И ещё один вопрос из накопившихся в #РыбныйДеньЖКХ

Пашина Г:
❓ Дорогие товарищи, подскажите плиз. Провожу ОСС на "бумажках" . В доме есть выморочные квартиры. Есть решение суда. Но Администрация не торопиться их регистрировать. Выписка на умершего. Кто участвует в голосовании? И какой документ о собственности указать в бюллетене ? Я хочу чтобы участвовала Администрация, а в сведении о собственности указать решение суда. Я не права?????

Ответ:

🔈 Вы правы, участвовать должна администрация, на основании решения суда.

➡️ Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, если наследников нет, имущество признаётся выморочным и переходит в собственность муниципального образования или субъекта РФ в силу закона.

➡️ Это право возникает независимо от регистрации в ЕГРН — именно факт отсутствия наследников и судебное решение подтверждают переход.

➡️ Принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и "не поставлен в зависимость от каких-либо его действий" - Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 № Ф06-20737/2017 по делу № А57-13339/2016.

Следовательно, право на квартиру — у муниципалитета, и голосовать в ОСС должна именно администрация, а никак не умерший собственник.


🔈 Что указать в бюллетене как документ о праве собственности?

➡️Учитывая, что право ещё не зарегистрировано в ЕГРН, но имеется решение суда, его и нужно указать в бюллетене. Это допустимо и корректно.

➡️ В графе о праве собственности пишите:
«Решение суда №__ от [дата] о признании имущества выморочным».

Указывать выписку с именем умершего как документ — не надо, так как:
🔹 он не является участником ОСС,
🔹 отсутствует правоспособность.


➡️ Если администрация отказывается голосовать из-за того что не оформлена собственность — это нарушение, поскольку у неё уже есть полномочия и обязанность участвовать в УО/инициатор собрания может направить письмо в администрацию с требованием участия на основании судебного решения. При игнорировании — фиксировать это, оформлять как неучастие в ОСС.

Только очень прошу, не допускайте участия умершего как «собственника» — это основание для признания собрания недействительным.

#РыбныйДеньЖКХ

Даже не знаю, что прекраснее – вот эта новость или ваш вопрос

Пашина Г:
❓ Коллеги, здравствуйте. Есть дом , ну очень надоел. Как его бросить ? Мы УК .

Ответ:

👇 Итак. С 18 апреля 2024 года «выйти из управления» стало невозможно, пока у дома не появится новая управляющая организация или не будет выбран иной способ управления (например, ТСЖ).

👇 Так постановил Конституционный суд РФ в Постановлении № 19-П от 18.04.2024:
УК обязана продолжать управление до возникновения обязательств у другой УК, отобранной по конкурсу, или при выборе другой формы управления. Потому что права УК не нарушаются, так как она вправе обжаловать бездействие ОМСУ, если конкурс не проводится, а прекращение управления без правопреемника недопустимо, так как это противоречит интересам собственников и может оставить дом без обслуживания.

👇 Самовольный уход = нарушение лицензионных требований, штраф по ст. 7.23.3 КоАП РФ, риск санкций от ГЖИ и проблемы с лицензией.

Получается:
👇Даже если срок действия договора истёк,
👇Даже если вы уведомили собственников и администрацию,
👇Даже если дом «тяжёлый» и не платит,
УК не имеет права прекратить управление, пока не определится новая форма управления.


Что делать УК:

1️⃣Письменно уведомить собственников и ОМСУ о нежелании продлевать договор.

2️⃣ Потребовать у ОМСУ проведения конкурса на управление.

3️⃣ При бездействии — обжаловать его в суде. Или в ФАС, если у вас это рабочий орган.

4️⃣ До появления новой УК — продолжать управлять, даже без действующего договора.

Есть ещё вполне рабочий лайфхак — найти самого активного, шумного и вечно недовольного собственника и… сделать из него председателя ТСЖ 😉
Помогите, подскажите ему, как правильно провести собрание и зарегистрировать товарищество. Убедите, что он — спаситель дома, борец с системой и будущий управленец года 😄

Еще один вопрос, чтобы поменьше осталось к четвергу на #РыбныйДеньЖКХ

Inkognito:
❓ Доброе утро! Подскажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания в связи с обращением одного жильца закрыть чердачные продухи?
Как я понимаю, закрытие и открытие данных продухов производится только по протокольному решению собственников МКД (п.1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ)?
В своё время со стороны дворовой территории продухи были закрыты (как я понимаю по инициативе УК и устного согласия самих собственников), а с противоположной нет, потому как близрасположенная часть з/у огорожена забором (занята местным населением под огородничество).

Ответ

🔈 Нет, управляющая организация не обязана закрывать продухи в чердачном помещении по требованию одного собственника.

➡️ Продухи — часть общего имущества, и любые изменения их состояния (в том числе закрытие) относятся к вопросам распоряжения общим имуществом, которые, согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ, решаются исключительно на ОСС.

➡️ Закрытие продухов без соответствующего протокола общего собрания может быть расценено как самовольное изменение конструкции общего имущества, что может повлечь негативные последствия как технического, так и юридического характера.


❗ Дополнительно обращаю внимание на разъяснение Минстроя России в письме от 04.03.2025 № 5265-ДН/04:

👇Продухи (в том числе в подвалах и чердаках) должны быть открыты круглый год — это требование законодательства, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный режим.

👇Закрытие продуха допускается только установкой защитной решётки с ячейками не более 0,5 см — для защиты от проникновения грызунов и животных.

👇При этом снятие решётки не допускается, как и превращение технических помещений в приюты для бездомных животных (это противоречит ФЗ № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными»).


➡️ Что делать УК:

🔹 При получении подобных обращений предлагать заявителю инициировать общее собрание собственников, если вопрос требует изменения вентиляционного режима.

🔹 Поддерживать продухи в открытом состоянии с установленными защитными решётками — это соответствует и нормативам, и позиции Минстроя.

🔹 Устные согласия жильцов, данные ранее, не имеют юридической силы. Действия УК должны быть документально подтверждены.


Ниже скину вам один прошлогодний пост, который может пригодится.

