В первом чтении рассмотрен законопроект, вносящий коррективы в законодательство о долевом строительстве МКД.
Предлагаем норму, согласно которой дольщики смогут получить своё жильё досрочно, если строительство завершено ранее предусмотренного договором срока передачи. Нет причин специально оттягивать срок получения своей квартиры, особенно если никаких вопросов друг к другу у застройщика и дольщика нет.
В законопроекте прописана чёткая процедура уведомления. Все документы застройщик направляет заказным письмом с описью и уведомлением о вручении в течение 7 рабочих дней с момента завершения строительства. Столько же дней есть у дольщика, чтобы начать приёмку своего помещения.
Считаем, что это позволит добросовестным строителям быстрее завершать свои инвестиционные проекты, а жителям быстрее получать жильё и обустраивать быт.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Дольщики
Предлагаем норму, согласно которой дольщики смогут получить своё жильё досрочно, если строительство завершено ранее предусмотренного договором срока передачи. Нет причин специально оттягивать срок получения своей квартиры, особенно если никаких вопросов друг к другу у застройщика и дольщика нет.
В законопроекте прописана чёткая процедура уведомления. Все документы застройщик направляет заказным письмом с описью и уведомлением о вручении в течение 7 рабочих дней с момента завершения строительства. Столько же дней есть у дольщика, чтобы начать приёмку своего помещения.
Считаем, что это позволит добросовестным строителям быстрее завершать свои инвестиционные проекты, а жителям быстрее получать жильё и обустраивать быт.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Дольщики
Сегодня выступил на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам с основными тезисами по инициативе о дополнительной защите прав дольщиков. Коллеги нас поддержали и рекомендовали нашу норму к принятию во втором и сразу в третьем чтениях.
Сейчас сложилась ситуация, когда пострадавшие от недобросовестных застройщиков дольщики, чьи права восстановлены или восстанавливаются через региональные механизмы, обязаны в итоге заплатить НДФЛ с полной полученной суммы возмещения. К слову сказать, дольщики, получившие компенсацию через Фонд развития территорий, такой налог не выплачивают.
Вместе с коллегами из прокуратуры Московской области предложили урегулировать проблему, освободив от НДФЛ и тех дольщиков, чья проблема решена в рамках региональных мероприятий. Это будет справедливо. А 13% от стоимости жилья, суммы не маленькие, лучше потратить на ремонт и обустройство новой жизни.
Поправка в действующее законодательство за моим авторством сегодня рассмотрена Комитетом ГД по бюджету и налогам, и рекомендована к принятию. Уже на этой неделе законопроект рассмотрит Государственная Дума.
#ЕдинаяРоссия #ГосударственнаяДума #Дольщики
Сейчас сложилась ситуация, когда пострадавшие от недобросовестных застройщиков дольщики, чьи права восстановлены или восстанавливаются через региональные механизмы, обязаны в итоге заплатить НДФЛ с полной полученной суммы возмещения. К слову сказать, дольщики, получившие компенсацию через Фонд развития территорий, такой налог не выплачивают.
Вместе с коллегами из прокуратуры Московской области предложили урегулировать проблему, освободив от НДФЛ и тех дольщиков, чья проблема решена в рамках региональных мероприятий. Это будет справедливо. А 13% от стоимости жилья, суммы не маленькие, лучше потратить на ремонт и обустройство новой жизни.
Поправка в действующее законодательство за моим авторством сегодня рассмотрена Комитетом ГД по бюджету и налогам, и рекомендована к принятию. Уже на этой неделе законопроект рассмотрит Государственная Дума.
#ЕдинаяРоссия #ГосударственнаяДума #Дольщики
Сергей Пахомов
Сегодня выступил на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам с основными тезисами по инициативе о дополнительной защите прав дольщиков. Коллеги нас поддержали и рекомендовали нашу норму к принятию во втором и сразу в третьем чтениях. Сейчас сложилась…
⚡ Президентом подписан наш закон об освобождении от НДФЛ региональных компенсаций, полученных обманутыми дольщиками.
Изменённые положения статьи 217 Налогового кодекса начнут действовать с 29 июня.
Компенсации, которые участники долевого строительства будут получать от субъектов РФ, с этого момента освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Льгота будет предоставлена тем, кто имеет включенные в соответствующие реестры требования о передаче жилых, нежилых помещений, машино-мест.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #дольщики
Изменённые положения статьи 217 Налогового кодекса начнут действовать с 29 июня.
