📝 В работе находится законопроект, которым предлагается установить особые требования к агентствам, занятым на рынке недвижимости.

Подробности рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

▪️Основная часть законопроекта – допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

▪️Включение в реестр будет через региональные сервисы «Госуслуг».

▪️Подать заявление на включение в реестр смогут только юрлица или ИП. Физлица или самозанятые на рынке риелторских услуг работать не должны, считают авторы законопроекта. Единственное исключение – если у них заключен трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы.

▪️Юрлица или ИП, которые хотят подключиться к реестру, должны быть зарегистрированы на территории России или стран – участниц Евразийского сообщества; их сотрудники и руководители должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не иметь судимостей по особо тяжким статьям.

▪️Исключать из реестра будут в случае нарушения профессиональной квалификации, выявления судимостей, за работу без договоров, оказание юруслуг без специального образования и так далее. В случае исключения организация или ИП продолжать работу на рынке риелторских услуг не сможет.

▪️В первоначальном варианте документа была глава о страховании ответственности. Но ее решили убрать, потому что не очень понятно, что именно страховать. Ответственность риелтора? Она должна устанавливаться судом. <...> А с точки зрения денежной ответственности все намного сложнее. Если финансово страховать саму сделку, то это приведет к очень большой денежной нагрузке как на продавца, так и на покупателя. Одним словом, пока что этот аспект прорабатывается. Возможно, достаточно будет сложившейся судебной практики. А «тонкую настройку» будут проводить уже саморегулируемые организации путем разработки и внедрения профессиональных стандартов.

По словам Разворотневой, сейчас законопроект рассылается на предварительный отзыв в регионы. Возможно, если часть регионов будет заинтересована, а часть нет, вместо обязанности их наделят правом самостоятельно устанавливать регулирование сферы деятельности риелторов.

«В любом случае, я думаю, еще месяц-два нам на это потребуется, после чего инициативу можно будет вносить на рассмотрение. В целом же принятия законопроекта и создания региональных реестров, на мой взгляд, стоит ожидать не раньше второй половины следующего года», – сообщила Разворотнева.

#риелторы

@rusipoteka

⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания.

↪️ ➖➖➖
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин.
➖➖➖➖➖

#минстрой #ижс #риелторы

@rusipoteka

💼 Размер рынка риелторских услуг в РФ в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей.

Из этого объема 34% у агентств недвижимости, около 54% – у частных риелторов, остальное приходится на теневой сектор, говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара.

Согласно исследованию:

⭐️российский рынок представлен в основном риелторами, ведущими частную практику (76%) и имеющими высшее образование (74%);

⭐️подавляющее большинство (60%) риелторов – женщины. Средний опыт работы агента по недвижимости составляет 9 лет;

⭐️для 90% специалистов риелторская деятельность является основным источником дохода;

⭐️всего на территории страны, по данным ЦДЭ, работают 550 тысяч риелторов, 96% из них ведут микробизнес с оборотом до 120 млн рублей. Большая часть риелторов (56%) платят налог для самозанятых (НПД), почти треть (30%) – по упрощенной схеме (УСН);

⭐️рынку риелторских услуг скорее характерен профицит предложения (баланс спроса и предложения оценивается на уровне -13%);

⭐️удовлетворенность клиентов риелторскими услугами в среднем находится на высоком уровне – интегральная оценка 3,6 из 4. Однако 31% клиентов сталкивались с трудностями при сотрудничестве с риелтором. Самая частая проблема, возникавшая у клиентов – затягивание сроков оказания услуг, сделки.

#риелторы

@rusipoteka

👥 В Курской области разработают систему «социальных риелторов» для пресечения случаев «наживы» на жилищных проблемах переселенцев из курского приграничья. Об этом сообщил врио губернатора области Александр Хинштейн.

Он отметил, что сейчас риелторы наживаются на переселенцах. Суммы, которые они получают за оформление жилья, запредельные – до 250 тыс. рублей.

