🔔 12 сентября обсудим взыскание долгов

Елена Шерешовец и Зульфия Атаханова в прямом эфире расскажут о последних изменениях

➡️ Уведомительный порядок вручения судебных приказов с 1 сентября.
➡️ Размер госпошлин за подачу судебных приказов и исков в суд с 9 сентября.
➡️ Смещение акцента на досудебное взыскание.

Встреча пройдет в Telegram-канале Ассоциации «Р1».
👌Запись будет.

Здесь мы уже говорили, что:

🔴С 1 октября 2024 года для платежных агентов запрет на прием наличных денежных средств для исполнения денежных обязательств перед поставщиком, без внесения Банком России сведений них в Реестр операторов по приему платежей.

🔴Начиная с 1 октября 2025 года осуществление деятельности в качестве операторов по приему платежей, допускается только при условии вступления в саморегулируемую организацию в сфере финансового рынка, объединяющую операторов по приему платежей (далее СРО).


🔥Главный вопрос был и остается в том, кто является платежным агентом.

Так вот, я получила разъяснения напрямую от руководителя Ассоциации платежных агентов. Эта информация точная.

🥁 Барабанная дробь…. Итак!

В сфере ЖКХ платежными агентами могут быть расчетные центры, РСО, сбытовые организации, управляющие организации, в случае,
если совпадает 2 условия:

1️⃣ Помимо своих платежей они принимают платежи от физических лиц за услуги, которые оказывают иные поставщики (например, охрану, интернет, химчистка и прочие услуги) на свой счет, а потом перечисляют поставщикам. По сути являются посредниками (агентами) между плательщиком-физическим лицом и поставщиком иных услуг.

Здесь важно понимать – УО и ТСЖ могут брать деньги за свои услуги (по обслуживанию общего имущества) и дальше нанимать себе на эти деньги любых подрядчиков, это никого из жителей не касается. А вот если вы не оказываете такую услугу, а просто для кого-то собираете деньги, то вы платежный агент.

2️⃣ Принимают такие платежи самостоятельно (через кассу), или с привлечением субагентов (почта), или через терминалы.


Кто узнал себя в совпадении этих пунктов – вам нужно заранее озаботиться вступлением в СРО. Не могу показать пальцем куда лучше вступать, потому что это будет рекламой.

⚡️Посоветую только обратить внимание на то, что 3-4 октября 2024г. в г. Сочи состоится масштабное рабочее совещание платёжных агентов с представителями Банка России, по проблемным вопросам регулирования деятельности РКЦ, РСО, УО и иных компании, имеющих кассы и принимающих платежи от физических лиц не только за свои товары (услуги). Информация здесь.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Шлеина Галина:
У нас при подготовке к отопительному сезону в 9 МКД ОДПУ пришел в негодность, срок службы его 8 лет. 9 одпу не прошли поверку, цена 350000 с установкой. Выходили на собрания и объясняли, что по среднему будет в два раза дороже!

2️⃣ Анастасия Холодкова:
Люди!!! Как можно вытащить УК из долгов и безденежья?
Только тапками не кидайтесь
Дома очень проблемные, 2 сантехника на 2 города. Постоянно все ломается в домах.

3️⃣ Валентина:
Добрый день. Коллеги, а как вы направили заявления о вынесении судебного приказа в суд, если нет ПДн: приложили уведомление к заявлению и есть реакция суда?!

4️⃣ Екатерина:
Коллеги, кого- нибудь обязывал ОМСУ исполнить публичный сервитут и демонтировать часть общего имущества ?

5️⃣ Марта:
Пожалуйста, проконсультироваться надо.
Есть собственник нежилого. У него нет подключения воды и канализации. Сейчас хочется ему провести. Водоканал предлагает подключение к сетям МКД. Собрание же необходимо? 2/3 всех собственников, правильно?

6️⃣ Adelya:
Коллеги ! Нужно третье мнение!
Имеем: мкд с паркингом в подвале ( паркинг единая конструкция с домом).
Половина мест в паркинге выделили площадь и оформились в росреестре.
Вторая половина не мучалась с этим вопросом и продолжают владеть долей ( условно 1/136 от общей площади паркинга).
Голосуем на ОСС за покупку дорогого оборудования для лифта.
Понимаем, что начислить должны всем помещениям в доме , в т.ч и паркингам. Не понимаем какую часть распределить на паркинг.
Важно! Те кто оформили отдельно паркинг в собственность условно имеют 18кв.м , Окей, их можно посчитать.
А те, кто не выделились у них доля в паркинге площадь которого учтена с проездами.

7️⃣ Наталья:
Коллеги добрый день
СанПиН по ежедневной влажной уборке подъездов действует?

8️⃣ Шлеина Галина:
Ребята, ну подскажите, может ли УК ВЗЫМАТЬ ПЛАТУ ЗА АКТ ОСМОТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, если затопил сосед и причина внутри домовая протечка, которая не относится к общедомовому имуществу ?

