Прошлую неделю я провела у родителей, в городе своего детства Смоленске. Там сейчас часто сбивают беспилотники, у моей подруги в коридоре стоит "тревожный чемоданчик", а управляющих заставляют срочно заниматься подвалами.

Коллеги пишут, что во многих городах (Москве, Гусь-Хрустальном, Краснодаре, Таганроге, Туле) от управляющих организаций требуют оборудовать подвалы источниками электроэнергии, водой, лавками или кроватями, а то и провизией.


🔈 Ввиду отсутствия факт-чека, давайте попробуем разобраться.

Мы действительно обязаны обслуживать подвалы:

✅ Управление МКД должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан (ч. 1 статьи 161 ЖК РФ).

✅ Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил №170).

✅ К минимальному перечню относятся работы, выполняемым в зданиях с подвалами, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (пункт 2 ПП 290).

✅ Не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий (статья 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10).

То есть, всё это УО должны выполнять в любом случае. В счёт платы за жилье. Никакие дополнительные деньги за это собирать УО не вправе. Сейчас очень много проверок про подвалы, но ничего сверх указанного выше пока УО не вменяли.

🔈 Что насчет остального? Кто должен и за чей счёт?

Всё, что не прописано в вашем договоре управления или в вышеуказанных НПА – делается либо за счёт бюджета, либо за счёт собственников помещений.

🔈 Разберём на примере.

В городе Иваново управляющим компаниям рекомендовано:
- очистить подвалы от мусора, провести дополнительное освещение, подготовить аварийный выход и повесить таблички «Укрытие» или «Бомбоубежище»;
- закрыть и загерметизировать воздухозаборные и вытяжные отверстия и воздуховоды вентиляции;
- установить отопительные приборы, туалеты, пожарный щит, контейнер для мусора и нары.

🔈 Что делать УО?

1️⃣ Очистить подвалы. Никакого захламления быть не должно. Привести их в соответствие с указанными НПА.

2️⃣ Рекомендую сразу отвечать, со ссылкой на ст. 8 № 28-ФЗ о гражданской обороне, что при необходимости оснащение подвалов минимальными условиями для размещения укрываемого населения (нары, туалеты, водоснабжение и т.д.) должно осуществляться за счёт средств муниципального или краевого бюджета. В плату за содержание данные затраты не включены.

3️⃣ Можно даже инициировать ОСС и спросить собственников готовы ли они переоборудовать подвал за свой счет, с конкретикой по стоимости и срокам. Скорее всего они откажутся и это должно снять все вопросы от администрации.


❤️ Во вложении к этому посту - образец письма от Sla Vezc, большое ему спасибо за то, что пополнил рубрику #ДелимсяОпытом

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Погода уже везде разная, где-то жара, а где-то и снег лежит. Так что вот вам страшная сказка, которая к тому же реальность.

😄 далекой и холодной Якутии жил гражданин, который не особо заморачивался про оплату электричества. Вот и отключили электричество за неуплату. К тому же он весело выпивал в своей квартире с такими же друзьями-алкоголиками. Пьяные друзья выбили стекла из окон, в связи с чем все батареи были разморожены. А грелся он электрическим обогревателем, который при отключении электроэнергии работать перестал.

😌ри этом при поступлении в хирургическое отделение потерпевшему был поставлен диагноз "обморожение обеих конечностей 3-4 степени", со слов последнего он пьяным уснул в мокрых сапогах в холодном помещении.

😌равоохранительные органы квалифицировали произошедшее как преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 215.1 УК РФ (незаконное прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии, совершенное должностным лицом или лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью, – предусматривает наказание до 2 лет лишения свободы), возбудили уголовное дело, расследовали его и передали в суд. Посадить хотели работницу РСО, которая отключила электроэнергию.

😉днако неожиданно для прокуратуры районный суд вынес оправдательный приговор, с которым согласились республиканский Верховный Суд и Девятый КСОЮ (Кассационное определение СК по уголовным делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2024 г. № 74-УДП24-9-К9).

🥰удом сделан мотивированный вывод о том, что при наличии у потерпевшего задолженности по оплате за потребленную энергию правомерно приостанавливать и/или прекращать подачу электроэнергии и порядок уведомления не нарушен.

Оправданная сотрудница РСО не является преступником, в соответствии с ч. 1 ст. 215.1 УК РФ, поскольку какими-либо управленческими функциями в коммерческой организации не обладала, а лишь выполняла свои профессиональные обязанности в соответствии с требованиями трудового законодательства (исполняла приказы и распоряжения).
Отключение подачи электрической энергии должникам производилось в целях исполнения своих служебных обязанностей по обеспечению сбора денежных средств за отпущенную населению электрическую энергию.

😄от ссылка на решение.

⭐️⭐️⭐️ ВНИМАНИЕ! ⭐️⭐️⭐️

💡 Если вы живете в Томске или поблизости, вы можете заранее запланировать со мной увидеться на семинаре 21 ноября 2024 года.

Прилечу в ваш замечательный город и мы обсудим:

1️⃣ Что такое бренд управляющей организации, как находить общий язык с собственниками, как работать с хейтом и потребительским терроризмом.

2️⃣ Судебную реформу 2024 года, порядок действий в условиях отсутствия денег на пошлину и персональных данных, а также что изменит исполнительная надпись нотариуса.

3️⃣ Три варианта реформирования сферы ЖКХ. Стандартизацию управления МКД.

4️⃣ Новшества ТКО, что необходимо сделать.

5️⃣ Налоговую реформу, как меняется размер платы и...

.... многое-многое другое. Можно предложить любые вопросы к обсуждению, особенно заранее. Будет много судебной практики и примеров решения проблемных вопросов из разных регионов.

🔥 Взять полную программу и зарегистрироваться можно у организатора семинара по телефону +7 952 893-47-47 (Юлия Андреевна).


🍁🍁🍁
Здесь кусочек моего выступления с форума Движение. Для понимания, как проходят мои лекции.

#НовостиЖКХ

🌐 С 25 сентября начнут действовать изменения в правилах предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Перечень лиц, чьи доходы не учитываются при расчете общего дохода семьи, будет расширен (например, это касается военнослужащих, отбывающих наказание и т. д.).

Вопрос о предоставлении субсидии будет решаться после проверки информации в системе ГИС ЖКХ на наличие долгов по коммунальным платежам, которые были взысканы судом за последние три года.

Подробнее можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 22 июня 2024 года № 848.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.07.2018 N 308-ЭС18-3279 по делу N А63-9878/2017

🔨 Суть дела:

В Ставропольском крае есть управляющая компания, которая обслуживает 84 дома. При этом, УО не заключила с РСО договор на поставку коммунальных ресурсов для КР СОИ. Ресурс поставляется, что подтверждается и показаниями ОДПУ, и сторонами, просто без договора.

И тогда Водоканал решил, что может напрямую взыскать задолженность по КР СОИ с потребителей.


⚖️ Что сказал суд?

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, взимание ресурсоснабжающей организацией платы за КР СОИ с их потребителей не допускается.

Ключевые тезисы:

🔵 Плата за КР СОИ, как за жилищную услугу, вносится исключительно данной УК, но не РСО.
Соответственно, независимо от решения собственников МКД, РСО не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД.

🔵 Факт отсутствия договорных отношений между РСО и УК не изменяет статуса УК по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД.
В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на УК возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.
Таким образом, вывод о том, что в отсутствие договора на содержание общего имущества МКД УК не обладала статусом исполнителя коммунальных услуг, поставленных на общедомовые нужды, является ошибочным.

🔵 Исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил № 124, УК даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и РСО, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с РСО договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно УК, а не потребителями.

#НовостиЖКХ

🐾 Госдума в первом чтении приняла изменения в КоАП РФ по нарушениям за содержанием домашних животных.

🐾 В случае принятия законопроекта за беспризорных питомцев, за неубранные продукты жизнедеятельности, выгул опасных собак без поводка владельцам будет грозить штраф в размере от 500 до 1500 рублей, на ИП – от 3000 до 5000 рублей. За повторное нарушение придется заплатить от 1500 до 3000 рублей, на ИП – от 5000 до 10000 рублей.

🐾 Составлять протоколы будут отделы ветеринарии. И вот тут возникает очень много вопросов.
На картинке статистика по количеству домашних животных. Представляете, какой штат людей нужен, чтобы за ними следить?

🐾 Впрочем, законодатели это понимают.

Как пишет Разворотнева в своем ТГ:
Конечно, нет уверенности, что этот контроль будет тотальным и эффективным. Но само по себе наличие административного штрафа будет стимулировать владельцев собак соблюдать правила. Сегодня, даже в случае фиксации факта нарушения, в большинстве регионов невозможно привлечь недобросовестных владельцев к ответственности.

🐾 Может и неплохо, что начались хоть какие-то первые шаги.