Проценты по ипотечным кредитам вырастут на фоне повышения ключевой ставки Центробанком

После пятничного повышения ключевой ставки на 0,25 процентных пункта — первого с декабря 2014 года — банки уже пересматривают свои ипотечные программы.
Пока повышение ключевой ставки не является существенным для того, чтобы резко сократился спрос на ипотечные кредиты. Более того, возможен кратковременный всплеск спроса на ипотеку, обусловленный стремлением воспользоваться текущими относительно более выгодными условиями кредитования, считают эксперты. Заемщикам можно рекомендовать оформлять ипотеку по текущим условиям, а если условия улучшатся, кредит можно будет рефинансировать.
Как вы считаете, нужно успевать взять ипотеку, пока она не подорожала?

Прошлая неделя была полна новостей про крупнейшего застройщика жилья группу ПИК. В свете негативных новостей со строительного рынка ожидали плохой отчетности.

Результаты ПИК очень даже приличные - выручка группы выросла почти на 140% до 90,3 млрд рублей. В первом полугодии 2017 года она составляла 37,7 млрд рублей. От продажи недвижимости выручка выросла еще больше - на 146,6%, валовая рентабельность составила 21,1%, денежный поток от операционной деятельности (без учета приобретений и продаж) вырос почти на 25% до 18,6 млрд рублей, EBITDA выросла почти на 300% до 10,4 млрд рублей.

Группа за полугодие вышла в прибыль 300 млн рублей, что точно лучше прошлогоднего убытка в 2,5 млрд рублей. И хотя из-за особенностей нового формата отчетности сравнение получается чуть более радужное, но можем констатировать, что положение крупнейшего застройщика точно лучше, чем у многих коллег. @banksta

https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=44&type=4

Россия потеряла 19 строчек в рейтинге роста цен на жилье

Россия заняла 46-е место в мировом рейтинге роста цен на жилую недвижимость, составленном консалтинговой компании Knight Frank. За год Россия снизилась с 27-го на 46-е место.

За период со второго квартала прошлого года по второй квартал текущего года цены на жилье в России выросли на 1,5%.

За год цены на жилье в мире выросли на 4,7%. На первом месте находится Мальта, где средняя стоимость жилья возросла на 16,9%. Второе место в рейтинге занял Гонконг с ростом цен 15,9%. На третьем месте — Латвия, где за год жилье подорожало на 13,7%.

Глава департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что в целом по России рост цен сдерживает снижение реальных доходов населения. Кроме того, цены не растут, так как предложения жилой недвижимости превышает спрос.

Похоже, ипотечный спрос выдыхается. В августе началось падение жилищного кредитования в Москве. За этот месяц Росреестр по Москве зарегистрировал 8266 ипотечных кредитов, что на 4,9% меньше, чем месяцем ранее (8693). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%, теперь, скорее всего, пойдет обратный отсчет. Тем более что после повышения ключевой ставки ЦБ и коммерческие банки сейчас начнут повышать ставки по ипотеке.

Падение ипотечного кредитования сразу почувствовал вторичный рынок жилья Москвы. В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 12.721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,1% меньше, чем в июле (13.270).
Сделок по купле-продаже жилья на первичном рынке (новостроек) а августе пока было на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6609 договоров против 6322 ДДУ). Но и тут с лагом 2-3 месяц выдохнется спрос.
А это значит, что строительная отрасль еще глубже завязнет в кризисе.

📣 Ситуация с закредитованностью граждан приближается к критической отметке. В России возросло число заемщиков, берущих потребительские кредиты для погашения первого взноса по ипотеке. За первые шесть месяцев 2018 года доля тех, кто оформил подобный займ за три месяца до получения ипотечного кредита, составила 2,9%. Показатель уж приближается к данным за 2017 год, в котором равнялся 3,3%. В 2016-м он составлял 2,6%, в 2015-м — 1,9%. Эта практика чреевата как для самих заемщиков, так и для банков-кредиторов.

В августе население забрало из банков ₽100 млрд и $1,5 млрд. Кроме этого кредиты населению растут большими темпами.

Самые популярные виды кредитов в России:

1. Ипотека
2. Потребительский
3. Автокредит

Аналитики признают, что население мало копит, почти не инвестирует, много тратит и очень много занимает денег в долг или кредиты.

Программа развития жилья оценена в 2,5 трлн рублей
https://bizmag.online/fn_27649.html

Минстрой предложил вдвое увеличить финансирование программы по развитию жилья и коммунальной инфраструктуры в России.

​​Жилой комплекс «Итальянский квартал» скоро может пополнить ряды долгостроев Ленинградской области

Задержка сдачи домов первой очереди составляет уже почти год. Ключи от квартир покупатели должны были получить еще в марте нынешнего года. Теперь же дольщиков ориентируют на начало 2019-го.

В рамках проекта ЖК «Итальянский квартал» Navis Development Group планировал возвести в поселке Романовка 22 четырёхэтажных дома, рассчитанных на 2,4 тыс. квартир. Строительство началось в начале 2016-го, тогда же и открылись продажи.

В компании «Навис» объясняют задержку возникшими трудностями со строительством 2-ой нити водовода Всеволожск – Романовка. Якобы подрядчик по госконтракту вовремя не справился с обязательствами, в следствие чего невозможно подключить дома к сетям водоснабжения и девелопер теперь вынужден возводить их самостоятельно. Данная история тянется аж с января. За прошедшее время значительных подвижек в вопросе так и не произошло. В июле власти Ленобласти публично заявили о низкой мотивации девелопера к решению проблем связанных со сдачей объектов. «Мы можем помогать только тем, кто может и хочет идти, но не тем, кто лежит и хочет, чтобы его несли. Пока руководство компании «Навис» не начнет серьезно относится к достройке своих домов, дома не будут сданы», — прокомментировал вице-губернатор по строительству в Ленобласти Михаил Москвин. К тому же он еще и заподозрил девелопера в использовании мошеннических схем при реализации квартир в ЖК «Созвездие» и ЖК «Щегловская усадьба».

Отметим, что Navis Development Group нельзя отнести к числу благонадежных застройщиков. В стадии реализации сейчас находится 4 объекта и по каждому из них был перенос сроков. В связи с чем администрация Ленобласти в конце прошлого года даже включила компанию в стоп-лист, предусматривающий невозможность получения новых разрешений на строительство до полного завершения уже начатых объектов. Дольше всего ждут свои квартиры пайщики 3-й очереди ЖК «Созвездие», задержка сдачи которой составляет более 3-х лет.

‼️ Минэкономразвития не готово оптом давать апартаментам статус "жилые помещения". Напомним, что немногим ранее на рассмотрение был вынесен законопроект об особых временных правилах, по которым уже построенные нежилые здания можно будет приравнять к жилью. НЕ ПОДДЕРЖАНО!
Источник - РБК

- Какие карты самые выгодные по кэшбеку и доходности?
- Какие банки заманивают клиентов лживой рекламой, а у кого самые "вкусные" акции?
- Кто не афишируя втихушку ухудшает тарифы?

Об этом и многом другом ежедневно и интересно пишет канал Дайджест ББ: @blogbankir
Канал для опытных клиентов банков, которые щепетильно следят за банковскими продуктами. Никаких сухих рекламных пресс-релизов, автор канала (бывший сотрудник банка) подаёт всю информацию ёмко и лаконично, рекомендуем!

🤯🏣💰Мы уже писали про помощницу главы ФНС Олесю Вознесенскую, у которой обнаружилась нехилая такая квартира на Патриарших. Стоит она, напомним, ₽250 млн – личный доход помощницы Мишустина за 50 лет!

Как выяснилось, её шеф, глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, тоже живет припеваючи. Согласно декларации, лично он ничем не владеет, зато его родственники обладают такой собственностью, которой позавидовали бы и преуспевающие бизнесмены.

В 1997 году 75 га земель под государственными дачами в Успенском были переданы от Управделами Президента ЗАО «Коттон Вэй», а два участка по 15 соток в 2000-м достались Владлене и Михаилу Мишустиным. Позже было возбуждено уголовное дело, но ситуация ничем не закончилась.

Теперь Мишустиным принадлежит 900-метровый особняк в клубном поселке «Коттон Вэй», который, собственно, и застраивала компания, получившая землю.

На сайте ЦИАН стоимость домов в этом поселке начинается от ₽540 млн. Под домом есть участок в 0,55 га, который записан на детей Мишустина. Стоимость такого участка около ₽200 млн. Если вы возьмете дрон и пролетите над домом Мишустина, то увидите, что участок, на котором стоит дом, гораздо больше – несколько гектаров.

Для того, чтобы остальные земли не попали в его декларацию, Мишустин оформил землю на своих совершеннолетних родственников: на маму Луизу Михайловну – 0,78 га и 1,2 га – на сестру Наталию Стенину. Всего на Рублевке на семью главы ФНС оформлено 2,6 га земли. Стоимость недвижимости по самым скромным оценкам может составлять от ₽0,7 до ₽1 млрд!

Квартира главы ФНС также оформлена на детей, она была получена от государства, а потом переведена в собственность. Стоимость жилья главного мытаря страны (Трехгорный вал, 12, 142 квадратных метра) – ₽68 млн.

Так что помощница Мишустина живет скромно, действительно как помощница при шефе, для которого и миллиард – небольшие деньги.

Когда чиновники дали начали постепенно давать задний ход https://realty.ria.ru/news_house/20180918/1528842074.html

Метры и проценты. Выгодно ли сдавать квартиру в Москве по сравнению с депозитом

Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2NW23pY

Обвал в секторе жилищного строительства, начавшийся в мае, продолжается. Объёмы сданного жилья (м2) в августе: -17.0% гг (-1.1% гг за 8 мес)

В строительном секторе сохраняется слабая негативная динамика: -0.8% гг (-0.7% гг в июле) и -0.8% гг за 8 мес

Объем выдачи ипотеки в августе 2018 года вырос в 1,5 раза по сравнению с 2017 годом.

За восемь месяцев выдано 910-920 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,8 трлн рублей. В денежном выражении сумма относительно прошлого года выросла в 1,65 раза, в количественном выдача выросла в 1,5 раза.

По оценкам ДОМ РФ, объем выдачи ипотеки по итогам 2018-го составит 3 трлн рублей. Темпы роста ипотечного рынка к концу года могут составить 20—30%. Доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10—13%.

Ипотечный портфель банковской системы на 1 августа 2018 года превысил 6 трлн рублей. За последние 12 месяцев прирост составил 24%. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне — просроченная задолженность снизилась до рекордного уровня в 1,95%.

Может нужна кому?
Самая дорогая квартира на рынке элитной недвижимости Москвы выставлена на продажу за 6,9 млрд рублей. Это пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м в ЖК «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке

Владелец «Базэла» Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании «Главстрой». Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40 млрд руб. более 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Потенциальным интересантом выступает группа ПИК Сергея Гордеева, которая два года назад уже выкупила у «Главстроя» 7 га в районе станции метро «Аэропорт».

Эксперты сопоставили зарплаты инженеров, врачей, учителей, водителей, продавцов и медсестер с ценами на жилье в 15 городах-миллионниках России. Чтобы быстрее накопить на покупку квартиры в России, необходимо работать врачом (потребуется пять лет) или водителем (четыре года) в Челябинске.
Самое недоступное жилье — в Москве, где средняя стоимость квартиры составляет 11 млн руб. Учителям и инженерам (со средней зарплатой по городу около 60 тыс. руб.) на собственное жилье в столице придется копить 15 лет, а врачам, которые в среднем получают 63 тыс. руб., — 14 лет. Быстрее на собственное жилье в Москве могут накопить представители профессий, не требующих высшего образования, например водители.
Или я чего-то не понимаю, или эксперты вообще не в теме по обычной жизни нормальных людей, или учителям и врачам за 15 лет питаться одним воздухом.

​​ЛСР против ЛСР. Застройщик пожаловался в УФАС на своего двойника

Петербургское управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) возбудило дело в отношении ООО «Ленстройреставрация» («ЛСР») по заявлению крупного застройщика ПАО «Группа ЛСР». Подробности сообщили в пресс-службе ведомства 19 сентября.

Как отметили в УФАС, ПАО является правообладателем товарных знаков – «ЛСР» и «LSR», которые зарегистрированы, в том числе, для оказания услуг по строительству и ремонту зданий. По мнению компании, зарегистрированное в 2015 году ООО «ЛСР» выбрало название с целью «паразитирования на сложившейся положительной деловой репутации «Группы ЛСР».

Антимонопольщики пришли к выводу, что это является признаком нарушения закона о защите конкуренции.

Как пояснили в пресс-службе «Группы ЛСР», основанием обратиться в антимонопольное ведомство стал официальный запрос Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти. Речь шла о проверке деятельности ООО «ЛСР» («Ленстройреставрация»). «Это яркий пример того, как неправомерное использование средств индивидуализации может ввести людей в заблуждение, ведь за 25 лет нашей работы аббревиатура «ЛСР» ассоциируется с деятельностью именно нашей компании», – расссказал представитель застройщика.

В «Группе ЛСР» добавили, что уже сталкивались с аналогичной попыткой паразитировать на ее репутации. «Решение было вынесено в нашу пользу», – подчеркнули в компании.

Под известного застройщика мимикрировали две петербургские компании, решившие подзаработать. За год с небольшим предприятия с названием ООО «ЛСР Северо-Запад» получили госконтрактов на десятки миллионов рублей. После жалобы девелопера в УФАС одна из них переименовалась, а другая самоликвидировалась.

ПАО «Группа ЛСР» создана в 1993 году. Специализируется на производстве стройматериалов, строительстве и девелопменте. Бизнес группы сконцентрирован в Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Портфель недвижимости компании составляет 8,6 млн кв. м рыночной стоимостью более 185 млрд рублей. В 2017 году выручка «Группы ЛСР» составила 138 494 млн рублей.