9️⃣ Ирина:
Здравствуйте, подскажите нет ли случайно тут в чате или группе ТСЖ « На Горном» г. Волгоград. Если есть откликнетесь пожалуйста 🙏, очень нужны

В рубрике #ПятничныйДом сегодня мы побываем в тайваньском парке Ocean View.

Это необычное здание в форме туфли из синего тонированного стекла и имеет размеры 16,7 м. в высоту и 10 м. в ширину.

Попробуйте угадать без помощи Яндекса и Гугла, что находится внутри этого здания.

Варианты ниже ⬇️

Правильный ответ напишу чуть позже ☺️

💡 Внимание, правильный ответ.

Это действительно церковь. 👀 ⛪️

✨ По словам одного из инициаторов постройки, идея необычного дизайна заключается в том, чтобы привлечь поклонниц женского пола. В церкви будет более сотни предметов, ориентированных на женщин, в том числе стулья для влюбленных, кленовые листья, печенье и пирожные.

✨Само появление церкви связано с печальной историей.
В 60-х годах прошлого века на Тайване проживала девушка, которая боролась с черной оспой. Ей было всего 24 года, и она планировала выйти замуж за своего возлюбленного. Однако из-за болезни ей пришлось ампутировать ноги, после чего свадьба не состоялась, а она провела жизнь в одиночестве в церкви. Именно в ее честь и возвели данную церковь.

✨ Следует упомянуть, что церковь не является обычным местом для приема прихожан и произнесения молитв. Она работает только для проведения свадеб и уникальных фотосессий, просто так ее не посетить.

✨ Церковь, хотя и выглядит современной, опирается на традиции тайваньской культуры. Как говорят организаторы мероприятий, перед тайваньской свадьбой невеста надевает закрытую обувь, чтобы наступить в ней на плитку и разбить ее. Это символизирует конец одной главы жизни и начало новой, семейной.

#НовостиЖКХ

🔈 Коммерсант пишет как ФАС привлек Сбербанк к ответственности за то что он установил необоснованно высокую комиссию за оплату гражданами услуг ЖКХ через кассиров-операционистов в астраханских филиалах организации.

🔹 Кстати, штраф для конкретного отделения вполне ощутимый – 2,5 млн рублей. Но и есть за что – в Астраханской области Сбер установил цену 50 руб. за оказание гражданам услуг по оплате ЖКХ через кассиров, но обосновывать свое решение по требованию антимонопольной службы отказался.

🔹 Интересно, а как в других регионах с ценами...

🔈 Центробанк повысил ключевую ставку до 19% годовых.
Полёт нормальный.

#НовостиЖКХ

🔈 Минстрой обновил методические рекомендации по определению оценочной стоимости капремонта МКД

🔈 6 сентября 2024 года опубликован Приказ Минстроя от 06.05.2024 № 306/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома».

🔹Установлено, что оценочная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, включенных в региональную программу капитального ремонта, определяется на основании укрупненных стоимостей услуг (работ) (СКР).

🔹В отношении услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества МКД, по которым отсутствуют показатели СКР, оценочную стоимость капитального ремонта рекомендуется определять на основании ранее разработанной (за прошедшие один-¬три года) сметной документации на капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем МКД, выбранных исходя из аналогичности состава выполняемых работ, с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Минэкономразвития России.

🔹 До утверждения приказа плановые показатели рассчитывались в каждом субъекте в соответствии с региональными методиками.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Прикрепленную к крыльцу вывеску надо согласовать с собственниками дома

👨‍⚖️ Определение Верховного Суда РФ от 5 августа 2024 г. № 309-ЭС24-11788


🔨 Суть дела:

ТСЖ выиграло иск к частному медцентру, расположенному в его МКД, о демонтаже несогласованной с собственниками вывески.

Медцентр, возражая на иск, указывал на два обстоятельства:
🔵спорная вывеска не является рекламной, поскольку ее размещение согласовано с ОМСУ, и при этом сам ОМСУ расценил спорную вывеску как информационную, о чем имеются соответствующие документы,
🔵спорная вывеска размещена не на общем имуществе собственников помещений в МКД, а на козырьке крыльца – входной группы в нежилое помещение медцентра


⚖️ Что сказал суд?

🔴Суды оценили характер вывески как рекламный (руководствуясь ст. 1538 ГК РФ, ст. 1-3, 19 Закона о рекламе, разъяснениями, изложенными в п. 1-2 постановления Пленума ВАС РФ от 8 октября 2012 г. № 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", правовой позицией, изложенной в п. 15, 16 информационного письма ВАС РФ от 25 декабря 1998 № 37) – а следовательно, размещать ее на доме без согласия остальных собственников нельзя.

🔴Что касается козырька, к которому прикреплена вывеска, то он относятся к общему имуществу МКД, поскольку он представляет единое целое с элементом ограждающей конструкции – стены МКД.

🔴ОСС в МКД не принимало решения о предоставлении ответчику в пользование общего имущества (фасада дома) в целях размещения и эксплуатации рекламной конструкции.