Компенсации, которые участники долевого строительства будут получать от субъектов РФ, с этого момента освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Льгота будет предоставлена тем, кто имеет включенные в соответствующие реестры требования о передаче жилых, нежилых помещений, машино-мест.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #дольщики
ЖК «Благовест» в Сергиевом Посаде. Лично для меня принципиальный объект, с вводом которого мы навсегда поставим точку в вопросе обманутых дольщиков в районе.
Утром с главой Дмитрием Акуловым и городским прокурором Александром Дроняевым проехали по нашим стройкам. На «Благовесте» работы идут в графике, беспокойства у меня не вызывают.
По плану ввод дома в эксплуатацию в октябре текущего года. Строители в эти сроки уложатся. Заново идёт остекление всего дома, завершается обустройство внутренних перегородок, заменены лифты, заключены все договоры на подключение к инженерным сетям, разводятся инженерные системы, понемногу начинается отделка в подъездах. «Водоканал» тянет сюда новую сеть водоснабжения, отопление и горячую воду объект будет получать от новой котельной. Всё работы синхронизированы. Никаких препятствий для ввода в срок нет.
Напомню, нам достался этот дом 9 лет назад уже по сути брошеным, а застройщик просто отказался что-либо делать. Годы переговоров и судебных процедур. В итоге, как и обещали дольщикам, дом достраиваем через механизмы федерального и регионального Фондов дольщиков.
#СергиевПосад #РегиональнаяНеделя #Дольщики
Утром с главой Дмитрием Акуловым и городским прокурором Александром Дроняевым проехали по нашим стройкам. На «Благовесте» работы идут в графике, беспокойства у меня не вызывают.
По плану ввод дома в эксплуатацию в октябре текущего года. Строители в эти сроки уложатся. Заново идёт остекление всего дома, завершается обустройство внутренних перегородок, заменены лифты, заключены все договоры на подключение к инженерным сетям, разводятся инженерные системы, понемногу начинается отделка в подъездах. «Водоканал» тянет сюда новую сеть водоснабжения, отопление и горячую воду объект будет получать от новой котельной. Всё работы синхронизированы. Никаких препятствий для ввода в срок нет.
Напомню, нам достался этот дом 9 лет назад уже по сути брошеным, а застройщик просто отказался что-либо делать. Годы переговоров и судебных процедур. В итоге, как и обещали дольщикам, дом достраиваем через механизмы федерального и регионального Фондов дольщиков.
#СергиевПосад #РегиональнаяНеделя #Дольщики
Вместе с главой республики Башкортостан Радием Хабировым и коллегами по Комитету Владимиром Кошелевым, Павлом Качкаевым, Ильёй Вольфсоном и Сергеем Колуновым находимся в жилом комплексе Tau House в Уфе.
1640 семей смогут комфортно проживать в этом современном жилом комплексе. Инфраструктура включает в себя подземный паркинг, детские площадки, зоны отдыха. Совсем рядом река Уфа и крупный лесной массив.
Tau House — это не только строительно-инвестиционный проект, но и хороший пример государственно-частного партнёрства в вопросе восстановления прав обманутых дольщиков. 187 квартир в этом ЖК переданы для них. Причем часть дольщиков здесь те, что не просто потеряли деньги, но и не увидели даже начала стройки. Теперь для них все позади, в торжественной обстановке вручили им ключи от настоящих квартир.
Республиканские власти планомерно помогают жителям восстановить свои права. Около 2000 дольщиков остаётся к данному моменту в Башкирии. Было приятно узнать от главы республики, что по каждому объекту есть чёткое решение, понимание по срокам.
#ГосударственнаяДума #Башкортостан #Дольщики
1640 семей смогут комфортно проживать в этом современном жилом комплексе. Инфраструктура включает в себя подземный паркинг, детские площадки, зоны отдыха. Совсем рядом река Уфа и крупный лесной массив.
Tau House — это не только строительно-инвестиционный проект, но и хороший пример государственно-частного партнёрства в вопросе восстановления прав обманутых дольщиков. 187 квартир в этом ЖК переданы для них. Причем часть дольщиков здесь те, что не просто потеряли деньги, но и не увидели даже начала стройки. Теперь для них все позади, в торжественной обстановке вручили им ключи от настоящих квартир.
Республиканские власти планомерно помогают жителям восстановить свои права. Около 2000 дольщиков остаётся к данному моменту в Башкирии. Было приятно узнать от главы республики, что по каждому объекту есть чёткое решение, понимание по срокам.
