Прощай дешевая ипотека ❗️

Со следующей недели ожидаем повышение ставки ЦБ, что автоматически ведет к росту ипотечных ставок. Поэтому если хотите дешевую ипотеку - вперед в банк. Само собой что это коснется и всяких спец программ по 6-7%.

Чем вызван рост ключевой ставки? Тем, что на данный момент они не соответствуют рынку. Риск РФ как страны в ставках оценивается около 9-9.5% и за последние месяцы они прибавили 2%, а тем временем Сенат США завтра будет обсуждать новые пакеты санкций против РФ. В этой ситуации держать ставки ниже рынка нельзя, это приведет к серьезным последствиям, игнорировать реальность как в Венесуэле, где реальный курс наци валюты улетел в небеса, а официальный оставался неизменным - не получится.
Наше правительство конечно далеко не сахар, но ситуацию они понимают и ставки поднимут.

Для всех нас это обернется повышением стоимость кредитов примерно на 1.5%, это не мало. Обещания сбить ипотечные ставки до 6% уже никто не выполнит.

Кто готов воспользоваться последними, в ближайшем будущем, вариантом "дешевой" ипотеки❓

Привет! Это Аня Левочкина. У большинства моих знакомых уже есть ипотека, остальные к ней присматриваются. Отправлю им этот текст: https://goo.gl/5Z8875

❗️ А в Питере очередной скандал с дольщиками (Албин, аууу).

В далеком 2014 году компания «Новелти-Инвест» вложила 80 миллионов в строительство жилого комплекса по адресу по адресу Двинская, дом 8, взамен, по договору, застройщик - «Трест-102» должен был предоставить квадратные метры. Но месяц назад, инвестору пришло уведомление из «Росреестра», что договор расторгнут в одностороннем порядке, по причине неуплаты.

Правда, сейчас суд заблокировал это, мягко говоря, спорное решение «Росреестра», ну чтобы квартиры вдруг не исчезли в тумане, а деньги за них – в глубоких карманах владельцев «Треста»…

Пока «Трест-102» не спешит возвращать оплаченные инвестором квадратные метры, оспаривая законные права вкладчиков уже в Арбитражном суде, где, как известно, всякое может случиться... В свою очередь, представитель компании «Новелти-Инвест» всерьез опасаются, что «Трест 102» лопнет, точнее, объявит себя банкротом.

Дело в том, что фирма, по сути, принадлежит известному питерскому жулику Михаилу Аверченкову, который, по свидетельствам некогда знавших его людей, «перекидал полгорода»…

❗️ При этом у самого Аверченкова все хорошо, кроме 79-метровой квартиры на улице Лени Голикова, у этого прекрасного человека есть парочка земельных участков на «питерской Рублевке» - в поселке «Борки», и поселке «Новый учхоз». В общем, «кидать» людей дело оказывается выгодное. Правда, возможны нюансы – представители «Новелти-Инвест» обратились в полицию, сотрудники которой внимательно изучают все тонкости этого дела. Есть основания полагать, что в самое ближайшее время будет возбуждено уголовное дело, поскольку⚡️ действия Аверченкова сухим языком УК называются «мошенничество в особо крупном размере».

Наглядные цифры, как валится в пропасть строительная отрасль.
По данным Единого реестра застройщиков России, на сентябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 358, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,3 млн. кв. м.
За год (с сентября 2017 по сентябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло в 2,39 раза, а объем незавершенного ими строительства - в 2,1 раза.

Тройка лидеров в России по объемам незавершенного строительства: СУ-155 с объемом незавершенного строительства 882 тыс. кв. м жилья в 78 домах; Urban Group, у которой тоже 78 домов, но 880 тыс. кв. м; Московский комбинат хлебопродуктов (МКХ), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. кв. м в 15 домах. Нетрудно убедиться, что основная застройка у трех антилидеров-банкротов приходится на Московскую агломерацию. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте расположилась Москва (7,9%), на третьем - Краснодарский край (6,8%). С жилищным рынком Московской области надо что-то срочно делать. Местная власть бросила его на произвол судьбы. А судьба эта - коллапс жилищного рынка в регионе будет только нарастать.

И снова от роста экономических показателей россиянам только хуже.

