Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин хочет увеличить срок строительства в рамках льготного ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.
"ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев".
"Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация - такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений".
#льготнаяипотека #ипотека #ижс #инициативы
"ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев".
"Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация - такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений".
#льготнаяипотека #ипотека #ижс #инициативы
👍4🤷2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банк России прорабатывает с Минфином возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков, сообщается в Обзоре финансовой стабильности ЦБ.
"Банк России прорабатывает с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России - возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков".
#цбрф #льготнаяипотека #ипотека
"Банк России прорабатывает с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России - возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков".
#цбрф #льготнаяипотека #ипотека
👍15😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚠️ Риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости РФ в I квартале 2025 года вновь выросли, отмечается в обзоре ЦБ.
Произошло это в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры.
При этом на вторичном рынке в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует.
В начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Произошло это в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры.
При этом на вторичном рынке в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует.
В начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
👍2💯1
Какой заметный рост "потреб" кредитов под залог недвижимости 😳
Вот кто берет ипотеки по рыночным ставкам
https://t.iss.one/ipotekahouse/24750
@IT_ipoteka
Предположу, что именно эти кредиты станут первыми в нарушении платёжной дисциплины (
Вот кто берет ипотеки по рыночным ставкам
https://t.iss.one/ipotekahouse/24750
@IT_ipoteka
Предположу, что именно эти кредиты станут первыми в нарушении платёжной дисциплины (
Telegram
Ипотека и недвижимость
📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Forwarded from Ипотека и недвижимость
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 23 по 30 мая 2025 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
👍3🥴2🤷♂1😐1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:
«Долги по льготным ипотекам растут.
По данным Центробанка РФ во второй половине 2024 – начале 2025 г. наблюдался устойчивый рост доли ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней: с 01.07.2024 по 01.04.2025 этот показатель вырос с 0,6 до 0,9%.
Снижение кредитного качества обусловлено вызреванием поколений кредитов, выданных во второй половине 2023 г. в рамках массовой "Льготной ипотеки" на фоне ажиотажного спроса.
Доля просроченной задолженности свыше 90 дней на 18‑й месяц жизни кредита достигла 2,9% в I квартале 2025 г.
О чём может говорить плохое обслуживание ипотечных кредитов по льготным программам?
Если есть иные мнения – пишите в комментариях».
#мнение #ипотека
@benua_org
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🚀 Льготная ипотека в ракетно-космической сфере заработает в 2026 году. Субсидия заложена в нацпроекте, заявил глава Роскосмоса Дмитрий Баканов.
#ипотека
@rusipoteka
«Инженерная ипотека, в нацпроект заложили субсидию на покрытию разницы в процентах. Со следующего года будем этот механизм применять», – сказал он.
#ипотека
@rusipoteka
🎉4❤2👎2🔥2🥴1🤣1😭1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В большей степени спад кредитования наблюдался в сегменте ИЖС – в 14 раз год к году в количественном выражении, в то время как спрос на покупку готовых домов с привлечением ипотеки снизился только в 2,5 раза.
По мнению экспертов, такое падение объясняется:
#ижс #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В рейтинге по одобряемости (3 и 4 карточки) показана статистика с учетом заявок, которые банки-партнеры возвращают на доработку.
«Формально это не отказ, но по факту клиент одобрения не получил, поэтому мы учли это при расчете одобряемости», – отметили в компании.
#банки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤷♂2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А вот депутат Законодательного собрания Кировской области Павел Дорофеев (СРЗП) предложил выдавать молодым семьям беспроцентные займы на первый взнос по ипотеке.
Инициативу он уже направил в Государственную Думу, а в июне она будет передана и в региональный парламент.
А еще депутат предложил ввести регрессивную ипотечную ставку для семей при рождении детей. Базовая ставка при получении ипотеки для официально зарегистрированных семей должна составить не более 12%, при рождении первого ребенка – она уменьшится до 9%, второго – до 6%, третьего – до 3%, а при рождении четвертого ребенка обнулится.