Сегодня четверг #РыбныйДеньЖКХ и очень огромный улов!
Обычно я закидываю сюда только вопросы за текущую неделю, но сейчас это вопросы за все майские праздники. У меня времени почти нет, успела ответить только на один, чуть позже выставлю. Остальное – взаимопомощь!

🈸kaktys:
Добрый день. Я председатель. У меня минимальная ЗП. 5 тыщ.
С этих денег я устанавливаю лежачие полицейские, с разрешения администрации города. Устанавливаю видео наблюдение желающим в доме с согласием жителей на ОСС, травлю клопов на крыше дома. Все это делается с моей ЗП. Нашел людей в доме, кто умеет руками работать .Хочу поднять зарплату до 10 тысяч, чтоб с этих денег можно было выполнять такие работы: уснавливать пластиковые окна в подъезде, поменять уличное освещение. Могут жильцы сами таким заниматься?
Потому что через УК сильно дорого а тариф маленький, а поднять невозможно. Бабушки готовы загрызть

2⃣Катерина Сарпова:
Добрый вечер! Можно ли в Гис провети электронное голосование ОСС и ОСЧ параллельно?

3⃣Татьяна:
Добрый вечер! Проблема: в ГИС ЖКХ после последних регламентных работ (25-26 апреля) некоторые адреса мкд стали неактуальными, т.е. в " реестре объектов недвижимости дом по адресу не находится, через вкладку ДУ всё отлично, но при размещении АВР дом не отображается. Может кто сталкивался с такой проблемой, какое решение нашли? В техподдержку написали, тишина....

4⃣Юлия aZarOVa:
Коллеги, такой вопрос: РСО отключает ночью циркуляцию на ЦТП, соответственно дома, расположенные на верхних точках завоздушиваются и утро начинается с обработки стояков горячей воды. Вопрос: в какой срок с момента подачи заявки мы должны отработать и является ли такая заявка аварийной?

5⃣Loren Loren:
Здравствуйте. Как региональным оператором получить данные собственников если УК не дают по 354 постановлению.
И где по аналогии брать данные по частному сектору?

6⃣АО "ТГК-7" и ООО "ЭТС" Компания:
Как заставить потребителя поверить счетчик ГВС. Передачи показаний нет с 2022 года. Потребитель взял выписку из МФЦ, что прописан 1 чел и ему начисляют на 1 чел по нормативу с повышающим коэффициентом, и поверять категорически отказывается, его так устраивает.

7⃣Rabindranata Tagorovna:
Коллеги, здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Есть в управлении здание - не МКД. Это многоуровневый паркинг с помещением магазина. Собственник этого магазина отказывается платить за ку на одн и заявляет, что одн платят только в мкд.

8⃣Катерина Сарпова:
Добрый день, уважаемые участники!
Вопрос про уведомление об ОСС в ГИС.
Как инициатору собрания о выборе способа управления домом разместить уведомление о голосовании в ГИС ЖКХ, если сейчас заполнением ГИС занимается Управляющая и соответственно, все роли заняты? Для назначения роли Администратора ГИС просит загрузить Протокол с решением собственников о присвоении "звания" Администратора - собственнику. Протокола, естественно, нет.

#РыбныйДеньЖКХ

9⃣Юлия Мишина:
Коллеги, добрый день. Поделитесь опытом. Как взыскиваете плату с умершего собственника, если наследники еще не приняти наследство, а срок исковой давности истечет после принятия? 🤔

🈸0⃣Катерина Сарпова:
Доброе утро!
И снова ГИС ЖКХ!
Вопрос: как собственнику разместить уведомление о голосовании в ГИС ЖКХ, если УО не внесены кадастровые данные помещений, и УО не собирается их вносить?
Или точнее: как провести голосование в этом случае?

🈸🈸Абонентский отдел ООО УК ДЕЗ ВЖР:
Коллеги, поделитесь опытом защиты сотрудников (кто работает на прием с населением) от агрессивных клиентов.... памятки об ответственности, плакат др.

🈸2⃣Анна Н:
Добрый день! Прошу у вас совета: уо провела осс по подписанию с ней договора управления. Отправила протокол в гжи, и гжи вернула им все документы. В гис жкх не загружен договор с статусом «действующий», из гжи пришел ответ, что такой протокол к ним не поступал.
Само осс прошло с нарушениями всего. Вопрос: идти ли в суд признавать протокол недействительным или ничтожным? И какой теперь статус у этого осс?

🈸3⃣А А:
Господа и дамы.
А вот скажите кто обращался в суд с иском об обязании собственника установить ИПУ в жилом помещении? Пугали претензией с размером пени?

🈸4⃣Сергей Толстопятов:
Уважаемые коллеги.
Прошу совета. Запустил (у нас ТСН) ОСС в ГИС ЖКХ. Первый раз и без опыта. Ожидал, что объявление о начале ОСС будет как информационное, а бюллетень потом нужно будет вводить отдельно и можно будет его сделать более развернутым, потому объявление сделали лаконичным. По факту обнаружили, что объявление стало и бюллетенем. В результате чего, формулировки могут быть не приняты судом (один из вопросов представление Председателем интересов собственников в суде).
Как корректно изменить вопросы? Только ли прекратить это ОСС, и запустить его уже заново? И если у кого есть опыт, подскажите пожалуйста, как это сделать?

🈸5⃣Наталья:
Доброго дня всем! Прошу прощения, что не по теме!
Никак не могу найти производителей почтовых ящиков, нужны дверцы отдельно. Может кто имеет поставщика, подскажите пожалуйста 🙏
И второе, скат на игровом комплексе поменять необходимо. У кого был опыт замены? Очень надо.

