#ВажныхНовостейПост
3 застройщика получили иски от Правительства Москвы

Речь идет о ФСК "Лидер" (а точнее - его подразделении, ДСК-1), "Мосстроймеханизации-5" и... "СУ-155".

Текст искового заявления и причины его подачи пока не известны, но известна общая сумма требований - 335 млн руб.🙈

#ВажныхНовостейПост
Девелоперы подняли цены

КоммерсантЪ и бессмертный комментатор всех новостей рынка недвижимости, Мария Летинецкая, подсчитали: по итогам августа застройщики подняли цены на 1-3%.

☝🏻Объясняется это просто: в августе 2018 спрос на первичку был невероятно высоким, в то время как обычно это время считается мертвым сезоном.

👉🏻Крупнейшие застройщики отличились в конкурентной борьбе: "ПИК" поднял цены на 5–10%, а ЛСР - на 34% 🙈 А че, отбивать-то рекламу "Зиларта" как-то надо.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Проблема долгостроев решается, говорили они. Обманутых дольщиков становится меньше, говорили они.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Росреестр: в августе 2018 зарегистрировано на 42,5% больше ДДУ, чем в августе 2017

Если оперировать цифрами, то это 6 600 ДДУ-2018 против 4 600 ДДУ-2017.

☝🏻Заметен рост и в годовой динамике. За 9 месяцев 2018 зарегистрировано на 45,5% больше сделок, чем в аналогичный период 2017.

#ВажныхНовостейПост
Публичные компании-застройщики на московском рынке новостроек

Вечером в пятницу по каналам прокатилась информация о том, что ГК "ПИК" - единственная российская публичная компания-застройщик, чьи акции активно торгуются. Это, разумеется, не так. Собрала для Вас коротенький список компаний, которые не отстают от лидера и также являются публичными.

1️⃣ ЛСР Групп
2️⃣ Галс Девелопмент
3️⃣ Группа Эталон
4️⃣ Ingrad
5️⃣ Afi Development
6️⃣ Активно готовится к выходу на IPO "Самолет Девелопмент".

Выпуск и размещение акций на бирже - важный шаг в развитии любой компании. По моему скромному мнению, именно на таких застройщиков нужно обращать внимание в первую очередь.

#ВажныхНовостейПост
Налоговики взялись за Блажко

ВЭБ уже предъявлял претензии к Gorn Development, теперь за девелопера взялась и налоговая.

Компания задолжала по платежам в казну 120 млн руб., пришло время отвечать, считают «стражи» финансового порядка.

👉🏻 Подробно: https://bit.ly/2MY9kkz

#ВажныхНовостейПост
Продажи остановились в "Среде". В ЖК SREDA от PSN Group заморожены продажи

PSN Group, погрязшая в проблемах и переносах сроков сдачи ЖК, снова удивляет: компания потеряла право продаж в ЖК "Среда" (корпуса Б2 и Б3) на Юго-Востоке столицы.

Официальная версия, которую рассказывают менеджеры, состоит в том, что у некоторых корпусов закончилось разрешение на строительство, а когда застройщик продлевал его, власти вместо продления выдали новое РС с учетом новых правок в законе. Из-за это возникли трудности, и теперь застройщик вынужден доказывать, что это не новое строительство, а продолжение старого.

Однако правда, как мне кажется, состоит совсем в другом.
1️⃣ Во-первых, разрешение на строительство 2 очереди 3 пускового комплекса (в состав которого и входят Б2 и Б3) закончилось еще 29 июня 2018 года, так что версия продавцов рассыпается при первом же взгляде на документы.
2️⃣ Во-вторых, согласно действующему законодательству, при задержке сроков сдачи на полгода, застройщик может лишиться права продажи последующих очередей. Корпуса Б2 и Б3 - это самые крайние корпуса по срокам сдачи в "Среде", а вот корпуса 1-й очереди PSN Group задержала уже на полгода и задержит, судя по всему, еще на квартал (по документам перенос - с 1 квартала на 4 квартал 2018).

🙈 Таким образом, "ПСН" лишилась притока денег из-за собственной необязательности, что послужит отличным примером всем остальным нарушителям законодательства.

@novostroyman

​​#ВажныхНовостейПост
78% новостроек "сорвали" сроки сдачи в 3 квартале 2018 года

👆🏻По данным @novostroyman в 3 квартале 2018 года в Москве и области должно было быть введено в эксплуатацию 313 корпусов новостроек, из них в 244 корпусах перенесены сроки сдачи, состояние 25 не известно (застройщик не обновляет сайт, не отвечает на запросы и звонки), и лишь 44 сданы госкомиссии.

Таким образом, в 3 квартале 2018 в Москве и области сдалось только 14% новостроек от обещанного застройщиками числа. 🙈

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
"Самолет" скидывает лишнее: застройщик упростил состав акционеров

До конца сентября 100% компании-застройщика были собственностью сингапурского офшора Samolet Development PTE. LTD, теперь же 85% принадлежат сооснователю Михаилу Кенину и Павлу Голубкову.

👆🏻 На подобный шаг компанию подтолкнуло приближающееся IPO, намеченное на ноябрь текущего года.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
ТАСС: Началось размещение проектных деклараций домов Urban Group в единой системе строительства

На портале будут опубликованы документы и фотографии текущего хода строительства по каждому объекту жилищного строительства.

🙈Судя по всему, властям надоело играться в "достраиваем-не достраиваем" и они решили-таки создать базу, где ВСЕ можно будет отследить.

Если там действтительно будут размещать реальные, а не постановочные фото, то будет всем нам счастье. Но это не точно.

@novostroyman

​​#ВажныхНовостейПост
В Ленинградской области запретят строить квартиры-студии с 1 января 2019

Ведь именно квартиры-студии, по мнению губернатора Александра Дрозденко, - причина перегруженной социальной инфраструктуры.

👨‍💼Об этом чиновник заявил в ходе встречи с дольщиками, когда был затронут вопрос о снижении нормативов обеспечения социальными благами на квадратный метр.

©"Я не хочу, чтоб наше население жило в квартирах-студиях, ведь благодаря ним у нас вечные проблемы стоянок, садов, поликлиник. Мы сжимаем жильё и увеличиваем нагрузку. Это же не квартиры, а пеналы или шкафы-купе." - сказал Дрозденко.

@novostroymanspb

#ВажныхНовостейПост
АФК "Система" выкупит 30% акций группы "Эталон"

Почти весь пакет Вячеслава Заренкова (основатель ГК) достанется одной из структур АФК, таким образом, именно "Система" станет крупнейшим акционером "Эталона", пишут "Ведомости".

О договоренностях может стать известно уже на этой неделе. Сумма сделки неизвестна.

Напомню о распределении долей акций в ГК "Эталон":
1️⃣ 30,7% принадлежит семье основателя Вячеслава Заренкова (именно она будет продана);
2️⃣ 5,7% – принадлежит фонду Baring Vostok Capital Partners;
3️⃣ более 60% - торгуется на Лондонской бирже.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Фонтанка: "В погоне за уходящей долевкой скупают квартиры, старые и новые"

Ну все, чаша моего терпения лопнула. Друзья, объясните мне, пожалуйста, почему, ПОЧЕМУ журналисты и блогеры, не разбираясь, бросаются такими фразами, как "уходящая долёвка". Эй вы, там, на вершине авторского олимпа, вы знаете, как оформляется покупка при помощи эскроу счетов? А мы расскажем!

Как известно, ГК "ПИК" уже продает ЖК "Дмитровский парк" посредством эскроу-счетов. И вот, как это происходит:

1️⃣ Человек заключает ДДУ с застройщиком. В договоре долевого участия для оплаты указывается не счет застройщика, а эскроу-счет в уполномоченном банке.
2️⃣ Дольщик перечисляет деньги на эскроу-счет.

Никакого отказа от "долёвки" НЕТ и, как я понимаю, не будет (иначе бы "ПИК" не перестраивал всю свою работу на именно такую схему). Будет изменен пункт ДДУ, касающийся оплаты. Вместо р/с застройщика будет указан счет эскроу.

