#НовостиЖКХ

📢 Новые проверки УК из-за жалоб на лифты

Теперь жалобы жильцов на проблемы с лифтом могут обернуться для управляющей компании внеплановой проверкой от Ростехнадзора.

Ростехнадзор предлагает расширить список индикаторов риска — тех признаков, при наличии которых они могут без предупреждения нагрянуть с проверкой. Новый проект от 23 сентября 2024 года вводит дополнительные причины для надзора за безопасностью использования лифтов.

Текст проекта можно посмотреть здесь.

Какие именно новые индикаторы риска будут учитывать?

1️⃣ Двойные сигналы тревоги за месяц. Если в течение одного месяца дважды поступили сведения о таких "неприятностях" с лифтом, как подтеки масла, рывки, удары при движении или горизонтальное покачивание кабины, это повод для внеплановой проверки.

2️⃣ Тройной удар за полгода. Если за полгода трижды поступили жалобы на избыточную нагрузку на лифт — например, из-за того, что другие лифты в подъезде находятся на ремонте или модернизации, — и если этот лифт работает в условиях, которые не были предусмотрены при его установке, это тоже может стать основанием для проверки.

#НовостиЖКХ

📢 Регоператоры по ТКО и отсутствие ответственности

Одна из больных тем в сфере обращения с отходами — это отсутствие действенных механизмов ответственности для региональных операторов, которые плохо выполняют свою работу. Эта проблема была выявлена в ходе целевого мониторинга.

Проблемы и вызовы:

📎 Региональные операторы часто не справляются с обязанностями, но лишить их статуса сложно, механизм расторжения соглашения нужно совершенствовать.

📎 Многие регионы сталкиваются с трудностями при попытке применить штрафные санкции за некачественную работу регоператоров.

📎 Есть регоператоры, которые уже находятся в процедуре банкротства.

Мнения экспертов:

📎 Глава Российского экологического общества Рашид Исмаилов подчеркнул, что частные компании проявляют больше недобросовестности, и их труднее контролировать.

📎 Характер проблем разнится — где-то недобросовестность доходит до коллапса, где-то лишь вызывает нарекания. Но эта ситуация характерна для большинства регионов, отметил Сергей Завьялов из «Деловой России».

📎 Зампред комитета Госдумы Георгий Арапов отметил, что регионы часто не могут сменить оператора из-за неконкурентного рынка.

📎 Павел Склянчук из «Народный фронт. Аналитика» предложил ввести внесудебные механизмы для разрешения споров, так как действующие штрафы неэффективны.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика


👨‍⚖️ Решение Арбитражного суда Кировской области от 30.09.2024 по делу N А28-6756/2024


🔨 Суть дела:

🔵 УК "Парус" обслуживала двухэтажный дом в поселке Вахруши. Там были проблемы с крышей — протечки и старые повреждения. УК сделала всё, что могла - конек был заменен, а прохудившиеся места закрыты тентом – но это, увы, не помогло.

🔵Средств на полноценный капитальный ремонт у УК не было. Собственники квартир, а их большинство принадлежит администрации, отказались оплачивать ремонт.

🔵Естественно, ГЖИ выписала штраф а нарушение требований к содержанию общего имущества в размере 125 000 рублей, а УК «Парус» решила его оспорить.


Аргументы УК "Парус":

1. Проблема с финансированием:
🔵Собственники жилья, включая администрацию поселения, не выполняли свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт.
🔵УК направляла письма с требованиями о выделении средств на ремонт крыши, но они остались без результата.

2. Принятые меры по устранению повреждений:
🔵УК установила защитный тент, чтобы предотвратить протечки, и заменила конек крыши.
🔵На момент проверки (13 марта 2024 года) протечек не зафиксировано, а жалоб от жильцов не поступало.

3. Малозначительность правонарушения:
🔵УК настаивала на том, что, учитывая принятые меры и отсутствие значимого вреда, правонарушение должно быть признано малозначительным и ограничиться предупреждением.


⚖️ Что сказал суд?

Суд принял решение об отмене штрафа, руководствуясь следующими обстоятельствами:

1. Принятые УК меры:
🔴Суд учел, что компания приняла реальные меры для предотвращения протечек, несмотря на финансовые ограничения, включая установку защитного тента и замену конька крыши.

2. Отсутствие вреда и угрозы:
🔴Проверка не обнаружила доказательств того, что текущее состояние крыши угрожает безопасности жильцов или приводит к ущербу для их здоровья и имущества.

