Доброго утра понедельника!

Всю прошлую неделю обсуждали итоги форумов и правительственного часа. Оно и понятно: с приближением зимы тема ЖКХ в регионах становится всё острее. Как и обещала, расскажу свои выводы.

Коммунальный комплекс, лишённый полноценного инвестирования со стороны бизнеса, без всякого преувеличения, приходит в упадок. Прошлая зима стала пресловутой лакмусовой бумажкой, наглядно продемонстрировавшей истинное состояние дел.

🔈 Причины? На мой взгляд, их всего три; остальное — последствия.

1️⃣ Во-первых, состояние инфраструктуры.
Об этом уже ранее говорил глава Минстроя России Ирек Файзуллин. Согласно приведённым им данным, общий износ сетей составляет порядка 40%. Причём, по оценкам отраслевых специалистов, в некоторых регионах износ сетей превышает 80%.

2️⃣ Во-вторых, кадровый голод.
Отрасль ЖКХ нуждается в квалифицированных кадрах, способных работать с современным оборудованием и технологиями. При этом средняя зарплата — около 45 тысяч рублей. В таких условиях многие предпочитают заключить контракты с Министерством обороны и уйти из отрасли.

3️⃣ В-третьих (но не по значимости!), — тот негатив, который сегодня выливается на сферу ЖКХ.
Невозможно объяснить жителям важность своевременной оплаты и необходимость повышения размера платы, когда большинство людей считает нас жуликами и ворами. Эта проблема должна решаться «сверху», на уровне государственных СМИ, депутатов и публичных заявлений органов власти.

🔹 Негативно сказывается также и проблема с комплектующими: обслуживание сетей в условиях санкционного давления, дефицита необходимых материалов и резко выросших цен превращается порой в настоящий квест.

🔹 Многие также обращают внимание на то, что в ближайшее время газ будет дорожать быстрее тарифов на отопление, лишая производителей тепла последнего ресурса устойчивости.


🔈 Что предлагается?

1️⃣ Введение единых стандартов деятельности для управляющих организаций.

2️⃣ Проработка законопроекта об ответственности РСО за неготовность к зиме. Для управляющих компаний нарушение подготовки дома к отопительному периоду будет приравниваться к грубому нарушению лицензионных требований.

3️⃣ Разработка рекомендаций для регионов по созданию единых расчётных центров.

4️⃣ Проработка вопроса госрегулирования стоимости работ по обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

5️⃣ Наличие инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций должно стать обязательным условием для получения средств господдержки. Например, в KPI регионов могут заложить наличие ОДПУ, снижение аварийности и доведение нормативов коммунальных услуг до фактических значений.

6️⃣ Обязательный государственный технический надзор за коммунальной инфраструктурой. Плюс постановка на учёт всего безхоза коммунального имущества.

7️⃣ Полный учет ресурсов и энергоэффективность, чтобы платить за реально потребленое.

8️⃣ Многие чиновники также говорили об усилении ответственности управляющих компаний и необходимости сделать отчётность более прозрачной. Здесь подготовлен законопроект, мы с вами его обсуждали.


🔈 Поможет ли это?

Предстоящая зима, на мой взгляд, обещает стать серьёзным стресс-тестом как для федеральной власти, так и для региональных управленческих команд. Региональные бюджеты не могут потянуть такой объём вливаний в отрасль, причём потребность в них с каждым годом становится всё больше.

Как говорится, выводы делайте сами.

#НовостиЖКХ

🔈 Аварийное жильё: регионы получат новые инструменты для управления проблемными домами

✅ Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий регионам назначать управляющие организации для аварийного жилья. Сейчас такие дома часто остаются без управления, так как компании не хотят брать на себя убыточное дело. Новый закон предусматривает компенсации из регионального бюджета для возмещения убытков компаниям.

✅ Аварийное жилье есть в каждом регионе, и его количество растет, особенно в Карелии, Коми и Архангельской области, где много деревянных домов. Проблема в том, что переселить людей из таких зданий быстро не получается — более 80% аварийных домов все еще заселены. Чтобы обеспечить безопасность, необходимо хотя бы минимальное поддержание строений.