#ГосударственнаяДума #Башкортостан #Дольщики
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Жилой комплекс «Пушкарь». В этой эпопее мы совместными усилиями поставили точку. Строительство ЖК и благоустройство территории полностью завершено, получены все разрешения.
Мы восстановили нарушенные права 296 дольщиков. Изначально свои квартиры люди должны были получить ещё в 2019 году, но застройщик не справился с обязательствами.
Фактически в ручном режиме работали по этому объекту, сопровождали его на всех этапах. Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства в конце 2020 года. Права на достройку переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.
Затем — подготовка необходимых документов, поиск подрядчика. В марте прошлого года строительные работы возобновились. С главой здесь были неоднократно. Объём работ был большой, но всё удалось сделать качественно.
Вручил ключи четырём семьям, прошёлся по территории, заглянул в несколько квартир. Получился приятный микрорайон. Жаль, конечно, что люди ждали почти пять лет, но мы, в отличии от нерадивых бизнесменов, свои обязательства выполнили полностью.
#Дольщики #Пушкино #РегиональнаяНеделя
Мы восстановили нарушенные права 296 дольщиков. Изначально свои квартиры люди должны были получить ещё в 2019 году, но застройщик не справился с обязательствами.
Фактически в ручном режиме работали по этому объекту, сопровождали его на всех этапах. Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства в конце 2020 года. Права на достройку переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.
Затем — подготовка необходимых документов, поиск подрядчика. В марте прошлого года строительные работы возобновились. С главой здесь были неоднократно. Объём работ был большой, но всё удалось сделать качественно.
Вручил ключи четырём семьям, прошёлся по территории, заглянул в несколько квартир. Получился приятный микрорайон. Жаль, конечно, что люди ждали почти пять лет, но мы, в отличии от нерадивых бизнесменов, свои обязательства выполнили полностью.
#Дольщики #Пушкино #РегиональнаяНеделя
Как-то раз в одном из публичных выступлений в Сергиевом Посаде сказал, что мы не должны строить новое жильё в городе пока окончательно не решим проблему обманутых дольщиков. Это был 2015 или 2016 год, по-моему.
Важный день сегодня не только для 208 семей Сергиева Посада, но и для всего района. Для меня он тоже особенный. Всегда приятно заканчивать какое-то важное дело или объект. Но ставить точку в многолетней тянущейся проблеме — это особые ощущения.
Сегодня выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Благовест». Вроде рядовое событие, на первый взгляд, но за ним стоит гораздо больше. Принципиальнейший для меня лично объект. Этим документом поставлена последняя и окончательная точка в многолетней проблеме наличия обманутых дольщиков в районе.
9 лет работы. 7 доставшихся нам в наследство проблемных ЖК. Разные схемы решения и подходы. Но везде понимание и поддержка жителей. Спасибо всем, кто в своё время поверил в представленные нами планы действий по достройке домов на улице Матросова, ЖК «Золотые Ворота», ЖК «Вифанские Пруды», ЖК «Донской», «Покровский-1», «Покровский-2». Вот теперь и «Благовест» готов. Тем, кто не мешал, тоже спасибо. Остальные несколько человек… Бог вам судья.
Больше такой проблемы как обманутые дольщики здесь не существует. И не будет никогда.
А вот теперь можно системно заняться жилищным строительством.
Всё мы делаем правильно.
#СергиевПосад #Дольщики
Важный день сегодня не только для 208 семей Сергиева Посада, но и для всего района. Для меня он тоже особенный. Всегда приятно заканчивать какое-то важное дело или объект. Но ставить точку в многолетней тянущейся проблеме — это особые ощущения.
Сегодня выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Благовест». Вроде рядовое событие, на первый взгляд, но за ним стоит гораздо больше. Принципиальнейший для меня лично объект. Этим документом поставлена последняя и окончательная точка в многолетней проблеме наличия обманутых дольщиков в районе.
9 лет работы. 7 доставшихся нам в наследство проблемных ЖК. Разные схемы решения и подходы. Но везде понимание и поддержка жителей. Спасибо всем, кто в своё время поверил в представленные нами планы действий по достройке домов на улице Матросова, ЖК «Золотые Ворота», ЖК «Вифанские Пруды», ЖК «Донской», «Покровский-1», «Покровский-2». Вот теперь и «Благовест» готов. Тем, кто не мешал, тоже спасибо. Остальные несколько человек… Бог вам судья.
Больше такой проблемы как обманутые дольщики здесь не существует. И не будет никогда.
А вот теперь можно системно заняться жилищным строительством.
