Коммунальный
1.42K subscribers
1.06K photos
120 videos
36 files
1.86K links
Экспертный проект в области коммунальной сферы
Download Telegram
‼️ Собираемость взносов за капремонт в 2023 году составила 98%.

💬 Работы по капитальному ремонту выполнили в 46,9 тысячи многоквартирных домов.

💬 В региональные программы капремонта включено 725 тысяч домов, ежегодно ремонтируют 45-50 тысяч МКД.

💬 Всего же с начала действия программы ремонт выполнили в 297 тысячах домов, где проживают 40 миллионов человек.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Санкт-Петербург поэтапно переводит систему ЖКХ в городское управление.

💬 Власти отмечают, что город постепенно восстанавливает единую систему благоустройства, уборки улиц и жилых территорий. Эту работу планируется завершить за полтора года.

❄️❄️ Особый акцент будет сделан на логистике вывоза снега.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️Генпрокуратура РФ возьмет на контроль ситуацию с платежной дисциплиной и незаконным присоединением к электросетям.

✍️ Поручение дано по итогам совещания у вице-премьера
Александра Новака
с участием представителей Генпрокуратуры, Минэнерго, федеральных органов исполнительной власти, энергокомпаний и субъектов РФ. 

💬 В правительстве отметили, что ведется работа по консолидации ТСО, а также по принятию бесхозяйных сетей на баланс сетевых организаций. 

📉 В 2022 году были внесены изменения в критерии отнесения к территориальным сетевым организациям, в результате которых их количество снижено с 1 600 до 900 к настоящему времени. 

💬 Для введения единых центров ответственности за надежное электроснабжение потребителей в регионах Минэнерго разработало соответствующие изменения в законодательство, предусматривающие создание системообразующих ТСО.

💬 Указанный законопроект находится на заключительной стадии согласования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Инженеры Московского политехнического университета разработали беспилотную коммунальную машину.

💬 Зимой робот может чистить снег и посыпать тротуары противогололедными реагентами, осенью убирать листву, а летом мести улицы.

💬 Производители обещают, что уже в следующем году такие роботы появятся чуть ли не в каждом московском дворе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Новости ФАС России
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)

Тариф на ТКО в Белгородской области останется на уровне 2023 года🛡

ФАС проверила управление по госрегулированию цен и тарифов в Белгородской области. Как результат – служба выявила ряд нарушений в принятых тарифных решениях.

🧐 Какие нарушения обнаружила ФАС?

Регулятор неверно установил единый тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) для регоператора «Центр Экологической безопасности» на 2023 год.

По предписанию ФАС тарифный орган проанализировал, куда была использована субсидия, выделенная компании. Он установил экономически необоснованные расходы на 111,06 млн рублей.

🙅🏻 У нас отмена

Исключение таких расходов из необходимой валовой выручки регоператора позволило установить тарифы на 2024 год на уровне 2023 года.

А еще при определении товарной выручки регоператора ФАС выявила, что по итогам 2021 года «ЦЭБ» получил 196 млн рублей сверхдоходов.

Половина этих средств исключена при принятии тарифного решения на 2024 год. Оставшиеся 98 млн рублей вычтут в тарифах на 2025 год.
В #поянизаЖКХ ответ про парковку на придомовой территории.

Вопрос:


Всю зиму у многоквартирного дома жители паркуют свои автомобили, в плотную к стене и заезжая на бордюр и на газон. Обязана ли управляющая компания или администрация установить знак, что парковка запрещенна? Или так можно парковаться?

Ответ:

Решение о правилах пользования земельным участком дома (придомовой территории) принимают только собственники на общем собрании. Такой порядок установлен Жилищным кодексом.

Поэтому в данном случае стоит провести собрание, на котором утвердить:
● правила и ограничения пользования внутридомовой коллективной автостоянкой;
● схему организации дорожного движения;
● а также определить возможность и места установки ограничителей парковки, полусфер или дорожных знаков.

Также нужно предусмотреть источники финансирования этих работ (потому что они не входят в тариф в рамках минимального перечня). В то же время за парковку на газоне водители могут быть оштрафованы. Для этого можно направить обращение через специальные сервис на сайте ГИБДД и приложить фото и видео.

Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
✏️ЖКХ Эксперт

⁉️ Перерасчет платы за негорячую “горячую” воду: примеры справедливых перерасчетов.

📌 Температура воды в точке водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже 60°C и не выше 75°C.

🚰 Точка водоразбора – это краны и смесители. 

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от нормативной:

😀 в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) – не более чем на 5°C;
😀 в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) – не более чем на 3°C.

✍️ Порядок фиксации факта и периода предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен разделом X Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Счетная палата выступила за синхронизацию госпрограмм по благоустройству и ЖКХ

27 февраля. /ТАСС/. Счетная палата видит потенциал для экономии бюджетных средств в синхронизации трат по программам благоустройства, жилищного строительства и коммунального хозяйства. Об этом заявила аудитор палаты Наталья Трунова.

"Мы видим проблему в общей иногда десинхронизации различных процессов в рамках отдельных федеральных проектов. Есть примеры, когда у нас сначала делаются проекты городской среды, потом регион или муниципалитет получают деньги на развитие коммунальной инфраструктуры, ну и, соответственно, жители субъектов видят, как только что сделанный проект вновь вскрывается", - сказала она в ходе заседания общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ России.

Аудитор отмечает, что общий объем расходов на мероприятия по строительству жилья и инфраструктуры составляет совокупно 900 млрд рублей, которые реализуются в разных госпрограммах. Так, субъекты Российской Федерации, которые участвуют практически во всех федеральных проектах, получают до 12 межбюджетных трансфертов. Трунова отметила, что в синхронизации этих трат есть существенный потенциал для того, чтобы более эффективно, скажем, и целенаправленно использовать все эти средства.

"Мы, конечно, видим ключевую задачу - это укрупнение субсидий, повышение самостоятельности субъектов в реализации госполитики, конечно с теми установленными показателями, которые министерства должны постоянно отслеживать", - заключила она.
👨‍👩‍👦 Перерасчёта платы за обращение ТКО при временном отсутствии по месту проживания добиться бывает не так-то просто 🗑

Прокуратура Харовского района Вологодской области провела проверку соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обоснованности начисления платы за коммунальную услугу.

Основанием для вмешательства послужило обращение жительницы г. Харовска об отказе регионального оператора в перерасчёте платы за обращение с твёрдыми коммунальными отходами за сына заявительницы, совместно с ней не проживающего.

Проверкой установлено, что в нарушение требований закона при предоставлении местной жительницей региональному оператору заявления и документов, подтверждающих отсутствие сына по месту жительства в период с апреля 2023 года по январь 2024 года, перерасчёт платы за вывоз твердых коммунальных отходов осуществлён не был, в платежных документах не отражён.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района в адрес директора организации внесено представление. По результатам рассмотрения акта прокурорского реагирования заявительнице произведён перерасчёт платы за коммунальную услугу, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
‼️ Минстрой России предлагает перенести дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок.

💬 В настоящее время в России действует техрегламент Таможенного союза, который требует замены до 15 февраля 2025 года лифтов, отработавших срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию).

💬 Минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, - это 2027 год, однако обсуждается и 2030 год.

💬 Сейчас в России действует 545 тысяч лифтов, и из них подлежат замене в соответствии с действующим регламентом 78,4%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Госдума поручила Счетной палате  РФ провести анализ реализации концессионных соглашений в сфере ЖКХ.

💬 Счетная палата должна будет проинформировать Госдуму о результатах проведенных мероприятий в первом квартале 2025 года, а о предварительных - не позднее 20 сентября 2024 года.

💬 Промежуточную информацию этих проверок депутаты планируют использовать при подготовке правительственного часа по теме ЖКХ в июне или в июле текущего года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍️Судебная практика ЖКХ

‼️ Кассация указала, когда управляющая компания отвечает за трубы в квартире собственника.

📌 Суть дела

💬 Из-за прорыва трубы горячего водоснабжения в квартире ответчика произошел залив соседней квартиры, принадлежащей истцу.

💬 В ходе осмотра установлено, что прежними владельцами квартиры ответчика около 20 лет назад произведена замена стояка горячего водоснабжения с металлической трубы на полипропиленовую.

💬 На протяжении всего этого времени УК  ремонтных работ не производила.

💬 Истец обратился в суд с иском к УК и собственникам квартиры, где произошла авария.

Районный суд пришел  к выводу, что причиной залива послужило ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества. 

Суд апелляционной инстанции определил степень вины управляющей компании в размере 50% и степень вины каждого из двух ответчиков − по 25%. 

Спор дошел до судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции.

✍️ Решение суда

💬 Замена 20 лет назад части стояка водоснабжения сама по себе не могла служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований к собственникам квартиры, поскольку данное обстоятельство не исключает установленную законодательством обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и не исключает ее ответственность при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

💬 В данном случае, отметил кассационный суд, оставлены без внимания вопросы о том, какие меры были предприняты управляющей организацией для выявления несоответствий общего имущества, находящегося в квартире ответчиков, и своевременному их устранению.

💬 Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Присоединить чердак к квартире. А так можно было?

В Мосжилинспекцию обратились жители дома 26 на Пенягинской улице (г. Москва) с жалобой на соседей, которые, воспользовавшись месторасположением квартиры, захватили технический этаж, расширив таким образом свою жилплощадь.

В ходе контрольных (надзорных) мероприятий жилищные инспекторы установили, что собственники двух квартир на верхнем этаже самовольно устроили проёмы с лестницей в перекрытии, превратив свои квартиры в двухуровневые. На втором этаже с помощью ненесущих перегородок обустроили комнаты, а для проникновения в них естественного света устроили непроектные оконные проёмы.

Мосжилинспекция обязала нарушителей привести технический этаж в проектное состояние. Управляющая организация, в свою очередь, была оштрафована за ненадлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.

Исполнение предписания остаётся на контроле Инспекции.
Forwarded from Дом и Двор
При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта

Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️

👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.

Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.

😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.

Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).

✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.

👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.

‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#НовостиЖКХ

⚡️Опубликован Федеральный закон от 26.02.24 № 34-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении».

📌Теперь из полномочий федеральных органов исполнительной власти исключили установление предельного уровня тарифов на тепловую энергию (мощность), производимую в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии источниками тепловой энергии с установленной генерирующей мощностью производства электрической энергии 25 МВт и более, а также на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

📌Еще одно изменение в том, что схемы теплоснабжения муниципальных округов должны быть утверждены до 1 января 2026 года, за исключением схем теплоснабжения муниципальных округов, отнесенных к ценовой зоне теплоснабжения полностью или в части отдельных территорий муниципального округа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM