Суды решили: собственник не должен возмещать ТСЖ расходы на замену стояка отопления
https://gkhnews.ru/1493236-vozmeshhenie-rashodov-tszh-na-zamenu-stoyaka-otopleniya/

Зато самому ТСЖ придется возместить собственнику ущерб, причиненный заливом квартиры. А всё потому, что товарищество плохо следило за состоянием общедомовых инженерных коммуникаций. 

В 2014 г. собственники одного из МКД Саратовской области провели общее собрание, на котором решили: ТСЖ за свой счет приобретет материалы для замены стояков канализации и водоснабжения, а собственники оплатят соответствующие работы. 

В сентябре 2021 г. собственник С. обнаружил течь на общедомовом стояке отопления и обратился в ТСЖ. Диалог не заладился. В итоге в январе 2023 г. квартиру С. залило. Тогда же выяснилось, что стояк отопления ржавый, ремонту не подлежит, а потому его нужно менять. Подрядчик выполнил необходимые работы, ТСЖ заплатило ему 3000 рублей (+ комиссия за перевод 199 рублей) и выставило эту сумму С. — для возмещения понесенных затрат согласно решению ОСС от 2014 г.

Конфликт набрал обороты: С. отказался оплачивать замену стояка и обратился в суд, ТСЖ подало встречный иск. Собственник просил взыскать с товарищества ущерб, причиненный заливом квартиры — 37 066 рублей (с учетом результатов судебной экспертизы), компенсацию морального вреда — 50 000 рублей, расходы на представителя — 15 000 рублей, почтовые расходы — 263 рубля и «потребительский» штраф.
Во встречном иске ТСЖ просило обязать С. возместить убытки — 3199 рублей, связанные с неисполнением ОСС от 2014 г.

Суд первой инстанции отказал ТСЖ в иске и взыскал с него: в пользу собственника С. — 78 362 рубля; госпошлину в бюджет — 1612 рублей; в пользу экспертной организации — 32 000 рублей. Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений.
Исходили из того, что стояк отопления — это общедомовое имущество, обязанность по содержанию которого лежит на ТСЖ. Из-за ненадлежащего исполнения этой обязанности на трубе образовалась течь, в результате чего залило квартиру истца, и ему был причинен материальный ущерб.

Решение ОСС от 2014 г. не исключает обязанность ТСЖ по надлежащему содержанию общедомового имущества. Собственник С. на протяжении длительного времени добивался от ТСЖ ее исполнения и устранения последствий некачественного оказания услуг, а не выступал заказчиком работ по замене стояка отопления. С учетом этих обстоятельств С. не обязан возмещать ТСЖ «расходы по устранению недостатков оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД». При этом суды отметили: работы по замене стояка были аварийными, а не плановыми (определение Первого КСОЮ № 88–28571/2023).

‼️ 24 региона проведут замеры на мусорных площадках для обновления нормативов ТКО.

📌 На основе нормативов формируются платежки за коммунальные услуги.

📸 При проведении замеров должна проводиться фото- и видеофиксация, замерщики должны проверять, есть ли в контейнере уплотнение ТКО.

📆 Замеры должны проводиться ежедневно в течение семи дней каждый сезон. Также измерение количества отходов должно быть совмещено с вывозом ТКО, который должен происходить каждый день.

Бывшего начальника управления ЖКХ Ухты наказали за нападения собак на жителей. За халатность суд назначил экс-чиновнику 10 месяцев исправительных работ, а с администрации Ухты взыскал 930 тыс. рублей компенсации вреда.

В 2021-2023 годах управление ЖКХ получало многочисленные жалобы местных жителей на нападения безнадзорных собак. Но должной реакции не последовало. Контроля за организациями, с которыми заключили контракты на отлов бродячих животных, не было. В итоге от укусов пострадали 44 человека, из них 27 детей.

Подобный приговор в Ухте не первый. В июле 2022 года бывшая начальница этого же управления ЖКХ также была осуждена за халатность и получила три года условно. Из-за ее бездействия от укусов собак погибли две женщины, еще 45 человек пострадали. Администрация выплатила 2,4 млн рублей.

🔌 Средства на модернизацию сетей можно будет направлять только при наличии инвестиционного плана.

📑 Ввести такую обязанность предлагает подготовленный службой проект постановления Правительства РФ. Документ уточняет порядок учета амортизационных отчислений при установлении тарифов на электроэнергию.

👍 Это необходимо, чтобы сетевые компании использовали выделенные средства только для модернизации электросетевого комплекса, ремонта основных средств и закупки нового оборудования.

В случае принятия документа расходы на модернизацию будут включаться в необходимую валовую выручку только если ТСО предоставила утвержденную инвестпрограмму. Амортизационные отчисления определяются согласно классификатору основных средств и первоначальной стоимости имущества.

❌ Действующая методология расчета тарифов позволяла недобросовестным участникам рынка использовать амортизационные средства нецелевым образом, не связанным с государственным регулированием цен (тарифов).

Оптимизация средств позволит поддерживать объекты электросетевого хозяйства в надлежащем состоянии и будет способствовать обеспечению надежности и качества электроснабжения.

🐭 Госдума РФ в трёх чтения утвердила законопроект, которым на полгода переносится вступление в силу требования к компаниям получать лицензию на проведение дератизации, дезинсекции и дезинфекции.

📌 Обязанность по лицензированию таких работ законодатели прописали в № 99-ФЗ и ст. 44 № 52-ФЗ. Компании, оказывающие соответствующие услуги, должны до 1 сентября получить лицензию на этот вид деятельности.

📆 Правительство РФ предложило перенести начало действия этой нормы на полгода, и Госдума РФ в трёх чтениях утвердила поправки.

🏢 Новое требование коснётся и работы УО: для надлежащего содержания общего имущества МКД они проводят дезинсекцию, дезинфекцию и дератизацию помещений и территорий, входящих в состав общего имущества.

➡️ Подробнее о новых лицензиях

Другие новости сферы ЖКХ – на портале 👇

ФАС не допустила роста тарифов на ТКО в Белгородской области
Новости ФАС RSS

Служба выдала предписание об устранении нарушений региональному тарифному регулятору

ФАС России проверила управление по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области. В результате служба обнаружила ряд нарушений в принятых тарифных решениях. 

Так, региональный регулятор неверно установил единый тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами для регионального оператора ООО «Центр Экологической безопасности» на 2023 год.

По предписанию ФАС России орган регулирования Белгородской области провел дополнительный анализ использования ООО «ЦЭБ» выделенной субсидии и установил экономически необоснованные расходы на сумму 111,06 млн рублей. 

Их исключение из необходимой валовой выручки регионального оператора позволило установить тарифы на 2024 год на уровне прошлого периода, то есть 2023 года. 

Кроме того, при определении товарной выручки регионального оператора ФАС России выявила, что по итогам 2021 года ООО «ЦЭБ» получил 196 млн сверхдоходов.

Половину указанных средств орган тарифного регулирования исключил при принятии тарифного решения на 2024 год, а оставшиеся 98 млн рублей будут исключены при установлении тарифов на 2025 год.