#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Распоряжение от 28 октября 2024 года №3030-р, утверждающее Концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года

🔈 Сейчас сильнейший кадровый голод и работников на рынке труда ЖКХ не хватает.

🔈 Согласно документу, по итогам 2024 года численность специалистов, занятых в строительстве и ЖКХ, должна составить 6,5 млн человек, в 2030 году – 6,8 млн, а в 2035-м – 7,3 млн. Число сотрудников должно увеличиваться, в том числе за счет молодых специалистов, выпускаемых профильными вузами и колледжами.

🔈 В вузах, техникумах и колледжах будет увеличена доля практических занятий, ориентированных на выработку навыков, необходимых в работе. В формировании образовательных программ примут участие предприятия и компании реального сектора. Продолжится работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки.

🔈 План мероприятий по реализации концепции будет разработан Минстроем в ближайшие 3 месяца. Очень хочу надеяться на то, что это будет действительно реально выполнимый и полезный документ.
 

Переписка коллег по моему предыдущему посту 😂

P.S. нажмите на картинку, чтобы прочитать полностью)))

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Иногда подвал — это не просто техническое помещение, а целый эпицентр событий.
В Екатеринбурге собственник пытался обязать управляющую компанию заблокировать подвал, потому что, по его словам, туда пробирались неизвестные, шумели, угрожали и даже разливали бензин. Более того, неизвестные каким-то образом знали его по имени! 🤦‍♀️

👨‍⚖️ Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88–16648/2023.

🔨 Суть дела:

🔵Житель первого этажа многоквартирного дома неоднократно жаловался на то, что в подвале собираются посторонние лица. Они не только шумели, но и, по его словам, угрожали ему и даже выпускали неизвестный газ, от которого он задыхался.
В результате пришлось обращаться в ФСБ! Но как только в его квартире поселились родственники, «атакующие» словно испарились.

🔵Истец требовал заблокировать подвал и взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

🔵В суде он отрицал, что стоит на учёте у психиатра и принимает лекарства, но признал, что носит слуховой аппарат. Его родственники, кстати, не верили в историю с таинственными преследователями.

⚖️ Что сказал суд?

🔴Проверка подвала не выявила нарушений: Комиссионное обследование УО показало, что никаких посторонних лиц в подвале нет, а дверь в подвале закрыта на исправный замок. Всё в порядке, никаких следов разлитого бензина или утечки газа.

🔴Отказ в удовлетворении иска: Суды трёх инстанций отказали истцу, посчитав, что нарушения прав не доказаны, а значит, и требование компенсации морального вреда необоснованно.

🔴Кассационный суд также отклонил жалобу: Суд отметил, что ходатайства истца (о вызове свидетелей и проведении экспертиз) разрешены в соответствии с законом. Вопросы удовлетворения ходатайств — это право суда, а не его обязанность.

🔴 Шум в подвале был только в воображении истца. Если это не так, нужны нормальные доказательства - например, свидетельские показания.

#НовостиЖКХ

🔈 Зарплаты в ЖКХ остаются ниже среднего по стране

Росстат представил данные по заработной плате в сфере ЖКХ, и картина не самая радужная. Несмотря на рост минимального размера оплаты труда, уровень зарплат в ЖКХ всё ещё ниже среднего показателя по стране. Средняя зарплата в России на июль 2024 года составила 85 017 рублей, а вот, к примеру, в водоснабжении и водоотведении – только 63 291 рубль. И это не единственная область, где наблюдается отставание.

В тепло- и электроснабжении уровень зарплат по отношению к среднероссийскому снизился на 9% с 2017 по 2024 год. В сфере водоснабжения и обращения с ТКО, по итогам 2023 года, тоже наблюдалось падение. Хотя, по данным июля 2024, зарплаты в этих отраслях вернулись на уровень 2017 года — 74% от средней по стране.

Проблема в том, что тарифное законодательство не позволяет оперативно индексировать зарплаты, даже когда поднимается МРОТ. Расходы на зарплаты фиксируются на долгие периоды, иногда до 49 лет, и подлежат только незначительной индексации, которая не покрывает инфляцию.

В Санкт-Петербурге зарплаты в сфере благоустройства доходят до 160 тысяч рублей, а в регионах Коми и Архангельске – до 143 и 133 тысяч соответственно. Однако такая разница обусловлена северными надбавками и районными коэффициентами, без которых зарплаты были бы значительно ниже.

Рынок труда в ЖКХ испытывает острейший дефицит специалистов. По данным hh.ru, в среднем на одну вакансию приходится до двух кандидатов, что значительно ниже нормы. В крупных городах компании буквально охотятся за выпускниками: одному соискателю порой поступает до 17 предложений.