Если хотите почитать "исскледование" цен от "Петербургской недвижимости", вот ссыль: https://bit.ly/2TIodMi - но советую крайне критично относиться к информации об "ажиотаже". "Петербургская недвижимость" - продавец, а потому может искусственно имитировать спрос по понятным причинам.

@novostroymanspb

#ВажныхНовостейПост
Госдума приняла во втором чтении законопроект о поправках в ФЗ-214

Сегодня Госдума РФ все-таки утвердила новые поправки в главный закон о долевом строительстве. Привожу основные нововведения:

1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков;
2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций);
3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые;
4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей "дочка";
5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов.
6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Продажи в новостройках остановились из-за исключения "Рекспекта" из списка компаний, имеющих право страховать застройщиков

Порядка 70% строящихся ЖК по всей России приостановили продажи.

⚖️ "Респект" страховала ≈ 90% всего рынка, и теперь по мановению волшебной палочки Центробанка застройщики лишились страховой поддержки, а значит, не могут проводить продажи и регистрировать ДДУ.🙈🙈🙈

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
ТОП-3 возможных причин подорожания первичного жилья на рынке России в 2019-м:
1️⃣ Девальвация рубля. В 2018-м рубль подешевел относительно доллара на ≈14%, соответственно, застройщики стали тратить больше на импортные стройматериалы и оборудование. Причин повышения курса рубля в 2019-м на горизонте, увы, не видно.
2️⃣ Повышение налогов. НДС вырос с 18% до 20%, а в строительстве порядка 64% материалов и услуг облагается им. Кроме того, ожидается повышение цен на бензин из-за роста налога на добычу полезных ископаемых, что приведет к увеличению затрат на логистику.
3️⃣ Реформа долевого строительства. Из-за введения т.н. проектного финансирования застройщики уверены: во сколько бы ни обходился кредит, он повысит стоимость проекта, что, в свою очередь, отразится на цене для покупателя.

@novostroyman

Реальные темпы продаж новостроек

Любопытную динамику продаж показали в декабре некоторые особо пиарящиеся новостройки. Пока СМИ кричат о головокружительном уровне продаж в 2018-м, давайте посмотрим, как они велись в последние месяцы года.

1️⃣ "ЗИЛАРТ" продал в декабре всего 40 квартир. В ноябре этот показатель был на отметке 39, в октябре - 70.
2️⃣ I Love, не так давно вышедший в продажи, в декабре сбыл 18 квартир против 11 в ноябре и 87 в октябре.
3️⃣ Sreda, несмотря на задержки сроков и понижение лояльности к PSN Group, продаётся волнами: 34 в декабре, 47 в ноябре, 33 в октябре.
4️⃣ "Преображение" скатилось: в декабре - всего 40 квартир против 63 в ноябре и 60 в октябре.
5️⃣ В "Сердце столицы" вообще всё не очень весело, несмотря на высокую готовность домов: 26 продаж в декабре, 13 в ноябре, 10 - в октябре.

Кажется, советы Минстроя "продавать быстрее", чтобы снизить ставки по проектным кредитам, немножко не особо выполним. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми

Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.

В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.

©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼‍♀️ #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

АФК "Система" всё-таки покупает ГК "Эталон"

Сделка по вхождению структур АФК "Система" основной доли в группе "Эталон" может завершиться в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ".

Сделку оценивают в 10 млрд руб. И проводиться она, судя по всему, будет через "дочку" "Системы" - "Лидер Инвест". #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

​​#ВажныхНовостейПост
1️⃣ 170–250 млрд руб. проектного финансирования - именно столько нужно привлечь ГК "ПИК", чтобы продолжить строить по новым правилам с 1 июля 2019 г. Об этом сообщил вице-президент по юридическим вопросам "ПИК" Дмитрий Тимофеев на встрече с журналистами.
2️⃣ "Интеко", затихший почти на год, решил строить новые элитные апартаменты. Всё там же - у Кремля.
Комплекс появится на месте "Теплых торговых рядов", на ул. Ильинка.
3️⃣ Росстат отрапортовал: ввод жилья за январь-февраль 2019-го уменьшился на 9,4%.Если переводить в объёмы, то это на 1 млн кв.м меньше, чем за аналогичный период 2018-го.👇🏻👇🏻👇🏻

@novostroyman