#НовостиЖКХ

🤔 Помните, мы обсуждали новый законопроект № 651434-8, которым вводится единая форма отчета управляющей организации перед жителями МКД?
Он уже принят в первом чтении.

❗️Стало известно, что будет содержать единая форма отчета УО перед жителями:

1️⃣ Сведения о выполненых работах (оказаных услугах) по содержанию и ремонту ОИ в МКД и их стоимости, включая периодичность работ, стоимость за единицу работ.

2️⃣Информация об объемах коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества, их общая стоимость на конец отчетного периода.

3️⃣ Мероприятия по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, реализованные в отчетный период.

4️⃣ Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг), в том числе количество поступивших претензий, количество удовлетворенных претензий и претензий, в удовлетворении которых было отказано.

5️⃣Сведения о начисленных средствах на оплату жилищных услуг, включая средства на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества, а также сведения о собранных средствах на оплату жилищных услуг

6️⃣Сведения об иных средствах, использованных для исполнения обязательств по обслуживанию и содержанию ОИ в МКД (средства полученные из сторонних источников в том числе на возмездной основе).

7️⃣Сведения о перерасчетах за неоказанные (некачественные) жилищные и коммунальные услуги.

8️⃣Задолженность собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в МКД на начало и конец отчетного периода, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды.

9️⃣При отсутствии прямых договоров собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями – задолженность за тепловую энергию для нужд отопления, ГВС, а также за ХВС, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение и вывозТКО.

1️⃣0️⃣Информация об использовании ОИ в МКД, в том числе о стоимости таких договоров, сроках действия и порядке оплаты по таким договорам.

1️⃣1️⃣ Информация о случаях привлечения кооператива, должностного лица кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

#НовостиЖКХ

Гарантирующие управляющие для аварийных домов — наша новая реальность 🏠

☕️ Вчера состоялось заседание ГосДумы, где в первом чтении был принят законопроект № 665863-8, который добавляет в Жилищный кодекс РФ немного порядка и много надежды для аварийных МКД. Как вы понимаете, поддерживать аварийные дома в нормальном состоянии никто особенно не спешит — экономической выгоды тут мало, а головной боли предостаточно.

📚 Что предполагается?

➡️Поправками в ЖК РФ вводится статья 165.1, которая позволяет субъектам РФ назначать гарантирующие управляющие организации для аварийных домов. Это значит, что если жители сами не выбрали УК, их назначат за них. Прямо как в детстве, когда вместо тебя выбирали кружок, в который ты пойдешь.

➡️ Реестры для гарантированных УК. Теперь будет создан специальный реестр для таких управляющих, а также четко определены требования к ним — чтобы дом в управлении не развалился, а наоборот, держался, пока всех не расселят.

Здесь остается надеется, что попасть в этот реестр можно будет только добровольно. Хотя, точно сразу напрашивается аналогия со временными УК (поучаствовал в конкурсе – попал в реестр).

➡️Финансовая поддержка. УК смогут получать компенсацию из регионального бюджета за работу с аварийным фондом. Потому что если все "поручили" и заставили, то хотя бы заплатить должны — и тут регионы помогут, скорее всего, в меру своих сил.


🌿 К чему это приведет?

➡️ Планируется, что муниципалитетам и региональным властям будет проще находить УК, которые согласятся заниматься обслуживанием аварийных МКД. Ведь никто не хочет управлять домом, который может развалиться завтра. А с возможностью получить компенсацию — желающих может стать больше.

➡️ И да, законопроект был поддержан всеми фракциями (все как один, что бывает нечасто!). В зале даже говорили о том, что нужно усилить роль власти в управлении МКД, но это уже другая тема, к которой, похоже, мы все скоро вернемся. 🫠

✨ Когда ждать изменений?

➡️ Закон планируют принять до конца года, а заработает он с 1 марта 2025 года.