3. Первичность нарушения:
🔴Нарушение было зафиксировано впервые, что также послужило аргументом в пользу смягчения ответственности.

4. Принцип соразмерности наказания:
🔴Суд сослался на статью 2.9 КоАП РФ, которая позволяет при малозначительности правонарушения освободить нарушителя от ответственности. В данном случае суд счел, что штраф в 125 000 рублей не соразмерен допущенному нарушению, поскольку меры УК фактически предотвратили негативные последствия.

5. Активные попытки УК исправить ситуацию:
🔴Были представлены письма и сметные расчеты, направленные в администрацию, свидетельствующие о попытках найти средства для проведения полноценного ремонта.

Таким образом, суд постановил, что действия УК "Парус" по предотвращению дальнейшего ухудшения состояния крыши и отсутствие значимого ущерба позволяют квалифицировать правонарушение как малозначительное, а штраф — отменить.

#НовостиЖКХ

🔈 Заработал общедоступный сервис ЦБ РФ для проверки уровня риска контрагентов

Представьте, что у вас появилась возможность взглянуть на своих контрагентов так, как их видит банк. Теперь это стало реальностью с новым сервисом проверки на соблюдение "антиотмывочного" законодательства.

Как это работает?

Всё просто: вводите ИНН проверяемой организации или ИП на платформе "Знай своего клиента", выбираете категорию инициатора запроса (например, вы управляющая компания) и указываете цель. И... готово! Сервис сразу расскажет, куда попал ваш потенциальный партнёр: в "зелёную", "желтую" или, не дай бог, "красную" группу.

🚦Светофор вашего бизнеса:

🟢 "Зелёная" группа — риск минимальный, можно спокойно подписывать договоры и вместе идти к светлому ЖКХ-будущему.
🟡 "Жёлтая" группа — уровень риска средний. Здесь уже стоит быть начеку: может быть, партнёр просто в запыленных ботинках, а может, и с "пятнышком" в кредитной истории.
🔴 "Красная" группа — 🚫 тут надо как в анекдоте: "Нам нужно расстаться... лучше всего — не встречаться". Банки намекают, что связываться с этим товарищем — небезопасно, и тут уж без дополнительных пояснений.

#НовостиЖКХ

Долги за коммуналку? СМИ наконец-то говорят правду... Но готовы ли люди услышать?

Все, конечно, помнят, что с 9 сентября госпошлина при взыскании долгов выросла в 10 раз. Теперь вот и СМИ стали говорить об этом жильцам. "Парламентская газета" стала первой ласточкой, которая принесла должникам не весну, а полноценный финансовый апокалипсис.

Цифры в статье вполне себе конкретные:
5000 рублей долга? Теперь это уже 8000 рублей.
354 126 рублей? Готовьтесь к почти 500 000 рублей.

Но давайте честно, готовы ли люди воспринимать такую правду?
Никто не любит плохие новости. Люди будут пролистывать, не замечать их. Это же неприятно.
А ещё людям проще играть в "авось": "Авось не заметят, авось пронесёт". А потом в суде с большими глазами: "Как это я должен ещё больше?" Как как — просто забил на платёжки! Теперь придётся дружить с госпошлиной и сбором.

Чтобы это действительно дошло до всех , таких статей должно быть много. Одной мало, чтобы пробить броню "авось", пока люди так и будут надеяться, что их пронесёт. Да не пронесёт! Заплатишь позже — заплатишь с бонусом, а потом будешь вспоминать весь год и опять проклинать ЖКХ 🤦‍♀️


***

#НовостиЖКХ

Пресс-центре НСН разместил интервью Светланы Разворотневой про изменения в системе теплоснабжения.
Напомню, что она зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, а то вдруг вы удивляетесь почему я так часто на нее ссылаюсь.

«Все эти аварии в начале года спровоцировали очень активную работу по совершенствованию организации системы теплоснабжения в стране. На площадке Госдумы тоже шла очень активная работа. Мы внесли достаточно большой пакет изменений в закон о теплоснабжении, действовать они начнут с 1 марта 2025 года. Там уточняются гарантии качественного теплоснабжения, уточняется, кто ответственен за каждый этап подготовки… Это должно помочь. При этом мы понимаем, что довольно много в сфере ЖКХ надо менять, поэтому была создана рабочая группа, наработали много предложений», - сказала Разоротнева.

Суть изменений:

✅ Модернизацию сетей за счет повышения тарифов не планируют.

✅ Основной акцент на объединение различных источников финансирования и разработку новых принципов вложения средств.

✅ Концессионные договоры планируется пересмотреть и дополнить инвестиционными обязательствами. 📑

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

ВС не позволил взыскать двойные убытки с управляющей компании

👨‍⚖️ Верховный Суд РФ недавно вынес интересное определение по делу № А40-278801/2022, которое стало важным прецедентом в вопросах компенсации убытков при заливе помещений. Суд разобрался, какие убытки арендатор действительно может взыскать с управляющей компании, если она ненадлежащим образом исполнила свои обязанности и допустила аварию.

🔨 Суть дела:

🔵 Управляющая компания "Соколиная Гора" не устранила аварийные ситуации в многоквартирном доме, что привело к многочисленным заливам нежилого помещения, арендованного "ТК Дженерал Инжиниринг".

🔵Арендатор был вынужден продолжить аренду другого помещения у компании "Технопарк", чтобы поддерживать свою деятельность, и решил взыскать убытки с УК не только за ремонт, но и за аренду обоих помещений одновременно. Общая сумма требований составила более 57 миллионов рублей.

⚖️ Что сказал суд:

ВС встал на сторону управляющей компании и указал, что арендатор не может одновременно требовать возмещения за оба помещения — аренду поврежденного и аренду нового. Это бы означало получение двойной выгоды, что, по мнению суда, является недопустимым.

Вот что конкретно отметил Верховный Суд:

🔴Необоснованное обогащение: Возмещение арендатору расходов за оба объекта — поврежденное помещение и новое — привело бы к улучшению его финансового положения, что противоречит принципам гражданско-правовой ответственности.

🔴Восстановление имущественного интереса: УК действительно виновата в возникновении убытков, но восстановление имущественного положения должно ограничиваться реальным ущербом. В данном случае это либо расходы на аренду нового помещения, либо компенсация за простои — но никак не оба одновременно.

🔴Судебные расходы: Верховный Суд отменил решение о взыскании 200 000 рублей судебных расходов с УК и направил дело на новое рассмотрение в части определения суммы убытков.

💫 Комментарий экспертов:

⚫️Один из экспертов отметил, что арендатор должен был требовать освобождения от арендной платы за период, когда помещение было непригодно для использования, а не пытаться взыскать оба платежа одновременно.

⚫️Другой подчеркнул, что Верховный Суд правильно поставил на первое место баланс интересов, исключив возможность "обогащения" за счет управляющей компании.

⚫️Третий эксперт акцентировал внимание на том, что судам необходимо более тщательно исследовать доказательства в подобных делах, чтобы избежать необоснованных выплат и несправедливости.

💫 Этот прецедент — важный сигнал для всех управляющих компаний. Верховный Суд чётко заявил: УК несёт ответственность за свои ошибки, но и арендаторы не могут требовать больше, чем действительно потеряли. Баланс и соразмерность — ключевые принципы.

***

Похоже, эта новость попадет в рубрику #МинуткаЮмораЖКХ

👽 Американский изобретатель Калеб Олсон представил необычное устройство под названием Poopcopter, которое сам он назвал «НЛО, похищающее собачьи фекалии».

Проект создан, чтобы облегчить жизнь владельцам собак, которые, как бывает, не всегда хотят или успевают собирать отходы своих питомцев.

Как это работает?
Poopcopter использует технологии компьютерного зрения и машинного обучения для распознавания собачьих экскрементов. Дрон сканирует территорию, находит "подозрительный" объект, подлетает и собирает его с помощью специального контейнера в форме колокола. Затем устройство доставляет содержимое либо в ближайший мусорный бак, либо туда, куда укажет пользователь.

Идея явно заслуживает внимания. В Ярославле, например, запретили выбрасывать собачьи отходы в урны. Собаководы негодуют. Подскажем им легкий путь?))

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Собственник нежилого помещения выиграл суд против управляющей компании, добившись права на доступ в подвал многоквартирного дома для подключения к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения.

👨‍⚖️ Определение Верховного Суда РФ от 10 июня 2024 г. № 309-ЭС24-8385


🔨 Суть дела:

🔵Управляющая компания решила, что не обязана пускать собственника в подвал. Их позиция была следующая: подключение нежилого помещения к сетям — это переустройство, которое требует согласования. А так как эти изменения не были оформлены, то и в подвале делать нечего.

⚖️ Что сказал суд?

Но суды всех инстанций, включая Верховный Суд, не согласились с таким подходом и постановили, что УК обязана допустить собственника к общедомовому имуществу. А отсутствие согласования перепланировки — это уже проблемы самого собственника.

Ключевые моменты:

🔴Доля в праве на общее имущество: Собственник имеет право на доступ к общедомовым сетям, ведь его нежилое помещение, как и любое другое, связано с правом собственности на общее имущество дома.

🔴 Негаторный иск: Собственник может требовать устранения препятствий к пользованию своим имуществом, даже если это не связано с лишением владения.

🔴 Перепланировка — не повод: Отсутствие согласования с ОМСУ не мешает подключению к общедомовым сетям. Если УК считает, что есть нарушения, она может подать встречный иск.

Верховный Суд отказал в пересмотре дела, указав, что действия УК незаконны, и препятствовать подключению к сетям она не имела права.

1⃣ Наталья Варсова ЖКХ:
Добрый день коллеги!
Подскажите как правильно рассчитать плату за отопление, если поверка ОДПУ истекла?
3 месяца расчёт велся по среднему согласно п.59.1. По истечении 3 месяцев перешли на норматив.
Сейчас ОДПУ ввели с 3 сентября. Как должен быть расчёт за сентябрь?
По нормативу за весь месяц?
Или рассчитать 2 дня по нормативу пропорционально дням, а с 3 сентября по ОДПУ или же весь сентябрь по нормативу, а уже с 1 октября по ОДПУ?

2⃣ Satu:
Добрый день, коллеги!
У меня вопрос, касающийся платежных агентов.
Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе:
-осуществлять РАСЧЕТЫ
-ВЗИМАТЬ плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов.
1)Значит ли это, что расчеты (= начисления)
может осуществлять только платежный агент?
2)Вправе ли управляющая организация заключить договор с расчетным центром, который НЕ является платежным агентом, на оказание услуг по начислению платы и выпуску квитанций за ЖКУ, при условии, если денежные средства поступают на расчетный счет управляющей организации?

3⃣ Дарья:
Здравствуйте. Необходимо заключить договор на поставку холодной воды на период военного времени. Не могли бы подсказать какие условия прописать.

4⃣ дима дима:
Доброго всем дня! Очень интересует вопрос, кто-нибудь уже начислял собственникам издержки при содержании ОИ (вандализм) исходная из норм 259.4 ГК РФ и какой механизм при этом применялся и имеет ли место социальная паника?
Заранее благодарен!

5⃣ Максим Новиков:
Подскажите, если на придомовой территории есть место по СанПиН, но собственники отголосовали против установки контейнерной площадки, то обязанность на муниципалитете?

6⃣ Марина С.:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, жители требуют ключи от подвала для близлежащей квартиры. Как правильно передать дубликат ключей? Можно ли прописать какую-то ответственность для хранителя? Если у кого-то есть подобный акт, поделитесь пожалуйста в личку🙏 🌷

7⃣ Anton "Mortan":
Добрый день. Может кто сталкивался. В соответствии с ч.3 ПП 1616, предоставление коммунальных услуг в период управления временной УК осуществляется РСО.
А что делать, если в доме ИТП и прямые договоры на ГВС с жителями не могут быть заключены. Кто будет исполнителем коммунальной услуги ГВС?

8⃣ Ксения:
Коллеги, добрый день!
Вдруг кто-то сталкивался с такой ситуацией.
С весны находимся в судебном процессе по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению завала в вент.канале.
Канал проходит между двух квартир и чистку можно осуществить как через одну, так и через другую квартиру.
Оба собственника отказываются в добровольном порядке предоставить доступ.
Судья тоже не знает, что делать. Уже и судебную экспертизу назначали, где тоже было указано, что через обе квартиры возможно осуществить чистку. Сейчас доходит до абсурда, чтобы УК обследовала обе квартиры для оценки "где ремонт похуже", там и будут разбирать участок стены для чистки канала.
❓Что вообще УК тут может предпринять для ускорения процесса?
Для информации: дом газовый, вентиляция в одном из нижерасположенных помещений под спорными квартирами нулевая в кухне. А суд тянет резину, боясь нарушить права кого-то из собственников 🗿

9⃣ Loren Loren:
Здравствуйте! Здесь тут есть кадровики?) У меня вопрос руководитель утверждает что студента-очники можно принять на полную ставку, и оплачивать в полном объеме даже если он будет работать неск часов в день. Разве такое есть?