✨Со светлым праздником Рождества!

🎊Пусть ваши сердца будут наполнены верой, надеждой и прекрасными мечтами!
🙏Желаем каждому из вас чуда, которое вы ждете!
#севернаяосетия
#управлениеземельнымиресурсами

📌 Возможность получить землю в аренду без торгов!

✅ С 1 января 2023 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты России» в соответствии с которыми граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства могут без проведения торгов получить в аренду до пяти лет находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельхозназначения для осуществления деятельности КФХ.

Упрощенный порядок позволяет фермерам и крестьянским хозяйствам увеличить объем сельскохозпродукции.

📍Отметим, что для оформления земельного участка его необходимо самостоятельно подобрать или обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земли.

‼️Для предоставления земельного участка потребуется подать заявление о предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков.

📎К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

🖊Важно, что гражданин (не являющийся на момент заключения договора Главой фермерского хозяйства) обязан зарегистрировать крестьянско (фермерское) хозяйство в соответствии со ст.5 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Отметим, что в ближайшее время на региональном уровне будет утвержден минимальный размер предоставляемого участка.
#управлениеземельнымиресурсами
#севернаяосетия
#земляварендубезторгов

‼️С 1 марта сократятся сроки проведения аукционов по госземлям!

✅ С 1 марта 2025 года начнут действовать новые правила для аукционов по продаже и аренде государственных и муниципальных земель. Сократятся сроки для приема, подачи и подписания документов.

🔹Сообщение о запланированных торгах будут публиковать за 10 рабочих дней, а закрывать прием заявок — за 3 рабочих дня. Сейчас эти сроки — 30 и 5 дней соответственно.

🔹Победитель аукциона получит проект договора максимум через 5 календарных дней после подведения итогов. Пока срок подготовки договора вдвое выше — до 10 календарных дней.

🔹Подписать договор и передать его в уполномоченный орган нужно будет за 10, а не за 30 календарных дней. Если победитель аукциона не уложится в этот срок, землю получит участник торгов с предпоследним предложением.

🔹Размер шага на электронных аукционах теперь будет от 1 до 5% от начальной стоимости участка. В текущей редакции закона шаг аукциона до 3% — на усмотрение организатора.
#управлениеземельнымиресурсами
#аукцион

📣 В Северной Осетии задолженность по арендным платежам за земли сельхозназначения сократилась вдвое!

‼️По состоянию на начало 2025 года долги по арендным платежам составили 23,8 млн. За аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 83,4 млн. Как отмечает руководитель Управления земельными ресурсами Георгий Икаев, снижения задолженности удалось добиться благодаря ежедневной работе специалистов ведомства с арендаторами и районными властями, а также активной претензионной деятельности.

✅ «Идет тенденция к сокращению долгов, в том числе и за счет того, что арендаторы стали сознательнее. Однако перед Управлением по-прежнему стоит задача по улучшению платежной дисциплины и активизации претензионной работы (расторжения договоров и изъятие участков),
которую мы начинаем в случае неуплаты аренды за два квартала. В минувшем году в адрес недобросовестных арендаторов было направлено порядка 300 претензий об уплате задолженности», — рассказал Икаев.

🧮 Плановый показатель поступления доходов от арендных платежей на 2024 год составил 435,4 млн рублей, из которых в районные бюджеты поступило 423,5 млн. Доходы в 2025 году планируются в размере 450 млн, которые в ведомстве намерены выполнить в полном объеме.
#управлениеземельнымиресурсами
#арендныеплатежи

📣Напоминаем!

✅ В Управлении земельными ресурсами ежедневно проводятся консультации в рамках личного приема.

👨‍🌾Вопросы касаются предоставления в аренду земельных участков для ведения сельхоздеятельности, а также платежной дисциплины по арендным платежам.

📌Каждый обратившийся получает профессиональную консультацию от руководителя ведомства Георгия Икаева или специалистов.

