внимательно анализирую тему снижения уровня бедности. Что там? Речь идет лишь о том, что число граждан с доходами ниже 14 392 рублей сократилось до 14,8 млн человек с 15,3 млн.
Насколько это «много» рассказывать я не буду, вы сами видели цены в магазинах и все отлично знаете.
➡️ Как верно заметил первый зампред комитета Госдумы по экономической политике, «чтобы жить, а не выживать», россиянам нужно не менее 100 000 рублей.
➡️ Для того чтобы начать откладывать деньги на отпуск и образование детей в будущем, семье нужно не менее 200 000 рублей в месяц. О каком улучшении жизни тогда идет речь?
Кроме того, не будем забывать, что в третьем квартале рубль обесценился более чем на 10,5%, да и цены на все, от квартир до зубной пасты выросли.
Словом, статистика — она штука творческая. А еще более творческими бывают варианты ее трактовок.
Какие для меня будут несомненные индикаторы роста доходов населения?
1️⃣ Стабильный рост среднего класса. То есть числа тех, кто зарабатывает более 200 тысяч рублей в месяц.
2️⃣ Рост числа тех, кто приобретает товары длительного пользования.
3️⃣ Рост среднего чека в магазине и ресторане, обгоняющий инфляцию.
4️⃣ Рост количества населения, позволившего себе нормальный отдых.
5️⃣ Прирост числа квадратных метров на душу населения. Снижение процента ветхого жилья.
6️⃣ Наконец, верный индикатор — повышение темпов рождаемости.
Все это, я помню — было у нас в начале-середине 2000-х.
Вот увижу все это, реально поверю, что народ стал жить лучше.
Теперь вопрос — за счет чего можем получить вот это все, вышеперечисленное?
Только лишь за счет роста госрасходов? Да на них, пардон, далеко не уедешь. Государство не может бесконечно увеличивать свои расходы. Да и как мы все прекрасно понимаем, повышение расходов государства — это прямая дорога в инфляционную петлю.
Какой выход?
📌 Структурные реформы экономики. Пойдут они — скажу, что появилась реальная долгосрочная причина для того, чтобы народ жил лучше и, главное, чтобы поменялся тренд на огосударствление всего сущего.
А в текущих условиях… ну повысим мы зарплаты. Так это повышение. моментально будет съедено растущими тарифами и инфляцией.
Для экономики все это означает, что, когда государственные стимулы закончатся, рост быстро замедлится. А в какой-то момент нам НЕИЗБЕЖНО придется сокращать госрасходы.
Так что… времени на то, чтобы менять свою экономику у нас не так и много. Иначе рапортовать будем не о сокращении бедности в итоге, а о ее увеличении. А этого бы не хотелось.
#мнение #Россия
@bitkogan
Вчера вышла хорошая новость — Росстат констатировал снижение уровня бедности в России в третьем квартале до 10,2 %.
Постойте, ну если ситуация с доходами улучшается, то почему же закредитованность населения и, главное, просроченные платежи растут как не в себя? Это у нас что — два разных таких народа имеется? У одного растут доходы и падает уровень бедности, а другой все больше и больше в кредиты залезает?
Внимательно анализирую тему снижения уровня бедности. Что там? Речь идет лишь о том, что число граждан с доходами ниже 14 392 рублей сократилось до 14,8 млн человек с 15,3 млн.
Насколько это «много» рассказывать я не буду, вы сами видели цены в магазинах и все отлично знаете.
Кроме того, не будем забывать, что в третьем квартале рубль обесценился более чем на 10,5%, да и цены на все, от квартир до зубной пасты выросли.
Словом, статистика — она штука творческая. А еще более творческими бывают варианты ее трактовок.
Какие для меня будут несомненные индикаторы роста доходов населения?
Все это, я помню — было у нас в начале-середине 2000-х.
Вот увижу все это, реально поверю, что народ стал жить лучше.
Теперь вопрос — за счет чего можем получить вот это все, вышеперечисленное?
Только лишь за счет роста госрасходов? Да на них, пардон, далеко не уедешь. Государство не может бесконечно увеличивать свои расходы. Да и как мы все прекрасно понимаем, повышение расходов государства — это прямая дорога в инфляционную петлю.
Какой выход?
А в текущих условиях… ну повысим мы зарплаты. Так это повышение. моментально будет съедено растущими тарифами и инфляцией.
Для экономики все это означает, что, когда государственные стимулы закончатся, рост быстро замедлится. А в какой-то момент нам НЕИЗБЕЖНО придется сокращать госрасходы.
Так что… времени на то, чтобы менять свою экономику у нас не так и много. Иначе рапортовать будем не о сокращении бедности в итоге, а о ее увеличении. А этого бы не хотелось.
#мнение #Россия
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10😁3👎2
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#ликвидность #россия
Денежная масса (М2) в РФ в июне выросла на 1,3%, годовые темпы роста не изменились - 18,9% — данные ЦБ — ИФ
Денежная масса (М2) в РФ в июне выросла на 1,3%, годовые темпы роста не изменились - 18,9% — данные ЦБ — ИФ
👎4
Forwarded from MarketTwits
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️🇷🇺#дкп #россия #прогноз
Российские банки уже безапелляционно ждут повышения ключевой ставки ЦБ в декабре – минимум на 1% до 22%, но на фоне продолжающегося ускорения инфляции не исключают и шага в 2% – до 23% годовых — Ведомости
Российские банки уже безапелляционно ждут повышения ключевой ставки ЦБ в декабре – минимум на 1% до 22%, но на фоне продолжающегося ускорения инфляции не исключают и шага в 2% – до 23% годовых — Ведомости
👍3👎2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается
Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
❓ Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать?
❓ Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя?
На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.
Числа сравнения есть в таблице к посту.
🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%
🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%
Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%
💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом
📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода
🔥 @pulsprodajru
#ввод #новоестроительство #миллионники #россия
Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.
Числа сравнения есть в таблице к посту.
🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%
🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%
Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%
💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом
📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода
#ввод #новоестроительство #миллионники #россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👎1