♠️ «Пока смотрим, ставки очень сильно пошли вверх, опасность такая есть📌», — сказал Греф в ответ на вопрос, не намерен ли банк повышать ставки по ипотеке и потребкредитам на фоне текущей ситуации на рынке.

​​Ослабление рубля оживило спрос на первичном рынке жилья

Покупательская активность на рынке первичной недвижимости повышается в связи с последними экономическими и законодательными изменениями.

По данным руководителя отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яны Булмистре, количество заключенных ДДУ минувшим летом в среднем было на 25% больше, чем в весенние месяцы.

При этом последние новости о возможном росте цен и повышении ставок по ипотеке в связи с ослаблением рубля подогрели спрос еще больше.

«В последнюю неделю мы видим увеличение звонков примерно на 20%. Запрос покупателей в целом не изменился, наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты жилья – однокомнатные квартиры и студии, а также недорогие варианты по остальным типам квартир. Выросло количество обращений по ипотеке с нулевым первым взносом. Также можно отметить увеличение запросов по готовым вариантам жилья или комплексам с близким сроком сдачи», - рассказывает эксперт.

#ВажныхНовостейПост
Проблема долгостроев решается, говорили они. Обманутых дольщиков становится меньше, говорили они.

@novostroyman

ПРЕДСКАЗАНИЯ г-на ГРЕФА

Глава Сбербанка г-н Греф не исключил повышения Сбербанком ставки по ипотеке. Хотел бы напомнить, что глава Сбербанка в мае прогнозировал, что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года.

Написал тогда пост https://t.iss.one/MarketDumki/393, почему я абсолютно не согласен с прогнозом г-на Грефа и изложил причины, которые не позволят их снижать. Заметьте, что тогда еще не было пожара на развивающихся рынках. И что имеем спустя 3.5 месяца? Разговоры про понижение ставок ушли в небытие. @marketdumki

💡 Ипотека под 7%? Субсидируйте.

Завтра ЦБ объявит, будет он повышать ставку или нет. Перед этим несколько чиновников выступили за неизменность ставки.

Упоминалась, в частности, цель президента по ипотечным кредитам - 7% годовых.

По данным ЦБ РФ, общая текущая задолженность россиян по ипотеке составляет 5.8 трлн рублей. Средняя ставка с начала года составила 9.62% годовых.

Получается, в год россияне платят 558 млрд рублей процентов. По ставке 7% платили бы 406 млрд.

Чтобы довести ставку по новым ипотекам до 7%, правительству нужно субсидировать 2.62% от ставки - это всего 152 млрд рублей в год.

Для сравнения: Минфин только с 10 сентября по 5 октября купит валюты на 426 млрд рублей. А слабость рубля из-за постоянных покупок Минфина - одна из причин инфляции, из-за которой ЦБ и приходится повышать ставку.

Поэтому пусть ЦБ завтра спокойно повышает ставку.

@AK47pfl

Около 49% россиян убеждены, что жилая недвижимость — выгодное вложение. Но, по оценкам экспертов, сегодня рентабельность сдачи квартиры в аренду не превышает доходность рублевого вклада, а приобретение квартиры для последующей продажи и вовсе может оказаться убыточным. 

#ВажныхНовостейПост
Росреестр: в августе 2018 зарегистрировано на 42,5% больше ДДУ, чем в августе 2017

Если оперировать цифрами, то это 6 600 ДДУ-2018 против 4 600 ДДУ-2017.

☝🏻Заметен рост и в годовой динамике. За 9 месяцев 2018 зарегистрировано на 45,5% больше сделок, чем в аналогичный период 2017.

Денег нет, вот вам памятник.
В Москве и Подмосковье рядом с замороженными стройками появятся памятники обманутым дольщикам.
Памятник представляет собой фигуру мужчины с распростертыми руками, которые по колени стоит в кадке с бетоном. По задумке авторов, это будет символизировать беспомощность человека на рынке недвижимости в России. У бетонных мужчин не будет индивидуальных черт, что будет означать безразличие, с которым к деньгам дольщиков относятся стройкомпании. Всего будет около 20 памятников. Лучше бы деньгами...