📆 Прием граждан ведется по адресу: г. Владикавказ, проспект Коста, 38, 1 этаж.
#управлениеземельнымиресурсами
#приемграждан

‼️Порядка 150 договоров аренды земельных участков не продлили в 2024 году!

📣Основными причинами отказов стали: нарушение условий договора аренды по целевому использованию; несоблюдение сроков обращения за продлением договора аренды; нарушение условий внесения арендной платы.
По 100 заявлениям договоры аренды продлены.

✍️На предоставление земельных участков в аренду без торгов в 2024 году поступило 384 заявления, из которых одобрили 53.

✅Напоминаем! Специалистами Управления земельными ресурсами в ежедневном режиме проводится разъяснительная работа с арендаторами!
#управлениеземельнымиресурсами
#севернаяосетия
#арендаземельныхучастков

💬❔ Можно ли уступить права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу?

‼️По общему правилу передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору третьему лицу возможна исключительно в пределах срока договора аренды:

📩 с условием уведомления арендодателя при аренде такого земельного участка на срок более чем пять лет;

✅ с условием получения согласия арендодателя при аренде такого земельного участка на срок менее чем пять лет.

📌Стоит обратить внимание, что запрет на уступку прав по договору аренды может содержаться в самом договоре аренды.

‼️Будьте внимательны. До совершения сделки вы можете получить консультацию в Управлении земельными ресурсами!
#арендаземельныхучастков
#управлениеземельнымиресурсами

✍️Новое в законодательстве!

‼️С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одно из его ключевых нововведений, которое предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

✅ В частности, с 1 марта регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
#Росреестр
#управлениеземельнымиресурсами

📣 Земельные участки не будут изымать в упрощенном порядке с 1 марта!

✅ С 1 марта в России вступит в силу федеральный закон №307, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Это касается прежде всего проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком.

‼️Человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию. В течение этого срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения трех лет человек уже начинает использовать ее по назначению — строить дом, магазин, выращивать сельскохозяйственную продукцию. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и это уже является нарушением.

«Если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как он дает человеку дополнительные три года для освоения», — сообщили в Росреестре.
#управлениеземельнымиресурсами
#росреестр

✍️ С 1 марта будут изменены правила проведения земельных аукционов!

✅ Сократятся сроки принятия уполномоченным органом решения о проведении аукциона или об отказе (с двух месяцев до 30 дней), размещения извещения о проведении аукциона (с 30 дней до 10 рабочих дней до даты его проведения).

📣Кроме того, уполномоченный государственный или муниципальный орган, принявший решение о проведении аукциона, сможет продлить срок подачи заявок в случаях, когда за один рабочий день до первоначально установленного срока ни одной заявки на участие в аукционе не поступило. Предусмотрена также возможность внесения уполномоченным органом изменений в извещение о проведении аукциона в целях исправления технических ошибок.

‼️Управлением земельными ресурсами в прошлом году были проведены два аукциона на право заключения договоров аренды участков. Вид разрешенного использования — для растениеводства.
#управлениеземельнымиресурсами
#земельныеаукционы

✅ 21 гектар заброшенных сельхозземель вернуло в собственность Управление земельными ресурсами!

🔹В 1994 году власти Моздокского района предоставили в пожизненно наследуемое владение земельный участок, площадью 21 га для создания крестьянско-фермерского хозяйства.

🔹В 2021-м году выяснилось, что земля порядка двух не используется по целевому назначению, что стало основанием для прекращения деятельности КФХ и право предпринимателя на участок. Земля была изъята и возвращена прежнему пользователю.

🔹В феврале 2023 году районные власти незаконно восстановили предпринимателя в праве на пожизненно наследуемое владение и заключили с ним договор аренды участка на 49 лет.

🔹В августе того же года прокуратура внесла протесты в адрес главы Моздокского района, на основании которых были отменены незаконные постановления.