«Когда я слышу, что кто-то пытается тяжелейшие проблемы людей использовать, чтобы деньги по карманам распихать, у меня это вызывает чувство глубочайшего возмущения. <…> Мы мириться с этим не можем и не будем – ни с застройщиками, которые завышают необъективно стоимость жилья, ни с риелторами, которые тоже хотят на этом дополнительно заработать», – сказал Хинштейн.

#ВРегионах #жилье #риелторы

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📃Российские регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.

Разворотнева уточнила, что собирать риелторов в реестры планируется через госуслуги. Для этого физические и юридические лица должны будут подходить по ряду требований:

〰️быть зарегистрированными на территории России,
〰️соответствовать профессиональному стандарту,
〰️иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом.

Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

📝Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель, после чего он будет отправлен на предварительную оценку в правительство.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

⬆️ Медианная зарплата, указанная в актуальных вакансиях для риелторов, в январе 2025 года в России, по данным hh ru, достигла 177,5 тыс. руб. в месяц.

За год показатель заметно вырос: в январе 2024-го он составлял 108,4 тыс. руб.

Разумеется, в столицах медианные зарплаты выше:

🔘в Москве – 281,8 тыс. руб. (год назад – 200,2 тыс.)
🔘в Санкт-Петербурге – 220,4 тыс. руб. (год назад – 179,2 тыс.)

#риелторы

@rusipoteka

🇷🇺 Информация из региональных реестров риелторов, которые предполагается создать в России, может стать платной.

Ранее в комитете ГД по строительству и ЖКХ подготовили законопроект о правовых основах риелторской деятельности. В соответствии с документом, через «Госуслуги» планируется собирать риелторов в специальные реестры.

Согласно доработанной версии законопроекта, регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра.

✍➖➖➖
«Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ», – говорится в тексте законопроекта.
➖➖➖➖

Проект закона еще не внесен в ГД, сейчас он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.

#риелторы #законодательство

@rusipoteka

📑 В правительство направлен на предварительный отзыв законопроект о риелторской деятельности, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Ранее Разворотнева сообщала, что в работе находится проект закона, которым предлагается установить особые требования к агентствам, занятым на рынке недвижимости. Основная часть законопроекта – допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

⚡️ По общей массе объявлений абсолютным лидером по доверию к риелторам стала Тюмень.

Как выяснил аналитический центр ИА «Движение.ру», в Тюмени почти 96% сделок совершается при помощи специалистов. Только 4% публикаций размещают собственники.

Также в тройку городов, где более 90% договоров заключают агенты, вошли:

⚪️Казань,
⚪️Ростов-на-Дону.

Для исследования аналитики использовали данные сервиса Циан по крупным городам России.

В конце рейтинга оказались города, где доля владельцев, предпочитающих самостоятельно заниматься продажей или сдачей в аренду своей недвижимости, превысила 20%. В их числе: Екатеринбург, Краснодар, Красноярск и Челябинск.

#риелторы #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Генпрокуратура направила в Совбез РФ предложения по нормативному регулированию работы риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших, сообщил глава ведомства Игорь Краснов.

#риелторы #прокуратура

@rusipoteka

👛 По данным «Авитo Работы», в I кв. 2025 года рейтинг зарплатных предложений для риелторов возглавили:

🟡Москва – средняя зарплата, предлагаемая кандидатам на должность риелтора, достигла 166,4 тыс. руб. в месяц
🟡Санкт-Петербург – 164,2 тыс.
🟡Краснодарский край – 159,6 тыс.
🟡Татарстан – 152 тыс.
🟡Ростовская область – 149,8 тыс.

В среднем по РФ средние зарплатные предложения для риелторов выросли на 7%, до 128,7 тыс. руб. в месяц.

📍Спрос на агентов по недвижимости за последний год больше всего увеличился в Тульской (+50%), Амурской (+36%) и Калининградской областях (+29%).

#риелторы #недвижимость

@rusipoteka

🏢Поправки в пакет мер по борьбе с кибермошенниками могут затронуть риелторов и рынок недвижимости.

Как выяснил РБК, этот вопрос обсуждался в мае на совещании у вице-премьера Дмитрия Григоренко и вошел в перечень предложений по борьбе с мошенниками, подготовленный по итогам встречи.

