📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец
6.55K subscribers
2.12K photos
280 videos
192 files
1.36K links
Друг УО и РСО.
Глава Экспертного совета Ассоциации "Р1".
Автор, спикер.
Член Комитета ЖКХ ТПП РФ.
Практикующий юрист с 2001 года.
Download Telegram
#ПятничныйДом

Лето и пора отпусков, поэтому отправляемся в Южную Африку.

Здесь есть здание-ананас высотой в 20 метров.

Окрестности в основном являются сельскохозяйственными угодьями.
Фермеры поселились в этом районе в 18 веке, изо всех сил пытались успешно выращивать сельскохозяйственные культуры, пока не начали сажать ананасы. Поэтому местные жители решили почтить плод и сладкий заработок, которые он принес, построив массивное здание в его форме.

Большой ананас был построен в 1980-х годах.
Само здание трехэтажное. Ананас сделан из металла и стекловолокна и имеет смотровую площадку.

Предлагаю ниже выбрать вариант, как может использоваться такая постройка. Чур, не гуглить!
Правильный ответ выложу после обеда))
😍4👏2❤‍🔥1🆒1
А вот и правильный ответ 🤗
Внутри ананаса находится музей, посвященный фруктам с различными ананасовыми продуктами, доступными для продажи.
21🔥9🆒2
#НовостиЖКХ

Этот законопроект тоже оказался слишком интересным, чтобы отмалчиваться, — расскажу. Сказано же: не зарекайся.

Многие мечтают управлять коттеджными посёлками. Там обычно живут не бедные люди. Правда, пробел в правовом поле до сих пор путает всех участников рынка и превращает желание в вечную головную боль.

🔈 На парламентских слушаниях в Совете Федерации под председательством Владимира Якушева как раз обсуждали, как закрыть этот пробел. Законопроект № 155842-8 уже прошёл первое чтение, теперь авторы шлифуют текст ко второму. В дискуссии участвовали Минстрой, Минэнерго, Росреестр, депутаты, сенаторы и эксперты. У меня тут интерес шкурный - я строю дом в таком поселке и мне потом исполнять эти новые правила.

🔥 Что планируют закрепить
👇 единый порядок управления общим имуществом в комплексах ИЖС;
👇 чёткий алгоритм, как определять состав такого имущества и взимать плату за его содержание;
👇 требования к УО и гарантии прав собственников.

По мне - самый сложный вопрос - это объекты на общей земле. Не все понимают, что при покупке участка надо участвовать в содержании дорог, проездов, пожарных водоёмов и т.п. Как распределять расходы и контролировать исполнение, похоже, до конца не понимают и депутаты. Текст ещё уточняют.

Что дальше
Авторы собирают замечания, дорабатывают и выносят вторую версию на голосование. Ждем появится ли какой-то внятный инструмент для работы в коттеджных поселках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Дело № А74-7050/2023 (кассация, 2025)


🔨 Суть дела:

В Абакане сменился гарантирующий поставщик электроэнергии: вместо АО «Хакасэнергосбыт» пришла ПАО «МРСК Сибири». Для управляющей организации перемена оказалась болезненной: по нескольким домам висело «минусовое» КР СОИ — собственники заплатили больше, чем фактически попало в сети. Пока старый поставщик работал, отрицательный объём просто переносили в следующий расчётный период. Но договор расторгли, новый поставщик «чужие» минусы принимать отказался — и деньги зависли у прежнего поставщика.

💫 Чего добивалась УО
🔵Вернуть 1 184 473 руб. неосновательного обогащения – ровно то, что собственники переплатили.
🔵Взыскать проценты за пользование чужими средствами.


⚖️ Что решили первая и апелляционная инстанции?

Суды сказали: отрицательное сальдо по КР СОИ — обычное дело, его и надо учитывать в следующих периодах, поэтому никакого обогащения нет. В иске отказали.

⚖️ Как развернула кассация?

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа увидел в деле нюанс, который коллеги упустили:
Цитирую:
«Иное толкование … приведёт к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде возможности получить плату за электроэнергию, которая в дома не поставлялась».