Подробнее можно почитать статистику здесь.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

Находясь в отпуске, могу упустить какие-то вопросы, тогда их можно закинуть в комментариях к этому посту.

1️⃣Sla Vezc:
Помогите, кто как хочет, технический вопрос! У меня проблема с тепловым счётчиком. Есть УУТЭ с вычислителем ТМК-Н2-1.0, к нему присоединен расходомер ВПС ЧИ2(34). Этому счётчику уже 18 (!) лет, летом прошёл поверку, но спустя месяц работы начал сбоить расходомер. Сегодня поменял расходомер на другой исправный, но возникла проблема: старый комплектный расходомер с весом импульса 0.01 имп/м³, новый — 0.1 имп./м³. Подскажите, кто может, можно ли в вычислителе ТМК-Н 2-1,0 в настройках скорректировать вес импульса? Или эти модели вычислителей работают только с определёнными характеристиками расходомеров? Сидел в подвале дома сегодня до 6 вечера, пытаясь найти настройки, все мануалы перечитал, все инструкции. Ничего не получилось. Расход отображается, но в 10 раз ниже того, что нужно.

2️⃣Ирина:
Добрый вечер, скажите у нас с Оренбурга тут УК или ТСЖ есть????

3️⃣Таня Ника:
Коллеги, привет, у кого есть положительная практика по отсрочке уплаты госпошлины при подаче на выдачу суд приказов?

4️⃣Ольга:
Во дворе стоянка для инвалидов устраивается, если есть парковка и человек принес заявление и документы. В этом случае осс не требуется? А требуется только если парковка перед домом не оформлена, я правильно понимаю? У кого какая практика?

5️⃣Елена:
Добрый вечер. Должный ли ук провести собрание на тему выбору способа оплаты одн эл. эн в мкд с одпу. Или это должны сделать сами жители.

6️⃣Виталий:
Есть временная УК, назначенная постановлением гор.администрации, работаем с 1 августа. Поступило обращение от жителя о предоставлении реестра собственников для проведения ОСС. Должны ли мы его представлять? И если "да", то откуда взять? Только нотариус?

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах: ВС РФ подготовил обзор практики

В каких случаях перепланировка квартиры становится реконструкцией дома? Можно ли согласовать перепланировку после ее начала? Вправе ли работники управляющей организации осмотреть все помещения в квартире? Ответы на эти и другие вопросы в новом обзоре практики.

⚖️ Отличие реконструкции от перепланировки или переустройства

Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.

Верховный суд привел такие примеры:
🔴 возведение пристройки к квартире на 1 этаже;
🔴оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
🔴объединение нескольких квартир в одну;
🔴раздел квартиры на 2 отдельных;
🔴 превращение террасы технического этажа в помещение.

Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция.

⚖️ Получение согласия всех собственников на использование общего имущества

Организация входных групп в помещение на 1 этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников.

Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке.

Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.

⚖️ Изменение источника отопления квартиры

Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.

Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома.

⚖️ Запрет на перепланировку

Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

⚖️ Легализация не согласованной перепланировки

Собственник квартиры может добиться сохранения не согласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.

⚖️ Полномочия управляющей организации

Работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в т.ч. из-за возможной незаконной перепланировки.

⚖️ Последствия незаконной перепланировки

Жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.

⚖️ Процессуальные вопросы

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ.

У требований об устранении нарушения права пользования общим имуществом нет срока давности. Пример — требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак.

Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика.

За незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.

🔨 Документ: Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)

Взято с канала Верховного Суда (с)

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

В Саратове ТСЖ попыталось погасить долг перед ресурсоснабжающей организацией за счёт дополнительных взносов собственников, но суд трижды отказал в таком решении.

👨‍⚖️ Определение Первого КСОЮ № 88–32627/2023.

🔨 Суть дела:

Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло» в размере 727900 рублей возникла из-за хищения бухгалтером средств со счёта ТСЖ.
В 2022 году на общем собрании было принято решение ввести в платёжную квитанцию строку «Целевой взнос» в размере 24,06 руб./кв.м для погашения этой задолженности. Однако несколько собственников подали в суд с требованием признать это решение недействительным и убрать строку о целевом взносе.

⚖️ Что сказал суд?

🔵Целевой взнос не может быть использован для погашения долга, возникшего из-за хищения сотрудника, так как это не относится к управлению и содержанию дома.

🔵Ни закон, ни Устав ТСЖ не предусматривают обязанность собственников покрывать долги товарищества, особенно если долг образовался в результате незаконных действий.