✅ Для компаний это всегда риск, вплоть до уголовной ответственности. Известны случаи, когда их руководителей привлекали к ответственности за нарушения норм безопасности. При этом собственники часто отказываются платить за содержание такого жилья, и у компаний просто нет средств на поддержание минимальных условий.

✅ Новый закон позволит властям регионов назначать организации из специального реестра, минуя конкурсы. Это временная мера, но она обеспечит безопасность жильцам аварийных домов. Однако реализация зависит от бюджета региона: компенсации возможны только при наличии средств.

#НовостиЖКХ

🔈 Законодатели обсуждают возможность продления срока службы лифтов до 30 лет.

✅ Эта идея появилась ещё в марте, и теперь её активно рассматривают, так как денег на массовую замену оборудования пока найти не удалось.
Все помнят, что с 2025 года Ростехнадзор начнёт останавливать лифты, отслужившие свой срок?

✅ По требованиям Технического регламента Таможенного союза (ТР ТС № 011/2011), к марту 2025 года порядка 140 тысяч лифтов в России должны быть выведены из эксплуатации и заменены. На это потребуется минимум 22 млрд рублей, ведь один лифт стоит от 3,5 до 6 млн рублей, и эта сумма постоянно растёт.

✅ Главная сложность — где взять финансирование. Минфин, Минпромторг, Минстрой и эксперты предлагают разные решения: инфраструктурные кредиты, облигации, рассрочку оплаты и факторинг.

Однако зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева отмечает, что единого решения пока нет, и вполне возможно, что срок службы лифтов продлят до 30 лет.

🔈 Есть и другая проблема — обслуживание лифтов. Действующие тарифы часто недостаточны, что не позволяет привлекать квалифицированных специалистов и закупать запчасти. А увеличить плату можно только с согласия собственников, полученного на общем собрании.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Верховный Суд напомнил: члены семьи собственника не обязаны платить за содержание жилья, даже если проживают вместе с ним.

👨‍⚖️ Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24–46-К2.

🔨 Суть дела:

🔴Московское ТСЖ «Бригантина» подало иск к собственнику и трём гражданам, зарегистрированным в квартире, с требованием взыскать более 250 тысяч рублей. В сумму вошли платежи за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени.

🔴Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали иск, решив, что ответственность за содержание жилья должны нести и члены семьи собственника.

⚖️ Что сказал Верховный суд?

🔴Бремя содержания имущества несёт только собственник (согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

🔴Плата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт — это обязанность собственника, а не его семьи (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

🔴Солидарная ответственность членов семьи возникает только по оплате коммунальных услуг, а расходы на содержание жилья возлагаются исключительно на собственника.

🔴Верховный Суд ещё раз напомнил: важно различать, за что несут ответственность проживающие в квартире граждане, а за что отвечает исключительно собственник. В таких спорах стоит внимательно учитывать разделение платежей.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

Я могла упустить какие-то вопросы (напоминаю, я в отпуске :)), тогда их можно закинуть в комментариях к этому посту.

1️⃣Дмитрий Малов:
Добрый день коллеги. Я так понимаю, с проверкой ДВК и выпиской предписаний у всех проблемы, решения которых нет?

2️⃣Бедняков Андрей:
Добрый день.
Подскажите, как считать отопление нежилого помещения в мкд. Ввод на мкд свой, на нежилое помещение свой (+ они установили пу на отопление).  Система отопления не связана с домом. По факту нежилое помещение занимаем весь первый этаж дома. Считать по счётчику или по нормативу??
Общедомовой есть. Складывать оба пу и делить пропорционально площади?

3️⃣Елена:
Добрый день.
У меня вопрос немного не по теме:
Имеет ли право ТСЖ как владелец спец счета, на собрании правления принять решение о списании долгов за пределами срока исковой давности?
Просто это целевые деньги которые не поступают в распоряжение ТСЖ.
Боюсь как бы другие собственники не предъявили ТСЖ убытки в связи со списанием долгов.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Москвич выиграл дело о запрете на содержание собак в соседней квартире и взыскании морального вреда. Это дело оказалось сложным и потребовало сбора множества доказательств, но результат — запрет на содержание животных и компенсация морального вреда — был достигнут.

👨‍⚖️ Апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 06 февраля 2024 г. по делу № 33-1531/2024.

🔨 Суть дела:

🔴 Истец подал иск против соседа, который использовал квартиру не для проживания, а для содержания собак крупных пород. Постоянный лай, вой, неприятный запах и нарушение санитарных норм привели к тому, что истец и его семья испытывали физические и моральные страдания — от головных болей до постоянного недосыпания.
🔴Периодические попытки жильцов решить проблему мирным путём через управляющую компанию и другие органы результата не дали.

⚖️ Что сказал суд?

🔵 Нарушение ст. 30 ЖК РФ — ответчик не обеспечил надлежащее состояние квартиры и систематически нарушал права соседей.

🔵Нарушение санитарных норм (ст. 10 и ч. 3 ст. 39 Закона о санэпидблагополучии) — в квартире животных царила антисанитария, что нарушало права соседей на благоприятные условия проживания.

🔵Нарушение Закона об ответственном обращении с животными (ч. 1 ст. 13) — ответчик не соблюдал нормы содержания домашних животных, что ухудшало условия проживания других жильцов.

⚡️ Какие документы пришлось предоставить в суде:

⚫️Показания свидетелей: Соседи подтвердили регулярный лай и неприятный запах из квартиры ответчика, а также случаи затопления квартиры снизу из-за мочи собак, которые были привязаны к батарее.

⚫️Акты обследования квартир, составленные УК: В четырех актах с фотофиксацией зафиксировано, что в квартире содержатся три большие собаки и девять щенков. В акте также указаны сильный запах, неудовлетворительное состояние квартиры и агрессивное поведение собак, угрожающее проверяющим.

⚫️Документы из органов власти: Были предоставлены доказательства неоднократных обращений жильцов в полицию, Роспотребнадзор, Прокуратуру, Жилищную инспекцию и Мэрию Москвы, которые не привели к результату.

⚫️Предписание городского комитета по ветеринарии: Ответчику было вынесено предписание устранить нарушения, которые касались содержания животных, но оно было проигнорировано.

⚫️Материалы полицейской проверки: Включали рапорт участкового и результаты проверок, в ходе которых формально не были выявлены нарушения законодательства.

🔥Итог:

Суд постановил запретить ответчику содержать в квартире собак, так как доказано нарушение санитарных норм и систематическое нарушение прав соседей. Также с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Неожиданно наступил ноябрь.


Давайте вспомним самые обсуждаемые посты октября:

Рубрику #ДелимсяОпытом можно найти здесь, здесь, здесь и здесь.

Здесь и здесь поговорили о поправках Минстроя в методические указания по расчету размера платы за техобслуживания газового оборудования.

Много говорили о лифтах, оно и понятно, срок службы у многих лифтов подходит к концу. Что будет и какие есть прогнозы можно посмотреть здесь и здесь, а здесь про новые проверки по лифтам.

Здесь обсуждаем новый законопроект № 651434-8, которым вводится единая форма отчета управляющей организации перед жителями МКД

Вот запись эфира: «Трудные клиенты: Укрощение строптивых».

Здесь обсудили проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21 (уборка, ТКО, эксплуатация)


👨‍⚖️ Теперь интересная судебная практика:

Здесь про организация площадки для ТКО.

Здесь про капитальный ремонт.

Здесь про то, как ВС не позволил взыскать двойные убытки с управляющей компании.

Здесь про доступ в подвал.

Здесь и здесь про отопление.

А здесь про борьбу соседей с проживанием собак в квартире.

Новости из параллельной вселенной.

Где-то мусор не вывозят, а где-то удивительное рядом 😉

В Ташкенте люди культурнее мусор стали вывозить под композиции Бетховена и Эйнауди.

Такой эксперимент внедрила одна из компаний по вывозу отходов из-за большого числа жалоб жителей районов на неприятный писк мусоровозов.

«Мы получали много жалоб от пожилых людей, семей с детьми и жителей, отдыхающих после ночной смены», – рассказывает руководитель компании.

Министерство экологии нашло оригинальное решение проблемы: для сигнала теперь используется классическая музыка. Жители к нововведению отнеслись с интересом.

Пока такой сигнальный метод используется только в трёх регионах страны, но власти планируют ввести его по всей территории.

***