Также он считает, что государство должно регулировать стоимость жилой недвижимости.
#инициативы #ипотека #жилье #господдержка
Инициативу он уже направил в Государственную Думу, а в июне она будет передана и в региональный парламент.
А еще депутат предложил ввести регрессивную ипотечную ставку для семей при рождении детей. Базовая ставка при получении ипотеки для официально зарегистрированных семей должна составить не более 12%, при рождении первого ребенка – она уменьшится до 9%, второго – до 6%, третьего – до 3%, а при рождении четвертого ребенка обнулится.
Также он считает, что государство должно регулировать стоимость жилой недвижимости.
#инициативы #ипотека #жилье #господдержка
👍14❤3👎3🥴3
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 16 июня
По ипотеке с господдержкой отменяет обязательное субсидирование.
Речь идет о квартирах по программам:
- Семейная ипотека, ПВ от 20,1%
- ИТ-ипотека, ПВ от 20,1%
-Дальневосточная ипотека, ПВ от 20,1%
Upd ИЖС и покупка готового дома только с комбо.
#альфабанк #льготнаяипотека #ипотека #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥴11👍2😐1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций после отказа от практики взимания комиссий с застройщиков.
По словам Чебескова, ведомство договорилось с ЦБ изучить ситуацию на рынке и посмотреть, как банки себя поведут. Однако четкого ответа, какие меры будут необходимы, нет, отметил замминистра.
🏦 В ЦБ допустили, что банки могут ужесточить стандарты выдач льготной ипотеки. Например, увеличить первоначальные взносы для более рискованных групп заемщиков.
«Банки действительно отмечают, что отказ от "субсидий от застройщиков" может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой», – уточнили в пресс-службе регулятора.
#госпрограммы #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью РБК:
О рассрочке на недвижимость
Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность.
Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам.
Две основные проблемы с рассрочкой:
во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя.
во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем.
О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет
Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет.
О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов
Тут палка о двух концах:
с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах.
с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство.
В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ.
А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке.
Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ.
#мнение #ипотека
О рассрочке на недвижимость
Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность.
Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам.
Две основные проблемы с рассрочкой:
во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя.
во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем.
О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет
Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет.
О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов
Тут палка о двух концах:
с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах.
с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство.
В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ.
А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке.
Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ.
#мнение #ипотека
❤3🤔3🤣1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⛔️ С 1 июля вступило в силу положение ипотечного стандарта ЦБ, которое запрещает банкам взимать плату (комиссию) с заемщика за установление сниженной ставки по ипотечному кредиту.
#ипотека #важное
@rusipoteka
#ипотека #важное
@rusipoteka
👍15❤1😐1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Льготная ставка будет восстановлена со следующего платежа от даты оформления собственности на дом, уточнили в Сбербанке.
Если с даты заключения кредитного договора прошло 24 месяца, и в этот период дом не был зарегистрирован, то ставка снижена не будет.
Если дом построен, и ставка повышена
Если по итогам корректировки возникнут излишне уплаченные средства, заемщику их вернут.
Если дом не построен, и ставка повышена
В этом случае клиенту необходимо достроить дом, оформить право собственности на него и предоставить в банк документы не позднее 24 месяцев с даты подписания кредитного договора.
Банк снизит ставку по кредитному договору, начиная с платежа, следующего за датой регистрации права собственности. Для этого необходимо загрузить пакет документов по жилому дому в личный кабинет обслуживания ипотеки на Домклик.
Список документов:
#ипотека #сбербанк
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2
Forwarded from Минцифры России
В 2025 году число компаний, включённых в перечень для участия в программе ИТ-ипотеки, выросло более чем в два раза. Сейчас в списке уже свыше 6 тысяч организаций — теперь ещё больше специалистов смогут воспользоваться льготой.
Какие компании попали в список
ИТ-компании, которые по итогам 2024 года применяли налоговые льготы и обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав в ФНС согласие по коду 10062.
