#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Давайте посчитаем, сколько нужно времени, чтобы получить допуск в помещение?

👨‍⚖️ Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 20.08.2024 по делу N 2-412/2024 (УИД 32RS0031-01-2024-000561-78)


🔨 Суть дела:

🔵Были неоднократные жалобы соседей о затоплении.

🔵Было сделано обследование квартир и выявлено, что канализационный (чугунный) стояк находится в аварийном состоянии, имеются скрытые дефекты, для исправления которых требовался демонтаж конструкции унитаза в квартире, куда не пускают.

🔵Неоднократно направлялись предписания, согласно которым собственник квартиры должен был обеспечить доступ для проведения обследования системы канализационного стояка и устранения неисправности общедомового имущества

🔵В итоге, УО обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать собственника квартиры обеспечить представителям управляющей компании доступ в жилое помещение, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.


⚖️ Что сказал суд?

🔴Подпунктом "б" п. 32 ПП354 предусмотрено, что УО имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

🔴Аналогичные положения содержатся в пп. "е" п. 34 ПП 354.

🔴Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение, а значит, УО имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение.

🔴Иск удовлетворить, госпошлину взыскать.


🚀 Теперь о самом интересном. О времени. С момента обследования и до судебного решения прошло полгода. И это при том, что ответчик в суд не являлся.

😂🔥Креативный метод бороться с долгами за ЖКУ придумали в Испании.

Управляющий кондоминиумом нанял специального человека, который одевается в деловой костюм или фрак, берет чемодан и везде ходит за должником.
Таинственный преследователь не пытается завести беседу или как-то еще контактировать. Он просто служит постыдным маячком, ведь все окружающие понимают, что у данного гражданина проблемы с финансовым планированием. Иногда для усиления эффекта деловую форму одежды заменяет костюм сказочного героя, клоуна или монаха.

Столь изощренный метод в конечном счете вынуждает некоторых клиентов погасить долг, лишь бы отделаться от назойливого сопровождающего.

Вы улыбнулись, когда это представили?)
Я тоже.

💡 Если собственники требуют документы по ОСС?

Начнем с того, что подлинники документов однозначно хранятся только в ГЖИ – это часть 1.1. ст. 46 ЖК РФ: «УО обязана в течение 5 дней с момента получения подлинников решений и протокола ОСС в порядке, установленном Минстроем России (приказ № 44/пр), направить подлинники в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет».
Если собственники на ОСС приняли решение хранить документы собрания, например, в квартире у тёти Клавы, то такое решение будет недействительным в силу ст. 5 ЖК РФ (ЖК выше решения собственников).

В ч. 4 ст. 46 ЖК РФ указано, что «копии протоколов ОСС и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания». Иными словами – делайте сколько угодно копий и храните их где хотите, в том числе, в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Тут важно понимать, что если такое место определено, то это предполагает возможность собственникам помещений знакомиться с данными документами. Данный вывод подтверждается и в письме Минстроя России от 15.08.2023 № 48975-КМ/14: «собственники помещений вправе ознакомиться с протоколами ОСС и решениями собственников по адресу их хранения, определенного решением данного собрания».

Самые грамотные УО хранят копии у себя в офисе, а дополнительно прописывают правила ознакомления – когда, в какое время, по предварительному заявлению, с возможностью или без делать копии.

Вебинар «Развитие управляющей организации через взаимодействие с жителями МКД»

Разберём:
✨ влияние коммуникаций с жителями на бренд и развитие УО
✨ каналы общения и инструменты
✨ современные практики от компаний из разных регионов

➡️ Зарегистрироваться и получить доступ к трансляции

Встречаемся 19 сентября в 10:30 мск в группе ВКонтакте

✅ Интересный вопрос про передоверие полномочий председателя ТСЖ.
Расскажу что думаю, жду и ваши мнения.

Вопрос:
Может ли председатель правления ТСЖ/ЖСК передать свои полномочия по генеральной доверенности управляющему?
Управляющий работает по договору. Председатель избирается из числа членов правления.
В уставе у нас сказано, что члены правления не имеют право передоверять свои полномочия.
В этом году очередные перевыборы правления у нас не состоялись. Нам сказали, что причина "отсутствует кворум".

