Рубрика #ДелимсяОпытом

Про лифты.
Полный комплект реальных документов по замене лифтов от "А" (хотим) до "Я" (акт ввода) на всех этапах замены.
https://dzen.ru/a/YR9kNA_diDsDDCNj

Спасибо огромное Sergey Shiyanov 😘

#НовостиЖКХ

Последнее время читаю СМИ как сценарий захватывающего фильма. 🎬

Представьте себе сцену: город Орел, вечер, дождь стучит по окнам, а в многоквартирных домах начинается настоящая драма. Главная героиня – управляющая компания «Умный дом», которая взяла под своё крыло 240 домов, но её штат – всего 15 человек. Размер платы не растет, а жители требуют комфорта.

🎬 Акт 1: «Испытание на прочность»
Под давлением жалоб жильцов (темные подъезды, текущие крыши, отключения газа), прокуратура запускает проверку. Картина вырисовывается тревожная: договоров с подрядчиками нет, ресурсов на ремонтные работы не хватает. В итоге – 11 административных дел, возможное уголовное разбирательство и прокуроры, которые с каждым шагом раскрывают всё новые подробности.

🎬 Акт 2: «Две стороны медали»
Но вот дилемма: правда ли, что «Умный дом» – мошенники, или это классическая история о компании, загнанной в угол низкими тарифами и отсутствием поддержки? Гендиректор Ирина Мазина – это герой, который старается всеми силами удержать ситуацию под контролем, но сталкивается с реальностью, где невозможно сделать всё на минимальном бюджете? Или это гений преступного мира, который похитил деньги жителей?

🎬 Акт 3: «Развязка»
Сможет ли компания выйти из этой ситуации и доказать, что проблема не в злонамеренности, а в отсутствии поддержки и ресурсов? Или прокуроры закроют дело, поставив клеймо нарушителей? В финале герои фильма остаются на перепутье: либо бороться дальше, либо признать, что система слишком жестока к тем, кто пытается работать честно.

Крупным планом солнце встает из-за горизонта, и под песню из «Неуловимых мстителей» вдаль ускакали директора управляющих компаний...

Есть управляющие организации, которые не просто успешны – они на голову выше остальных. Почему так происходит и как найти ключ к успеху расскажет на курсе «Легендарная управляющая компания» Елена Шерешовец – эксперт с 20-летним опытом работы в ЖКХ, лектор и автор семинаров, Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» и член Комитета ЖКХ ТПП РФ.

1️⃣0️⃣ уроков и 1️⃣6️⃣ часов практического обучения с обратной связью, где вы:

▪️ проведёте оценку компании и определите точки роста
▪️ освоите стратегии создания бренда УО
▪️ научитесь организовывать инфополе и формировать контент-план для социальных сетей
▪️ узнаете, как работать с жалобами и критикой
▪️ изучите методы работы с должниками и повышения платёжной дисциплины
▪️ получите вечный доступ к материалам и сертификат участника

Первый урок в подарок ▪️▪️ начните прямо сейчас

Для членов Ассоциации «Р1» скидки ▪️

Рубрика #ДелимсяОпытом от Инны Крапивиной 🥰 (я обобщила ее сообщения, далее цитирую).

У меня получилось сдвинуть сроки по одному из домов УК. Жители с 19 года объясняли, что износ крыши 80%, все заливает. А их по программе перекинули на 2040 какой то там год. И тут руководство сообщило мне, что есть такая беда, не знают что делать, и их, и жителей игнорируют, одни отписки. Я с этой УК работаю недавно, поэтому об этой проблеме не знала. Обиделась я на все ответственные организации в июне 2024 года. Сейчас уже заканчивают кап ремонт крыши, бонусом сделали отмостку дома

Оооо, это была занимательная история)

От имени председателя совета дома было подано административное исковое заявление в областной суд. Административными ответчиками были: правительство области, министерство строительства и ЖКХ области, администрация города, фонд кап ремонта. К иску была приложена вся переписка с 19 года, заключение об износе крыши, программа кап ремонта по дому в первоначальной редакции и в действующей, из которых был явно виден перенос кап ремонта. Как только они получили иск, согласны были на все, только бы не получить решение об удовлетворении иска… поэтому до принятия судом иска к производству приехали, все замерили, проект сделали, объявили конкурс, с середины сентября уже начали капиталить крышу, 15 числа должны были заканчивать. Нужно у руководства спросить, закончили или нет.