Это нужно было сделать не позднее 20 мая. Если ранее было подано бессрочное согласие, предоставлять его заново нет необходимости.
Если организация вовремя не направила в ФНС согласие, банк не сможет убедиться в том, что заёмщик работает в компании, подходящей под условия ИТ-ипотеки.
Как узнать, попала ли компания в перечень
Проверить это можно с помощью специального сервиса на Госуслугах. В поисковой строке достаточно ввести ИНН или наименование компании.
Что делать, если не нашёл свою компанию в перечне
Сообщите своему работодателю. Возможно, согласие было некорректно заполнено или подано не вовремя. Проверить корректность заполнения согласия можно по инструкции.
Согласие, подаваемое при аккредитации по коду 20009, не подойдёт — нужно отдельное, по налоговым льготам по коду 10062.
@mintsifry #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6❤4👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
👨🔬В Подмосковье стартовал прием заявок на получение бюджетной ипотеки для ученых и уникальных специалистов научных организаций и организаций оборонно-промышленного комплекса.
Участники этой программы смогут получить соцвыплату в размере 40% от расчетной стоимости приобретаемого жилья на оплату первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Подробнее об условиях участия в конкурсном отборе можно узнать на сайте Мининвеста Московской области. Подать заявку на конкурсный отбор на региональном портале госуслуг.
#ипотека #ВРегионах
🏡 Domclick Digital Day – здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Регистрация и программа – по ссылке.
@rusipoteka
Участники этой программы смогут получить соцвыплату в размере 40% от расчетной стоимости приобретаемого жилья на оплату первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Подробнее об условиях участия в конкурсном отборе можно узнать на сайте Мининвеста Московской области. Подать заявку на конкурсный отбор на региональном портале госуслуг.
#ипотека #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Цифровой профиль: что банки могут знать о вас помимо кредитной истории
Когда вы подаёте заявку на кредит, на первый план выходят привычные параметры: доход, просрочки, кредитный рейтинг. Но, если вы оформляете кредит через маркетплейс или финтех-платформу, могут подключаться и дополнительные поведенческие данные, рассказывает БКИ "Скоринг бюро".
Что это может быть:
*️⃣ Информация об устройствах и операционной системе
*️⃣ Активность: частота входов, геолокация, смена IP
*️⃣ История заявок в других банках через платформу
*️⃣ Сведения о приложениях (в отдельных случаях, если вы дали доступ). Насторожить могут несколько приложений микрозаймов; букмекерские, игровые приложения или криптокошельки.
Такие данные не попадают в кредитную историю и не влияют напрямую на ваш рейтинг, но могут использоваться как дополнительные маркеры риска при внутренней оценке заёмщика.
#кредиты #ипотека
Когда вы подаёте заявку на кредит, на первый план выходят привычные параметры: доход, просрочки, кредитный рейтинг. Но, если вы оформляете кредит через маркетплейс или финтех-платформу, могут подключаться и дополнительные поведенческие данные, рассказывает БКИ "Скоринг бюро".
Что это может быть:
*️⃣ Информация об устройствах и операционной системе
*️⃣ Активность: частота входов, геолокация, смена IP
*️⃣ История заявок в других банках через платформу
*️⃣ Сведения о приложениях (в отдельных случаях, если вы дали доступ). Насторожить могут несколько приложений микрозаймов; букмекерские, игровые приложения или криптокошельки.
Такие данные не попадают в кредитную историю и не влияют напрямую на ваш рейтинг, но могут использоваться как дополнительные маркеры риска при внутренней оценке заёмщика.
#кредиты #ипотека
🤔4❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Расширяются возможности ипотеки на ИЖС.
Теперь оформить ипотеку на строительство жилого дома можно даже при наличии других построек на участке, например, бани.
Ранее такое требование ограничивало заемщиков, но после изменений клиенты смогут получать кредиты на ИЖС, в том числе по госпрограммам, без необходимости демонтажа нежилых объектов.
Требование по отсутствию нежилых строений на участке отменено в ИЖС с эскроу.
#сбербанк #ижс #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4