В продолжение вчерашнего поста про #ПИК - мнение от коллег 😉.
Рекомендую к ознакомлению 👉 https://t.iss.one/profitanet/2538

Давно что-то хотел написать про недвижимость.
После кульбитов курса рубля к доллару это весьма интересная тема - что там будет с бетоном?

Пока если взглянуть на цены девелоперов как-то все не очень - за полгода #ПИК минус 48%, #ЛСР минус 32%, #Самолет минус 51%. Льготная ипотека это по существу субсидирование через скидки от строителей - при ключевой ставке в 11%, ставка по льготке всего 2,99%.

Но есть сегмент, который вполне держится на плаву, но и самое удивительное показывает динамичный рост несмотря на санкции и снижение реальных доходов населения 👉 элитные новостройки.

Поэтому свежая аналитика от Knight Frank 👉 их расчеты говорят о том, что в 2021 году за 1 млн долларов в Москве можно было купить 79 кв. м элитного жилья, а сейчас – всего 56 кв. м. Для расчетов взят курс 84 рублей за доллар 😉.
Больше всего изменились цены на Якиманке: за 1 млн долларов теперь можно купить в два раза меньше квадратных метров премиум-класса. Средняя цена прибавила за год 124%.
В целом в Москве средняя стоимость квадратного метра строящейся элитной недвижимости составляет сегодня около 1,6 млн рублей. С начала специальной военной операции она выросла почти на 20%.

К сожалению, ни один премиальный девелопер не торгуется на российской бирже. Да и фьючерс на Московскую недвижимость учитывает некие средние ипотечные сделки, размазанные по рынку из массового сегмента.
Единственная возможность таких инвестиций - только покупка элитной недвижимости. Если есть деньги 😁.

По итогам дня стройка ушла в ПИКе 😳.
Самые лучшие санкции мы придумываем сами. Никакой коллективный Запад нас не догонит.
Они просто не знают как нам можно сделать больно.
Хотя с другой стороны действия Банка России остужают рынок недвижимости.
Только вопрос - надо ли ему замораживаться ?
Всякий #ПИК c #Самолет

Ставлю свои 3 копейки в наших девелоперов 😉.
Стройка это весьма важный сектор экономики, который никак нельзя игнорировать из-за эффекта мультипликации на смежников - от металла до рынка финансов. Рынок недвижимости в России не так разогнан как в других странах. Для девелопера сами цены на недвижку не являются важными - важен сам спрос и себестоимость стройки. Девелопер делает бизнес - если бизнес расширяется то это ему плюс. На рынке стагнирующей цены на недвижку, он может расширяться только за счет роста спроса на бетон. Или за счет продажи квартир полного цикла с мебелью. Отсюда и желание #ПИК купить производство мебели от ИКЕИ, а #Самолет сделать ЗПИФы.
Стабильность цены на недвижку и больше доступность ипотеки будут благом для стройки.
Девелоперы, вполне со временем могут стать голубыми фишками 👍.

​​Тут все пишут про недвижимость - у нее наступают плохие времена.
На картинке весьма достоверный индекс недвижимости от Московской биржи ДомКлик ( #MREDC )– композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, в рублях.

ДомКлик это агрегатор от Сбербанка - в индекс закладываются ипотечные сделки в усредненном виде, отсекаются самые дорогие и сделки "выравниваются" по районам Москвы. Этакая средняя температура по больнице. Значение индекса рассчитывается каждую неделю.
Как видно, после пика в мае 2022 года индекс снижается и сейчас пришел на значения начала 2022 года. Причем он торгуется ниже 40-ой средней, для этого графика это аналог 200-ой средней, де-факто средняя цена за год.
По этому графику сложно судить о значениях куда индекс может прийти.
Какая-то проторгованная зона это 180000 рублей 😳.
От текущих значений это -30% падения цены.

Для строителей это фишка неприятность - они как и золотодобытчики получают преференции от роста цен на недвижку. У них точно такой же эффект мультипликации прибыли, которая растет в разы. А сейчас получается проблема - строим по старым ценам, а продаем уже по новым которые снижаются. Тут никакая льготная ипотека не поможет.
#ПИК и #Самолет. Такое может выйти пике.

Вчерашнее выразительное пике самолета.
Такая стройка - #Самолет в #ПИК 😁.

Строители могут стать топчиком в следующем цикле роста 👉 цена на недвижку позитивна и и главные в этом индексе #Самолет и #ПИК еще далеки от февраля 22 года.
Самое главное для индекса взять 10000 пунктов.
#MOEXRE.

#Полиметалл гудбай? 😳.
Зато где-то будет новый #ПИК металл 😁.
Подробности 👉 https://t.iss.one/rusbrief/144088.
Остаётся только открытый вопрос - что получат по итогу владельцы акций в России. Такая лакмусовая бумага соблюдения прав инвесторов. По сути компания российская, из владельцами из России, которые хотят из неё выскочить и увести акционеров из Лондона.
Инвестиционная головоломка.

И главный разбор текущей диспозиции.
В четвертый раз мы близко подходим к важному уровню 3287 по индексу #IMOEX ( картинка правда IMOEX2 😁 ).
И у нас сегодня Банк России.
13.30 по Москве. 🥁.
Мой прогноз.
Если бы медведи хотели они бы уже давно бы разогнали быков. Еще на прошлой неделе. Сейчас получается двойная вершинка. Но мы торгуемся ниже важного сопротивления.
Расти нам особо не на чем - Банк России точно не обрадует. Ставку ниже, мы увидим уже в июле-августе на фоне нового урожая овощей. Это не шутки - Банк России чутко следит за ценами на плодоовощную продукцию 😉.
А сейчас мантра, что надо затянуть пояса потуже.
Так что все неопределенно. Кажется что быки вечны и тянут рынок. Но это может оказаться иллюзией.
Мне больше нравятся медведи.
Возможно рынок ожидает оптимизма и тянет цены вверх, особенно в стройке. #ПИК это прямо топчик быков. Но оптимизма может не быть 😳. Лучше думать о негативе.
И вообще будет красиво - 15.12.23 рост а 16.02.24 падение. Противофаза 👍.

Ну и топчик роста последних 2 недель роста 👉 #ПИК #PIKK.
Привожу недельный график - две последние недели рост больше 15%.
Видимо ждут ставку в пол от Банка России 😁.
Посмотрим как сегодня среагирует стройка.
#MOEXRE.

Пока красиво вниз пошел #ПИК. Вот прямо в 13.30 👍.
Не просто так я про него писал 😉.
#PIKK

#Мечел, #ПИК, #ТМК - все таки прилетело.
Еще депозитарий СПБ биржи. Но СПБ бирже уже вроде мало что поможет 😳.
Но в наше время SDN лист это уже не повод для огорчений 😁.
Не о чем все это.
Проблема США, ЕС и Англии, что они вступили на скользкий путь вторичных санкций. Причем есть вполне хорошие страны типа Гонконга и Сингапура.
Это все приведет к большей дефрагментации мировой торговли и главное это расчеты. Если и дальше так продолжать, то точно появиться система альтернативных расчетов в пику доллару. Тем более технологии криптовалют уже есть и человечество всегда может обратно вернуться в век #золото. Хотя это и откат назад.
Ладно это все лирика, а в понедельник быки на нашей #Мосбиржа должны забить медведям даже не с углового, а уже штрафной c 11 метров 😁.

Вчерашняя #Мосбиржа.
Весьма неплохо. Тут даже не один штрафной в ворота медведей от быков. Тут прямо целая серия 😁.
Я бы обратил внимание на стройку, которая продолжила рост, даже на фоне плохих новостей от Банка России. Это подтверждает мои предположения о том, что высокий уровень ставки может не оказать негативного влияния на рынок акций Московской биржи 👉 если мы не смогли упасть еще 16 февраля, на решении Банка России. Стройка весьма чувствительна к стоимости денег. Но негатива мы не видим. #ЛСР вчера превысил уровни цены акций до 16.02. #Самолет отскочил от локального минимума и сам индекс недвижимости #MOEXRE перешел в рост, но еще не пробил уровни 16.02 вверх. Так что #ПИК имеет все шансы расти дальше.
Так что на рынке не только лайтовые санкции без НКЦ, но желание задвинуть подальше негатив от жесткой ДКП Банка России.

Про наш рынок #Mocбиржа.
Выглядим мы как-то не очень для быков.
🔺 Любители #Газпром куда-то разбежались 😳. Поднять индекс Мосбиржа без Газпрома Сбера Лукйола и Роснефти сложно. Газпром бы точно помог.
🔺Вопрос когда фиксить стройку 😁. Картинка - дневной график #ПИК, #PIKK - уже двойная вершина. Я уже переживаю за любителей стройки.

#PIKK #ПИК 👉 идем на 1000 рублей 😉. У меня плохое отношение к стройке. Пишу для тех у кого оно хорошее.

#PIKK или #ПИК 👉 снова идем на 1000 рублей 😉.
Прошлый раз получилось 939 рублей.
Стройку я не жалую, но картинка на дневном графике красивая.
Оcобенно если забыть, что это стройка 😁.

#TMK лонг 🤔 ?
На прошлой неделе уже были #VKCO, #ПИК и #ГМК c реализацией паттерна "долго снижаемся и выстреливаем".
Тема не зашла 😳.
#ТМК делает похожий "выстрел" с утра.

Скоро увидим #ПИК на 1000 рублей 😉. Все это странно, на фоне отмены льготной ипотеки, но как есть. Просто техника графика.
Такой сценарий был у меня еще в марте. Тогда не получилось - сейчас получится точно 😁.

#Мосбиржа 👉 борьба за уровень 3100 пунктов пунктов по индексу #IMOEX2 закончилась успехом для быков.
Помог курс USDRUB 😁.
🔺У #ПИК сложности взять 1000 рублей 😳. Вышло только 994 рубля 😁.
🔺#Аэрофлот ниже 63,5. Как-то застряли.
🔺#Ростелеком близок к 95 рублям 👍.
Как вы поняли - #Si рулит. Акции грустно не очень понятно.