🔹 Банк Дом РФ. Новости ИЖС

Изменили условия для раскрытия в ИЖС счетов эскроу до вступления закона в силу.

Было: 100% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

Стало: На выбор, с указанием Варианта 1 или 2 в Договоре подряда, по договоренности с Заказчиком:

Вариант 1:

1) 100% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

Вариант 2 NEW:

1) 80% - Акт осмотра имущества Мобильного оценщика - партнера банка с выездом специалиста после истечения сроков завершения строительства,
+
20% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

ЛИБО

2) 100% - только Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

везде + выписка из ЕГРН (земля).

Важно: изменения применимы ко всем вариациям ИЖС без привязки к продукту (т.е. и гос и рынок) - для целей строительства на своём участке или строительство на участке, приобретаемом в кредит.

#банкдомрф #ижс

🔼 Интересное предложение для тех кто рассматривает жизнь в #ИЖС

🏠 Часть мелких и средних девелоперов в сегменте ИЖС остались без оборотных средств для завершения проектов. Количество незавершенных индивидуальных домов выросло в 2024 году на 30%, сообщили участники рынка.

Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за:

✅изменения условий льготного кредитования,
✅резкого введения эскроу-счетов,
✅дорогих кредитов.

Еще одна проблема рынка ИЖС – дефицит рабочей силы, когда на волне ажиотажного спроса компании набрали заказов на строительство домов, а кадровых ресурсов стало не хватать и цены на их услуги начали резко расти.

Количество строительных компаний, которые не смогут завершить начатые проекты в области ИЖС, по мнению экспертов, в следующем году может вырасти до 40%.

🏘 Ожидается, что рынок ИЖС в 2025 году будет трансформироваться – там будут работать только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.

#ижс #стройка

@rusipoteka

Появился список компаний для "Сельской" ипотеки

Появился первый список АПК, работники которых могут рассчитывать на получение "Сельской" ипотеки.

Дело в том, что программа значительно изменилась. Теперь существуют строгие ограничения на категории заемщиков. Получить кредиты могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и другие, включая участников СВО и их семьи.

Заемщики должны каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. У банков также есть свои требования, которые варьируются.

#ижс #сельскаяипотека

🏡 ИЖС в России

🏠Как изменились предпочтения заказчиков в проектах домов

В этом году у заказчиков частных домов поменялись предпочтения в проектах всех классов.

🏠Эконом-класс

Было: популярным проектом 2020–2022 годов стал 2-хэтажный дом площадью 130 кв. м с кухней-гостиной 35 кв. м на 1 этаже и спальнями 10–12 кв. м на полумансардном этаже. Однако, главным недостатком является лестница, которая занимает место, необходимое для полноценной спальни.

Стало: в 2025 году предлагается 1-этажный дом площадью 90–120 кв. м с гостиной 27–34 кв. м, спальнями по 9–11 кв. м и одним санузлом. Спальни расположены в одной части дома, и предусмотрен единственный вход.

🏠Комфорт-класс

Было: в 2022–2023 гг строится 2-хэтажный дом площадью 150–170 кв. м. Первый этаж включает 35–40 кв. м и жилую комнату для пожилых или гостей. На 2 этаже находится мастер-спальня до 17 кв. м с санузлом и детские спальни по 10–12 кв. м.

Стало: в 2025 году планируется 1-этажный дом площадью 120-130 кв. м с кухней-гостиной 25-40 кв. м и жилыми комнатами по 10-12 кв. м, расположенными по разные стороны от гостиной для удобства различных поколений. Возможно создание кабинета или комнаты с отдельным санузлом и выходом на уединенный уголок, что позволит обеспечить комфорт для взрослых детей или пожилых родителей.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Депутат предложил меры по спасению обманутых заказчиков ИЖС

Депутат Александр Аксененко обратился к главе ЦБ с просьбой о внедрении механизма краткосрочной заморозки взысканий по ипотеке для обманутых заказчиков ИЖС.

Он предлагает также:

🏠Приостановить начисление процентов и штрафов для этих заемщиков
🏠Перенаправить средства господдержки на финансирование достройки жилых домов, вместо компенсации банкам
🏠Если второй транш не был отправлен подрядчику, то возвращать эти деньги заемщику для самостоятельной достройки дома
🏠Требования к аккредитации строителей ужесточить.

📺Мнение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Я уже очень долго бьюсь за справедливое решение проблемы обманутых заказчиков ИЖС. По сути, их "кинули" банки. В первую очередь проблема именно в этом.

– Александр Аксененко.

#ижс

🏡 ИЖС в России

👷Как не нарваться на недобросовестных подрядчиков

Перед выбором застройщика важно его тщательно проверить. Юрист по недвижимости Надежда Кушнова назвала основные шаги:

1. Изучите данные из ЕГРЮЛ: год основания, учредителей, количество сотрудников и изменения в руководстве. Если компания только что создана, стоит насторожиться.

2. Проверьте задолженности по налогам и участие в судебных разбирательствах — эта информация открыта.

3. Ознакомьтесь с сайтом и социальными сетями застройщика, уточните адрес офиса.

4. Исследуйте отзывы клиентов.

Если возникли сомнения, лучше отказаться от сделки. Риски включают проблемы с аккредитацией и неправильные расчеты застройщика. Процедура аккредитации формальна, и любой девелопер может её пройти, что иногда приводит к отказу в субсидировании даже после подписания договора.

Чтобы избежать недобросовестных застройщиков при покупке или строительстве дома, рекомендуется рассмотреть готовые варианты. Важно выбирать компании с хорошей репутацией и опытом работы в регионе, а также учитывать отзывы и рекомендации крупных агентств недвижимости.

#ижс

👤 ИЖС в России

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Расширяются возможности ипотеки на ИЖС.

Теперь оформить ипотеку на строительство жилого дома можно даже при наличии других построек на участке, например, бани.

Ранее такое требование ограничивало заемщиков, но после изменений клиенты смогут получать кредиты на ИЖС, в том числе по госпрограммам, без необходимости демонтажа нежилых объектов.

Требование по отсутствию нежилых строений на участке отменено в ИЖС с эскроу.

#сбербанк #ижс #ипотека