🈸6⃣ELENA LEBI:
Уважаемые профессионалы! Нужен совет УПС. У нас в доме есть нехорошая квартира. Собственники весело живут, при этом имея огромные долги по оплатам за ком услуги и содержание МОП. Им отрезали свет. Но музыка на полную мощность слышна была, в тч по ночам. И вот, у нас замыкает один из проводов в МОП в этом подъезде. Электриков в нашей обслуживающей нет. К нам приезжает платная аварийка. Говорят, восстанавливать там нечего, нужно менять провод с 9 этажа по подвал. Так как вся электрика уже старая, то при замене одного кабеля в канале есть опасность повредить все. Поэтому менять нужно все + заземление. На всё-про всё насчитали нам 490 тр. И вот два дня назад обнаруживаем, что собственник нехорошей квартиры протянул длинный провод от единственной горящей лампочки в подъезде, в МОП. Теперь и эти лампочки не горят с первого по девятый этаж. Вопросы: 1. Возможно ли доказать причинно-следственную связь между несанкционированным подключением и ущербом МОП? Как? Куда писать, кого привлекать? 2. После этого - подаём, допустим, в суд. Но им эти все решения до одного места. Есть ли какой-то реальный рычаг? Например - выселение? Эта квартира - коммуналка, фактически. Так как остальные комнаты проданы разным людям. Что мне, как УПС, делать в такой ситуации? 🤦🏼

#РыбныйДеньЖКХ

🈸7⃣Ольга Сорокина:
Коллеги, Доброе утро.
Очень ищу сервисные компании и УК (ТСЖ), понесшие убытки в связи с течью водосчетчиков ЭКОном (ООО "Дюкс"), произведенных в 2021 году (даты поверки март 2021, июнь 2021 июль 2021 , август 2021) установленных на ГВС.
И если есть любой судебный опыт по этому тоже очень актуально.

🈸8⃣ Тамара:
Добрый день, нужен совет, может у кого-то был подобный опыт.
В 2023г. когда мы возвращались на дома. Временная УК подала на нас в суд, что она якобы приступила не с момента внесения домов в лицензию, а с момента издания ОМСУ постановления цена иска более 600 т.р. за время работы (3,5 мес.) якобы вложила в ремонты бешенные деньги. Акты выполненных работ за 2023 год отсутствуют. В суд представлены акты от 01.04.25г. заверенные представителями администрации (дворник администрации он же зам директора. временной УК, второй - депутат, якобы работающий в администрации, с образованием ПТУ по радиоэлектронике, опыт работы сантехником есть). Далее, по данным налоговой в спорный период во временной УК число работающих = 0.
Суд нам предлагает сделать экспертизу по данному акту.
Делали работы или нет. По факту не делали, и акт появился спустя 2 года, без выхода на место МКД.
Может кто-то сможет посоветовать к кому обратиться. Или соглашаться на экспертизу или нет.

🈸9⃣ОГ:
Здравствуйте!
Имеется нежилое помещение в МКД со своим теплоузлом, ресурсники считают по формулам 3(1) и 3(7) и даже неотапливаемые подвалы(в договоре прописано, что подвалы неотапливаемые, трубы транзитом проходят и они заизолированы все)В суде пытаемся добится чтобы по формуле3(6)считали, но как считать по подвалам тогда? ведь там нкт отопительных приборов ,и отдача тепла очень маленькая , и обогреваемся инфралампами потолочными электрическими.Помогите пожалуйста!У нас свой теплоузел,экономим,продовольственный магазин,холодильники,засчет электричества получаем доп.тепло. Суммы огромные!!

2⃣0⃣Ann S:
Кто-нибудь менял входные двери в подъезды? Какие ставите и во сколько обходится?

Продолжаю закрывать вопросы на #РыбныйДеньЖКХ

Asia Naum:
❓Добрый день!
Коллеги подскажите пожалуйста когда наступает обязанность по направлению реестра членов тсж в министерство даже если не было изменений в членах.
Пришло от прокуратуры представление о нарушении жилищного законодательства о том, чтобы разместили и направили в министерство реестр. А что будет если не реагировать? Какая ответственность? И просят привлечь к к ответственности виновного сотрудника в тсж их нет. Кого наказывать.

Ответ

👇 Обязанность по направлению реестра членов ТСЖ — откуда берётся?

👇Обязанность направить реестр членов ТСЖ в орган государственной власти субъекта РФ (чаще всего — в региональное МинЖКХ) закреплена в п. 9 ст. 138 ЖК РФ — обязанность ТСЖ вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов РФ.

👇То есть, даже если нет никаких изменений, реестр всё равно должен быть направлен ежегодно.

👇Сроки законом не прописаны конкретно, но логика правоприменения — в первом квартале раз в календарный год. Условно: если в 2024 году реестр не направлялся вообще, то уже в 2025 году прокуратура вполне обоснованно может спросить: «А где он?»


👇 Что будет, если не реагировать на представление прокуратуры?

👇Неисполнение представления влечёт последствия по ст. 17.7 КоАП РФ — невыполнение законных требований

👇Штрафы:
- на должностных лиц — от 2000 до 5000 рублей,
- на юридическое лицо (само ТСЖ) — до 10000 рублей.

👇Прокуратура может направить представление в ГЖИ, а те, в свою очередь, могут составить протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписания госоргана.


👇 Кого наказывать, если в ТСЖ нет сотрудников?

👇 В этом случае ответственным лицом признаётся председатель правления ТСЖ, как исполнительный орган (ст. 147 ЖК РФ, ст. 53.1 ГК РФ).

👇Даже если председатель работает на безвозмездной основе — он остаётся должностным лицом, уполномоченным действовать от имени ТСЖ. Соответственно, именно на него ложится ответственность за исполнение (или неисполнение) требований закона и представлений надзорных органов.


👇 Что делать прямо сейчас:

👇 Подготовить и направить бумажный реестр в региональное министерство или орган, указанный в региональном акте.

👇Написать официальный ответ в прокуратуру, что нарушение устранено, меры приняты, данные направлены и размещены.

Заранее в #РыбныйДеньЖКХ

Vlad:
❓ Доброе утро, уважаемые руководители и сотрудники УО. Подскажите пожалуйста, я так и не понял, ОСС с 1 марта 2025 нужно проводить в ГИС ЖКХ? Очно-заочную форму можно по старинке на бумаге проводить без ГИС ЖКХ?

Ответ:

🔈 Нет, с 1 марта 2025 года проводить ОСС исключительно в ГИС ЖКХ не требуется. Очно-заочную форму по-прежнему можно проводить в традиционном бумажном виде.

Изменения в ЖК РФ, вступившие в силу с 1 марта, касаются запрета на использование «иных» цифровых систем для голосования, кроме ГИС ЖКХ и региональных информационных систем, а также ввели обязанность размещать уведомление о собрании в ГИС ЖКХ — независимо от формы проведения.

❗ Что касается бюллетеней.
Есть 79/пр, в котором четко указаны пункты - какие именно должны быть поля заполнены при размещении решения и функционал системы разработан в соответствии с этими пунктами.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Viktoria:
Здравствуйте! Помогите.
УК ООО «Ромашка» осуществляет деятельность по МКД и одновременно является РСО по теплоснабжению и ГВС в многоквартирных домах другой УК.                                        
          В настоящее время  собственники некоторых МКД (где ООО «Ромашка» является РСО)  изъявили желание сменить УК на управляющую организацию ООО «Ромашка». В связи с подготовкой к общему собранию собственников помещений (ОСС) по смене управляющей организации ООО «Ромашка» столкнулся  со следующей правовой коллизией:
1. Согласно подпункту "д" пункта 4 Правил № 416, управляющая организация обязана заключать договоры ресурсоснабжения с РСО
2. В соответствии с пунктом 17 Правил № 354, РСО выступает исполнителем коммунальных услуг только при непосредственном управлении МКД
3. Пункт 5 статьи 15 ФЗ-190 «О теплоснабжении» разграничивает зоны ответственности между РСО и УО.

      В случае, когда УО и РСО представлены одной организацией:
1. Заключение договора между одной организацией невозможно, так как договор требует наличия двух самостоятельных сторон
2. При этом сохраняется лицензионное требование о необходимости заключения договора ресурсоснабжения.

      Прошу дать разъяснения по следующим вопросам:
1. Будет ли отсутствие договора ресурсоснабжения между УО и РСО (в случае их совмещения в одной организации) рассматриваться как нарушение жилищного законодательства и лицензионных требований согласно Правил № 416?                                                              2. Каким образом надлежит оформлять отношения между структурными подразделениями УО и РСО в рамках одной организации:
- Допустима ли замена договора внутренним положением или приказом?
  - Какой документ подлежит размещению в государственной информационной системе   жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в данном случае?
3. Каким образом должна распределяться ответственность:
- за поставку ресурса до границы балансовой принадлежности (функция РСО)?
- за обслуживание внутридомовых систем (функция УО)?

2️⃣Мария:
Добрый день, коллеги. Были ли случаи у Вас в УК с подачей иска и аннулировании осс в связи с тем, что жильцы не принимали мин. перечень? У нас жильцы ссылаются на то, что более 5 лет не делали ремонт в подъезде, но и на конструктив они заложили за все 5 лет 1 рубль, не хотят разбираться, старшего по дому нет, еще и возникают одни должники, с которых не взыщешь 🙂

3️⃣Эм:
Подскажите свои идеи по такому вопросу: подали исковое заявление по задолженности на собственника нежилого помещения в нежилом здании, начисления производим по нормативу как в жилых хвс 4,33/гвс 3,23. Показания расхода не передаёт, счета не оплачивает. Начал на суде нести, что этот норматив для помещений с ваннами длиной 1650-1700, приложил фото с рулеткой😀, что у него ванна 1450, при том что в соседних помещениях джакузи, прачечные, магазины, сауна. Теперь спор переходит в доказательство верности начисленного норматива. Какие аргументы привести на это?

4️⃣Александра Лазарева:
Добрый день, коллеги! Может кто-нибудь подсказать, мы являемся гарантирующим поставщиком на определенной территории, где арендуем ДЭСку, но хотим оказаться от аренды и построить свою. Можем ли мы отказаться от предоставления услуг потребителям, в том числе юридическим лицам, когда расторгнем договор аренды? Есть ли такое право у ГП? Кроме нас обеспечивать электроснабжением данную территорию некому. Спасибо

5️⃣Елена:
Подскажите коллеги, если проектирование замены системы хвс и гвс делаем отдельно от работ- это можно оплатить со спец счета? Москва. Организуем сейчас ОСС и хотим включить в повестку этот вопрос. И вдогонку- строй контроль тоже нужен для проектирования?
По работам понятно все. А вот проект🤷‍♀️

6️⃣Olga D:
Добрый день. Подскажите один нюанс: вот идет голосование через ГИС. Каждый голосует из своего личного кабинета. Тогда зачем нам их СНИЛС? На каком этапе и куда надо их внести. Как тсж, мы реестр членов ведем в гис.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

1️⃣ Алла Шарафутдинова:
Коллеги, вчера на сайте https://legalacts.ru/doc/prikaz-minstroja-rossii-ot-19122024-n-883pr-o-priznanii/ опубликовали приказ Минстроя, который отменяет действие ВСН 53-86р и ряда других.
ВСН 53-86р - единственные нормы, по которым можно определить износ здания. На них ориентированы большинство программ, которые используются работе фонды капремонта.
Что взамен? Как теперь считать износ? Слов приличных нет.

2️⃣ Пчела Юля:
Подскажите пожалуйста в л/с контакты, кто из нашей болталки заказывал выписки из ЕГРН с ФИО, есть ли такие организации, ИП или другие 🙊

3️⃣ Ольга Гусева:
Коллеги, поделитесь своим мнением: может ли ук выступить инициатором собрания, в повестку которого включён вопрос о расторжении договора с ук без выбора новой?
Ситуация такая: собственники отказались от повышения тарифа, ук менять не хотят, ОМС отказывается назначить им мун тариф, а до окончания срока действия ДУ ещё 2 года. Хочу их каким-то образом выпихнуть на конкурс

4️⃣ ELENA LEBI:
Уважаемые профессионалы!
Дайте совет УПС. Вопросов два.
1️⃣ В 2019 году нам меняли лифты по программе капремонта. По всем документам указано 8 лифтов заменены. Но жильцы одного подъезда утверждают, что им лифт менялся за год до этого в связи с аварией, и не по программе кап ремонта. Можно ли сейчас как-то проверить этот факт и источники оплаты замены лифтов? Данный факт тесно связан со вторым вопросом:
2️⃣ После замены этих лифтов у нас есть долг перед ФКР. Но дом 1978 года постройки. Никакого кап ремонта никаких коммуникаций не проводилось с момента ввода в эксплуатацию. Всё работает на каких-то молитвах, или матах - не знаю, что действеннее. При этом в региональной программе полный кап ремонт должен был быть сделан в период 2023-2025 годы. Ничего не делалось. В прошлом году мы за свой счёт сделали техническое обследование дома (экспертная организация и администрация), где чётко сказано, что практически все коммуникации нуждаются в экстренном кап ремонте. Итак, вопрос 2: может ли долг по ранее выполненным работам быть препятствием к осуществлению срочно необходимого кап ремонта? Есть ли какие-то законные способы всё-таки ускорить проведение капитального ремонта? Чем может помочь УК?
Заранее спасибо за ответы.

5️⃣ Елена Канышева:
Если на ОСС приняли плату в том числе НДС, а вступит постановление о том, что НДС отменяется, делать уменьшение платы на эти 5%?
А можно ли принять решение, что в случае отмены НДС, эту часть оставить в составе платы на статье текущий ремонт?

6️⃣ Полуфайлов:
Здравствуйте! Для проведения текущего ремонта в нашем доме создан резервный фонд с ежегодной индексацией будет ли он освобождаться от НДС и вообще он может ли он облагаться налогом .

7️⃣ Loren Loren:
Здравствуйте. Есть дома новостройки, в них ТСЖ. Общее собрание отсутствует. Как рег оператору начислять ТКО? Имеет ли право без, общего собрания собственников начать начисления по данным ТСЖ

8️⃣ Пчела Юля:
Подскажите пожалуйста, если ОСС закончилось 19.05.25 , и дата окончания была в уведомлении 19.05.2025 , то протокол может быть от 25.05.2025?
Т.е подсчет велся шесть дней. Это возможно?
Или какой все таки должны быть дата протокола ОСС? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ☺️

9️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собственник нежилого помещения сделал в плите перекрытия подвального помещения, пять отверстий водоотведения на 50 мм., хочет объеденить в одну 110 мм., и врезаться в общедомовую систему. При этом настаивает на том, что у него есть проект согласованный с органом местного самоуправления и что он, не обязан спрашивать разрешения остальных собственников МКД.
Согласно ЖК РФ ему нужно 100% голосов для врезки в общедомовую коммуникацию, я правильно понимаю?

1️⃣0️⃣ Frekf:
Коллеги, подскажите сколько берёте аренды в месяц за транзит сетей оператора по дому?

Доброе утро!
Давайте разберем вопрос от НаталиЯ. Напишу свое видение, а вы можете рассказать вашу точку зрения. На мой взгляд, вопрос очень интересный. Будем считать это продолжением #РыбныйДеньЖКХ

❓ Добрый день. Коллеги, поделитесь опытом, как поступаете в ситуации: собственники сами провели ОСС и в протоколе приняли решение взимать с владельца нежилого помещения 500 ₽/мес. (сам собственник не против). Взимать плату и всё сопровождение поручили УК. При этом вознаграждение УК протоколом не предусмотрено. УК несёт фактические расходы (банковская комиссия, работа бухгалтера).
Может ли УК самостоятельно определить размер своего вознаграждения (как компенсацию расходов), удерживать из 500 ₽, перечисляя дому, например, 450 ₽? Или такие расходы уже «сидят» в статье «Управление МКД»?

🔈 Ответ:

1️⃣ Нет, УК не вправе удерживать деньги по собственной инициативе.

👇ст. 44, 46, 162 ЖК РФ — все размеры взносов и вознаграждений утверждает ОСС или фиксирует договор управления; одностороннее изменение запрещено.
👇п. 69 ПП 354 — в платёжке можно выставлять только то, что прямо одобрено ОСС/договором.
👇Самовольное удержание = риск иска о неосновательном обогащении + штраф по ст. 7.23.3 КоАП РФ.

2️⃣ Как действовать легально:

👇Для начала понять сколько у вас появилось новых расходов. Подготовить расчёт затрат (комиссии, человеко-часы).
👇Лучше всего, конечно, вынести вопрос на ОСС: утвердить УК исполнителем и установить вознаграждение (фиксированная сумма или %). Но мы все понимаем, как это непросто.
👇Наверное было бы легче (второй вариант) – заключить отдельный договор с владельцем нежилого помещения (ст. 421 ГК РФ).
👇До решения вопроса либо работать «в ноль», ибо деваться некуда.

❗ В сухом остатке: Без решения ОСС или отдельного договора удерживать часть 500 ₽ нельзя. Сначала утверждаем компенсацию расходов, затем начинаем удержание.

И еще один вопрос от Пашина Г:

❓ Товарищи, у меня в мкд наглый "краснобелый" установил на фасаде дома огромные шумные кандеры, вывеску и т.д.Вопрос: могут ли собственники ОСС установить им арену? Как условие нахождение их оборудования на общедомовом имуществе. Они конечно не согласятся платить. И демонтаж не произведут. Суд заставит их выплатить? Какой кворум такого ОСС? ( За плату)

🔈 Ответ:

У меня есть что вам сказать, поскольку наша замечательная коллега Ольга уже прошла этот путь и делилась опытом. За что ей огромное спасибо! ❤️

Во вложение решение суда.

Предистория:

👇 Пока остальные боялись в это влезать, Ольга начала судиться с АО «Тандер» (это сеть магазинов Магнит), которые безвозмездно, то есть даром, занимали фасады домов.

👇 Суд продолжался год, в итоге добились оплаты собственника за использование фасада и заставили демонтировать бело-красные листы облицовки (АО «Тендер» согласились платить арендную плату вместо демонтажа) - решение во вложении к посту.

👇 Теперь фонд текущего ремонта в обычной 4-этажной хрущевке составляет 550 тысяч рублей в год при общей площади 2554 кв. м. и тарифе 25 рублей (из них текущий ремонт 9 рублей).
380 тысяч теперь ежегодно платит Магнит. 270 тысяч собирают сами жители.

👇 Получилось, что маленький дом может собирать более полумиллиона рублей в год, чем может похвастаться далеко не каждая 10-этажка)))
Этот опыт пошел по Самаре и теперь уже многие судятся со Сбербанком, Пятёрочкой и добиваются своих прав.


❗ Итак, пошаговая инструкция от Ольги:
Чтобы с большей долей вероятности выиграть, нужно выполнить ряд обязательных шагов предварительной работы, ибо юристу, по моему мнению, нужно дать хороший предварительный материал, который обязана представить УК/ТСЖ:

1️⃣ Провести ОСС с обязательным вопросами по разрешению использовать ОИ в аренду, наделить полномочиями, установить стоимость.

2️⃣ Предложить комерсу добровольно заключить договор.

3️⃣ Не откликнулся - досудебку.

4️⃣ В это время заказываем экспертизу по рыночной стоимости фасада в данном районе

5️⃣ Приглашаем сторону на акт замера всех спорных конструкций на фасаде

6️⃣ Отдаем все протоколы, акты замеров, экспертизу, письма, досудебку хорошему юристу и вуа-ля - все причесаны, побриты и хорошо вымыты. 😁


#РыбныйДеньЖКХ
#ДелимсяОпытом

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Пчела Юля:
Добрый день. Скажите пожалуйста, а продлить ОСС в мкд можно? Если да, то когда нужно уведомить собственников, что собрание продлевается?

2️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
У нежилого помещения (стоматология), есть водоотведение по плану дома, но он сделал дополнительно 5 выходов а подвал и врезался в общую систему водоотведения.
Вопрос сколько нужно голосов на ОСС?

3️⃣ Dmitriy Kopylov:
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, вопрос:

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2007 году. Он сменил ТСН и несколько управляющих компаний. Потом достался нам. Надо отметить что вся техдокуменция фактически была утеряна. Мы восстанавливаем ее буквально по крупицам. Сейчас столкнулись с большой проблемой: граница балансовой и эксплуатационной принадлежности проходит по наконечникам в ТП (я не электрик если что могу не совсем корректно писать). То есть кабель от ТП до МКД (их два - основной питающий и аварийный) якобы находится на балансе дома , а это почти километр силового кабеля!!! Как мы понимаем, застройщик, который строил дом давно обанкротился и несуществует. Дом сдавали закрыв глаза и акты разграничения по всей видимости подписывали точно так же. Конечно же кабель повредили при раскопках (это предположение), аварийный, как выяснилось,вообще уже пять лет фактически отключен в связи с нерабочим состоянием.

Естественно вызвали сетевую компанию, которая пригласила подрядчика, подрядчик выкатил сумму в полмиллиона рублей на ремонт только участка кабеля. Сетевая развела руками - мол не наши проблемы. Кабель на баланс принимать не будем! В доме 7 квартир и три офиса (квартиры большие по 100 м 2), естественно жители эту сумму не готовы оплачивать да и вообще должны ли?

Какой/какие алгоритмы действий от нас как от УК на взгляд профессионального сообщества могут быть, чтобы разрулить эту заварушку?

4️⃣ Надежда Киселёва:
Добрый день

Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то пример акта по промывке и опрессовке теплового узла. Представители (инспектор) энергосбыта не присутствовал. Попросил заполнить, что всё норм.

5️⃣ Пашина Г:
Дорогие коллеги, товарищи, друзья . Прошу ответить на вопрос : первое запорное устройство на системе газоснабжения в мкд входит в общедомовое имущество? Схожу с ума . Я думаю что это не является ОДИ

6️⃣ Анна Н:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для включения дома в раннюю программу капремонта, кто делает обследование дома и рассчитывает износ? Ук или омсу? Точно, что собственники не делали этого. Мы в общем котле фкр

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Ольга Языкина:
У меня мысль родилась в тему ПД. Вот запрашивают реестр собственников для проведения общего собрания. Тот кто инициатор на время проведения ОСС должен подать заявку в Роскомнадзор на оператора по обработке ПД. Имеем ли мы право, прежде чем дать реестр собственников, требовать от заявителя подтверждение реги как оператора ПД?...

2️⃣Юлия aZarOVa:
Коллеги, возник вопрос: собственник подал заявление о признании банкротом 26.11.24, приложил квитанцию за октябрь на сумму 29500, в сообщении указана эта сумма задолженности Наш платежный агент требует списания суммы на 30500, ссылаясь, что банкротом он объявлен 26 ноября, поэтому они скорректировали сумму с учетом ноябрьского начисления. Какую сумму нужно списывать?

3️⃣Ирина:
Здравствуйте, кто-нибудь сталкивался с положительной (в пользу УК) судебной практикой по затоплению квартиры стоками при засоре трубы

4️⃣Таня Ника:
Господи🙏 идиотизм. Кому еще запрос пришел по восстановлению систем коллективного телевидения???😳😳😳 сроки, стоимость,предложения, инвентаризация😂😂😂

5️⃣Мария:
Добрый день, коллеги.
Какой правовой характер и план действий должен быть у УК при запросе обпила деревьев? Сейчас встал вопрос, что УК необходимо произвести обпил дерева, но оно находится дальше 4м от границ мкд, и есть городское хозяйство, которое перекидывает на УК ответственность по обпилу.

6️⃣Илья:
Добрый вечер!
Такой вопрос Ранее анонсировали проект по онлайн взысканиям  задолженности по ЖКУ. Но я не нашел  в каких регионах это будет проводиться в качестве эксперимента. Это-где-то заработало? Если да , то как все организовано? Нормально работает?

7️⃣Анна Н:
Добрый вечер!
Скажите, пожалуйста, когда уполномоченный собственник заключает договоры на пользование ои, и хранит потом эти договоры, он не становится оператором персональных данных?

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Елена:
Добрый день. Подскажите, как рассчитывать размер платы собственникам физ. лицам нежилых помещений - кладовых (блоках) без индивидуальных приборов учёта электроэнергии. На ГЖИ обязывает открывать лицевые счета, но в ППРФ 354 нет расчёта для кладовой. Только для машино-мест

2️⃣ Мария:
Добрый день! Подскажите, можно ли прописать в бюллетени по выборе УК тариф с 1 июля по 31 декабря2025 года, образно, 25₽, а с 1 января до 21 декабря 2026 года 26₽. А дальше просто индексацию с 1 января 2027 года на столько то % ежегодно. Или тариф обязательно должен быть год неизменным и сможем проиндексировать только с 1 января 2027 года только

3️⃣ Пашина Г:
Товарищи, кто нибудь знает как должен выглядеть паспорт готовности МКД к отопительному сезоне 2025-2026. Так что бы было понимание что я должна разместить в электронном ЖКХ?

4️⃣ Надежда:
Вопрос для РСО, выставляете ли вы счёт на подогрев ГВС для мест общего пользования управляющим, где в домах нет одпу?

5️⃣ Валерия:
Здравствуйте, есть минимальный перечень работ к договору управления, в том числе например статья "содержание малых форм", или " Сбивание сосулек",собственники перед собранием настаивают убрать эти пункты, тк форм у них нет и крыша такая, что сосульки не образуются. Соответственно, тариф снизится. Мы можем это сделать в угоду собственникам?

6️⃣ LV:
Доброго дня, коллеги, мы УК, во время грозы из строя вышел лифт, обслуживающая организация по лифтам выставила нам счет за новое оборудование(старое сгорело) , не должна ли обслуживающая организация за свой счет его купить раз мы жители вносят платежи за содержание лифта ??

7️⃣ Николай:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в интерфейсе ГИС ЖКХ есть возможность публикации протоколов правления ТСЖ или протоколов совета МКД? Спасибо!

#РыбныйДеньЖКХ

Вопрос от РСО.

❓ УК по воде весь 2024 год платила ежемесячно в рамках нормативы КР СОИ. А на мкд работал ОДПУ. В январе 2025 года мы закрыли год и им довыставили объем неоплаченный. Они требуют чтобы мы выставили по тарифу не текущего месяца а прошлого года и пожаловались в ГЖИ .
ГЖИ на их стороне.
Что делать?

🔈 Ответ:
Я вас не порадую, при доначислении объёмов за 2024 год цена должна считаться по тарифам 2024 года. ГЖИ опирается на действующие нормы – спорить бессмысленно: суды тоже стоят на этой позиции.

И мне тоже эта логика кажется правильной - доначисленный объём фактически был отпущен в 2024 году – значит, это «поставка прошедшего периода»

1️⃣ Во-первых, вся логика ПП 354 выстроена на том, что расчётный период – месяц. Всё, что показал ОДПУ, «привязывается» к тому месяцу, когда ресурс реально потребили (п. 37 ПП 354).

2️⃣ Во-вторых, такая же логика в Правилах заключения договоров между УК и РСО – цена ресурса определяется тарифом, действовавшим в период поставки (пп. 21–21.2 ПП 124).


Если дословно ответить на ваш вопрос «что делать»:

👇Сделать доначисление по тарифам 2024 года.

👇Сообщить ГЖИ о выполненном доначислении, чтобы избежать предписаний и штрафов.

👇Наладить какой-то контроль за УК (может ежемесячную сверку или обход, может быть автоматический сбор показаний, не или хотя бы сверку раз в квартал), чтобы исключить такие крупные годовые корректировки.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Татьяна Кочнева:
Добрый день, чатлане😊. Подскажите, если есть опыт или познания. Вопрос о включении НДС в тариф на содержание жилья не раз обсуждался на разных форумах. И в этом чате тоже. Правомерность включения НДС в тариф не оспаривается, но возникла такая ситуация, что на общем собрании собственников в 2024 году был принят тариф без НДС, в договоре об управлении домом с УК указано, что НДС не облагается (договор 2013 года, изменений и допсоглашений в этой части не было). В настоящее время УК обратилась в суд с иском об отмене решения общего собрания. Какие перспективы у иска? Может есть уже судебная практика? Спасибо заранее за ответы.

2️⃣ Анна Витальевна:
Добрый день, подскажите если кто сталкивался с такой ситуацией можно ли в суде отбить штраф: УК передала реестр собственников по запросу (не очень адекватной дамы) без сведений о долях в праве собственности на общее имущества. Дама пожаловалась, ГЖИ грозит штрафом.

3️⃣ Irа Ch:
Уважаемые коллеги! Добрый день! Кто-то ещё сталкивался с тем, что приставы внесли изменения в инструкцию по делопроизводству и принимают не более 100 гр корреспонденции? Принимают 6 заявлений, а на остальное выдают акт о несоответствии.

4️⃣ Vyacheslav Dyakov:
Добрый день! Может есть у кого то опыт взыскания убытков в пользу УК за несвоевременное исключение мкд из реестра управления по истечении срока управления?
Проблема в том что гос органы два года не организовывали конкурсы по истечении срока и не распределяли дома, заставляя прежнюю продолжать управление и получать убытки.

5️⃣ Татьяна:
Коллеги добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, у собственника истёк межповерочный интервал ИПУ по ХВС и ГВС, поверка ИПУ не была своевременно проведена, по истечении 9 месяцев собственник проводит поверку и требует произвести перерасчёт по показаниям ИПУ за весь период ( тех 9месяцев которые не проводилась поверка). Вопрос: по 354 Правилам в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учёта, прибор считается вышедшим из строя, плата начисляется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма, наша компания так и делает без всяких перерасчетов. Сейчас собственник ссылаясь на Определение Верховного суда от 26.11.2024 # 78-КГ24-39-КЗ требует перерасчёт за 9 месячный период, нужно ли делать перерасчёт?

6️⃣Ольга:
Может кто даст совет .
По решению суда должны ознакомить с этими документами . Пригласили на сегодня . Пришел , но принес заявление о переносе ознакомления . Т.к сегодня не может бухгалтер, которого он хочет привести , плюс с 15 мало времени . Т.к он собирается все посчитать , переписать всех контрагентов и т.д . Просит отдельное помещение с хорошим освещением , отсутствие посторонних лиц и розетку )) Дом большой . За три года это фигова туча бумаг .
Как уменьшить геморрой ? Он уже приходил ознакамливаться с документами на дом - целый день ушел .При нынешних его планах боюсь и нескольких дней будет мало

7️⃣Оксана Кулачко:
Добрый день, подскажите пожалуйста, у кого есть нормативам по расчету тарифа на машиноместа? Есть особые требования?

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Елена Михайлова:
Доброго вечера
Поделитесь опытом , как боретесь с клеветой в общедомовом чате, при порочащей информации достоинство работников УК? При конкретном переходе на личности сотрудника и его личной жизни?

2️⃣Наталья:
Добрый день дорогой чат!
Прошу помощь-
В 5 эт.доме  в торце,в 70 х  пристроено здание, кафе.Один адрес.
Спустя годы,собственник выкупил здание, а не так давно продал часть помещения внутри.Само здание 400 м2(кад . номер) снял с учёта ЕГРН и поставил на учет 2 помещения 300 м2 и 100 м2 с отдельными кад.номерами ,они находятся внутри этого здания .Помещения стали называться помещение 1 и помещение 2.
УК заключила с ними договор на обслуживание.Установили плату  как и у жителей МКД.Без согласования с собственниками МКД.
Собственники решили сменить УК .Подготовка к собранию.
УК выдала реестр собственников и ти 2 помещения  в реестре.
Чуть раньше,после нашего обращения, БТИ обнаружили неточности в схеме пристройки.По схеме она пристроена к дому и имеются проходы в дом.По факту проходов  нет и общей стены нет.Есть 4 метра от стены дома.БТИ пока не пришли на осмотр.
Вопрос:
-Выдавать бюллетень для голосования этим собственникам?Имею право голосовать?
-Как правильно подписать новый договор с УК и как отразить там, что пока идёт разбирательство по помещениям ?Может эти помещения  вообще не будут иметь отношения к дому после проверки.

3️⃣Наталья Фигель:
Коллеги, поделитесь практикой, как поступаете, если вынесен суд приказ о взыскании долга, полностью удержан приставами, потом отменен по заявлению должника. За возвратом денег и за поворотом должник не обращался. Как идти с иском? деньги то у нас и долга то нет фактически за этот период. А спустя 3 года должник обращается за поворотом, срока давности насколько я помню в части обращения за поворотом нет.

4️⃣Ева:
Здравствуйте!
Вопрос по учёту воды. 💦
В МКД нет ОДПУ ХВС. Дом маленький, дорого ставить, да и нет смысла, все квартиры оборудованы счётчиками.
На 1 этаже есть помещение 15м2 + туалет+ванная. Это для сотрудников УК. Там держат инвентарь, технички берут воду. В помещении есть ГВС И ХВС. Но, это помещение не имеет счётчиков ХВС и ГВС.
Собственники взялись за озеленение и просят сделать воду.
Вопрос: если в этом помещении поставить счётчик ХВС и сделать отвод в пол с выводом трубы на полив, на кого регистрировать счётчик? На кого-то из собственников? Или как ОДИ и ставить на баланс?
Может есть какая-то нормативка или опыт?
Спасибо!

5️⃣Таня Ника:
Коллеги, привет. У кого какая практика борьбы с захламлением под'ездов личными вещами??? Коляски,аргамаки, велики и т.д. Кого-нибудь пожарники привлекали за это дело?😳

6️⃣Мария:
Коллеги, добрый день. Кто нибудь пробовал на практике назначать мкд муниципальный тариф? Хотела бы узнать подробнее о процедуре

7️⃣Anna Arizona:
Коллеги, вопрос для обсуждения. Собственники, злостные должники ,борьба с ними, ведь в статью обслуживание и ремонт входит обслуживание электрических сетей общего имущество и даже непосредственно кабель идущий в квартиру (счетчик стоит в квартирах) почему нельзя или можно отказать в этой услуге (обслуживание электрических общедомовых сетей) должникам? Ну например снять на обслуживание автомат стоящий на площадке на пару дней , ну например отключить провод под предлогом его замены , по старости, ну т.е. затруднить так скажем должнику «жизнь» и иметь какой то аргумент в диалоге о долгах ? Получается не платит год , электричество получает, электрощитовые обслужены ,автоматы работают ,довольно и нагло смотрит в лицо. Эмоции конечно, но хотелось бы услышать ваше проф мнение.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Екатерина Вершняк:
Коллеги, добрый день .дайте пожалуйста консультацию. После осмотра было выявлено , что провайдеры подключены после ОДПУ в мкд .Энергосбыт направил нам доп соглашение к договору на ОДН, чтобы УК платила, а УК в свою очередь должна выставлять провайдерам расходы электроэнергии.
УК не хочет ввязываться в данную цепочку) вопрос : есть ли у УК законные основания понудить провайдеров переподключиться , те до ОДПУ? Ведь провайдеры должны напрямую заключать договоры с Энергосбытом. На новые подключения, вроде бы, отсрочка до 01.09.2026 г.
Может кто сталкивался?

2️⃣Анатолий Дмитриевич:
Здравствуйте коллеги, подскажите сколько стоит провести собрание ОСС

3️⃣Валерия:
Здравствуйте, может был уже подобный вопрос, но наша УК столкнулась с таким моментом: Газпром Газораспределения в одностороннем порядке увеличивает тарифы на то вдго, был договор с 01.01.24 там установлены тарифы на три года, сейчас они присылают допники на повышение. Мало того, они включили в ТО ВДГО обслуживание систем загазованности на многих МКД, которых ранее в договоре не было. Сумма договора увеличилась более чем в два раза. Понятно, что одномоментно провести ОСС и увеличить тариф собственникам всех домов мы не можем. Вопрос: есть ли какие-то способы борьбы с этим произвольным ценообразованием или нам терпеть убытки и нас просто проводить ОСС в надежде их компенсировать?

4️⃣Алексей:
Подскажите пожалуйста обязана ли УК ТСЖ мы окна фасадов здания мкд
Окна собственников коммерческой недвижимости в МКД, арендаторы не хотят собственники вообще не известно где. Арендаторы говорят что у них нет обязанности их мыть

5️⃣Виктория:
Добрый день!
Такой вопрос,столкнулась первый раз
При проведении ОСС в повестку были включены ФИО собственников сразу- Председателя,секретаря,счетной (кандидатуры выдвинуты председателем)
На очной части многие начали возмущаться,не соглашаться и говорить давайте не будем утверждать этих лиц
Вопрос: понятно,что мы как УО посчитаем все и если по итогу эти кандидатуры не утвердят кто подписывает протокол? И соответсвенно вопрос от собственников кто считал,если мы не утвердили?