Единогласно в первом чтении на заседании Госдумы принят наш законопроект, который обязывает строить объекты инфраструктуры в рамках проектов комплексного развития территорий.

КРТ — хороший перспективный инструмент, в будущем он станет основным при реализации проектов жилищного строительства и развития территорий в целом.

Сегодняшний законопроект — результат большой работы, проделанной Комитетом. В течение года вместе с коллегами из Генеральной прокуратуры и Счётной палаты проводили мониторинг регионов на предмет обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры в регионах. Получилось несколько увесистых папок документов с детальными выводами.

Главная причина дефицита социальной инфраструктуры — отсутствие или недостаточность таких объектов в районах массового нового жилищного строительства. Мы и так об этом знали, но для принятия законодательных решений необходим детальный анализ.

Мы системно передаём большой объём полномочий в градостроительной политике регионам. При этом установили в Градкодексе обязанность утверждать расчетные показатели уровня обеспеченности объектами социнфраструктуры, а также обязательность их соблюдения при подготовке документации по планировке территории. Но не все регионы качественно соблюдают установленные самими себе правила. Генпрокуратура здесь активно работает, но мы должны предупредить такую ситуацию и помочь регионам, приняв решение исключающее саму возможность строить жильё без соцобъектов. 

Обращаю внимание, речь не идёт о законодательно закрепленной обязанности именно застройщиков строить объекты социальной инфраструктуры, что может сказаться на цене квадратного метра.

Речь идет о том, чтобы в обязательном порядке при принятии решения о застройке было принято решение и о том, кто будет строить социнфраструктуру, синхронизировав ввод в эксплуатацию. Именно это мы и закрепляем законодательно в договоре о КРТ.

После принятия закона, это будет совместным обязательством органа власти и застройщика. Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.

Уверен, ко второму чтению будут дополнения, но перед нами задача сделать так, чтобы уже с 1 января 2025 года действовали новые правила.

#ГосударственнаяДума #КРТ #законопроект

Ещё один важный момент в законодательстве о комплексном развитии территорий. Впервые эта идея была сконфигурирована и высказана публично на нашем круглом столе по совершенствованию механизма в ноябре прошлого года.

Тогда у нас на обсуждении было более 120 участников, включая федеральные ведомства, региональные власти, профессиональное сообщество.

В наших поправках в Градостроительный кодекс мы предлагаем уравнять в правах правообладателей земельных участков, реализующих КРТ по собственной инициативе, с лицами, осуществляющими реализацию КРТ на основании соответствующего решения органа государственной власти или местного самоуправления. Договор о КРТ по инициативе правообладателя также будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования. На такие изменения по регламенту будет отводиться до 90 дней с момента заключения договора.

Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта комплексного развития территории, реализуемого по их инициативе.

 #ГосударственнаяДума #КРТ

Вторая половина дня в столице.

До окончания текущей сессии Государственной Думы осталось всего два заседания в ближайшие вторник и среду, на которые планируем вынести во втором чтении два важных законопроекта.

Времени не так много, а вопросы важные и детально проработанные. Необходимо рассмотреть их до конца года, чтобы регионы могли планировать свои решения с учётом изменившихся правовых условий.

Первый законопроект касается развития механизмов КРТ. Напомню, речь идет об обязательном строительстве социальной инфраструктуры. Конкретизировали обязанность застройщика соблюдать при строительстве МКД требования к очередности планируемого развития территории. То есть дома будут появляться вместе со всей инфраструктурой параллельно, а не в формате «сначала жилье — потом все остальное». Если в предыдущем этапе строители не выполнили свои обязательства, то разрешение на строительство следующих домов они просто не получат.

Параметры, сколько и чего должно будет находиться на территории, будут рассчитываться и включаться как обязательные условия в договор КРТ. Как и порядок передачи построенного имущества в собственность муниципалитета. Кстати, региональные власти получат и право проводить свой собственный стройконтроль, чтобы в момент передачи не получить головную боль в виде кучи недоделок.