🤔 Завтра, в 9:00 по Мск, состоится прямой эфир на тему:

"Трудные клиенты: Укрощение строптивых".

➡️ Жду вас здесь, на этом канале.
➡️ Запись будет.
➡️ Ваши рассказы и вопросы о трудных клиентах принимаются в комментариях к этому посту.

#НовостиЖКХ

📚 Цифровой эксперимент Минстроя

Накопили, значит, россияне коммунальных долгов на 1,4 триллиона рублей. И вот что интересно: эта сумма почти не меняется из года в год. Словно стабильность у нас — это не только инфляция, но и задолженность перед ЖКХ.

На этой неделе Минстрой решил, что с этой стабильностью пора что-то делать и придумал эксперимент: судебные приказы на долги по коммуналке будут выставлять через ГИС ЖКХ и "Госуслуги". Об этом рассказал на конференции в Челябинске замдиректора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко.

〰️ Должников уведомят через "Госуслуги"

🔴Всё просто: теперь уведомления о долгах будут приходить в личный кабинет на "Госуслугах". Судебные приказы тоже. То есть, вместо привычного конверта в почтовом ящике — пуш-уведомление на телефон. Идея в том, что это сократит сроки и упростит взыскание долгов.

🔴 Вопрос в том, что теперь копию судебного приказа должны направить вместе с уведомлением. Поэтому, на мой взгляд, всё это имеет смысл только в случае, если такое цифровое уведомление можно будет засчитывать за «настоящее». Одни говорят, что да, это заменит уведомления, другие сомневаются. Как водится, четкого ответа пока нет.

〰️И как это поможет управляющим?

🟤 По задумке законодателей, эта инициатива поможет найти УК доступ к персональным данным должников. Вся информация есть в ГИС, просто нужно, чтобы она "подружилась" с судебными системами. Заявление на приказ формируется, отправляется в "Госуслуги", уведомление прилетает должнику, а дальше — в суд. Всё вроде как автоматизировано и по-современному.

🟤 Правда, пока непонятно, с какого момента будет считаться, что должника уведомили надлежащим образом — тут ещё предстоят споры. Но в целом, схема повторяет привычные заказные письма, только теперь они электронные.

▪️ Когда начнётся эксперимент?

🟢 Эксперимент будет запущен в нескольких регионах — конкретные даты Минстрой пока не называет. Но главное условие — подключение судей к ГАС "Правосудие", потому что весь процесс идёт исключительно в цифровом формате.

🟢Проверят все нюансы в течение года-полутора, и если получится, то система станет массовой.

😌😌 А что говорят управляющие организации?

Поспрашивала.
Радости тут, конечно, не так много. Госпошлины по искам выросли в 10 раз, и теперь компании задумываются, стоит ли вообще судиться за долги. Проблемы с доступом к персональным данным остаются, а расходы на судебные процессы только растут. Один директор УК рассказал, что теперь приходится выбирать: нанять сантехника или заплатить пошлину, чтобы взыскать долг. Потому что 50 тысяч рублей — это уже целая зарплата.

Конечно, идея уведомлять должников через ГИС ЖКХ — шаг в правильном направлении. Меньше бумаги, меньше беготни с судебными приказами, и всё в цифровом формате. Но как это повлияет на собираемость платежей? Пока прогнозы разнятся.

🔸 И, наконец, немного статистики

Пока мы решаем вопросы с долгами, спрос на коммунальщиков растёт. На 39%, по данным hh.ru! Так что, коллеги, держимся: впереди у нас много работы. 🥰

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопросы и вылавливай ответы!

1️⃣ Rabindranata Tagorovna:
Завтра рыбный день и я тоже закину вопрос. Возможно, я упустила этот момент ранее.
При отправке копии заявления на судебный приказ должнику "с материалами" (цитата из ГПК), какие материалы имеются ввиду? Прямо все? Например, госпошлину можно не прикладывать, ведь может такое быть, что ее и не нужно будет платить и обращаться, в суд, т.к. гражданин всё оплатит, получив копию заявления.
Или правоустанавливающие документы - этот кирпич, который никто никогда и в суде то не смотрит?