🔈 Нет, передавать полномочия председателя правления нельзя, даже в части.

🔹 На этот счет есть довольно чёткое указание в ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ: «Член правления ТСЖ не может... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

🔹 И из этой нормы уже выросла довольно объемная судебная практика, есть даже примеры, дошедшие до Верховного суда:

🔹 Признан несоответствующим закону устав ТСЖ, где было прописано, что можно заключать трудовой договор с управляющим — физическим лицом, которому передаются все полномочия председателя правления (кроме права участвовать в заседаниях правления).
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2015 г. № 18АП-3987/2015 по делу № А47 – 4960/2014

🔹 Пытались оспорить предписание ГЖИ о необходимости внести изменения в устав ТСЖ в части права председателя передавать свои функции или часть своих функций управляющему на основании доверенности, оформленной в нотариальном порядке, на период в пределах срока действия договора. Суд оставил предписание в силе.
Постановление Верховного Суда РФ от 13.03.2020 г. № 89-АД20 – 1


🔈 А вообще, если у вас дело только в том, что истек срок полномочий, а председателя не переизбрали – то это не страшно. 😉

🔹 Истечения срока действия полномочий правления и председателя ТСЖ не влечет автоматически их фактического прекращения. Управленческая деятельность возможна до следующего переизбрания.

🔹 На этот счет есть хорошее Определение Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 по делу N 88-14041/2024 (УИД 74RS0043-01-2023-003407-23)


🔨 Суть дела:

🔵Собственник подал иск у УО "Сфера ЖКС" о признании недействительными и не подлежащими исполнению платежных документов за октябрь и ноябрь.

🔵Истец полагает, что, поскольку об избрании «СфераЖСК» управляющей многоквартирным домом организацией по итогам открытого конкурса ему известно не было, договор управления многоквартирным домом ему не направлялся и с ним не заключался, следовательно, оснований для выставления платежных документов у ответчика не возникло.

🔵Логика проста и называется «платить не хочу».


⚖️ Что сказал суд?

🔴Поскольку собственниками помещений данного дома не выбран способ управления, распоряжением администрации "Сфера ЖКС" была назначена временной управляющей организацией указанным многоквартирным домом. Впоследствии, по итогам открытого конкурса "Сфера ЖКС" был избран управляющей организацией.

🔴На основании протокола конкурса по отбору управляющей организации было вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий.

🔴Актом подтверждено, что в период с 21 по 25 января 2023 г. на досках объявлений в подъездах МКД размещена информация о победителе открытого конкурса, а также проект договора управления.

🔴УО "Сфера ЖКС" правомерно приступила к управлению домом и обоснованно выставляло платежные документы.

#НовостиЖКХ

🔈 Как отличить электриков-мошенников, рассказал Известиям Генеральный директор компании «ГЛАВСНАБ» Федор Васильев.

Итак, лайфхаки:

🔴требовать от электрика чек на любую закупку материалов.

🔴взять «опытные образцы» купленной электрики и сходить с ними в ближайший строительный магазин.

🔴тщательно проверять условия договора и сравнивать цены «по рынку».

🔴проверять наличие «земли» до подключения розеток.

🔈 А другой эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал «Известиям» о распространенных схемах обмана в сфере водоснабжения.

🔵 Одна из распространенных схем — незаметный срыв пломбы с прибора учета. После этого мошенники могут шантажировать владельца квартиры, угрожая сообщить о нарушении в соответствующие инстанции. Они предлагают решить проблему на месте за определенную сумму, которая, конечно же, оседает в их карманах, добавил специалист.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидываем вопросы и ловим ответы!

1️⃣Ольга Гусева:
Уважаемые коллеги, хочу узнать ваше видение по вопросу организации укрытий в подвалах мкд. УЗЧС у нас расписало абсолютно все дома в городе с распределением, кто в каком подвале должен укрываться в случае тревоги, а мы должны уведомить об этом жителей. На мой вопрос, означает ли это, что мы должны гостеприимно распахнуть все подвалы, внятного ответа от УЗЧС я не получила. Как бы поступили вы?

2️⃣Loren Loren:
Добрый вечер!
В связи с увеличением госпошлины, многие будут отказываться от судов.
У кого какие планы по досудебнлй работе? Поделитесь.