🔹На сегодняшний день земельный участок по-прежнему заброшен и не используется. Чтобы вернуть его в собственность, Управление земельными ресурсами через суд добилось признания недействительным договора аренды, который был заключен в 2023 году.
#управлениеземельнымиресурсами
#севернаяосетия
#судебныйпроцесс

📍Напоминаем!

📣 В декабре 2024 года в земельное законодательство Российской Федерации внесены изменения, касающиеся срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

🔹 Теперь у заявителя есть 1 год с момента принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

🔹 Исключение: если в решении указано условие о необходимости изменения вида разрешенного использования участка и его перевода из одной категории в другую, срок остается прежним – 2 года.

🔹 Решения о предварительном согласовании, принятые до 11 декабря 2024 года, также действуют 2 года.

📌 Срок действия решения всегда указан в тексте решения.
#управлениеземельнымиресурсами
#севернаяосетия
#предварительноесогласование

📣 «Что такое сельскохозяйственное угодье? Какие виды бывают?»

‼Согласно ГОСТ 26640-85 «Земли. Термины и определения», сельскохозяйственные угодья — это земельные участки, систематически используемые для производства сельскохозяйственной продукции.

🚜Сельскохозяйственные угодья — это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей и систематически используемые для производства сельскохозяйственной продукции (растениеводства и животноводства).

📍К сельскохозяйственным угодьям относятся:
• Пашня: Обрабатываемые земли, используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая пары.
• Многолетние насаждения: Земли, занятые садами, виноградниками, ягодниками и другими многолетними культурами.
• Сенокосы: Земли, систематически используемые для сенокошения.
• Пастбища: Земли, систематически используемые для выпаса сельскохозяйственных животных.
• Залежь: Ранее пахотные земли, которые более одного года, начиная с осени, не используются для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлены под пар.
#управлениеземельнымиресурсами
#севернаяосетия

📣В Северной Осетии увеличилось количество выделяемых пастбищных угодий

🐄 Сначала года под выпас скота выделено порядка 800 гектаров в Моздокском, Ирафском и Пригородном районах. Земли будут закрепелены за следующими сельскими поселениями: Сунженское, Сухотское, Раздольненское, Тарское, Ахсарисарское, Кобанское, Сурх-Дигорское, Предгорненское и Черменское.

📍Также планируется закрепить участок, площадью 15 гектаров, за администрацией местного самоуправления Калининского сельского поселения

✅ «Предоставление в безвозмездное пользование земельных участков с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных» — одно из приоритетных направлений нашей работы. Кроме того, главой республики поставлена задача по увеличению количества пастбищных угодий. Это связано с многочисленными обращениями сельчан, которым негде пасти скот, а также нехваткой земель для фермеров, разводящих сельхозживотных», — рассказал руководитель Управления земельными ресурсами Георгий Икаев.
#севернаяосетия
#управлениеземельнымиресурсами
#пастбища

📣При каких условиях КФХ может передать арендованный земельный участок в субаренду?

🔹Отсутствие запрета в договоре аренды согласно статье 22 Земельного кодекса РФ. Следует проверить исходный договор, заключённый по итогам аукциона;

🔹 Если договор аренды требуют получения согласия арендодателя на субаренду, его необходимо оформить письменно;

🔹 Целевое использование. Участок должен использоваться в соответствии с его категорией и разрешенным видом использованием (для сельскохозяйственного производства). Субарендатор не вправе менять назначение земли;

🔹 Срок субаренды не может превышать срок основной аренды. Если аренда оформлена на три года, субаренда возможна только на этот период;

🔹 Регистрация договора субаренды. Если срок субаренды превышает один год договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (статья 609 ГК РФ).

✅Важно! Если земля предоставлена крестьянско-фермерскому хозяйству на льготных условиях (без аукциона), субаренда может быть запрещена законом.

📍Нарушение правил субаренды влечёт расторжении договора и штрафы (статья 8.8 КоАП РФ.