Есть ли у кого-то уже практика подачи по новым правилам?

2️⃣Мария:
Елена, добрый вечер! Завтра рыбный день! Закидываю свой вопрос, понимая, что РСО в этом канале не любят))) . Есть участок муниципального образования, где нет централизованных сетей ХВС. Прокуратура подала иск к МО обеспечить жителей ХОЛОДНОЙ ВОДОЙ Может есть пракика у РСО?

3️⃣Ирина:
Здравствуйте, кто-нибудь возвращал собственникам неизрасходованные денежные средства при расторжении договора?

4️⃣Наталья:
Контейнерная площадка находится за границами кадастрового участка. Дом был сдан именно так.
Ее обслуживание, за чей счет банкет?

#НовостиЖКХ

🔈 РЭО намерен отправить бумажные реестры на свалку истории и перейти на цифровой мест накопления отходов.

🔹 Цифровой формат работы с реестром мест накопления отходов подразумевает загрузку всех данных напрямую в ФГИС УТКО. А заодно — добавление перспективных контейнерных площадок и мест сбора крупногабаритного мусора.

🔈 А теперь о самом важном: что это значит для УК?

✅ Цифровая прозрачность. Все данные по местам накопления отходов, включая новые перспективные площадки, будут в одном месте — никакой путаницы с бумажками. Фото- и видеофиксация с геопривязкой позволит четко видеть, где что находится, и это может снизить количество вопросов и претензий от контролирующих органов.

✅ Переход в цифру. Загрузка данных напрямую в ФГИС УТКО исключает необходимость вести бумажные журналы и реестры — электронный документооборот становится основным инструментом. Мы, конечно, сэкономим на канцтоварах, но нужно будет много ресурсов. Во-первых, возможны сложности с обучением и включением этой задачи в повседневную рутину сотрудников. Во-вторых, на создание и сохранение фото и видео.

✅ Реестр должен быть живым инструментом. Региональные операторы смогут подавать заявки на внесение изменений в реестр — это действительно хорошо. Включение перспективных площадок в реестр должно помочь с планированием. Наконец-то мы будем иметь чёткую картину, где у нас "горячие точки" и как их закрыть, что может снизить напряжённость и с органами контроля, и с собственниками.

Ваши мысли? Готовы ли вы к полному переходу на цифровой реестр? Что будет самой большой проблемой? Делитесь своим опытом — вдруг у кого-то уже есть наработки, которые облегчат жизнь всем нам :))

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️Определение Верховного суда РФ от 20 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11229

🔨Суть дела:

🔵 Управляющая компания "Мегаполис" обслуживает дом в Архангельске и самостоятельно организовывает контейнерную площадку для ТКО в декабре 2022 года.

🔵Место для площадки не было согласовано с администрацией и владельцами инженерных сетей, так как оно находилось в охранной зоне газопровода и теплотрассы.

🔵Администрация потребовала через суд обязать УК создать новую площадку в течение месяца, а "Мегаполис", в свою очередь, подал встречный иск — потребовал согласовать уже установленную площадку или определить новое место для ТКО.

⚖️ Что сказал суд?

🔴 Первая инстанция, апелляция и кассация встали на сторону администрации: "Мегаполис" обязан организовать место накопления ТКО в соответствии с требованиями законодательства. Встречный иск отклонили — площадка была установлена без необходимых согласований.

🔴 Верховный суд отметил, что УК не предоставила доказательства того, что она пыталась согласовать альтернативное место с администрацией, а администрация, в свою очередь, уклонилась от этого.

