В России появится федеральный реестр долгостроев

🏗Правительство ведет работу над созданием федерального реестра долгостроев.

✅Это позволит усилить координацию и ускорить процесс введения объектов в эксплуатацию.

Глава правительства отметил, что благодаря реестру можно будет активизировать процесс перевода объектов в число готовых и оперативнее решать все формальности.

Михаил Мишустин – о долгостроях: «Каждый из них требует отдельного решения с учетом специфики. К тому же среди них много больниц, поликлиник, детских садиков и других объектов социальной инфраструктуры, тех, которые ждут люди».

#оперативное_совещание

Девелоперы рискуют покинуть загородный рынок

В 2022 году ожидается массовое банкротство или уход с загородного рынка строительных компаний. В первую очередь это касается небольших игроков и «середнячков».

Крупные компании, скорее всего, выживут. Но ценой потери или части самостоятельности, или полного перехода в руки ранее кредитовавших их банков.

Низкая платёжеспособность населения и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами. Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на «загородке» сейчас немного. В результате этого многие клиенты уходят на рынок новостроек.

🛠Хоть какой-то, но ремонт: застройщики отказываются от чистовой отделки в пользу предчистовой.

📊По итогам первого полугодия 2022 года объем предложения квартир с предчистовой отделкой в Новой Москве увеличился в 2,2 раза – с 594 до 1326 лотов. В общем объеме предложения на долю готовых квартир пришлось 41,3%, со встроенной кухней - 12%, с предчистовой отделкой – 10%. Доля лотов без отделки составила 35,3%.

🗣Эксперты объясняют тенденцию тем, что часть застройщиков отказалась от полной отделки, но при этом не захотела терять в качестве продукта.

📉 Сбербанк зафиксировал первое с ноября 2019 года снижение цен на квартиры в новостройках Москвы – на 1,5% в мае по сравнению с апрелем. На основании фактических сделок с «первичкой», средняя стоимость 1 кв. м опустилась до 260,2 тыс. рублей.

🏢 В целом по России стоимость 1 кв. м жилья в новостройках выросла на 2,6% до 127 тыс. рублей. Помимо Москвы снижение цен было зафиксировано только в Амурской и Вологодской областях – менее чем на 1%.

💵 Снижение цен на новостройки в Москве связано с повышением ключевой ставки до 20% весной этого года, из-за чего ипотечные кредиты стали дороже. Кроме того, был исчерпан ажиотажный спрос на недвижимость, возникший в марте из-за экономической неопределенности.

#ерз #ерзновости

Актуализация свода правил сделает спортивные объекты более безопасными

✔️ Специалисты вносят изменения в части требований к сооружениям для экстремальных видов спорта.

➡️ Будут включены основные положения по возможности использования модульных конструкций для спортивных сооружений.

🛹 Документ будет дополнен требованиями к легкоатлетическим манежам, площадкам для скейтбординга и скейтпарков.

🔹 Применение решений по использованию современных облицовочных материалов на площадках для скейтбординга и уточнение требований к компоновке площадок для разных дисциплин позволят снизить травматизм и повысить экономическую эффективность объектов на этапе эксплуатации.

Расширение перечня спортивных сооружений и помещений для обустройства мест для тренировок и соревнований по легкой атлетике позволит совершенствовать материальную базу спорта высших достижений и массового спорта.

🏡Отсутствие новостроек в Крыму подогревает цены на "вторичку".

📊По итогам июня 2022 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Крыма снизилась за полгода на 14,1% и составила 166,7 тыс. рублей. При этом цена "квадрата" на вторичном рынке полуострова составила 137,8 тыс. рублей, увеличившись на 18,3% за полгода и на 37% за год.

🗣По мнению эксперта, основная причина востребованности вторичного жилья кроется в дефиците предложения первичного рынка.

Клиенты Сбербанка жалуются на необоснованное повышение первоначального взноса по уже одобренным заявкам) до 35%. Первоначальный взнос порой повышается вдвое, что посильно не для каждого потенциального заемщика. И по словам риелторов, сотрудничающих с банки таких случаев не менее тысячи. В целом, банк может поменять условия до выдачи кредита – это законно. И Сбербанк уже пользовался этой возможностью. Но, изменение условий по уже одобренной ипотеке негуманно по отношению к клиентам, которые могли понести расходы на оформление ипотеки (оценка, страховка и др.), уверены эксперты.

Купить загородные дома на «чёрной пятнице» можно будет со скидкой до 15%

На «чёрной пятнице» недвижимости можно будет купить элитные загородные объекты с существенной скидкой. Цены на «загородку» стартуют от 4 миллионов за участок и от 40,8 – за дома.

В целом скидки на загородную недвижимость достигнут 15%. В столичном регионе на этот сегмент недвижимости приходится 7% всего предложения, представленного на Black Friday.

Впрочем, конкретные предложения от застройщиков станут известны только со стартом акции в ночь с 21 на 22 июля.

Воробьев на встрече с Владимиром Путиным. Главное о работе с инфраструктурой.

Ежегодно в Московской области сдается до 30 школ, приглашаются новые учителя и создаются все лучшие условия для уже работающих.

В области реализуют самую большую программу возведения школ в России. В 2022 году в Подмосковье возведут 25 школ почти на 18 тыс. мест. До 2026 года планируют сдать в эксплуатацию еще 143 школы на 120 тыс. мест.

В МО создают образовательные кластеры: естественно-научного направления, гуманитарного, инженерно-технического. Основной целью является организация благоприятной среды и современных условий для развития талантливых людей.

Такими темпами, как в МО, социальная инфраструктура не создается нигде, даже в самой столице. Это прекрасный показатель того, что строящееся жилье будет не просто бетонными коробками, а качественно обустроенными районами, содержащими все необходимое для жизни.

Коллеги с канала Недвижа совсем потеряли совесть, просто скопировали наш пост трёхнедельной давности 😂
Нам очень льстит, что вам нравится наш контент, но хотя бы упоминайте😎

Аналитики заметили увеличения количества лотов в продаже на первичном рынке апартаментов Москвы.

Так, в июне количество лотов достигло 8,3 тысяч — самого высокого показателя за последние полтора года. По сравнению с июнем 2021 года, количество лотов выросло на 2,7 тысяч штук.

В то же время, ежемесячная динамика в июне 2022 года составила 6,4% — в мае она составила -3,2%.

Продажи подержанной мебели и техники для дома в июне 2022 года выросли на 36% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщил @ria_realty руководитель категории “Строительство и мебель” в "Авито" Илья Адамский.

🔍🔍🔍Сильнее всего россияне интересовались мебелью и техникой для кухни, сообщил он. В сравнении с началом лета прошлого года продажи чайников🫖 увеличились на 71%, столов🍽 и стульев🪑 - на 44%, кухонных гарнитуров👩‍🍳 - на 28%, а микроволновых печей - на 24%.

Также довольно активно, отметил Адамский, россияне покупают шкафы, комоды и стеллажи🗄 - их продажи выросли на 31%. Подставки и тумбы приобретаются на 30% чаще, чем год назад, телевизоры📺 – на 29%, а кровати🛏, диваны🛋 и кресла - на 24%.

🤓Представитель «Авито» рассказал, что маркетплейс ещё с весны мы наблюдает всплеск интереса к строительству и ремонту, чему, по его мнению, способствовала переориентация трат россиян - с путешествий на обустройство своих квартир и загородных участков.

📉По данным «РКС Девелопмент», себестоимость строительства жилья снижается и возвращается к уровню начала 2022 года

По отдельным категориям стоимость стройматериалов выросла в 2-2,5 раза. В среднем по рынку выделяются два пиковых увеличения себестоимости – во 2-м квартале 2021 года и марте 2022 года.

Максимальное значение себестоимости достигалось в марте текущего года – плюс 55,1% в сравнении с «базовым» показателем конца 2020 года». Наибольший рост цены пришелся на рабочие силы и эксплуатацию механизмов и составил 170%.

Возврат цен к докризисному уровню отмечают также в ГК «Лидер Групп» и компании «Унистрой».

При строительстве ЖК «Садовые кварталы» от застройщика «Интеко» рабочие повредили водопровод — говорят, утечку смогли устранить без отключения воды жителям.

💰Застройщики могут сэкономить на рефинансировании кредитов 270 млрд рублей.

📊Девелоперы могут сэкономить на рефинансировании проектного финансирования в Москве – 100 млрд рублей, в России – еще 170 млрд рублей. Эти деньги могли бы стать как дополнительной прибылью компаний, так и средствами на запуск новых проектов.

🏦На сегодня эскроу-счета в России заполнены на 95%. При этом из 91 российского банка в процессе выдачи проектного финансирования участвуют только 34.

💬"Свыше 1 млн кв. метров застройщикам финансируют лишь восемь банков, еще девять банков финансируют больше 100 тыс. кв. метров, остальные из 34 банков финансируют очень малые объемы. То есть у нас практически монополия", — отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

🤓ТАСС анализирует цены июня на вторичку.

Из любопытного — только рывок Севастополя на третье место по цене жилья в России. Все объяснимо, понятно и предсказуемо — но что происходит в Крыму?
@Bevzenkocom

Требования по огнестойкости к строительному металлу снижаются

Минстрой России подготовил целый ряд мероприятий для увеличения использования металла в строительстве. Новый документ предусматривает 3 этапа решений с разным сроком реализации. Одной из главных задач для ведомства является определить требования к огнестойкости стали и стальных конструкций. Другие не менее важные задачи нацелены на увеличение возводимых зданий с применением металлоконструкций.

Долгосрочные перспективы мероприятий будут заключены в применении металла за счет создания новых типовых масштабных проектов, которые будут постепенно внедряться в строительство и замещать стандартные стройматериалы.