‼️Рекомендуется проконсультироваться с юристом, что проверить условия вашего договора аренды и соблюсти все формальности.
#управлениеземельнымиресурсами
#кфх
#субаренда

‼️Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков!

📣Нововведения направлены на уточнение и детализацию существующих видов деятельности, что позволит упорядочить использование земель и минимизировать спорные ситуации.
🔹 Примеры изменений:
✔ Ранее объединенные «Охота и рыбалка» теперь разделены на два самостоятельных ВРИ:
▪деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
▪рыболовство (включая добычу, переработку, транспортировку водных биоресурсов и производство рыбной продукции).

✔ Исключен вид «Недропользование». Вместо него введены два новых:
▪разведка и добыча полезных ископаемых;
▪геологическое изучение недр.
✔ Расширен ВРИ «Использование лесов». Теперь он включает не только заготовку древесины, но и:
▪сбор пищевых и лекарственных растений;
▪создание лесных плантаций и питомников;
▪научную, образовательную и рекреационную деятельность;
▪заготовку недревесных ресурсов (валежник, береста, мох, новогодние ели и др.).

✅ Напоминаем, что вид разрешенного использования влияет на правовой статус участка, его кадастровую стоимость и размер земельного налога.
Проверить ВРИ своего участка можно:
📍 онлайн – через Публичную кадастровую карту nspd.gov.ru (по кадастровому номеру или адресу);
📍 заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра.
#управлениеземельнымиресурсами
#видразрешенногоиспользования

✅Управление земельными ресурсами напоминает о необходимости своевременной оплаты арендных платежей!

📣Несоблюдение сроков внесения арендной платы — одно из самых распространенных нарушений, с которым сталкивается Управление.

✍️Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить плату ежеквартально, а за 4 квартал — не позднее 20 декабря текущего года.
Однако многие фермеры своевременно не вносят плату, образуя недоимку по платежам в районные бюджеты.

📍В этой связи Управление активизирует претензионную работу с арендаторами земельных участков сельхозназначенения, которые нарушают договорные отношения.

‼️Напоминаем! В случае неуплаты платежей более двух кварталов, ведомство имеет право расторгнуть договор. Во избежании судебного разбирательства рекомендуем вовремя вносить арендную плату.
#управлениеземельнымиресурсами
#арендныеплатежи

✅Как узнать о готовности документов?
‼️Уважаемые заявители!
📂Вы можете узнать о завершении рассмотрения вашего заявления двумя способами: лично на руки или по почте. Ответ вы получите в зависимости от варианта, который указали при написании заявления. В редких случаях ответ направляется по электронной почте.

📍Если в заявлении вы указали, что результат намерены получить лично на руки, то когда ответ будет готов, вам поступит звонок о необходимости получения документов.
📒Напоминаем, что выдача документов производится без предварительной записи в будние дни по адресу: проспект Коста, 38, первый этаж.
#управлениеземельнымиресурсами
#севернаяосетия

📣Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков!

✅Нововведения направлены на уточнение и детализацию существующих видов деятельности, что позволит упорядочить использование земель и минимизировать спорные ситуации.

✔ Так, ранее объединенные «Охота и рыбалка» теперь разделены на два самостоятельных ВРИ:
▪деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
▪рыболовство (включая добычу, переработку, транспортировку водных биоресурсов и производство рыбной продукции).
✔ Исключен вид «Недропользование». Вместо него введены два новых:
▪разведка и добыча полезных ископаемых;
▪геологическое изучение недр.
✔ Расширен ВРИ «Использование лесов». Теперь он включает не только заготовку древесины, но и:
▪сбор пищевых и лекарственных растений;
▪создание лесных плантаций и питомников;
▪научную, образовательную и рекреационную деятельность;
▪заготовку недревесных ресурсов (валежник, береста, мох, новогодние ели и др.).

📍Напомним, что вид разрешенного использования влияет на правовой статус участка, его кадастровую стоимость и размер земельного налога.
#управлениеземельнымиресурсами
#видыразрешенногоиспользованияземельныхучастков