🔴 УК "Мегаполис" заявляет, что создание площадки в пределах придомовой территории невозможно из-за нарушений норм законодательства и санитарных требований, и в этом случае обязанность по организации места ТКО должна перейти к органам местного самоуправления. Верховный суд решил, что этот довод заслуживает внимания, и передал дело на рассмотрение Судебной коллегии.

Итог: Суд назначил пересмотр дела и проведение заседания Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Рассмотрение состоится 22 октября 2024 года.

Осенняя романтика от дворника 🍁

🥳 Сегодня сразу две хорошие новости!

Во-первых, пятница.
Во-вторых, обязанность председателей советов МКД выплачивать страховые взносы с вознаграждения в ближайшее время будет отменена 🥳.

Отменяют взносы, и это не шутка!
На совещании 2 октября, которое провел зампредседателя Госдумы А.В. Гордеев, договорились со всеми: и с Минфином, и с Минтрудом. Слушайте, даже удивительно, что Минфин согласился — их несгибаемая позиция на предыдущих встречах казалась абсолютно непреклонной, а тут, видимо, решили не злить электорат, и так новостей в последнее время хватает не слишком радостных 😔.

Это та самая «замечательная» обязанность, которая обязала председателей заключать трудовые договоры, вызвав бурю негодования из-за своей явной несуразности. Так вот, уже до конца года в Налоговый кодекс внесут поправки, которые избавят председателей советов МКД от обязательства платить взносы, если они не заключили трудовой или гражданско-правовой договор. Простыми словами — никто больше не будет считать председателей полноценными работниками, требуя отчисления с их и без того скромных вознаграждений.

Что это значит для УО?
Для управляющих организаций это, конечно, облегчение. Пока что все налоговые обязательства председателей падали на плечи УК — и не просто падали, а добавляли огромный пласт бюрократических хлопот. Удерживать взносы, высчитывать, отчитываться... А теперь, если поправки всё-таки вступят в силу, взносов больше не будет, и можно будет вздохнуть чуть свободнее. Хотя, как всегда, важно внимательно следить за формулировками, чтобы нам случайно не подбросили сюрприз в виде ещё больших обязанностей 🙃.

#ХорошЫеновостиЖКХ

1️⃣3️⃣ друзей Оушена, но в ЖКХ: встречай команду экспертов, которые выведут твою компанию на новый уровень

VIII Итоговая конференция – это 2 дня, 8 секций, 13 экспертов, 150+ представителей УО, ТСЖ, РСО и партнёров. Получи практические знания и решения для роста в условиях перемен:

♦️ Тактика выживания в условиях изменений в работе УО
Ирэн Парсамян, Елена Шерешовец и Борис Валит обсудят адаптацию УО к новым реалиям

♦️ Стратегии развития ЖКХ
Сусана Киракосян, Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец в формате «Аквариум» определят наилучший план долгосрочного развития ЖКХ

♦️ Сервисология: опыт лидеров рынка
Борис Валит расскажет о топовых цифровых практиках

♦️ Сервисология: опыт управляющих организаций
Татьяна Дёмина и Нина Зянкина – модераторы TED-выступлений представителей УО о внедрении эффективных решений

♦️ ГИС ЖКХ: эпоха приказа № 79/пр
Маргарита Кобко разберёт изменения по 79/пр и влияние приказа на систему

♦️ Налоги и финансы
Наргис Джураева и Анна Щербина объяснят изменения по НДС и работе платёжных агентов

♦️ Судебная практика 2024
Ольга Беленькая по традиции поделится ключевыми судебными кейсами 2024 года

♦️ Правовые лабиринты управления
Зульфия Атаханова, Сергей Сергеев и Павел Кузнецов разберут вопросы пользования и изменения общего имущества, а также доступа третьих лиц в МОП и помещения

🤝 Место проведения: Москва
▪️ Трансляции не будет

Регистрируйтесь на VIII Итоговую конференцию Ассоциации «Р1»

#главное_событие_года
#совсем_другое_ЖКХ
#Р1_5лет
#Перезагрузка2025