Второй, не менее важный, направлен обеспечение публичности информации о правах третьих лиц на жилые помещения, независимо от того, как и для чего происходит отчуждение жилого помещения.

Плюс к этому, сегодня финализировали текст законопроекта, который сократит и упростит согласование как предстоящей перепланировки квартиры, так и уже произведенной без согласования. В случае, если не затрагивается безопасность несущих конструкций и коммуникаций, конечно же.

Мы предлагаем в процесс согласования переустройства и (или) перепланировки помещения включить профессиональных проектировщиков, которые будут нести ответственность (вплоть до уголовной) за решения, отраженные в проекте перепланировки или техническом заключении после самовольной перепланировки. Сегодня эту работу проделывают суды, но мы предлагаем исключить их из этого процесса максимально упростив процедуру.

При этом, вводя компетентных специалистов в данный процесс, мы упрощаем работу органов местного самоуправления, которые получив проект или техническое заключение смогут моментально принимать решения о согласовании либо об отказе переустройства и (или) перепланировки.

В будущем продолжим работу и предлагаем Правительству внедрить информационную систему, в которой будут храниться данные по всем переустройствам и перепланировкам, а также по всем выданным проектам и техзаключениям.

#ГосударственнаяДума #законопроект #КРТ #перепланировка

Законопроект о комплексном развитии территорий. Важнейший вопрос об обеспечении инфраструктурой реализуемых проектов застройки.

Эту тему подробно обсуждали на пленарном заседании Государственной Думы, получили однозначное поручение Председателя.

Продолжаем развивать механизм КРТ, как один из самых перспективных для развития регионов в плане градостроительства.

Концепция законопроекта — обязательное обеспечение территории КРТ объектами социальной, в первую очередь, инфраструктуры не после, а в момент строительства МКД. Если коротко, то после вступления в силу этого решения, регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной и иной инфраструктуры.

Внутри текста конкретизировали все механизмы и инструменты, прописали обязательные детали договора о КРТ, в котором будет зафиксировано обязательство исполнения расчетных показателей уровня обеспеченности инфраструктуры и перечень необходимых инфраструктурных объектов, а также порядок передачи их в публичную собственность.

Если в прошлом году мы дали несколько новых инструментов для реализации комплексного развития территорий в регионах, то в этом году мы сбалансировали реализацию таких проектов, чтобы развитие наших городов проходило разумно.

#ГосударственнаяДума #КРТ #СоциальнаяИнфраструктура

Стараемся как можно плотней взаимодействовать с коллегами из региональных законодательных собраний.

Встретились с председателем бюджетно-финансового комитета заксобрания Санкт-Петербурга Денисом Четырбоком, чтобы детально обсудить параметры одного из подготовленных ими законопроекта.

Петербургские депутаты концептуально предлагают два нововведения в законодательство о КРТ.

Во-первых, предлагается ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ пределами одной административно-территориальной внутригородской единицы, что для людей в крупных городах является важным пунктом. Плюс к этому, коллеги предлагают учитывать необходимость близкого расположения организаций социального обслуживания при расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп.

Во-вторых, предлагается при реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов. Т.е жители сначала должны выразить согласие о включении своих домов в границы территории, а уже потом начинается реализация проекта. Сейчас действует механизм, при котором жители домов, не согласные с расселением в рамках реализации проекта КРТ, должны проводить сложную процедуру общего собрания собственников. Этот параметр касается домов, которые не признаны аварийными и подлежащими расселению в любом случае.

Текст законопроекта неплохой. Нюансов пока много, но будем дорабатывать. Санкт-Петербург в части развития механизмов КРТ выступает с очень активной позицией, в том числе по отношению к правам и интересам жителей. Реализацию проектов строительства МКД в рамках комплексного развития синхронно со строительством социальных объектов здесь внедрили одними из первых ещё до принятия нами такого решения на уровне федерального законодательства.

#ГосударственнаяДума #КРТ