Принял участие в расширенном заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилполитике. Вместе с застройщиками обсудили реализацию механизма комплексного развития территорий.
Сам механизм в основе своей однозначно перспективный, но требует доработки по итогам первых двух лет правоприменения. Практика показывает нам, что действующие правила делают экономически проходными проекты КРТ лишь в городах-миллионниках и в 30 км от МКАД. Нужны более чёткие правила синхронизации с государственными и региональными проектами, принципы взаимодействия собственников внутри проектов КРТ, а также расширение возможностей использования территорий. Пакет изменений в нормы о КРТ будет внесён на рассмотрение в осеннюю сессию Госдумы.
Коллеги из Минстроя нам говорят, что в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ с градостроительным потенциалом под 50 млн м2. Но будем откровенны, разработано и утверждается документации на 19,2 млн кв метров. Это не так много за 2 года.
Должен заметить, не всегда на территориях есть полное понимание, а самое главное, желание использовать механизм КРТ. Прежде всего, этого понимания нет у местной власти. Нам необходимо эту проблему решать. Считаю, что для застройщиков инструмент КРТ станет широко интересным только когда администрации муниципалитетов и региональные власти сами проявят интерес. Как вариант, подумаем над введением в правовое поле нового вида КРТ — проект КРТ по инициативе органов власти.
В любом случае, хотим мы этого или нет, но будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Город должен представлять, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градостроительном потенциале различных его районов и пригородов. При этом, баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть всегда соблюдён.
#ГосударственнаяДума #КРТ #РСПП
Сам механизм в основе своей однозначно перспективный, но требует доработки по итогам первых двух лет правоприменения. Практика показывает нам, что действующие правила делают экономически проходными проекты КРТ лишь в городах-миллионниках и в 30 км от МКАД. Нужны более чёткие правила синхронизации с государственными и региональными проектами, принципы взаимодействия собственников внутри проектов КРТ, а также расширение возможностей использования территорий. Пакет изменений в нормы о КРТ будет внесён на рассмотрение в осеннюю сессию Госдумы.
Коллеги из Минстроя нам говорят, что в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ с градостроительным потенциалом под 50 млн м2. Но будем откровенны, разработано и утверждается документации на 19,2 млн кв метров. Это не так много за 2 года.
Должен заметить, не всегда на территориях есть полное понимание, а самое главное, желание использовать механизм КРТ. Прежде всего, этого понимания нет у местной власти. Нам необходимо эту проблему решать. Считаю, что для застройщиков инструмент КРТ станет широко интересным только когда администрации муниципалитетов и региональные власти сами проявят интерес. Как вариант, подумаем над введением в правовое поле нового вида КРТ — проект КРТ по инициативе органов власти.
В любом случае, хотим мы этого или нет, но будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Город должен представлять, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градостроительном потенциале различных его районов и пригородов. При этом, баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть всегда соблюдён.
#ГосударственнаяДума #КРТ #РСПП
Законопроект №441537-8 предусматривает право на внеочередное предоставление жилья по договорам соцнайма нанимателям или собственникам в случае, если их единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания, а также не подлежат ремонту или реконструкции. Исключение — собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, которые находятся на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.
Законопроект №452646-8 — наша большая совместная работа с Минстроем по развитию инструментов комплексного развития территории. Одно из самых главных нововведений, которое касается жителей, — синхронизация проектов КРТ и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Коллеги в ходе правительственного часа, на котором выступал глава МЧС Александр Куренков, подсказали нам необходимость доработать здесь направление обеспечения безопасности. Речь о строительстве пожарных депо, зданий для подразделений полиции.
Кроме того, законопроект даёт возможность проводить переустройство или вынос сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов в рамках КРТ. Вводится и несколько норм, ускоряющих подготовку документации, расширяющих полномочия о принятии отдельных решений. Уточнены и возможности собственников помещений в МКД принимать решения об исключении домов из решения о КРТ.
И, наконец, законопроект №445620-8 о необходимости соблюдать собственниками помещений при сдаче в наём права и законные интересы соседей. Речь идёт как о долгосрочной, так и о краткосрочной сдаче в аренду жилья. Использовать своё имущество собственник сможет только если наниматели будут бережно относиться к общему имуществу, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, нормы законодательства о тишине.
Все законопроекты крайне важные. Будем совместно с коллегами дорабатывать их ко второму чтению.
#ГосударственнаяДума #ЖК #КРТ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вместе с коллегами по Комитету сегодня провели представительный круглый стол по вопросам совершенствование правового регулирования механизма комплексного развития территорий.
Более 120 участников, а это значит, что идея КРТ востребована всеми сторонами.
У нас на рассмотрении находится законопроект, который призван максимально развить механизм КРТ. Мы посчитали правильным дать возможность регионам, исполнительным органам власти, ресурсоснабжающим организациям, строительному бизнесу, а также профильным отраслевым общественным организациям выступить на единой площадке.
