Названа группа людей, которые могут быть невосприимчивы к оспе обезьян. одним из них оказался...

Забавно, но с 2011 года в Москве выявили 34 тыс. незаконных построек. Их площадь суммарная была равно 10 млн. кв. м - это примерно ввод жилья в Московском регионе или суммарный жилой фонд нескольких подмосковных городов.

Так, вот 4,9 млн. кв. м из этих построек - демонтировали, 2,3 млн кв. м получили все необходимые документы, чтобы сохраниться. Правда, пришлось заплатить городу штрафов суммарно на 18 ярдов.

президент НОТИМ, руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России Михаил Викторов – год назад создано Национальное объединение Технологий Информационного Моделирования (НОТИМ):
"✔️Одним из аргументов против быстрой цифровизации отрасли как раз была цена вопроса. Оборудование одного рабочего места стоит минимум 150 тыс. рублей. И если государственному или частному потребителю обеспечить эту льготу, когда 50% цены лицензии фактически дотирует государство, техническое перевооружение будет идти быстрее.

📌Есть заказчик, который готов привлечь вендора к созданию какой-либо разработки для своих нужд с дальнейшим потенциальным выходом ее на массовый рынок. Финансирование со стороны заказчика должно составить не менее 20% . Остальное финансирует Минцифры, соответствующий фонд поддержки ИТ-направления, который сможет выделить грантовые средства. Такая схема работы уже запущена в сфере промышленного ТИМ. Крупные корпорации, такие как «Росатом», РЖД, формируют линейку продуктов. Сейчас думаем над тем, как запустить такую схему для жилищного строительства.

📌Сэкономив затраты банка на соответствующие операционные действия и производственный мониторинг, мы можем предлагать рассмотреть вопрос снижения стоимости кредитного финансирования. В условиях строительства это сейчас очень важно, учитывая тот факт, что в дорожной карте вице-премьера Марата Хуснуллина есть соответствующие пункты, которые подразумевают в 2023–2024 году переход заказчиков в жилищном строительстве по 214ФЗ на применение ТИМ. Мы хотим, чтобы для компаний-пилотов стоимость проектного финансирования снижалась хотя бы на несколько процентов. Для многомиллиардной стройки несколько процентов — ощутимая экономия, которая в итоге может повлиять на снижение итоговой стоимости квадратного метра жилья".

В Москве зафиксирован рост спроса на новостройки

🤝 Число сделок с новостройками Москвы в июне выросло на 28% по сравнению с маем. По данным компании «Бон Тон», в июле рост спроса продолжается.

📈 Увеличение числа сделок связано со снижением ставки по льготной ипотеке до 7% годовых, а также введением субсидированных ипотечных программ от застройщиков.

💵 Еще одна причина – возврат на рынок недвижимости инвесторов, вложивших средства в краткосрочные депозиты по высоким ставкам весной этого года.

👉 В июне доля ипотеки в общем числе сделок с новостройками составила 78%, на 6 п.п. больше, чем в мае.

#ерз #ерзновости

🧑🏼‍💼Дорогие подписчики, Финам.Дивиденды собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻

🏙Инвестор в мегаполисе – канал ГК «Пионер» об инвестициях в недвижимость. Как добиться доходности 40%, где покупать недвижку сегодня, реальные кейсы, опыт инвесторов – подписывайтесь, чтобы разбираться.

🏫Юрист по самоволкам расскажет, как быстро и безопасно узаконить самовольную постройку и землю, или исправить кадастровую ошибку.
✔Подписывайся и будь в курсе, что завтра будет с твоей недвижимостью!

Канал Вот это дом – это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.

🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку и недвижимость на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Новости, разборы кейсов и инсайты, которые изменят представление об ипотеке.

@real_estate – главный канал о недвижимости в телеграм.

ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

💥Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика. Чат профучастников @ipotekabtob. Подписывайся @rusipoteka

🏢 МЕТРЫ – Актуальные новости недвижимости и строительства. Всё про инвестиции в жилую и коммерческую собственность. Построй своё безбедное будущее! Подпишись на 👉 МЕТРЫ

С детства хотел жить в новостройке. Но потом мне продуло спину ветром из несущей стены...

Топ городов России, в которых во втором квартале 2022 года снизились цены на квартиры сильнее всего.

Рейтинг возглавил Краснодар — за второй квартал там цена на жилье упала на 11,4%. На втором месте Сочи (-11,1%), а на третьем — Санкт-Петербург (-10,4%).

В целом, средняя стоимость жилья на вторичке упала в 40 городах из 70 рассматриваемых в исследовании.

Жизнь в стесненных условиях

«Микроквартиры» (площадью до 20 кв. м) стали активно появляться на рынке столицы после 2014 г. на фоне снижения платежеспособного спроса — застройщики снижали бюджет лота, чтобы не потерять покупателей.

Такие компактные варианты плохо приспособлены для длительного проживания, поэтому интерес к ним невысок — до 2022 г. они составляли около 1-2% в общей структуре сделок на первичном рынке Москвы. Целевой аудиторией выступают студенты, люди, часто приезжающие в столицу в командировку, жители других регионов, которым необходима московская регистрация, инвесторы, планирующие сдавать жилье.

💬 «В 2022 г. интерес к микроквартирам возрос — в отдельные месяцы на них приходилось до 5% сделок в новостройках. Их приобретали те, кому в условиях снижения доходов не хватало средств на более просторную квартиру, а также те, кто решил сохранить сбережения в недвижимости», — говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика.

#аналитика
#первичная_недвижимость

📝Правительство упростило механизм направления средств маткапитала на рефинансирование ипотеки. Соответствующее постановление подписано председателем правительства Михаилом Мишустиным.

Изменения коснулись списка обязательных документов, которые должен предоставить заемщик в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки.

Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита. Заемщику будет достаточно предоставить документ о получении кредита от банка, изначально выдавшего ипотеку. #законодательство #важное

@rusipoteka

⚡️Главный противник смягчения санкций в отношении застройщиков – Федеральная антимонопольная служба. Нам нужно продолжать работать. Потребительский терроризм, порожденный серьезными санкциями в отношении застройщиков, вредит не только застройщикам, но и покупателям новых проектов — Роман Лябихов, первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ

Заседание Комиссии РСПП по жилполитике

#ерз #ерзновости

Ключевые компании России объединились для развития цифровизации многоквартирных домов

📄 Официально зарегистрирована АНО «Умный МКД» - организация, которая займётся повышением качества, безопасности и комфорта проживания в многоквартирных домах (МКД). В состав её учредителей вошли крупнейшие сотовые операторы, девелоперы и технологические компании.

➡️ Решение о создании некоммерческой организации было принято межведомственной рабочей группой Минцифры, Минпромторга и Минстроя России.

По словам замминистра Константина Михайлика, на разных этапах жизненного цикла МКД, а также на разных классах объектов необходимо обеспечить возможность интеграции с любыми инженерными и информационными системами, поддержки различных протоколов, взаимодействия со сторонними приложениями и платформами.

🔹 АНО «Умный МКД» будет аккумулировать на своей базе экспертную работу на стыке нескольких рынков и регуляторов для внесения изменений в имеющиеся и разработки новых нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов.

Объем инвестиций первого полугодия 2022 в коммерческую недвижимость России вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стал рекордным

Аналитики Knight Frank подсчитали, что за это полугодие объем инвестиций составил 179,9 млрд руб. Этот показатель стал рекордным за последние 7 лет.
В компании отметили, что доля иностранного капитала составила всего 1,6%, как минимум следующие несколько лет ожидается, что показатель будет оставаться таким же низким.

По объему вложенных средств лидируют площадки под девелопмент(47%), за ними идут офисная(27%) и торговая(11%) недвижимости.

На месте стройки ЖК Ривер Парк найдено старинное кладбище

Несколько корпусов ЖК Ривер Парк от застройщика «Аеон Девелопмент» уже достроены, но один из корпусов привлек внимание общественности. На месте стройки, а точнее под ним, найдено крестьянское кладбище XVIII-XIX века. По данным краеведов, на месте похоронено не менее 2 тысяч человек.

