💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Интересно, при каком курсе доллара в текущей ситуации продавцы начнут пробовать переписывать ценники? Я сейчас буду говорить про вторичку.

В 20-м году рост с 68 до 80 за июнь-сентябрь стал одним из трех существенных факторов, которые толкнули цены вверх
в 22-м был резкий рост за месяц с 75 до 120 и тоже рост цен
в конце 14-го, кстати, тоже такое было.

И что тут важно. Важно то, что рынок у нас рублевый. Поэтому рост или падение цен на недвижимость в эти годы связаны с изменением курса доллара не на прямую, а косвенно. Чистой воды психологическое воздействие, в том числе через показатель экономических или геополитических проблем. Реальных или выдуманных - это уже не важно.

В 2020-м году - это было дополнительным фоном после резкого притока спроса, сформированного локдауном и на фоне "атаки" застройщиков во всех СМИ о грядущем росте цен.
В 2022-м дополнительным паническим фоном.
В 2014-м показателем экономических проблем.

Причем, нужно обратить внимание на то, что в 2022-м и 2014-х годах, после подскока цен следовало падение.
В 2020-м этого не было.

Почему? Потому что в 2020-м были все основания для роста цены. Был создан потенциал для этого. С 2017 по 2019 цены не росли, а инфляция была. Это и был потенциал.

2014-й и 2022-й - это годы, следующие за ростом цен. Т.е. цены росли в какой-то период, потом подскок цен, затем падение. Потенциала к дальнейшему росту цен не было. А предпосылки для падения цены были. И они реализовывались после подскока.

Что у нас сегодня? Сегодня, на мой взгляд, есть потенциал к росту. Мы по сути в ситуации, как перед 2020-м годом. Цены упали, далее был небольшой рост и уже год на одном уровне. Но уровень цен начала 2022-го, в целом, так и не достигнут.

Т.е. у нас условно цены на одном уровне уже три года, и это на фоне высокой инфляции в сопровождении с ростом денежной массы и увеличением дохода граждан. Т.е. создан серьезный потенциал к росту, который сдерживается высокими ставками по кредитам и депозитам. А так же психологией покупателей, которые всё ещё ждут падения цен.

Причем у всех есть консенсус по этому поводу. Даже покупатели, которые ждут дальнейшего падения считают, что падение должно быть, потому что нет ипотеки. А когда она появится цены взлетят.

Я бы, поспорил по поводу "взлетят" на фоне явной подготовки ЦБ к тому, чтобы не взлетели через ограничение кредитования. Но краник-то будет приоткрыт.

И как мне видится, сегодня баланс спроса и предложения явно не на стороне покупателей. Любая паника сдернет спрос. А на фоне дефицита предложения это приведет к его существенному сокращению и естественному росту цены. Т.е. дефицит покупателей станет менее дефицитным, а дефицит предложения усилится.

Мое мнение было, что ключевая в уровне 25% будет одним из таких факторов. Если доллар продолжит расти, то эти 25% мы вполне можем увидеть 20 декабря. Но вот на каком уровне цены за доллар, она станет дополнительным паническим фактором? У меня в голове цифра в районе 120 рублей за доллар. А у вас?

Единственно, оговорюсь, что мне пока не верится, с учетом всех факторов, в повторение 2020-2021 по динамике цен. А вот компенсацию накопленной инфляции вполне допускаю».

@expertned #мнение

📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.

⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

💳ВТБ увеличивает первый взнос в рамках программы «Победа над формальностями» (по двум документам)

С 27 ноября

Банк в рамках программы по двум документам (без подтверждения дохода) повышает минимальный первый взнос до 50% по рыночным ипотечным программам:

🔘покупка на вторичном и первичном рынках
🔘коммерческое помещение
🔘ИЖС
🔘рефинансирование

Если заявка подана без подтверждения дохода, применяется надбавка к ставке в размере 1 п.п.

📅 Выход на сделку по старым условиям возможен до 26 ноября включительно.

#банки #втб

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (15-22 ноября) по версии Русипотеки

▶️Власти готовятся поднять сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья с нынешних 10 млн до 20 млн или даже до 30 млн рублей

▶️Власти разрабатывают ряд мер, направленных на поддержку стройотрасли, в том числе касающиеся альтернативных механизмов финансирования проектов, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Темпы роста цен на новостройки снижаются, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, за III квартал цены выросли на 0,4%. С начала года «первичка» подорожала на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%

▶️ЦБ начнет с 2025 года публиковать рэнкинг банков по числу обоснованных жалоб, чтобы потребитель мог ориентироваться, какие из банков более клиентоориентированы

▶️Марат Хуснуллин прогнозирует снижение прироста ипотечного портфеля в 2025 году. «Наверное, ипотеки будет меньше. Но будем искать другие нематериальные решения, нефинансовые, как все-таки поддержать сегодня возможность людям улучшить свои жилищные условия», – сказал он

🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Выход рынка жилья из состояния перегрева – это первый шаг к тому, чтобы доступность жилья снова стала расти, ведь для этого рост доходов граждан должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки. Сейчас она мало кому доступна, многим пришлось отложить покупку жилья, и мы понимаем, как важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе. <...> Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию до 4,5–5% в следующем году, а затем ее стабилизировать вблизи 4%»

Льготные программы

▶️Изменений в льготных ипотечных программах не планируется, заявил глава Минфина Антон Силуанов. Он также добавил, что по семейной ипотеке «никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает»

▶️Будущее сельской ипотеки – адресность. Программа будет «отодвигаться» от региональных центров, сообщила замдиректора департамента развития сельских территорий Минсельхоза Дарья Рябухина. Также, по ее словам, возможно введение и нового условия – заемщик должен не просто купить дом в сельской местности, но и работать там

▶️Минфин опубликовал проект постановления, корректирующий условия льготной ипотеки для госслужащих. Если раньше бюджет покрывал лишь четверть ключевой ставки, то теперь планируется выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками

▶️Группа депутатов ГД и два сенатора направили премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке

Законодательство

▶️СФ одобрил закон, который наделяет ЦБ правом применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам. Закон вступит в силу 1 апреля 2025 года

▶️СФ одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей. Закон вступит в силу по истечении 1 года после дня его официального опубликования

▶️В ГД внесли законопроект о снижении с пяти до трех лет срока владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи

Банки

▶️МКБ принимает заявки по всем ипотечным программам теперь только с подтверждением дохода, опция «2 документа» временно не применима

▶️Альфа-Банк внес изменения в программу «Субсидирование процентной ставки застройщиком» в рамках льготных программ, снизив минимальный размер первого взноса до 20,1%

▶️ВТБ увеличит до 50% минимальный первый взнос в рамках программы «Победа над формальностями» (по двум документам) по рыночным ипотечным программам

➡️ все новости банков см. по #банки

Профильные мероприятия

▶️6 февраля – XI Российский ипотечный конгресс. Ссылка на регистрацию

▶️7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели @rusipoteka

📈 Сдержанный рост цен на «вторичку» сохраняется

По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц. В октябре рост составлял 0,2%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📌в Уфе – на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м.
📌в Казани – на 1,4%, до 187,9 тыс.
📌в Перми – на 1,4%, до 108,9 тыс.

По мнению экспертов, рост цен продиктован восстановлением покупательской активности. Потребители адаптируются к новым условиям и вкладывают сбережения в недвижимость.

Руководитель «ЦианАналитики» Алексей Попов не исключает, что под давлением фундаментальных факторов – роста срока экспозиции и сокращения доступности жилья – стоимость «вторички» все же начнет медленно снижаться.

#цены #вторичка

@rusipoteka

📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

Вы настойчиво спрашиваете, на сколько хватит Семейки Сберу, после добавки лимитов. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆

▪️Итак, за неделю с разморозки выдач, ребята отгрузили более 30 млрд. Это 64% всей семейки за неделю по РФ. Да, тут сидят накопленные в стопе одобрения. Но их хвостик потянется и на этой недельке, плюсуясь к новым. Если сейчас Сбер не начнёт повально капризничать в своих недрах (неофициально, и об этом ниже)... То эту неделю, вероятно, закроют примерно также. С выдачей до 30 ярдов

▪️Между тем, к этой неделе зелёные подошли с общим объёмом выдач 3027,6 ярда. Текущее исчерпание уже 96,4%. Плюсуем ожидания этой недели. Получается в декабрь залетает исчерпание округлённо в 3060 из лимита 3140 млрд. То есть, с запасом всего 80 млрд. Посмотрите на стату выдач на скрине. На сколько недель хватит бабла? В горячий сезон. Недельки 2-3?

▪️Однако, это про исчерпание в ноль (!) А история показывает, что у Сбера последние стопы случались в диапазоне исчерпания 96-98%. Это так-то уровень накопленных выдач до 3080 млрд. Ещё раз посмотрите на прогноз входа в декабрь (3060) и картинку. Пу-пу-пу... На сколько тогда той 20-ки хватит?

▪️Поэтому, очередные капризы и гайки можем наблюдать уже в течение этой / следующей недели

▪️НО, это если не случится упомянутых в начале поста нюансов в недрах. Тех неофициальных, о которых мне пишут в личку. Типа, обнуления и отправления на пересогл одобрений по проектам БЕЗ ПФ Сбера. К сожалению не могу судить насколько история массовая. А PR Домклика меня уверяет, что это всё точечно-индивидуально, и никаких негласных гаек нет. Поэтому пока не публичу. Напишите в комментах, кто столкнулся и в каком масштабе

В любом случае, пока цифры показывают, что если кто выцеливает зелёную семейку - не затягивайте. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания.

↪️ ➖➖➖
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин.
➖➖➖➖➖

#минстрой #ижс

@rusipoteka

Думаешь шикарная квартира в Сочи всего лишь мечты?

Продажная Карина ловит самые сладкие предложения на рынке недвижимости и публикует в своем канале.

🦴 Ты можешь сколько угодно листать Авито, но настоящие жемчужины скрыты от глаз простых обывателей.

Подпишись на канал, твоя квартира ближе, чем ты думаешь! 💸
https://t.iss.one/+mGZ7PODliZ44NWIy