Предложений по итогам более чем двухчасовой встречи получилось на десятки страниц, их ещё предстоит систематизировать.
Вопрос с инженерными сетями. Необходимо искать решения по синхронизации проектов по КРТ и модернизации сетей, будь то электрические сети, водоснабжение или водоотведение. Честно говоря, сейчас интерес у ресурсоснабжающих организаций участвовать в таких программах не такой большой, как хотелось бы.
Вопрос с недостроенными объектами, попадающими в границы КРТ. Что с ними делать, как интегрировать в общую ткань проектов, какие рычаги воздействия есть при этом на собственников? На необходимость регулировать этот аспект обращали внимание коллеги из многих регионов.
Как работать с объектами находящимися под различными ограничениями оборота — в арестах и запретах на осуществление операций с недвижимостью? В том числе, квартирами в МКД если речь идёт не об аварийном жилье. И т.д.
Традиционная звучали предложения о включении в границы КРТ несмежных участков и федеральных земель, а также земель ИЖС. Коллеги из банковского сообщества поднимали вопрос о возможности использовать договоров КРТ в качестве залоговых активов.
Общение получилось крайне полезным. Предложений было много. Не все они попадут в итоговый текст закона, но оставшиеся мы тоже не оставим без внимания в своей дальнейшей работе.
#КРТ #ГосударственнаяДума #круглыйстол
Более 120 участников, а это значит, что идея КРТ востребована всеми сторонами.
У нас на рассмотрении находится законопроект, который призван максимально развить механизм КРТ. Мы посчитали правильным дать возможность регионам, исполнительным органам власти, ресурсоснабжающим организациям, строительному бизнесу, а также профильным отраслевым общественным организациям выступить на единой площадке.
Предложений по итогам более чем двухчасовой встречи получилось на десятки страниц, их ещё предстоит систематизировать.
Вопрос с инженерными сетями. Необходимо искать решения по синхронизации проектов по КРТ и модернизации сетей, будь то электрические сети, водоснабжение или водоотведение. Честно говоря, сейчас интерес у ресурсоснабжающих организаций участвовать в таких программах не такой большой, как хотелось бы.
Вопрос с недостроенными объектами, попадающими в границы КРТ. Что с ними делать, как интегрировать в общую ткань проектов, какие рычаги воздействия есть при этом на собственников? На необходимость регулировать этот аспект обращали внимание коллеги из многих регионов.
Как работать с объектами находящимися под различными ограничениями оборота — в арестах и запретах на осуществление операций с недвижимостью? В том числе, квартирами в МКД если речь идёт не об аварийном жилье. И т.д.
Традиционная звучали предложения о включении в границы КРТ несмежных участков и федеральных земель, а также земель ИЖС. Коллеги из банковского сообщества поднимали вопрос о возможности использовать договоров КРТ в качестве залоговых активов.
Общение получилось крайне полезным. Предложений было много. Не все они попадут в итоговый текст закона, но оставшиеся мы тоже не оставим без внимания в своей дальнейшей работе.
#КРТ #ГосударственнаяДума #круглыйстол
Регулярно встречаемся с председателем профильного комитета Мособлдумы Игорем Коханым и моим коллегой, тоже депутатом Госдумы от Подмосковья, Сергеем Колуновым. Московская область — один из самых активных регионов в плане подготовки предложений по корректировке федерального законодательства.
Сегодня обсудили ряд инициатив, которые готовят подмосковные коллеги. Речь о введении в законодательство понятия «гарантирующая управляющая организация». Мы уже работаем в этом направлении. Напомню, речь идёт об управлении ветхим, аварийным фондом, а также многоквартирными домами–новостройками, которые в силу разных причин остались без управления. Внедрение ГУО — не просто защита этого жилого фонда, но и новый стандарт управления домами, когда у компании есть всё необходимое для обслуживания — специалисты, ресурсы, техника.
Второй вопрос сегодня — поправки Московской области в законопроект о КРТ, в том числе предложение дать возможность включать несмежные территории в один договор в рамках программ комплексного развития территорий.
Детально проработанные документы ожидаем в адрес нашего Комитета в самое ближайшее время.
#ГосударственнаяДума #Мособлдума #КРТ #УК
Сегодня обсудили ряд инициатив, которые готовят подмосковные коллеги. Речь о введении в законодательство понятия «гарантирующая управляющая организация». Мы уже работаем в этом направлении. Напомню, речь идёт об управлении ветхим, аварийным фондом, а также многоквартирными домами–новостройками, которые в силу разных причин остались без управления. Внедрение ГУО — не просто защита этого жилого фонда, но и новый стандарт управления домами, когда у компании есть всё необходимое для обслуживания — специалисты, ресурсы, техника.
Второй вопрос сегодня — поправки Московской области в законопроект о КРТ, в том числе предложение дать возможность включать несмежные территории в один договор в рамках программ комплексного развития территорий.
Детально проработанные документы ожидаем в адрес нашего Комитета в самое ближайшее время.
#ГосударственнаяДума #Мособлдума #КРТ #УК