Ключевые выводы:
🔴После смены гарантирующего поставщика старые правоотношения прекращаются.
🔴Новый поставщик не обязан учитывать чужие минусы — он не правопреемник.
🔴Следовательно, отрицательное сальдо должно закрываться расчётами между УО и старым поставщиком; иначе деньги останутся у того, кто ресурс фактически не отгрузил.

Дело отправили на «перепроверку»: суды должны выяснить,
🔴проводил ли старый поставщик перерасчёты собственникам;
🔴не «уплыло» ли спорное сальдо в договоры с новым гарантирующим поставщиком;
🔴верно ли рассчитана сумма обогащения.

На мой взгляд, вывод очевиден - меняется гарантирующий поставщик — сверяйтесь по каждому дому. Если уходит минус, который уже оплачен собственниками, не ждите, что его кто-то зачтёт за вас. Отрицательный объём — это ваш актив для взыскания, иначе он превращается в чужую прибыль.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
142
Раз уж я в отпуске и есть время спокойно подумать, предлагаю вместе покрутить тему, которая скоро постучится к каждой УК.

📣 Сейчас Минстрой собирает в один документ все правила управления МКД: дома разделят по типам, каждому — обязательный перечень работ и услуг, а плату за содержание привяжут к выбранному уровню обслуживания.

Если получится грамотно, отрасли станет легче — понятные «коридоры» качества и прозрачная цена. Мне идея нравится, но вопросов больше, чем ответов. Давайте разложим по полкам и попробуем сформулировать предложения, которые реально облегчат нам жизнь.


✔️ Итак, что лично мне очень нравится и внушает оптимизм:

🟢 Одна шкала для всех. Легче объяснить жителям, за что они платят, и сравнить себя с коллегами.

🟢 Минимальный размер платы как точка трезвости. Если такой минимальный размер будет адекватный, это отучит жителей от фантазий «содержать дом за три копейки».


Что лично у меня вызывает опасения:

🔴 Бюрократия. Чем детальнее чек-лист, тем толще отчёт. Инженеры превращаются в клерков, а бухгалтерия — в архив.

🔴 Рост затрат. Надо же всё переделать и подогнать под новые стандарты — угадайте, на кого лягут расходы? Правильный ответ - на собственников. Но готовы ли собственники оплачивать «качественную упаковку»?

🔴 Масштабирование. То, что удобно мегаполису, может не прижиться в райцентре. Как вписать региональные особенности, не ломая федеральную рамку?

💥 Ну и самый больной вопрос - вопрос денег, конечно. Если это отдать на откуп местным властям, они могут установить те самые три копейки, чтобы порадовать своих избирателей жителей.


➡️Что можно было бы предложить? Надеюсь, у вас идей будет побольше.

Я пока вижу только какую-то очень гибкую отчетность, минимальный бзовый набор форм + возможность сократить детали для типовых домов.

Может региональный коэффициент? Чёткая формула, учитывающая климат, транспортную доступность, среднюю зарплату.


Коллеги, подключайтесь: какие ещё плюсы и минусы видите? Что из «облегчающих» мер добавили бы? Самые дельные идеи передам тем, кто пишет проект в Минстрое.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10🔥6❤‍🔥2🦄2😍1
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Смотрите, какое интересное судебное решение покажу.
оно, правда, не для лета, а для зимы. Но вы же сохраните, я знаю.
И да - зима близко.

👨‍⚖️ Определение Верховного Суда РФ от 7 июля 2022 г. № 304-ЭС22-2862

⚖️ Вот цитата:

Суды первой и апелляционной инстанции установили, что механизированная уборка
придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и
выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг
по содержанию
общего имущества конкретного многоквартирного дома. Такого решения
собственников помещений инспекции не представлено.

В связи с этим дополнительное начисление платы за услугу «механизированная
уборка снега» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений,
утвердившего размер такой платы, является нарушением действующего
законодательства
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
134🔥2🆒1
Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!


1️⃣Екатерина Вершняк:
Коллеги, добрый день .дайте пожалуйста консультацию. После осмотра было выявлено , что провайдеры подключены после ОДПУ в мкд .Энергосбыт направил нам доп соглашение к договору на ОДН, чтобы УК платила, а УК в свою очередь должна выставлять провайдерам расходы электроэнергии.
УК не хочет ввязываться в данную цепочку) вопрос : есть ли у УК законные основания понудить провайдеров переподключиться , те до ОДПУ? Ведь провайдеры должны напрямую заключать договоры с Энергосбытом. На новые подключения, вроде бы, отсрочка до 01.09.2026 г.
Может кто сталкивался?

2️⃣Анатолий Дмитриевич:
Здравствуйте коллеги, подскажите сколько стоит провести собрание ОСС

3️⃣Валерия:
Здравствуйте, может был уже подобный вопрос, но наша УК столкнулась с таким моментом: Газпром Газораспределения в одностороннем порядке увеличивает тарифы на то вдго, был договор с 01.01.24 там установлены тарифы на три года, сейчас они присылают допники на повышение. Мало того, они включили в ТО ВДГО обслуживание систем загазованности на многих МКД, которых ранее в договоре не было. Сумма договора увеличилась более чем в два раза. Понятно, что одномоментно провести ОСС и увеличить тариф собственникам всех домов мы не можем. Вопрос: есть ли какие-то способы борьбы с этим произвольным ценообразованием или нам терпеть убытки и нас просто проводить ОСС в надежде их компенсировать?

4️⃣Алексей:
Подскажите пожалуйста обязана ли УК ТСЖ мы окна фасадов здания мкд
Окна собственников коммерческой недвижимости в МКД, арендаторы не хотят собственники вообще не известно где. Арендаторы говорят что у них нет обязанности их мыть

5️⃣Виктория:
Добрый день!
Такой вопрос,столкнулась первый раз
При проведении ОСС в повестку были включены ФИО собственников сразу- Председателя,секретаря,счетной (кандидатуры выдвинуты председателем)
На очной части многие начали возмущаться,не соглашаться и говорить давайте не будем утверждать этих лиц
Вопрос: понятно,что мы как УО посчитаем все и если по итогу эти кандидатуры не утвердят кто подписывает протокол? И соответсвенно вопрос от собственников кто считал,если мы не утвердили?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8
6️⃣Ольга:
Коллеги , что думаете по окраске лоджий внутри?

Возник спор . одна сторона считает , что изменять фасад нельзя , вторая , что нельзя только внешнюю сторону .
Но облик дома страдает .
Собственник на 2 этаже кирпичного дома обшил стены гипрокоом и выкрасил в белый цвет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
7️⃣Ирина Степанова:
Добрый день!
Оператор сотовой связи установил на кровле МКД свое оборудование, которое явно служит не для обслуживания жителей данного дома. ОСС по размещению оборудования не проводилось. УК сослалось на то, что провайдеры имеют право бесприпятственного доступа к общему имуществу и ссылаясь на договор управления без согласия жителей дала провайдерам допуск к общему имуществу МКД.
Жители категорически против установки данного оборудования на кровле МКД.

Для демонтажа данного оборудования УК просит протокол ОСС с кворумом 2/3.

Подскажите имела ли УК без согласия жителей разрешать размещение оборудования провайдеров на кровле. Какой кворум нужен для ОСС для демонтажа данного оборудования.в доме нет технического этажа. Антенны установлены непосредственно на кровлю. В шаговой доступности детский сад и школа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1😱1
Сегодня #ПятничныйДом — это самый большой бигль мира

Dog Bark Park Inn («Sweet Willy») стоит на шоссе 95 в Коттонвуде, штат Айдахо.

Высота — 30 футов (чуть больше 9 м).

Построен супругами-резчиками по дереву Деннисом Салливаном и Фрэнсис Конклин в 2003 г. — на собственные деньги, заработанные продажей деревянных собак.

Каркас из лафета, сверху — металлическая сетка-«рабицa», на которую нанесена штукатурка; уши из износостойкого ковролина, и в шторм они реально хлопают.