Я юрист, договорилась с председателем мкд и написали иск от ее имени, она его подписала и отправила в суд. Моя фамилия и ук нигде не фигурировали, все делалось от ее имени и по согласованию с ней. В случае наличия этого решения, так стали бы делать многие, понятно же, что практика в общем доступе, а еще потом была бы неустойка 500 р в день за неисполнение решения суда) план был такой, по этому вопросу тоже много практики. Но это уже отдельным делом рассматривалось бы.

Если нет Председателя Совета дома, то обращаться можно любому собственнику. Просто в том доме председатель и УК бились с ними 5 лет. А так, это право любого собственника.

#НовостиЖКХ

🔈 Госдума подготовила пакет предложений по улучшению системы ЖКХ

9 октября Председатель Госдумы Вячеслав Володин анонсировал проведение "правительственного часа" по вопросам ЖКХ. Этот вопрос вызвал широкий отклик среди россиян, что подтверждается более чем 4,2 тысячами комментариев с жалобами и предложениями.

Основные проблемы:
🔹 Высокие тарифы и несоответствие качества услуг их цене.
🔹 Изношенная коммунальная инфраструктура.
🔹 Непрозрачная работа управляющих компаний.

Что дальше?

В преддверии "правительственного часа" состоялось заседание президиума фракции «Единая Россия» с участием главы Минстроя Ирека Файзуллина. По его итогам был направлен в кабмин пакет из 39 предложений по модернизации ЖКХ.

Основные приоритеты включают:

🔹 Подготовку к отопительному сезону и модернизацию системы ЖКХ по всей стране.
🔹 Устранение аварий на сетях теплоснабжения.
🔹 Решение кадрового дефицита, в том числе за счёт предоставления служебного жилья работникам ЖКХ.
🔹 Также прозвучала необходимость замены и ремонта лифтов в многоквартирных домах, что, по мнению депутатов, должно находиться в зоне ответственности местных властей.

#НовостиЖКХ

🔈 Сегодня пройдет VI ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ В СФЕРЕ ЖКХ «20 лет Жилищному кодексу Российской Федерации»

В первую секцию приглашены Депутаты Государственной Думы (в том силе С.А. Пахомов), представители Минстроя России, Экспертного совета по ЖКХ при Комитете ГД по строительству и ЖКХ, Общественного совета при Минстрое России и многие другие.

🔈 Полная программа мероприятия здесь.

Думаю, некоторые выступления могут быть очень интересными. Кто сможет, посмотрите, потом обсудим что нас ждёт. После форума сегодня еще и Правительственный час ЖКХ.

🔈 Поэтому вот ссылка онлайн трансляция: https://clck.ru/3DkuKa

Начало в 10:00.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ

Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Loren Loren:
Добрый день! У кого-нибудь на практике было списание безнадежной дебиторской задолженности? Например, за истечением срока исковой давности.
Как провести процедуру списания долга свыше трёх лет? Если учредитель физ лицо может ли он тупо простить долги?

2️⃣ Светлана:
Возник вопрос... могут ли сотрудники УК принимать участие с ОСС по вопросу смены управляющей компании, в части, делать поквартирный обход и подписывать бюллетени?

3️⃣ Галина Аверичева:
Коллеги добрый день, подскажите как РСО выставить утечку по отоплению потребителю. В школе подрядчик менял всю систему отопления и при запуске произошла большая утечка?

4️⃣ irina:
Добрый вечер. Такой вопрос. Сетевая организация осуществляет замену ИПУ электроэнергии в рамках ФЗ Об электроэнергетики на "умные счетчики". Вместе с тем. ранее установленный 2021году на опоре прибор исправный. Можно расценивать действия сетевой как нарушение закона. И привлечь по ч. 13 ст. 9.16 КоАП РФ?

5️⃣ Вероника:
Добрый вечер! Такой вопрос. На доме установлен ОДПУ по холодной воде. Жители на прямых договорах. РСО начисляет жителям холодную воду, водоотведение холодной воды и водоотведение горячей воды. УК начисляет холодную воду для нужд горячего водоснабжения. Жители передают сами показания по холодной воде, УК передает показания по горячей воде в РСО. Расчет такой при выставлении счетов УК. РСО берет объём хвс по жителям -он больше, чем объём по ОДПУ, много норматива начисляют, берез объём водоотведения хвс и хвс для нужд гвс, он намного больше чем обьем по ОДПУ. То есть по прямым договорам они уже собирают объём в разы больше, чем по факту показывает ОДПУ. И плюс ко всему, они УК выставляют объём хвс для нужд НАС, который УК выставляет в своих квитанциях. То есть на цифрах. ОДПУ показывает объем за месяц 2000м3, жители оплачивают хвс - 1500 м3 и водоотведение хвс и хвч для нужд гвс 2500м3. И плюс УК выставляют 1000 хвс для нужд ГВС. То есть получается двойная прибыль у РСО.

Подскажите, как можно доказывать РСО, что у него двойное обогащение, ведь он только 2000м3 поставил на дом. А при помощи жителей и УК хочет собрать завышенный объём и суммы

И еще РСО хочет сейчас произвести доначисление с апреля 2021 года. Доначислив жителям порядка 2 000 000 рублей.

5️⃣ Елена:
Добрый вечер уважаемая группа. Подскажите пожалуйста с чего нам нужно начать и что конкретно надо делать. Ситуация такая, у нас ТСЖ, состоит из 2 х домов. Долгое время так и было,но последнее время в другом доме стало много должников и этот дом стал существовать за наш счёт. Мы от этого страдаем, у нас не хватает средств на ремонт подъездов и многое другое. Поэтому хотели отсоединиться от другого дома и создать своё ТСЖ. Подскажите пожалуйста..., это возможно?

6️⃣ Марс:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеет ли прокуратура законное основание на возбуждение дела в отношении управляющей организации по ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ в части заключения договора ВДГО? Или это всё-таки подмена иных надзорных государственных органов? Этим вопросом вроде как ГЖИ должен заниматься. Может кто сталкивался с таким вопросом, буду благодарен если поделитесь опытом. Спасибо.

#ХорошЫеновостиЖКХ - любимая, но, увы, редкая рубрика :))

🔈 Законопроект № 727330-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», отменяющий уплату страховых взносов для председателей советов МКД.

Текст поправки:

в статье 420:

а) в пункте 1:
подпункт 1 после слов «в том числе вознаграждения» дополнить словами «в рамках трудовых договоров»;
подпункт 11 дополнить словами «, в том числе вознаграждения по гражданско-правовым договорам членам совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранным собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии
с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;

б) пункт 2 после слов «в том числе вознаграждения» дополнить словами «по трудовым договорам», дополнить словами «, в том числе членам совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранным собственниками помещений
в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации»;

🔈 Вчера принят сразу во втором и третьем чтении. Начнет действовать с нового года.

Суть проблемы: С 1 января 2024 года выплаты председателям советов домов начали облагаться не только подоходным налогом (13%), но и страховыми взносами (30%). Это увеличило финансовую и административную нагрузку на УО, а сами председатели не могли воспользоваться социальными гарантиями, которые полагаются по закону.

#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Письмо Минфина России от 04.10.2024 №03-07-11/96415 (во вложении).

Краткий обзор:

✅ Ресурсоснабжающие организации и управляющие компании на УСН, которые будут уплачивать НДС с 1 января 2025 года, должны включать налог в цену (тариф) при реализации:
коммунальных услуг;
работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

✅ Ведомство также напомнило: управляющие компании на УСН не учитывают в доходах суммы, которые получили от потребителей в МКД в счет оплаты коммунальных услуг и которые полностью перечисляют ресурсоснабжающим организациям.

#НовостиЖКХ

🔈 А вот второе Письмо, на этот раз Минстроя Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04


✅ Важный вопрос о том, можно ли увеличить размер платы на сумму НДС без проведения ОСС. Я слышу от управляющих организаций, что многие собираются сделать именно так.

✅Так вот, в этом письме сказано - нет, только через собрания.

❤️ Остался вопрос - если УО является исполнителем коммунальных услуг, например, есть крышная котельная, то можно ли тариф увеличить на НДС просто так, в силу закона? Как думаете?