И еще такой вопрос, можно ли использовать госпошлину которую оплатили при подачи в суд после отмены приказа, ее использовать при подачи иска?

3️⃣Julia:
Добрый день. Подскажите, может ли ОСС наделить правом председателя совета дома получать деньги от аренды ОИ на счет в банке открытый на его имя?

4️⃣Шлеина Галина:
Коллеги, доброго времени суток! Ситуация, огромный МКД, голосование очно-заочное, открыто 3 июля и завершенно 13 июля. НО!!! , все в отпусках, кворум собрать нереально, и, только сегодня собрали кворум, так как многие вернулись из отпусков… все хотят что бы голосование прошло, и вот как быть?! В ГЖИ внеочередные собрание можем не отправлять (хотя надо, я это знаю, но тем не менее… это меня меньше волнует) , а вот внесение в ГИС ЖКГ?! Или тут ситуация схожая ?! Чем грозит не внесение сведений протокола ОСС?

2 Вопрос. У нас при подготовке к отопительному сезону в 9 МКД ОДПУ пришел в негодность, срок службы его 8 лет. 9 одпу не прошли поверку, цена 350000 с установкой. Выходили на собрания и объясняли, что по среднему будет в два раза дороже!


5️⃣Loren Loren:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в 354 указано что регоператору управляющие компании обязаны передать сведения о собственниках, а как быть с частным сектором. Органы местного самоуправления отказываются передать перс данные. Может есть какой-то закон, который обязывает их это сделать. Ведь по аналогии они тоже должны данные о собственниках предоставить

6️⃣Серёжевна:
🙋‍♂️ Уважаемые коллеги!

Ситуация:

1.Сообщение о проведении ОСС не было;
2.На ГИС приходит уведомление от новой УК, к старой УК  о предоставление тех. документации на МКД в связи со сменной УК на основании протокола;
3. Ни протокол ни сообщение инициатор собрания в ГИС не размещено;
4. Протокол от 10.08 , а прилетело  уведомление, о необходимости предоставить документы от новой УК 10.09
5. Г-жи о смене не уведомляло действующую УК ( как и сам инициатор)
6. МКД не исключен из лицензии;


Срок передачи?
И может ли действующая УК направить запрос в новую УК о предоставлении копий решений собственников ( либо в Г-ЖИ?)

7️⃣Алла Шарафутдинова:
Коллеги, у меня вопрос)
Ежегодно, в 1 квартале мы сдаём отчётность и готовим планы, сметы, а во 2 квартале проводим собрания - утверждаем.
Таким образом, предполагается, что к 1 июля у нас новый утверждённый тариф (или плата с 1 кв.м. помещения).
При подготовке документов к собранию невозможно учесть абсолютно всех расходов, вечно что-то вылезает. Сейчас "вылезли" чудовищные госпошлины, следующий шаг - обязательный аудит, СРО итд.
Вот никак не могу понять - как впихнуть невпихуемое... Или собрания теперь по 3 раза в год проводить, а это тоже расходы и человеческий ресурс.

8️⃣Оксана Винник:
Уважаемые владельцы спецсчетов, кто уже проводил капремонт после 1 сентября. Какие документы требует банк? Что нужно прописывать в протоколе ОСС?

9️⃣Ольга:
Скажите пожалуйста, если заходить на другой чужой мкд с онлайн голосованием,  действующая УК вносит  изменения по площади помещения, или тупо его отвязывает. Повлияют ли данный действия на кворму и само проведение онлайн голосования о переходе в новую УК?

1️⃣0️⃣Валентина:
Добрый день. Коллеги, а как вы направили заявления о вынесении судебного приказа в суд, если нет ПДн: приложили уведомление к заявлению и есть реакция суда?!

1️⃣1️⃣Екатерина:
Коллеги, кого- нибудь обязывал ОМСУ исполнить публичный сервитут и демонтировать часть общего имущества ?

💫 Как РСО передают в УО информацию об объемах потребленного ресурса.

В ч. 10 ст. 157.2 ЖК сказано, что есть заключены прямые договоры, РСО обязано предоставлять в УО информацию о показаниях ИПУ. А еще это прописано в ПП 124 – обязательное условие для договора с РСО это обязанность РСО по передаче в УО показаний ИПУ или иной информации, используемой для определения объемов ресурса.

