#НовостиЖКХ

🔈 В Минстрое РФ прошло совещание по вопросам реализации программ капитального ремонта МКД.

"Перед регионами стоит задача не только нарастить объёмы выполняемых работ, но и эффективно использовать имеющиеся средства," — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

🔹 Участники обсуждали, как улучшить планирование и повысить качество этих работ. С начала года капитальный ремонт уже выполнен в 21 556 домах общей площадью 86 млн кв. м, где проживают 3,3 млн человек. Но на этом не останавливаются — регионы должны наращивать объёмы и эффективно использовать ресурсы.

🔹 Федеральный закон № 561-ФЗ, который вступил в силу с 1 сентября 2024 года, предоставляет новые возможности для регионов. Теперь можно актуализировать программы капремонта, синхронизируя их с техническим состоянием домов. Главная новость — жители могут переносить сроки ремонта на основании решений общих собраний. Регионы должны разработать свои процедуры обследования домов и нормативные акты для реализации этого закона.

🔹 Также обсуждали финансирование технического обследования домов и исполнение краткосрочных планов капремонта на 2024 год. Для повышения прозрачности этих процессов в автоматизированной системе ППК ФРТ создадут модуль для мониторинга состояния домов, который поможет следить за состоянием и своевременностью капремонта.

🔹 Фонд развития территорий (ФРТ) разрабатывает свод правил, который позволит более точно определять потребности домов в капитальном ремонте на основе технического обследования. Эти данные помогут корректировать сроки проведения капремонта в региональных программах, делая процесс более эффективным и прозрачным.

⏰ Долгое время законодательство требовало от владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) вносить плату за отопление даже при отсутствии приборов отопления. Все собственники, вне зависимости от фактического потребления тепла, платили по единой формуле. Однако Конституционный Суд Российской Федерации указал на пробел в регулировании и потребовал корректировки законодательства, что привело к важным изменениям в правилах расчёта платы за тепло.

Теперь, согласно обновлённым правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, владельцы неотапливаемых помещений освобождены от платы за тепло, которое к ним фактически не поступает. Они обязаны оплачивать только отопление общедомового имущества — лестниц, площадок, подвалов и чердаков.

🔑 Критерии для снижения платы за отопление

Владелец нежилого помещения может быть освобождён от платы за тепло, если:

✅ В технической документации МКД не предусмотрено наличие приборов отопления в данном помещении.

✅ В помещении проведено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепла, и оно согласовано с органами местного самоуправления.

Чтобы добиться освобождения от платы за отопление, потребителю необходимо иметь соответствующие документы:

⏰ техническую документацию на МКД, подтверждающую отсутствие приборов отопления;

⏰ при переустройстве помещения — решение органов местного самоуправления о согласовании переустройства, проект переустройства и акт приёмочной комиссии о завершении работ.

🏛 Практика Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ также внёс уточнения в применении этих правил. В одном из дел (Определение от 24 июня 2019 г. № 309-ЭС18-21578) Суд указал, что собственники нежилых помещений освобождаются от платы за отопление, если:

📌 Системы отопления демонтированы надлежащим образом, а их элементы надёжно изолированы.

📌 В помещении изначально не было отопления, что подтверждается проектной документацией.

📌 Отопление осуществляется не в соответствии с проектной документацией, и температура в помещении ниже нормативной.

📌 Однако даже в этих случаях Верховный Суд отметил, что изоляция труб и температура воздуха в помещении не всегда влияют на расчёт платы за тепло. Например, если транзитные трубопроводы проходят через помещение и выделяют тепло, собственник помещения может быть обязан платить за отопление, даже если в помещении нет радиаторов.

🛹 Транзитные трубопроводы и их влияние

🔗 ГОСТ Р 56501-2015 уточняет, что транзитные трубопроводы, через которые передаётся тепло, не считаются приборами отопления.

🔗 Тем не менее, Верховный Суд в ряде решений приравнял их к отопительным приборам. Например, в Определении от 6 февраля 2023 года Суд постановил, что собственник нежилого помещения обязан платить за отопление, если оно происходит за счёт теплоотдачи от транзитных стояков или других конструкций, через которые поступает тепло.

🔗 В одном из последних дел (Определение от 2 июля 2024 года № 71-КГ24-3-К3) Верховный Суд указал, что транзитные трубопроводы являются необходимым элементом системы отопления, а потери тепла от них должны учитываться как часть общедомовых нужд. Если в помещении нет радиаторов, но через него проходят такие трубы, это не даёт оснований для взыскания платы за отопление непосредственно с собственника этого помещения.

🔊 Противоречия и неопределённость

Судебная практика Верховного Суда РФ по вопросу оплаты отопления нежилых помещений остаётся непоследовательной. С одной стороны, транзитные трубопроводы не признаются приборами отопления по нормативам, с другой — суды иногда приравнивают их к ним при расчёте платы. Это создаёт правовую неопределённость для собственников и управляющих организаций.

👍 Рекомендации

Для снижения платы за отопление владельцам нежилых помещений рекомендуется:

🎹 Обеспечить изоляцию транзитных трубопроводов в соответствии с требованиями СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

🎹 Соблюдать все нормы и правила при переустройстве помещений, а также своевременно оформлять и хранить необходимые документы.


(с) Гарант

#НовостиЖКХ

🔈 Меняется расчет стоимости обслуживания газового оборудования в квартирах

Принят Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.10.2024 № 673/пр.
Полностью текст здесь.

Там поменялось очень много мелких деталей, я, если честно, всё просто не осилила. Но уловила, что теперь:

✅ в стоимость обслуживания теперь включены расходы на материалы, износ оборудования, а также затраты на топливо для транспорта;

✅ увеличили время, затрачиваемое на проверку оборудования;

✅ уточнили стандарты для рабочих и их необходимую квалификацию.

✅ уточнен порядок расчета материальных затрат, относимых к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию газового оборудования, и прочее.

🔈 Одним словом, мой вывод в том, что стоимость таких услуг возрастет.

Сегодня #РыбныйДеньЖКХ - закидываем вопросы и тащим ответы.

1️⃣Алсу:
Добрый день! У нас на доме Фонд заменил лифт. Сейчас просят нас ввести в эксплуатацию.
Вопрос нам нужно уведомлять Ростехнадзор, они же должны выйти на объект?
Если есть форма уведомления, поделитесь пожалуйста.

2️⃣Наталья Варсова:
Добрый день!
Вот такой вопрос возник.
В нежилом помещении проходит транзитом труба холодной воды. Собственник нежилого помещения хочет оформить сервитут. Как быть?

3️⃣Татьяна Анистратенко:
Подскажите :наниматель квартиры, проживающий по договору соц. найма умер. Был на него судебный приказ. Ничего не взыскали. Можно ли подать в суд о взыскании долгов нанимателя на собственника квартиры (Комитет управления муниципальной собственности администрации города).

4️⃣Татьяна Константиновна (УК Управдом)
Добрый день. Как правильно написать вопрос в собрании об отказе от проведения строительного контроля уполномоченного органа?

#НовостиЖКХ

Мы обсуждали как тяжела и неказиста станет жизнь управляющих организаций с нового года, когда для каждого второго станет обязательным платить НДС.
Если вдруг вы этого ещё не знаете - срочно смотрите по ссылке.

🔈 В Госдуме предложили ввести для предприятий ЖКХ налоговые льготы, но пока только для ресурсоснабжающих организаций (поставщики горячей и холодной воды, газа, тепла, электроэнергии). Об этом говорится в плане рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ

Основные предложения:

1️⃣ Льготы на амортизацию оборудования.
Предприятия ЖКХ смогут применять повышающий коэффициент (до трёх) для амортизации коммунальной инфраструктуры. Это снизит налог на прибыль за счёт учёта амортизационных расходов.

2️⃣ Региональные льготы на имущество.
Рекомендуется ввести льготы на имущество, созданное в ходе инвестиционной деятельности в ЖКХ, что поможет стимулировать обновление инфраструктуры.

3️⃣ Модернизация как приоритет.
Планируется направить 4,5 трлн рублей до 2030 года на модернизацию систем ЖКХ. Льготы помогут высвободить ресурсы компаний и снизить зависимость от кредитов.

4️⃣ Состояние инфраструктуры.
Износ коммунальных сетей в России достигает 43-46%, в некоторых регионах — до 80%. Налоговые льготы могут ускорить обновление.

Дополнительные инициативы:

✅ Госпрограмма на 4,5 трлн рублей для комплексной модернизации инфраструктуры ЖКХ.

✅ Долгосрочные тарифы ЖКХ сроком на пять лет с учётом индексации.

✅ Актуализация схем водоснабжения и водоотведения каждые три года.

✅ Единая система концессионных соглашений для привлечения инвестиций в ЖКХ.

#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Письмо Минстроя России от 13.08.2024 N 21323-ОГ/00 "О проведении работ по регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета".

Для нас в лишний раз подчеркнули важность надлежащего обслуживания ОДПУ в МКД и то, что если УО не выполнит свои обязательства по эксплуатации ОДПУ, это может привести к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. Нарушения лицензионных требований могут быть квалифицированы как нарушение порядка управления домом.


Вот краткий спойлер:

✅ ОДПУ — часть общего имущества.
Приборы учёта, такие как водомеры и счётчики тепла, входят в состав общего имущества дома и требуют регулярного обслуживания. Управляющие компании обязаны включать эти работы в перечень обязательных услуг по содержанию дома.

✅ Ответственность за обслуживание.
Регулярные осмотры, поверки и ремонт ОДПУ — обязанность управляющей организации. Если эти работы не будут выполнены вовремя, это считается нарушением лицензионных требований.

✅ Административная ответственность.
За ненадлежащее обслуживание ОДПУ управляющие организации могут быть привлечены к административной ответственности согласно статье 14.1.3 КоАП РФ, что может повлечь серьёзные штрафы.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Объем тепловой энергии для общедомовых нужд МКД по двухкомпонентному тарифу рассчитывают по нормативу, несмотря на наличие общедомового прибора учета

👨‍⚖️ Определение ВС РФ от 18.09.2024 N 309-ЭС24-9977

🔨 Суть дела:

🔵Компания поставляла в МКД горячую воду. При расчетах применяли двухкомпонентный тариф.
Дом был оборудован общедомовым прибором учета горячей воды и тепловой энергии.

🔵Компания потребовала от управляющей организации уплатить долг за тепловую энергию для содержания общего имущества МКД.

⚖️ Что сказали суды трех инстанций:

🔴 Первая инстанция иск удовлетворила.

🔴Апелляция уменьшила сумму взыскания, поскольку объем поставленной воды нужно было определять по показаниям общедомового прибора учета.

🔴Кассация поддержала апелляцию.

🚀 Что сказал Верховный суд:

🌟 Нельзя требовать от управляющей компании оплату в большем размере, чем можно было бы потребовать от потребителя, если бы ему коммунальные услуги напрямую оказывала ресурсоснабжающая организация.

🌟 Это правило действует и при расчете платы за общедомовые нужды.

🌟 Объем тепловой энергии по двухкомпонентному тарифу для подогрева воды для общедомовых нужд определяют в порядке, установленном для граждан-потребителей, т.е. по нормативу.

🌟 Наличие общедомового прибора учета значения не имеет.

Доброе утро!

Спасибо за поздравления и за все ваши теплые слова! Мне безумно приятно, что наш канал объединяет таких замечательных и искренних людей, с которыми приятно и работать, и праздновать.

Ваши пожелания – это вдохновение и энергия двигаться дальше, делать нашу работу ещё лучше и развивать сферу ЖКХ вместе с вами!

От всей души благодарю каждого и обнимаю! ❤️