🔵Решение собрания собственников в данном случае выходит за пределы его компетенции.

🔵Суд однозначно подтвердил, что собственники не обязаны покрывать долги, возникшие из-за хищений сотрудников ТСЖ. В таких случаях товариществу следует взыскивать ущерб с виновных лиц через суд.

🔈 Битва по размеру пени за просрочку оплаты ЖКУ продолжается.

✅ Согласно законодательству, с 2025 года льготный период должен закончится и пени должны вырасти до актуальной на начало года ставки ЦБ.

✅ Противником повышения размера пени выступает депутат Сергей Прохоров. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился к заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину с предложением продлить льготный период по пеням и пересмотреть систему штрафных санкций за неуплату.
Льготный период хотят продлить на весь 2025 год.

🔹 Я очень отрицательно отношусь к такой позиции.
Задолженность россиян за услуги ЖКХ, по данным Минстроя РФ на 1 сентября текущего года, составила более 833 млрд рублей. И нет никакого смысла гасить долги, которые грозят пеней в 9,5%, когда можно открыть депозит на 21%.
От Ассоциации (а это уже более 200 компаний) будем и дальше пытаться донести эту простую логику до законодателей.

🔈 Для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации в России планируют сократить количество парковочных мест около многоквартирных домов.

🔹 В дорожной карте, направленной Минтрансом России в Правительство РФ указано, что Минстрой, МВД и Минтранс к декабрю 2025-го подготовят корректировки в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест» рядом с жилыми комплексами.

🔹 Сейчас для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, а для более дорогого — 1:1. Новый стандарт позволит отойти от этого принципа.

🔹 Регионам предстоит узнать что такое платные парковки.

🔈 Вступить в силу такие изменения могут уже в 2026 году.

#чемдальшетемстраньше

🔈 Поговорим про лифты?

🔹Проблема, о которой периодически мы вроде подзабываем, но она никуда не девается и всплывает снова и снова с завидной периодичностью.

🔹Начнем с того, что до 2030-го на ремонт 575 тыс. лифтов, включенных в программу капитального ремонта до 2023 года, потребуется более 400 млрд рублей.


А дальше давайте посмотрим, что делает Правительство с этой проблемой.
Есть два варианта решений, по старой доброй традиции они взаимоисключающие.

1️⃣ Предлагается внести поправки в действующее регулирование — продлить срок действия этих лифтов на пять лет. Конечно, это нельзя просто взять и сделать, поэтому для начала Ростехнадзор проведет техническое обследование объекта и вынесет заключение, по мотивам которого заменят отдельные узлы лифтов, их компоненты либо продлят срок годности лифта, если его техническое состояние на момент обследования соответствовало требованиям безопасности.

2️⃣ Появился проект постановления № 751904-8, где хотят:

- отметить недостаточные темпы замены лифтового оборудования в МКД, находящегося в эксплуатации 25 и более лет.

- рекомендовать Правительству РФ рассмотреть возможность внесения в законодательство положений, устанавливающих обязанность монтажа, замены, технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования и устройств безопасности лифтов в МКД исключительно профессиональными организациями.

🔈 Что это за организации такие?
Редакция Лифт-Пресс.ру предположила, что это будет «Специализированная организация» из ПП1744 от 20.10.23 - юридическое лицо или ИП, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объектов.

#НовостиЖКХ:

🔈 Новые правила обращения с ТКО от РЭО

РЭО представил обновленные правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), которые уже в этом году могут быть утверждены Правительством РФ. Об этом сообщил генеральный директор РЭО Денис Буцаев на заседании рабочей группы по вопросам управления отходами. Минприроды подготовило проект постановления, который охватывает важные аспекты, включая способы накопления ТКО и регулирование деятельности региональных операторов.

🔈 Основные изменения:

✅ Новые способы накопления ТКО
В проекте подробно описаны все возможные методы: мусороприемные камеры (если есть соответствующая система), контейнерные площадки, индивидуальные контейнеры для частных домов, специальные помещения для юридических лиц, подземные системы и площадки для крупногабаритных отходов (КГО). Регионы могут самостоятельно выбирать наиболее подходящий способ для своей территории.

✅ Регистрация мест накопления ТКО
Региональные операторы теперь смогут вносить данные о контейнерных площадках в Федеральную государственную информационную систему (ФГИС УТКО). Это поможет поддерживать актуальные реестры мест накопления и улучшит контроль над площадками.

✅ График вывоза ТКО
Впервые вводится понятие графика вывоза для бестарного способа сбора мусора. Это нововведение упорядочит процесс и обеспечит регулярный вывоз.

✅ Запрет на складирование веток и листвы
Теперь складывать ветки и листву на контейнерных площадках запрещено. В РЭО понимают, что запреты сами по себе не решат проблему, поэтому предлагается регионам организовать специальные площадки для сбора веток, шин и строительных отходов. Подход к этим вопросам должен быть индивидуальным, с учетом удобства для потребителей.

✅ Регулирование перегрузочных станций
Новые правила вводят сроки хранения ТКО на перегрузочных станциях: в населенных пунктах срок ограничен тремя днями, а в труднодоступных районах, например в Арктике, допускается накопление до 11 месяцев. После принятия закона о таких территориях сроки будут уточнены. С 2026 года на всех станциях обязательно должна быть фото- и видеофиксация, а также весы для учёта ТКО.

✅ Процедура лишения статуса регионального оператора
В правилах описаны способы лишения статуса региональных операторов — как через суд, так и без суда, в зависимости от нарушений.

#НовостиЖКХ

🔈 Володин предложил заменить неэффективные управляющие компании на государственные или муниципальные учреждения

🔹 В ходе «правительственного часа» председатель Госдумы Вячеслав Володин высказался за более жёсткий подход к неэффективным управляющим компаниям. По его словам, если управляющая компания не справляется, то жильцы должны иметь возможность заменить её на государственное или муниципальное учреждение.

Цитата:
«Люди обращаются, зачастую став заложниками управляющих компаний. Поменять не могут, необоснованные тарифы, плата за услугу. Но если даже удается отказаться от управляющих компаний, нет достойной замены. В случае, если управляющая компания не работает, идет замещение на государственное бюджетное учреждение, нам может быть посмотреть такие подходы в регионах. И там, где складываются такие ситуации, чтобы можно было заместить управляющие компании, муниципальные, государственные. Давайте этот вопрос вынесем для рассмотрения в приоритетном порядке с тем, чтобы закон был принят буквально до конца текущего года», — предложил Председатель ГД.

🔈 Володин подчеркнул, что вопрос нужно вынести на приоритетное рассмотрение, чтобы закон был принят уже до конца 2024 года.

🔹 🔹🔹
Вот интересно, это просто сказано в порыве чувств? Или реальное предложение, которое отработают?
Под государственными и муниципальными учреждениями ведь можно рассмотреть Гарантирующие УО, которые давно хотят создать в каждом регионе. Да и Минстрой не возражает (см пост выше).


Подписывайтесь на канал "ЖКХ. Мечты сбываются".

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте свои вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Frekf:
Вопрос: с пенсионера не взыскивают долг, в связи с тем, что пенсия меньше прожиточного минимума.
Что делаете в этом случае?

2️⃣ Kraskaflower Екатерина:
Елена, коллеги, здравствуйте. Просветите пожалуйста как обстоят сейчас дела с " жалобами" на стоимость вдго?
Разбираю для себя вопрос:
Объекты ижс находятся на территории одного региона( Ленинградской области), а заключать договор на вдго велено с Петергурггазом( компания Санкт-Петербург), т.к. она строила сеть.
При изучении опублекованных расценок , можно сделать вывод, что в ленобласти дешевле.
Но получается права выбора нет?!🤔
В фас жалобу писать?

3️⃣ Таня Ника:
Коллеги, помнится где-то обсуждался вопрос по изменению платы по ВДГО, дайте пжста норму, по которой ресурсник обязан предоставить расчет таких работ и вроде даже его где-то должен утвердить🙏

4️⃣ Евгения МУРОМЦЕВА:
Ситуация 12.11.2024. УК инициировала ОСС, разместили объявления, встреча в 18.00. В 17.55 собралась приличная толпа жителей, УК не явились, ждали на морозе -22 до 18.25, звонили в УК 3 раза. Сегодня утром позвонила в УК ( приемная и ЮО), оказывается представитель УК ( не явился с бланками собрания) сообщил, что очная часть собрания не состоялась, т .к . жители не пришли, но будет заочная, всем раздадут бланки ( кто и когда не известно). В ГИС информация о предстоящем собрании также не была размещена. Что с ними делать я не понимаю. Нужна пошаговая инструкция когда, куда идти, что делать, чтобы провести ОСС своими силами, и оно состоялось. Дом в управлении с 2015, ни одного осс не проводилось, причем осс о выборе этой УК также нет

5️⃣ Марина Андреевна:
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Вопрос- у кого Газпром начал отключать абонентов от газоснабжения из-за не заключения/ не перезаключения договоров?