Всё мы делаем правильно.
#СергиевПосад #Дольщики
Сегодня вместе с владельцами столь долгожданных квартир в ЖК «Благовест» прошлись по достроенному дому.
Стройка закончена, ключи вручаются. Настроение гораздо лучше, чем раньше и у тех, кто верил в нас, и у немногих остальных.
Дом на 269 квартир. 10 лет ожиданий. Все участники долевого строительства восстановлены в своих правах. Хорошо, что мы все вместе завершили это большое дело.
С печальным наследием в виде многоэтажных жилых домов-долгостроев мы закончили. Больше такого не допустим.
#СергиевПосад #дольщики #РегиональнаяНеделя
Стройка закончена, ключи вручаются. Настроение гораздо лучше, чем раньше и у тех, кто верил в нас, и у немногих остальных.
Дом на 269 квартир. 10 лет ожиданий. Все участники долевого строительства восстановлены в своих правах. Хорошо, что мы все вместе завершили это большое дело.
С печальным наследием в виде многоэтажных жилых домов-долгостроев мы закончили. Больше такого не допустим.
#СергиевПосад #дольщики #РегиональнаяНеделя
На заседании Комитета вернулись к законопроекту №289603-8. Он касается гарантий прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства. На учёт их интересов указал Конституционный суд.
Проект, подготовленный Правительством, имеет множество нюансов, в том числе и спорных. В своём заключении мы подробно расписали, что конкретно необходимо исправить ко второму чтению.
Вкратце главное.
Законопроект вносит существенные изменения в порядок определения размера выплат и требований кредиторов по текущим платежам в рамках дел о банкротстве застройщика. Причём эти изменения ставит таких кредиторов в преимущественное положение перед участниками строительства, что в целом недопустимо.
Фактически коллеги предлагаются вернуться к регулированию десятилетней давности, когда мы получили рост количества и проблемных объектов, и обманутых дольщиков. Отголоски тех событий ощущаются до сих пор.
Далее. Законопроектом устанавливается необходимость оплаты Фондом развития территорий и Фондами субъектов Российской Федерации таких текущих платежей застройщика-банкрота. И здесь возникает вопрос, из каких средств будет возможна такая оплата? Разрешить использовать на эти цели те деньги, которые направляются на решение проблемы обманутых дольщиков, будет преступлением против здравого смысла. То же самое касается и увеличения долговых бюджетных обязательств регионов.
Понятно, что деньги на таких стройках потеряли не только дольщики. И мы в целом поддерживаем идею, в рамках которой и другие кредиторы могут и должны вернуть хотя бы часть своих средств. Но при этому в основу концепции законопроекта должны быть положены специальные правила о банкротстве застройщиков, обеспечивающие приоритетную защиту граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов и гарантирующие их право на жилище. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Предстоит большая работа по созданию сбалансированной версии законопроекта.
#законопроект #ГосударственнаяДума #дольщики
Проект, подготовленный Правительством, имеет множество нюансов, в том числе и спорных. В своём заключении мы подробно расписали, что конкретно необходимо исправить ко второму чтению.
Вкратце главное.
Законопроект вносит существенные изменения в порядок определения размера выплат и требований кредиторов по текущим платежам в рамках дел о банкротстве застройщика. Причём эти изменения ставит таких кредиторов в преимущественное положение перед участниками строительства, что в целом недопустимо.
Фактически коллеги предлагаются вернуться к регулированию десятилетней давности, когда мы получили рост количества и проблемных объектов, и обманутых дольщиков. Отголоски тех событий ощущаются до сих пор.
Далее. Законопроектом устанавливается необходимость оплаты Фондом развития территорий и Фондами субъектов Российской Федерации таких текущих платежей застройщика-банкрота. И здесь возникает вопрос, из каких средств будет возможна такая оплата? Разрешить использовать на эти цели те деньги, которые направляются на решение проблемы обманутых дольщиков, будет преступлением против здравого смысла. То же самое касается и увеличения долговых бюджетных обязательств регионов.
Понятно, что деньги на таких стройках потеряли не только дольщики. И мы в целом поддерживаем идею, в рамках которой и другие кредиторы могут и должны вернуть хотя бы часть своих средств. Но при этому в основу концепции законопроекта должны быть положены специальные правила о банкротстве застройщиков, обеспечивающие приоритетную защиту граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов и гарантирующие их право на жилище. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Предстоит большая работа по созданию сбалансированной версии законопроекта.