Первый случай произошёл ещё несколько месяцев назад, но значение этому придали только сейчас. На место сразу прибыли полицейские и увезли кости в морг. Во время прошлой находки они делали те же действия, но судьба останков неизвестна. Коренные жители Королёва рассказывали, что постоянно находили человеческие кости недалеко от строящегося ЖК и на территории местного детского сада. «Аеон Девелопмент» никаких комментариев на этот счёт не дает. Они ответили только 1 раз: сказали, что участок не является объектом культурного наследия и на нём официально можно строить. Городские же власти только пишут письма и не пытаются разбираться в ситуации, ведь задолго до стройки было понятно, что кости здесь находят не просто так, а при любом дожде или земляных работах их будут находить всё больше и больше.

Сегодня на Штабе мы приняли решение о распределении почти 40 млрд рублей инфраструктурных бюджетных кредитов и заемных средств из Фонда ЖКХ.

По ИБК финансирование получили 6 регионов на сумму 35,3 млрд руб.:
25,55 млрд руб. – Москва на закупку поездов для центральных диаметров
6,5 млрд руб. – Краснодарский край на строительство нового водовода в Геленджике
1,54 млрд руб. – Республика Саха (Якутия) на проект по электроснабжению и теплоснабжению комплексной застройки и строительство моста через реку Лену
0,62 млрд руб. – Республика Северная Осетия-Алания на строительство инженерных сетей в зоне новой жилой застройки и строящейся дороги
0,65 млрд руб. – Курганская область на развитие транспорта
0,45 млрд руб. – Орловская область на реализацию нового проекта "Туристический кластер "Дубрава".

На модернизацию ЖКХ одобрили финпомощь получат 4 регионов на сумму 4,55 млрд руб.:
1,6 млрд руб. – Ростовская область на модернизацию тепловых сетей
1,65 млрд руб. – Алтайский край на ряд проектов, в том числе на развитие тепловых сетей, водо– и газоснабжения.
0,8 млрд руб. – Владимирская область на модернизацию теплосетевого комплекса города Гусь-Хрустальный
0,47 млрд руб. – Хабаровский край реконструкцию системы водоснабжения в городе Советская Гавань

Если в вашем ЖК затапливает паркинг, то ваш застройщик нахалтурил и не сделал самое важное.

😳 Что это вообще было?

Сегодня прошло заседание Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилполитике. Прошло бы оно незаметно для меня, если бы не очаровательные коллеги, обратившие мое внимание на то, что обсуждали представлители отрасли. Обсуждали открыто, во всеуслышанье, на всю страну. И дублировали все это в СМИ.

Поскольку страна должна знать своих "героев", с превеликим удовольствием делюсь с вами самыми головокружительными цитатами профессионалов рынка недвижимости. Вы точно должны знать, что замышляют наши великие умы.

Итак, лучшее:

▪️ Закон о защите прав потребителей не может применяться к сфере строительства жилых домов. (Алексей Дыков, руководитель направления в «Эталон-Инвест»).
▪️ Действующий закон ставит крест на отделке жилья, поскольку она дает возможность покупателям предъявлять порой абсурдные претензии (Алексей Дыков).
▪️ Потребительский терроризм в России получил широкий размах. Доходит до того, что дольщики получают листовки от юристов с призывом не спешить принимать квартиры. (Леонид Казинец, член бюро правления, председатель комиссии РСПП по жилполитике, президент НОЗА).
▪️ Есть юридическая практика, когда граждане идут в суд, требуя с застройщиков суммы большие, чем заплатили за квартиры (Леонид Казинец).
▪️ Потребительский терроризм, порожденный серьезными санкциями в отношении застройщиков, вредит не только застройщикам, но и покупателям новых проектов (Роман Лябихов, первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ).
▪️ Необходимо прописать требования к экспертам, участвующим в приемке квартир. (Александр Белов, начальник управления гарантийных обязательств «Интеко»).
▪️ В целом необходимо пересмотреть нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при передаче квартир, однако важно избежать зарегулированности (Роман Лябихов).

🙈🙈🙈 Вы тоже думали, что серьезная проблема отрасли - это качество строительства и нарушение прав дольщиков? Неа. Самый «писец», который там творится - это, оказывается, потребительский терроризм, юристы с приемщиками и листовки определенного содержания в почтовых ящиках.

Версии пока две: либо уважаемые докладчики не в теме, либо слишком даже в теме.

⌘ ⌘ ⌘

На десерт - немного о спикерах: так строит «Эталон», а так поступает «Интеко», это одна из историй про «Баркли», принадлежащую Л. Казинцу.

@novostroyman