✔ С ипотекой становится все жестче и жестче. Так что, пупсики, приготовьтесь к тому, что ваши говножилье будет покупать меньше. ЦБ вновь хочет ужесточить требования к капиталу банков, выдающих ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Хотя это намерение вряд ли заметно скажется на темпах роста ипотечного кредитования, но окажет положительное влияние на кредитоспособность банков, полагают эксперты рейтингового агентства Moody’s. Но на продажах застройщиков это так или иначе отразится.
▫️ ЦБ, пытаясь сделать менее выгодной выдачу рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%), с 2018 года повысил коэффициент риска при расчете капитала со 100% до 150%. На днях ЦБ анонсировал планы увеличить с 2019 года этот коэффициент до 200%.

ЦБ повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 7,5%

#Московскиевласти удвоят число выездных проверок застройщиков. С таким заявлением выступил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Всего в 2019 году Москомстройинвест проведет более 3 тыс. различных проверок застройщиков, привлекающих средства россиян для строительства жилой недвижимости, пояснил чиновник. Частоту проверок застройщиков увеличат с одного раза в квартал до раза в месяц, сообщил ранее Тимофеев. Он объяснил, что в ходе таких мероприятий планируется ежемесячно осматривать объекты девелоперов и проверять акты выполнения работ. Что грозит застройщику в случае невыполнения работ в срок - об этом как-то не говорится. 🤔

⛔️ Можно ли запретить человеку брать кредиты?

Многие родители взрослых детей задаются вопросом: можно ли запретить сыну или дочери брать #кредиты? Ребенок не имеет постоянного дохода, но всегда желанный клиент в "деньгах до зарплаты" и постоянно берет новые кредитки. Выясняем, что с этим делать.

Можно ли куда-то написать заявление, чтобы человеку не давали кредиты?

К сожалению, пока такой возможности в России нет. Нет никакого сайта, госоргана или реестра, куда можно было бы внести запрет на получение кредитов кому бы то ни было - ни родственнику, ни самому себе, ни кому-то другому на ваш паспорт.

Кому по закону не могут давать кредиты?

▪️ Несовершеннолетние - до 18 лет дети не полностью дееспособны, большинство серьезных сделок заключают с согласия родителей. Исключение - вступившие в брак до 18 лет и эмансипированные (становятся полностью дееспособными).
▪️ Недееспособные - по суду такими признают людей, которые из-за психического расстройства не могут понимать, что делают, и руководить своими действиями. Все сделки за них совершает опекун.
▪️ Ограниченные в дееспособности - опять же, по суду. Это люди, пристрастившиеся к алкоголю, наркотикам или азартным играм, из-за которых семья оказывается на грани финансовой катастрофы. На большинство сделок им нужно согласие попечителя.

Все остальные могут оформлять кредиты почти без ограничений. По идее #банки контролируют платежеспособность заемщиков при принятии решения по кредитным заявкам. По факту банку не запрещено давать кредит тому, кто скорее всего не сможет вернуть его обратно в срок.

Существуют ли ограничения на выдачу кредитов?

Да, но их совсем немного. Максимальное число возможных кредитов на 1 человека не установлено, общая сумма кредитов почти не ограничивается. Если пожаловаться в ЦБ на слишком активную выдачу кредитов одному человеку в каком-то банке / МФО, ответ будет такой: ЦБ не может вмешиваться в хозяйственную деятельность компаний.
▪️ Микрозаймы
В ФЗ "О микрофинансовой деятельности и МФО" (ст.12) сказано: МФО не может выдавать новые микрозаймы человеку, если сумма его основного долга по микрозаймам перед этой МФО превысит 500 т.р. (в ряде случаев - 1 млн, для юрлиц и ИП 3 млн). На деле это ограничение бесполезно. Микрозаймы дают на гораздо более мелкие суммы, а при их получении в разных МФО ограничения не работают.
▪️ Банкроты
В течение 5 лет с даты завершения реализации имущества при получении кредитов и займов надо обязательно сообщать о факте банкротства. Что с этим знанием делать, решает сам банк.
▪️ Риск невозврата
Обращаетесь в банк или МФО за кредитом от 100 тысяч рублей? Банк обязан сообщить о риске неисполнения обязательств по кредиту. Такая перспектива есть у тех, кто тратит более 50% своего годового дохода на возврат кредитов. Если у вас уже именно такая кредитная нагрузка, по закону это не является обязательным поводом для отказа в кредите. Просто информация к сведению.

Должен ли я гасить кредиты за своих родственников / детей / родителей?