Среди инициатив:

🔴заморозка сроков учета,
🔴мониторинг продаж единственного жилья,
🔴мониторинг сделок пожилых продавцов.

По оценкам Российской гильдии риелторов, годовая выручка риелторского рынка превышает 150 млрд руб. При этом уровень «серой зоны» налогообложения в отрасли при работе на вторичном рынке недвижимости составляет 80%.

#недвижимость #мошенничество #риелторы

@rusipoteka

📑 Правительство вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов. Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры.

Согласно нормам, изложенным в проекте:

🛑оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в реестр;

🛑каждые 5 лет специалист по работе с недвижимостью должен подтверждать свою квалификацию профессионального стандарта независимой оценкой;

🛑допуск к этой деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Физлица (в том числе оформленные как самозанятые) не могут оказывать возмездные услуги по недвижимости без заключения трудового или гражданско-правового договора с юрлицом или ИП.

Автором законопроекта стала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она подтвердила, что занималась разработкой указанного документа осенью 2024 года. «Документ был направлен на предварительное согласование в правительство, отзыв на него пока не поступал», – сказала Разворотнева.

«Говорить о том, войдет та или иная мера в итоговую версию законопроекта, пока рано. Документ сейчас находится на межведомственном согласовании и может меняться с учетом предложений ведомств и отрасли», – отметили в Минцифры.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

📝 Правительство отправило на доработку законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».

Как следует из заключения кабмина, деятельность риелторов достаточно подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, «в связи с чем целесообразность разработки законопроекта нуждается в дополнительном обосновании».

В правительстве посчитали, что положения проекта «не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности». В частности, там указали на:

☑️недостаточную проработку вопроса о влиянии новых мер на деятельность риелторов;

☑️внутреннее противоречие насчет возможного трудоустройства самозанятых к иным субъектам предпринимательской деятельности;

☑️отсутствие аргументов, почему невозможны проверки в рамках действующих видов госнадзора.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

📝 Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала автор проекта, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать», - сообщила она.

#риелторы #законодательство

@rusipoteka

👥 По поручению врио губернатора Курской области Александра Хинштейна в регионе работают социальные риелторы. Они обеспечивают профессиональное сопровождение при оформлении сделок с недвижимостью.

Социальные риелторы консультируют жителей приграничья по подбору жилья и реализации сертификатов, при необходимости могут помочь при заключении сделки.

Для инвалидов I и II группы, одиноких пожилых людей такие услуги бесплатные, для представителей других категорий – бесплатная консультация, сопровождение сделки – не более 1%.

Прием в Курске организован по адресам:

☑️ул. Верхняя Луговая, 13;
☑️ул. Сонина, 2 в пространстве «Поток»;
☑️2-й Литовский переулок, 4А в Национальном центре помощи.

📽️ Для переселенцев из приграничных районов и маломобильных граждан, находящихся в Курской области, организована возможность консультаций по видеоконференцсвязи по предварительной записи по номеру курского контакт-центра 122.

#ВРегионах #жилье #риелторы

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Прошел круглый стол в ГД по вопросу закона о риэлторской деятельности <...> Минэконом развития сомневается, что регулирование нужно в "разрешительном" формате. Предлагают сосредоточиться только на уведомительном формате.

Мы же объясняем позицию откуда взялся "разрешительный" характер. Я в кавычки его специально беру, так как всё же в законопроекте разрешительный характер очень условный - это невозможность заниматься риэлторской деятельностью при наличии судимости по некоторым статьям и необходимость в оценке квалификации.

Можно, конечно, сделать чисто уведомительный характер, где организация или ИП просто уведомляют о том, что они оказывают риэлторские услуги. Но, почему бы при этом не допустить небольшие ограничения?!

Ну, Росреестр, очевидно сильно против закона.

▪️Во-первых, переживают, что на них ведение Реестра повесят и контроль за риэлторами.
▪️Во-вторых, боятся, что это каким-то образом будет мешать развитию их площадки, которую они разрабатывают.

