⚡️ Минстрой совместно с Минфином и ЦБ рассмотрит дальнейшие пути совершенствования механизма и программ льготной ипотеки, «чтобы люди могли спокойно планировать свое будущее и быть уверенными, что государство их поддержит», сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

#минстрой #госпрограммы

@rusipoteka

🏗 Минстрой предложил ввести для девелоперов компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими из-за высокой ключевой ставки.

Соответствующая мера поддержки указана в плане ведомства по поддержке стройотрасли. Сейчас документ изучает аппарат правительства.

Под действие программы подпадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и в последующие годы. В ее периметр войдут ряд долгосрочных проектов, запущенных с IV квартала 2024-го, и все проекты 2025 года запуска. При снижении ключевой ставки программа будет «отключаться».

✖️ В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают.

#минстрой

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Это (распространение семейной ипотеки на вторичное жилье – прим.) приведет к расширению площади жилья для семей, в которых есть дети. Мы сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки. Очень внимательно отбираем населенные пункты, чтобы не ошибиться, так как эта поддержка адресная. Она направлена на улучшение качества жизни тех семей, которые живут в городах, где жилья на душу населения меньше определенных показателей.

🔘В прошлом году было построено 110 млн кв. м, из которых 51,8 млн кв. м – многоквартирное жилье. Это, действительно, рекорд. По итогам 2024 года мы прогнозируем объем ввода жилья порядка 105 млн кв. м, при этом видим небольшое снижение доли многоквартирного жилья.

🔘Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.

🔘Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.

🔘В проектах, запущенных в 2024 году, это порядка 49 млн кв. м, — там, конечно, распроданность небольшая. Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.

🔘Модели проектного финансирования и 590-й инструкции говорят о том, что если на этапе строительства в момент ввода распродано 70%, то это абсолютно стабильный проект. Таким образом, у нас весь 2025 год распродан, 2026-й – практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… будем анализировать это во второй половине 2025 года.

🔘Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава Богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.

ист. РБК

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Минстрой РФ призвал застройщиков не повышать цены на жилье.

В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

🤫🏁🏁🏁
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили.

Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов.

С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», – сказал Файзуллин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #застройщики #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ Минстрой предлагает:

✔️отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика. С 1 января действует ипотечный стандарт, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах;

✔️отсрочить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам физлиц, а также ввести отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки;

✔️временное увеличить субсидируемый спред по госпрограммам (той разницы между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство);

✔️скорректировать семейную ипотеку «в части расширения ее участников»;

✔️исключить задержки в выплате банкам субсидий по льготным программам с помощью создания ускоренного механизма компенсаций (зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией);

✔️сократить или отметить макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам;

✔️отсрочить девелоперам уплату части налога на прибыль в 2025 году, но при условии, если ее направят на завершение строительных проектов;

✔️ввести залоговый механизм для рассрочки в строящихся домах.

Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли. Как сообщили собеседники, близкие к Минстрою, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.

#минстрой

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ Минстрой не допустит банкротств застройщиков в российских регионах, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

«Занимаемся сейчас, чтобы не допустить вместе с главами регионов ни одного банкротства застройщика», – сказал он.

#минстрой #застройщики

@rusipoteka

❗️Дополнительные решения по поддержке ипотеки разрабатываются в России. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития [ДОМ РФ] прорабатываем дополнительные решения», – сказал он.

#ипотека #минстрой

@rusipoteka

⚡️ Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах.

Ведомство рекомендует властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать проекты, где минимальная площадь начинается:

🔘студий – от 28 кв. м
🔘однокомнатных квартир – от 36 кв. м
🔘двухкомнатных – от 49 кв. м
🔘трехкомнатных – от 66 кв. м

В министерстве подчеркнули, что выполнение этого условия остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов федерации прислушаются к рекомендациям.

Сейчас в целом по России площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики ДОМ РФ.

#минстрой #стройка

@rusipoteka

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в ближайшие две недели ожидается несколько важных мероприятий, где будут обсуждаться меры поддержки стройотрасли и приниматься решения об их применении.

#минстрой

@rusipoteka

🖋➖➖
«Хотите, как простой человек, хотите, как замминистра, отвечающий за жилищное строительство, настойчиво вас попрошу. Сделайте для наших героев скидки (на покупку жилья – прим.) для того, чтобы они понимали, что, воюя там, здесь они смогут рассчитывать на более гибкие условия».
➖➖➖

⚡️ С такой просьбой замглавы Минстроя Никита Стасишин обратился к застройщикам на посвященном развитию жилищного строительства в РФ совещании в рамках Российской строительной недели.

#минстрой

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:

🔘Мы видим колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки. Мы понимаем, что на 57% в целом снизился объем выдачи ипотечных кредитов. У нас снизился объем запуска новых проектов на 26% – это первое снижение с 2021 года.

🔘Мы сегодня не видим проблем с вводом жилья в 2025 году. У нас есть опасения по объему предложения жилья в некоторых регионах, мы сейчас работаем с коллегами из Минфина и Центрального банка по дополнительным мерам поддержки предложения в первую очередь. Пока рано говорить о параметрах программы, она точно будет адреснее и более точной к привязке объема распроданности, чтобы граждане могли в срок получить квартиры.

🔘Очень много вопросов к тому, как ведут себя банки с застройщиками, с людьми. Мы пытаемся сделать все, чтобы даже предпосылок для банкротства застройщиков не было. Пока ни о какой реструктуризации по портфелям проектного финансирования речи нет. Но, мы понимаем, что в горизонте 4-5 месяцев, если все будет как сейчас, точно будут ситуации, которые будет нужно решать.

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Минстрой обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки.

↪️ ➖➖➖
«До нас доходит очень тревожная информация о том, что до момента ввода домов и раскрытия эскроу-счетов банки заинтересованы в выдаче семейной ипотеки. А когда речь идет о договоре купли-продажи, хотя на них тоже распространяется семейная ипотека, то кратно ухудшаются условия для выдачи.

Это связано с тем, что банки не хотят выдавать семейную ипотеку на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях кредитная организация не зарабатывает столько, сколько могла бы», – сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека #минстрой

@rusipoteka

🇷🇺 Семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет, могут получить соцвыплаты на покупку или строительство жилья. Поддержка в том числе распространяется на оплату ипотечного кредита.

Размер выплаты составляет:

🔜30% стоимости жилья для семей, не имеющих детей;
🔜35% – для семей с детьми.

Деньги может получить и одинокий родитель до 35 лет. При этом семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь достаточный доход для оплаты оставшейся стоимости квартиры или дома.

При этом некоторым категориям семей поддержку предоставляют в приоритетном порядке. Сейчас это молодые семьи с тремя и более детьми и молодые семьи участников СВО.

⚡️ Минстрой планирует расширить перечень первоочередников.

«Предлагаем сохранить первоочередное право на получение выплаты для тех семей, в которых супруг или супруга погибли во время специальной военной операции», – сказал замдиректора департамента жилищной политики Минстроя Андрей Гужов.

#минстрой #инициативы #жилье

@rusipoteka

⚡️ Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры.

Специалистов, выявляющих недочеты в отделке построенного жилья, хотят обязать получать профильное образование.

Цель такого преобразования – оградить бизнес от так называемого потребительского экстремизма, когда организованные группы юристов судятся с компаниями для того, чтобы получить прибыль, а не защитить нарушенные права потребителей.

#минстрой

@rusipoteka

⚙️ Поддержка стройотрасли РФ для исключения банкротств заработает в ближайшее время, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

🤫«Я думаю, что в ближайшее время меры поддержки начнут работать для 37 регионов, для того чтобы 400 тыс. кв. м помочь реализовать на площадках в регионах с субсидированными ставками для застройщиков. Данная мера будет запущена до конца года».

🤫«Были соответствующие поручения, в том числе и снивелировать риски банкротств застройщиков. Есть понимание, что их необходимо поддержать, особенно там, где проекты низкомаржинальные, и стоимость квадратного метра невысокая. Это требует не самых больших денег - порядка 1,5-1,7 млрд рублей, чтобы поддержать строительство именно в регионах, где есть некие опасности в этой части».

#Файзуллин #стройка #минстрой

@rusipoteka

⚡️ Минстрой видит инструменты, которые могут помочь застройщикам оптимизировать свои затраты без прямого вливания бюджетных средств.

↪️ ➖➖➖
«Мы сейчас работаем над нефинансовыми мероприятиями, не буду пока говорить какими, потому что мы должны их согласовать внутри правительства и в первую очередь с блоком, отвечающим за налоги в Минфине, с налоговой службой.

Мы видим те инструменты, которые могут помочь застройщикам оптимизировать свои затраты без прямого федерального, регионального и муниципального вливания рубля, назовем это так. Скоро мы это будем обсуждать, в том числе и с профессиональным сообществом.

Мы сейчас доформируем подходы и в ближайшее время выйдем с некоторыми инициативами», – сказал замглавы ведомства Никита Стасишин.
➖➖➖➖

Также он сообщил, что подготовлена программа по субсидированию проектного финансирования в проектах с вводом 2026 года в городах с численностью населения меньше 100 тыс. с распроданностью менее 20%, чтобы поддержать такие регионы.

#минстрой #застройщики

@rusipoteka

🔘«Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет»

🔘«Фиксируем снижение вывода новых проектов на 20% по стране»

🔘«Мы улучшили информативность и глубину работы ЕИЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), куда стекаются данные из ФНС и даже если надо из РФМ. Мы знаем о вас больше, чем вы о себе сами»

🔘«Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Разговор (с теми, кто не будет выполнять обязательства) будет по-взрослому».

⚡️ Никита Стасишин, замминистра строительства РФ.

#Стасишин #минстрой

@fetisovo

🏗️ Минстрой подготовил программу по субсидированию ставки девелоперам, рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.

«Мы подготовили во исполнение поручения президента по итогам Госсовета программу по субсидированию процентной ставки до 12% в городах, где живет меньше 100 тысяч человек и эскроу, наполненное от 20% до 50% со сроком ввода в 2026-2027 годах. Там попадает до 3,6 млн кв. м, которые строятся», – сказал он.

Меру поддержки могут внести в правительство в ближайшее время, сообщил Стасишин. Речь идет о стандартном жилье, но есть и таунхаусы.

#минстрой #застройщики

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден.

🔘С учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, потому что все идет хорошо. Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу.

🔘Банки, заставляя девелоперов для поддержания темпов продаж увеличивать долю рассрочек, несут намного меньшие риски, чем строительные компании.

🔘Если у застройщика не будет хватать денег на то, чтобы покрыть счета эскроу, банк возьмет с 50-процентным дисконтом квартиры, которые не распроданы, закроет по документам часть кредита, на которую не хватило застройщику свободных денег, и останется с этими квартирами, которые будет спокойно продавать по рынку. У банка ничего не произойдет, он в конце все равно заработает. А застройщику чего делать-то? Как ему новые проекты начинать? У него после раскрытия эскроу ни свободных квартир, ни денег. А банк заработал на проектном финансировании, на сумасшедших процентах, на бриджах, на ипотеке и еще получил с дисконтом в 50% свободные квартиры.

#Стасишин #минстрой #рассрочка

@rusipoteka