В большинстве случаев не должны. Дееспособные взрослые родственники не отвечают по долгам друг друга. Конечно, есть исключения:
▪️ Подписали договор поручительства по кредиту родственника или пошли созаемщиком.
▪️ Кредит достался по наследству - отвечаете в случае вступления в наследство в пределах стоимости наследственного имущества.
▪️ Кредиты мужа и жены, потраченные на нужды семьи - отвечают оба супруга.

Приятных выходных, пишите в котобот @catlawyer_feedback_bot
Ваш @kotjurist

💁‍♂️ Я бы себе запретил брать кредиты
🙅 Моему другу / родственнику такое надо
🕺 У меня с кредитами все ОК

#ВажныхНовостейПост
Публичные компании-застройщики на московском рынке новостроек

Вечером в пятницу по каналам прокатилась информация о том, что ГК "ПИК" - единственная российская публичная компания-застройщик, чьи акции активно торгуются. Это, разумеется, не так. Собрала для Вас коротенький список компаний, которые не отстают от лидера и также являются публичными.

1️⃣ ЛСР Групп
2️⃣ Галс Девелопмент
3️⃣ Группа Эталон
4️⃣ Ingrad
5️⃣ Afi Development
6️⃣ Активно готовится к выходу на IPO "Самолет Девелопмент".

Выпуск и размещение акций на бирже - важный шаг в развитии любой компании. По моему скромному мнению, именно на таких застройщиков нужно обращать внимание в первую очередь.

В каких регионах можно безопасно прописать родственника в своей квартире Спойлер: только в Москве и области

Предположим проживает себе человек в своей квартире, доставшейся ему по наследству от родителей, и, лишь изредка вспоминает, что в этой же квартире постоянно зарегистрирован его родственник, который уже более 10 лет проживает в другом районе, но зарегистрироваться по месту своего фактического проживания не торопится, при этом намерений по вопросам проживания по месту постоянной регистрации он не предъявляет. И вроде бы пустяк, но нет!

Оказывается, такого вот родственника, согласно Подпункта "е" пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета», снять с регистрационного учёта можно только по решению суда. Но это в теории, а на практике, всё ещё хуже.

На сегодня практика такова, что преимущественно в Московском регионе, суды выносят реальные решения, относительно снятия с регистрационного учёта гражданина, если он длительное время проживает по другому адресу, не состоит в судебной тяжбе по поводу жилья, где он фактически зарегистрирован, и имеет возможность быть постоянно зарегистрированным по адресу своего фактического проживания.

В других регионах - суды фактически признают право такого гражданина на бессрочное пользование жильём. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда признала право матери быть постоянно зарегистрированной у своей дочери, так как она, не смотря на то, что фактически проживает по другому адресу, но добровольно не отказалась от своих прав и обязанностей, связанных с пользованием жилым помещением. Или вот ещё типичный случай суд г. Калининграда отказал в снятии с регистрационного учёта сына бывшей супруги, который 18 лет как, выехал вместе со своей матерью из квартиры в которой проживает этот человек. Основанием для отказа явилось то, что у суда нет данных о добровольности выезда зарегистрированного и о приобретении им права пользования другим жилым помещением.

Сразу оговорюсь, что во всех случаях речь идёт только о постоянной регистрации, временную можно отменить даже не уведомляя зарегистрированного.

А вот с постоянной - да, дело плохо. Доказать, что человек утратил право проживать по месту своей постоянной регистрации можно если существует совокупность многих факторов, например: у него имеется жильё в собственности или долгосрочной аренде и он постоянно фактически проживает по другому адресу.

Чем же опасны такого рода “непроживающие с постоянной регистрацией”? Прежде всего тем, что у вас возникает некое обременение, легально сдать свою квартиру в аренду или продать будет невозможно без официального согласия “постояннозарегистрированного”, так как он может оспорить ваши действия в суде.

И конечно, есть вероятность, что зарегистрированный у вас человек, просто наберёт кредитов, которые не сможет отдать, но как своё место жительство укажет именно ваш адрес. Недвижимость за чужие долги у вас не отберут, но коллекторы могут изрядно попортить нервы.

Будьте внимательны, берегите себя, котятки. @infernal_money

Обещанную ипотеку 7% придётся отложить до следующих обещаний.
Ставки повысят.