🔹ВТБ. Новости ипотеки.

С 12 января

В связи со вступлением в силу Постановления № 2166 и с целью сохранения доступности ипотеки с государственной поддержкой, меняются условия предоставления льготных ипотечных программ:

Кредиты с господдержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнёром, в т.ч. по кредитам со сверхлимитной суммой кредита.

🔴Новые условия распространяются на программы покупки готового и строящегося жилья:
▪️Ипотека с господдержкой для семей с детьми
▪️Ипотека с Господдержкой 2020
▪️Ипотека с господдержкой для ИТ
▪️Дальневосточная и Арктическая ипотека

🟢Изменения НЕ распространяются на программы кредитования ИЖС.

❌ Приостанавливается заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой:
▪️Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми(в т.ч. заключение доп соглашений)
▪️сделки по договору уступки прав требования у физ лица/ИП
▪️программа "Хочу свою ставку"
▪️эскроу дисконт
▪️на цели приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья у физ лица/ИП, а также у юр лиц без субсидий.

Важно:
▪️Для всех кредитных договоров, заключённых с 12.01.2024 с использованием субсидированной ставки, будут действовать новые условия. Т.е. без субсидирования от застройщика (мин дисконт к ставке 0,01%) с 12.01.2024 льготные кредиты выдаваться не будут.
▪️Для кредитных договоров, подписанных до 11.01.2024 (вкл), в т.ч. с использованием субсидированной ставки, действуют прежние условия и выдача кредита осуществляется согласно условиям заключённого договора.

***В общем, наверное, еще есть время заключить сделки на старых условиях. Спешите.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹ВТБ с 01 июля снова повышает ставки по рыночной ипотеке на 1,3 п.п. Также повышается надбавка за низкий ПВ и отменяется скидка к ставке за цифровые сервисы. Заведенные до 30.06 (вкл), заявки можно будет выдать на старых условиях до 13.07 (вкл). Подробности новых ставок расскажем позднее, а вы торопитесь #втб

🔹ВТБ с 12 августа меняет минимальный первый взнос по Семейной ипотеке (покупка и ИЖС) и Дальневосточной и Арктической ипотеке - до 30,1% при подтвержденных доходах и до 50,1% для клиентов с неподтвержденными доходами (кроме зарплатников). Изменения касаются новых заявок, поданных с 12.08. По заявкам, поданным до этой даты, на старых условиях нужно выйти на сделку до 24.08 (вкл) #втб

🪦🏗 БЕТОННЫЙ МАГЕДОНЫЧ ОТ МАРАТА Х. + % БОНУС!

1️⃣ БЕТОННЫЙ МАГЕДОНЫЧ ОТ МАРАТА Х.

Вчера не было времени написать про прекрасный твит заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина:

💬 "Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить", - сказал он.

Вице-премьер напомнил о действующей с 2019 года системе эскроу-счетов в долевом строительстве жилья и подчеркнул, что дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги.💬

Чуток комментариев по этому поводу:

1️⃣ Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей - их будет не один, просто про мелочь вы особо ничего не услышите, в стране свыше 2 тыс. застройщиков в каталоге ЕРЗ. Таких скушают игроки покрупнее и поумнее.

Но на региональном/городском уровне кое-кто из чиновников не сможет произнести то самое FLUGGAENKDECHIOEBOLSEN. Потому что даже 1 МКД принесет боль.

2️⃣ дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги - вопрос лишь в том, по каким ценам они входили в объект, а еще - сколько денег в виде процентов банку и страховок они успели уплатить. Это с эскроу никто не вернет.

А если люди входили в покупку с 15-20% первого взноса, то сейчас им с возвращенной суммой этого хватит лишь на санузел, и то без ванны.

3️⃣ про игроков побольше, тут да, есть один институт развития, который явно может вмешаться и резко обрасти активами. Можно под это дело даже выпустить 300-рублевые купюры. Забавное совпадение - когда распутывали связку банков БОМП, спасая Открытие, тогда же выпустили купюры в 2000 рублей.

Кто не в теме/забыл - Систему Галс продали в свое время за 60 рублей (цена чашки чая с сахаром в пластиковом стаканчике + пирожок на перроне Курского вокзала).

⚖ В сухом остатке: если вы сейчас лезете в новые покупки бетониума, лучше берите объекты со сдачей "вот буквально завтра", ну и смотрите, что там с девелопером (сколько чистого долга и денег на эскроу счетах в отчетности МСФО).

2️⃣ ПРОЦЕНТНЫЙ БОНУС

Кстати, в паре банков (🏦 🏦) при взятии семейной ипотеки вас ждет сюрприз виде сильного увеличения ставки за счет допов в виде суммы нашлепки и кредита на 150 тыс рублей по ставке из 1995 года.

🏦 Сбер ввел комиссию для застройщиков за выдачу семейной ипотеки. При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение 12,6% на тело кредита (10% от цены квартиры). Для банка эффективная процентная ставка сразу становится сильно лучше (зависит от срока, но пара % идет в плюс точно).

🏦 У ВТБ по комбо-ипотеке идет минимум +150 тыс. руб. к базовой сумме лимита по семейной ипотеке. Т.е. 12 млн выдают по 6%. Еще 150 тыс. руб. под 282,2%. годовых. И средневзвешенная процентная ставка становится 9.41% годовых на эти 12.15 млн.

#стройка #сбер #ВТБ #кредиты

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond