Принял участие в расширенном заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилполитике. Вместе с застройщиками обсудили реализацию механизма комплексного развития территорий.

Сам механизм в основе своей однозначно перспективный, но требует доработки по итогам первых двух лет правоприменения. Практика показывает нам, что действующие правила делают экономически проходными проекты КРТ лишь в городах-миллионниках и в 30 км от МКАД. Нужны более чёткие правила синхронизации с государственными и региональными проектами, принципы взаимодействия собственников внутри проектов КРТ, а также расширение возможностей использования территорий. Пакет изменений в нормы о КРТ будет внесён на рассмотрение в осеннюю сессию Госдумы.

Коллеги из Минстроя нам говорят, что в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ с градостроительным потенциалом под 50 млн м2. Но будем откровенны, разработано и утверждается документации на 19,2 млн кв метров. Это не так много за 2 года.

Должен заметить, не всегда на территориях есть полное понимание, а самое главное, желание использовать механизм КРТ. Прежде всего, этого понимания нет у местной власти. Нам необходимо эту проблему решать. Считаю, что для застройщиков инструмент КРТ станет широко интересным только когда администрации муниципалитетов и региональные власти сами проявят интерес. Как вариант, подумаем над введением в правовое поле нового вида КРТ — проект КРТ по инициативе органов власти.

В любом случае, хотим мы этого или нет, но будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Город должен представлять, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градостроительном потенциале различных его районов и пригородов. При этом, баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть всегда соблюдён.

#ГосударственнаяДума #КРТ #РСПП