В Белгороде гендиректор строительной фирмы похитил средства со счета капремонта

Гендиректор строительной компании (Б.), побывав на собрании жильцов одного из МКД в г. Белгороде, узнал о необходимости ремонта крыши в доме.

Собственники квартир этого МКД аккумулировали средства капремонта на спецсчете в Сбербанке, владельцем и распорядителем которого назначили Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (далее – фонд).
Зная это, Б. составил подложные документы: реестры собственников помещений, протокол ОСС, договор на капремонт крыши, смету, заявку на аванс (605 279,70 руб.). Все подписи в документах подделал.

Примечательно, что в договоре на ремонт крыши заказчиком работ был указан якобы председатель совета МКД. В действительности собственник квартиры, фигурировавший в подложных документах в качестве председателя совета МКД, никогда на эту должность не избирался.

Мошенник самолично отнес документы в фонд, и в тот же день на счет его компании поступил аванс. Выждав несколько дней, Б. изготовил второй пакет подложных документов: справку о стоимости и акты выполненных работ, заявку на финансирование работ на 859 720,30 руб. В актах приемки выполненных работ расписался несуществующий председатель совета МКД. Документы Б. снова передал в фонд, и Сбербанк моментально зачислил постоплату на счет мошенника.

Так, легко и быстро, на счет махинатора перекочевало 1 465 000 руб., которые Б. потратил на личные нужды.

После получения денег, Б. также беспрепятственно заполучил ключи от кровли дома в УК, просто пояснив, что планирует осмотреть ее и составить смету на ремонт. На крышу Б. направил мастеров, которые начали демонтаж прижимных планок и грохотом привлекли внимание жильцов. Бдительные жители стали выяснять, кто и на каком основании делает ремонт.

Любопытно, что аферист без опаски демонстрировал жителям и даже давал сфотографировать сфальсифицированные договор и протокол ОСС. В протоколе, кстати, секретарем собрания был указан студент, постоянно проживающий в Санкт-Петербурге, а членом счетной комиссии – 12-летний собственник (из реестра собственников мошенник не мог узнать ни возраст, ни прописку собственников и наугад «назначал» секретаря собрания, членов счетной комиссии и председателя совета МКД).

И собственники квартир, и фонд направили в правоохранительные органы заявления о проведении проверки по факту хищения денег со спецсчета. В отношении Б. было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Судебная экспертиза по делу подтвердила: никаких работ на крыше, кроме демонтажа поясков (прижимных планок) на сумму 1 222,65 руб., не выполнялось.

Итог: Б. раскаялся, добровольно возместил весь ущерб, активно помогал следствию. Учитывая это, а также положительные характеристики, наличие малолетних детей, суд назначил Б. более мягкое наказание, чем предусмотрено санкцией ч. 4 ст. 159 УК РФ, – штраф 450 000 в доход государства (приговор Октябрьского районного суда г. Белгорода по делу № 1-411/2023).

Как вообще могло такое произойти?
Дело в том, что предоставляемый в фонд пакет документов проходит исключительно формально-логический контроль, а проверка подлинности документов в полномочия фонда не входит.

Сотрудники фонда проверили комплектность документов, правильность их оформления, соответствие законодательству, сопоставили положения договора на капремонт и протокола ОСС о стоимости, сроках работ, источнике финансирования. Нарушений выявлено не было, поэтому средства и были перечислены.

Совет МКД ✅ #капремонт

При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта

Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️

👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.

Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.

😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.

Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).

✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.

👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.

‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого