В ожидании отмены НДС для управляющих организаций на “упрощёнке” сложно удержаться от того, чтобы не начать выдавать желаемое за действительное. Однако именно это и произошло, увы.
Коллеги пожаловались в администрацию Президента о том, что его поручение “об освобождении от НДС” для управляющих организаций, которые применяют упрощённую систему налогообложения, не исполнено.

Но прежде, конечно, короткий и примитивный ликбез для тех, кто не в теме:
1️⃣в России бизнес может применять основной или упрощённый режим налогообложения, зависит от того, какой оборот.
2️⃣если у тебя основной режим, платишь НДС 20%, включая его в цену своих услгуг.
компании на “упрощёнке” до этого года не платили НДС, с нового года для тех, кто переходит установленный порог по обороту, появилась обязанность платить НДС от 5 до 7%.
3️⃣в управлении домами это привело к определённому кризису экономики и отношений между УО и их клиентами. Во-первых, мало кто из обывателей следит за изменениями в Налоговый кодекс. Когда УО вышли на общие собрания с инициативой увеличить размер платы, потому что в цену нужно включить НДС, не все этому поверили. Во-вторых, если тебе не поверили и не согласились, платить НДС ты всё равно обязан, но самостоятельно в одностороннем порядке увеличить размер платы не можешь. В общем, классический цугцванг. В результате УО оказались вынуждены что-то недоделывать из согласованного перечня и объёма работ, а собственники пребывают в иллюзии, что они контролируют ситуацию. И платят.
О кризисе сообщили Президенту, и он дал поручение. То самое, на неисполнение которого пожаловались коллеги.

Теперь внимательно смотрим на формулировки, т.к. для бюрократической системы это крайне важно: исполняется именно то, что поручено. Ни больше, ни меньше. И это, кстати, неплохо 😊

❓Каким образом сформулировано поручение Президента.
100% отмена была бы возможна, если бы поручили “обеспечить внесение изменений в законодательство, предусматривающих…”. Такое поручение, кстати, дали в отношении единых стандартов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и соответствующий законопроект был подготовлен.

В случае с НДС Правительству поручили представить предложения об освобождении от НДС “услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме” УО на упрощёнке.
❓Что это означает: Правительство должно было подготовить доклад (это не публичный документ, хотя, скорее всего, в данном случае и не ДСП). В докладе подробно описывается, что нужно сделать, чтобы УО на упрощёнке снова перестали платить НДС.

А что, кстати, нужно будет сделать? Просто отменить? Налоговой нужно будет как-то отделять УСНщиков из УО от других. По ОКВЭДам? Сомнительно, у организации может быть несколько зарегистрированных ОКВЭД и реальных видов деятельности. По договорам управления? Дать доступ налоговой к ГИС ЖКХ? Предусмотреть какой-то отдельный раздел деклараций?
Также эксперты обращают внимание на то, что поручение ограничено услугами по содержанию и ремонту. А что с управлением?

Второе, о чём ожидаемо должно быть написано в докладе, это о последствиях отмены: потерях бюджета и эффектах для граждан и бизнеса.
В заключительной части доклада обычно делаются выводы: "предлагаем внести изменения в законодательство" или "предлагаем поручить такому-то министерству дополнительно проработать вопрос и внести соответствующие предложения в такой-то срок" и так далее. В зависимости от того, насколько очевидно и просто решение, или наоборот, оно спорное и над решением ещё нужно подумать.

Уверена, что и этот год, и следующий УО-”упрощёнщики” по-прежнему будут оставаться плательщиками НДС в зависимости от оборота.
Если вы представитель УО - не рассчитывайте на ослабление нагрузки и готовьтесь к собранию о размере платы,
если вы собственник жилья - прислушайтесь к аргументам своей управляющей организации.

✔️Однако поручение при этом выполнено.
Если вы отраслевой лоббист - обращайте внимание на формулировки поручений, там не бывает небрежности;)