Предлагаю ниже выбрать вариант, что может быть внутри здания-собаки. Чур не гуглить!
Правильный ответ выложу после обеда.
🥰31
Правильный ответ:
Внутри здания-собаки апартаменты на две комнаты; кухня – в туловище, спальня – в голове.
🔥97🎉6❤‍🔥1🆒1
В ожидании отмены НДС для управляющих организаций на “упрощёнке” сложно удержаться от того, чтобы не начать выдавать желаемое за действительное. Однако именно это и произошло, увы.
Коллеги пожаловались в администрацию Президента о том, что его поручение “об освобождении от НДС” для управляющих организаций, которые применяют упрощённую систему налогообложения, не исполнено.

Но прежде, конечно, короткий и примитивный ликбез для тех, кто не в теме:
1️⃣в России бизнес может применять основной или упрощённый режим налогообложения, зависит от того, какой оборот.
2️⃣если у тебя основной режим, платишь НДС 20%, включая его в цену своих услгуг.
компании на “упрощёнке” до этого года не платили НДС, с нового года для тех, кто переходит установленный порог по обороту, появилась обязанность платить НДС от 5 до 7%.
3️⃣в управлении домами это привело к определённому кризису экономики и отношений между УО и их клиентами. Во-первых, мало кто из обывателей следит за изменениями в Налоговый кодекс. Когда УО вышли на общие собрания с инициативой увеличить размер платы, потому что в цену нужно включить НДС, не все этому поверили. Во-вторых, если тебе не поверили и не согласились, платить НДС ты всё равно обязан, но самостоятельно в одностороннем порядке увеличить размер платы не можешь. В общем, классический цугцванг. В результате УО оказались вынуждены что-то недоделывать из согласованного перечня и объёма работ, а собственники пребывают в иллюзии, что они контролируют ситуацию. И платят.
О кризисе сообщили Президенту, и он дал поручение. То самое, на неисполнение которого пожаловались коллеги.

Теперь внимательно смотрим на формулировки, т.к. для бюрократической системы это крайне важно: исполняется именно то, что поручено. Ни больше, ни меньше. И это, кстати, неплохо 😊

Каким образом сформулировано поручение Президента.
100% отмена была бы возможна, если бы поручили “обеспечить внесение изменений в законодательство, предусматривающих…”. Такое поручение, кстати, дали в отношении единых стандартов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и соответствующий законопроект был подготовлен.

В случае с НДС Правительству поручили представить предложения об освобождении от НДС “услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме” УО на упрощёнке.
Что это означает: Правительство должно было подготовить доклад (это не публичный документ, хотя, скорее всего, в данном случае и не ДСП). В докладе подробно описывается, что нужно сделать, чтобы УО на упрощёнке снова перестали платить НДС.

А что, кстати, нужно будет сделать? Просто отменить? Налоговой нужно будет как-то отделять УСНщиков из УО от других. По ОКВЭДам? Сомнительно, у организации может быть несколько зарегистрированных ОКВЭД и реальных видов деятельности. По договорам управления? Дать доступ налоговой к ГИС ЖКХ? Предусмотреть какой-то отдельный раздел деклараций?
Также эксперты обращают внимание на то, что поручение ограничено услугами по содержанию и ремонту. А что с управлением?

Второе, о чём ожидаемо должно быть написано в докладе, это о последствиях отмены: потерях бюджета и эффектах для граждан и бизнеса.
В заключительной части доклада обычно делаются выводы: "предлагаем внести изменения в законодательство" или "предлагаем поручить такому-то министерству дополнительно проработать вопрос и внести соответствующие предложения в такой-то срок" и так далее. В зависимости от того, насколько очевидно и просто решение, или наоборот, оно спорное и над решением ещё нужно подумать.

Уверена, что и этот год, и следующий УО-”упрощёнщики” по-прежнему будут оставаться плательщиками НДС в зависимости от оборота.
Если вы представитель УО - не рассчитывайте на ослабление нагрузки и готовьтесь к собранию о размере платы,
если вы собственник жилья - прислушайтесь к аргументам своей управляющей организации.


✔️Однако поручение при этом выполнено.
Если вы отраслевой лоббист - обращайте внимание на формулировки поручений, там не бывает небрежности;)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍5
Очень хочется поделиться милотой от компании Азбука 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3713🔥6🥰2😍1🆒1