#законопроект #ГосударственнаяДума #дольщики
Сегодня в рамках исполнения решения Конституционного суда рассмотрели в первом чтении сложный законопроект, которым предлагается определить порядок удовлетворения требований кредиторов, когда речь идет о восстановлении прав обманутых дольщиков.
Сейчас складывается негативная судебная практика, когда коммерческие кредиторы и граждане при удовлетворении требований по сути уравниваются в защите своих прав со стороны государства, что может поставить под угрозу скорость процессов восстановления прав оставшихся обманутых дольщиков. Этого мы допустить не можем. Здравый смысл и поручение Президента о приоритетной защите прав дольщиков укрепляют нас в этой уверенности.
Кроме того, вышеупомянутые судебные процедуры могут косвенно повлечь за собой обязательства бюджетной системы государства компенсировать коммерческие риски бизнес-структурам.
Ситуация требует законодательного регулирования. Необходимо упорядочить процесс и размер выплачиваемых компенсаций, сохранив приоритетный порядок удовлетворения требований жилищных прав дольщиков перед всеми иными. Плюс к этому, необходимо ввести иммунитет на средства бюджетов всех уровней бюджетной системы РФ и направлять их непосредственно на процедуры восстановления прав дольщиков.
Государственная защита прав граждан-участников долевого строительства должна оставаться основным принципом законодательства о долевом участии в строительстве жилья.
#ГосударственнаяДума #дольщики #строительство
Сейчас складывается негативная судебная практика, когда коммерческие кредиторы и граждане при удовлетворении требований по сути уравниваются в защите своих прав со стороны государства, что может поставить под угрозу скорость процессов восстановления прав оставшихся обманутых дольщиков. Этого мы допустить не можем. Здравый смысл и поручение Президента о приоритетной защите прав дольщиков укрепляют нас в этой уверенности.
Кроме того, вышеупомянутые судебные процедуры могут косвенно повлечь за собой обязательства бюджетной системы государства компенсировать коммерческие риски бизнес-структурам.
Ситуация требует законодательного регулирования. Необходимо упорядочить процесс и размер выплачиваемых компенсаций, сохранив приоритетный порядок удовлетворения требований жилищных прав дольщиков перед всеми иными. Плюс к этому, необходимо ввести иммунитет на средства бюджетов всех уровней бюджетной системы РФ и направлять их непосредственно на процедуры восстановления прав дольщиков.
Государственная защита прав граждан-участников долевого строительства должна оставаться основным принципом законодательства о долевом участии в строительстве жилья.
#ГосударственнаяДума #дольщики #строительство
Так теперь на сайте информационной системы Дом.РФ выглядит Сергиево-Посадский район в разделе «Единый реестр проблемных объектов».
Как я говорил, началась выдача ключей собственникам квартир в жилом комплексе «Благовест». Все нюансы с документами, кадастрами, актами и подписями улажены. Мы сделали всё возможное и невозможное тоже, чтобы приблизить этот момент. И обещание своё — до конца 2023 года полностью разрешить проблему обманутых дольщиков в Сергиевом Посаде — выполнили. 208 семей ближайшее время справят новоселье в своих долгожданных квартирах.
Считаю это одним из лучших подарков под Новый год, в том числе и себе. Это были 9 лет практически постоянной работы, когда мы толкали вперёд 7 проблемных проектов, доставшихся нам в качестве тяжёлого наследства.
Эту страницу мы окончально закрыли. Теперь нужно писать начисто новую, хорошую и добрую историю жилищного строительства в районе. В ближайшее время поговорим о конкретных планах.
#СергиевПосад #дольщики #ДомРФ
Как я говорил, началась выдача ключей собственникам квартир в жилом комплексе «Благовест». Все нюансы с документами, кадастрами, актами и подписями улажены. Мы сделали всё возможное и невозможное тоже, чтобы приблизить этот момент. И обещание своё — до конца 2023 года полностью разрешить проблему обманутых дольщиков в Сергиевом Посаде — выполнили. 208 семей ближайшее время справят новоселье в своих долгожданных квартирах.
Считаю это одним из лучших подарков под Новый год, в том числе и себе. Это были 9 лет практически постоянной работы, когда мы толкали вперёд 7 проблемных проектов, доставшихся нам в качестве тяжёлого наследства.
Эту страницу мы окончально закрыли. Теперь нужно писать начисто новую, хорошую и добрую историю жилищного строительства в районе. В ближайшее время поговорим о конкретных планах.
#СергиевПосад #дольщики #ДомРФ