Авито сильно против. Правда, раньше они просто возражали, а теперь они хотят войти в рабочую группу. Я так понимаю, возглавить процесс, раз не могут остановить). Ну, с Авито все понятно. Они активно развивают сервисы, которыми хотят частично (а может и полностью) риэлторов заменить. И им не очень нужна консолидация отрасли.

А вот, представители кучи остальных ведомств, особенно, силовики (МВД, Прокуратура) очень даже за закон.

Причем, как-то странно Росреестр, Минэк, и Авито начали критиковать закон с точки зрения того, что он не поможет борьбе с мошенничеством. Я уже в конце даже удивление по этому поводу выразил. Мы хотим законопроектом идентифицировать риэлтора и отделить его от того, кто просто называет себя риэлтором. И ввести небольшие ограничения на то, кто может работать (выше писал). А ту мошенничество, мошенничество... Прям такая подмена понятий.

Но, к чему я. К тому, что силовики как раз уверены, что регулирование отрасли, в том числе, и в этом аспекте сильно поможет. Хотя как по мне тезис спорный. Но Юлия Плетнева говорит, что делают сейчас исследование и такой результат там тоже проглядывается.

В общем, большую часть круглого стола общались на предмет - достаточно ли текущего регулирования или надо отдельное. И если нужно, то достаточно ли просто уведомительного характера.

Так же прошлись по принципу Реестров. В итоге будет переформатирована позиция региональных Реестров, так как большинство высказалось за федеральный Реестр. Причем хочу сказать, что мы изначально так и делали. Потом, когда от регионов обратную связь получать начали, решили в региональные Реестры уйти. Ну теперь вот снова Федеральный будет в законопроекте.

Главное, что движение вперед какое-то есть. Не уверен, что до конца получилось поменять позиции ведомств, которые имели возражения, но сдвиг в сторону "задуматься" ,точно есть.

Кстати, представитель Самолет+, довольно хорошее предложение высказал, по поводу необходимости внесения изменений в ТК РФ. Думаю, что представители Минтруда, которые были на круглом столе, услышали его. Причем, идея хороша не только в разрезе риэлторской деятельности, но и для других отраслей, где есть сотрудники, получающие оплату работы при достижении результата, а не за процесс.

Это не сдельная оплата, а именно за результат. Нет результата, нет никакой оплаты, даже в пределах МРОТ. Т.е., как если бы ГПХ перевели в разряд Трудового договора, с выплатой не только НДФЛ, но и страховых взносов. В целом все организации, оказывающие различные агентские услуги, могли бы таким воспользоваться. Потому что ГПХ спорно для налоговой, плюс пенсионных отчислений нет, значит и пенсия будет соответствующая. Мысль хорошая.

Ну, а по поводу закона о риэлторской деятельности. Пока так. Работу продолжаем. То, что в прессе пишут, что его отклонили – не правда. Закон не отклонен, а был отправлен на доработку.

Вот ею мы дальше и займемся».

#риелторы #законодательство

@expertned

📝 Представители Торгово-промышленной палаты (ТПП) рекомендовали для доработки законопроекта о риелторской деятельности взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня.

Альтернативой может быть смешанная модель – с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.

Такие рекомендации направлены в ГД.

Законопроект, как считают в ТПП, также должен:

☑️устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов;
☑️регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические.

Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.

Сами требования к вхождению в профессию устанавливаются на уровне закона, что позволяет создать общую правовую основу для регулирования. Их содержание раскрывается в подзаконных актах.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

⚡️ На рынке жилья растет интерес к сделкам без риэлторов.

В 2025 году доля объявлений о продаже квартир без посредников достигла 16%, увеличившись на 1,1 п.п. за год. Для сравнения, в 2019 году доля таких объявлений была на уровне 9%, подсчитали в Циан.

По словам экспертов, причин у такой динамики несколько. Главная – желание людей сэкономить на посредниках, чьи гонорары варьируются от 3% до 7% в зависимости от местоположения и стоимости объекта.

#риелторы #недвижимость

@rusipoteka