Всё бы хорошо, но ни сроки предоставления такой информации в НПА не оговорены, а нужна такая информация к 1 числу месяца.

Поскольку в законе указаний нет, УО обращаются в суды. И вот пара решений, которые могут вам пригодиться.

1️⃣ Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.06.23 №Ф09-3153/23.
УО просила в суде получать сведения от водоканала не позднее 26го числа и просила компенсацию за неисполнение решения суда в размере 200 рублей за каждый день просрочки.
Суд сказал, что необходим предоставить УО возможность получать информацию до 26го числа, потому что это нужно для исполнения обязанности по предоставлению платежных документов в установленные законом сроки.

2️⃣ Постановление Арбитражного суда Поволского округа от 04.04.23 №А12-13454/2022.
Здесь УО сразу доказала факт прямых договоров, а затем тот факт, что ОДПУ по горячей воде неисправен и нет возможности другими методами понять объем горячей воды на ОДН. Суд сказал, что РСО обладает информацией по ИПУ и обязано ее предоставить в запрошенные сроки.

💡 Отвечу на вопрос про начальные показния ИПУ.

Вопрос:
Ввод ИПУ в эксплуатацию произошёл 20.06.2024.
Десять дней прибор работал, но за июнь расчет платы проводим без учета показаний ИПУ.

В соответствии с абацем13 п.81 и пп. «у» п.31 ПП 354 показания ИПУ учитываются начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода ИПУ в эксплуатацию.

Начальными показаниями для начисления платы за коммунальную услугу за месяц, следующий за месяцем ввода в эксплуатацию ИПУ, должны признаваться показания, переданные потребителем на последнее число месяца, в котором был введен в эксплуатацию ИПУ.

Если потребитель показания не передал, опять уходим в норматив, поскольку среднемесячных показаний тоже взять негде.

Считать чужие деньги нехорошо, но очень увлекательно — сегодня считаем зарплаты курьеров 💸

По данным исследования hh.ru за семь месяцев этого года зарплата курьеров выросла почти на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Курьеры на личном автомобиле сейчас зарабатывают от 150 до 270 т.р. в месяц, велокурьеры до 150 т.р., пешие курьеры — до 116 т.р.

Главное, не показывать эту заметку нашим дворникам. Я вот не знаю, как перебить курьерскую нишу и спастись от кадрового голода в таких условиях.
У кого есть идеи?

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2024 N Ф10-2653/2024 по делу N А35-131/2023


🔨 Суть дела:

🔵Новая УО судится со старой УО о взыскании неосновательного обогащения и
процентов за пользование чужими денежными средствами. Другими словами, новая УО хочет забрать остаток средств на счете.

🔵Старая УО говорит, что истцом не доказано наличие принадлежащего ему субъективного материального права требовать исполнения определенного обязательства от ответчика, а также что правом на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами собственники помещений новую УО не наделяли.


⚖️ Что сказал суд?

🔴Решение общего собрания о переходе МКД в управление к новой УО не было оспорено и признано недействительным.

🔴Протоколом N 2 внеочередного ОСС новой УО было поручено от имени собственников истребовать у старой УО денежные средства, собранные с собственников МКД и не израсходованные на содержание и текущий ремонт общего имущества.

🔴При избрании собственниками жилого дома новой УО у прежней отсутствуют правовые основания для удержания не израсходованных по назначению накоплений, составляющих плату населения за капитальный, текущий ремонт дома, его обслуживание, оказание коммунальных услуг, что соответствует правовой позиции изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2019 N 304-ЭС19-16252 по делу N А03-7200/2018, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 13.07.2012 по делу N А23-3344/2011, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.03.2020 N Ф04-270/2020 по делу N А27-10364/2019.

🔴Суд апелляционной инстанции отклоняя ссылки заявителя на то, что спорные денежные средства являются номинально начисленными, но фактически не собранными с собственников, верно отметил, что поскольку взыскиваемая истцом сумма фактически выставлена ответчиком в отчетный период жильцам к оплате, однако в полном объеме в старую УО не поступила, то получателем указанных денежных средств является именно ответчик. Таким образом, поступление данных денежных средств, имеющих целевой характер, на счет новой управляющей организации не произойдет.

🔴 Иск удовлетворен.