📅 Комитет ГД по защите семьи рекомендовал принять законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года. Ожидается, что документ рассмотрят в I чтении 14 января.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2026 года продлены:

〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;

〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования.

🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них.

#стройка #законодательство

@rusipoteka

🗓 ГД приняла в I чтении законопроект о продлении маткапитала до 31 декабря 2030 года. В текущий момент программа действует до конца 2026 года.

#законодательство #маткапитал

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«О законотворческом.

Первое

Ранее писал уже о разработке закона о риэлторской деятельности. Что с ним происходит сейчас.

1. Получили отзывы от регионов. Большинство регионов поддерживают появление такого закона.

2. Идет процесс его доработки на основании отзывов на законопроект.

3. Далее планируем выносить его на рассмотрение Правительства. Думаю, что где-то ближе к концу февраля.

Ну, и уже по результатам отзыва Правительства будет понятно, что дальше. Сейчас есть некое перепутье.

1. Кто ведет контроль. Федеральный центр или региональные администрации. Мы, в рамках рабочей группы, пока склоняемся ко второму варианту.

2. Обязателен ли закон для всех регионов или регион сам принимает решение нужно ли в конкретном регионе регулировать деятельность риэлторов или не нужно. Мы пока склоняемся ко второму, так как есть регионы, где это нецелесообразно, в связи с существенно малым количеством риэлторов, работающих в этих регионах.

Второе

Я писал, что ратую за унификацию выдачи опекой разрешений на совершение операций с недвижимостью.

В рамках рабочей группы были подготовлены предложения для Министерства просвещения, каким образом это можно было бы сделать.

На следующей неделе планируется совещание с представителями от Минпроса и депутатами ГД, будем эти предложения обсуждать. Пока всё позитивно. Так как понимание наличия проблемы есть. Теперь главное придумать пути ее решения.

На мой взгляд, было бы хорошо иметь регламент, в рамках которого были бы даны четкие ответы для органов опеки и граждан, на некоторые ситуации, которые имеют сейчас различные решения в разных регионах. А так же упростить процесс принятия решений опекой в типовых ситуациях.

Ну, и хочу поднять вопрос о решении некоторых вопросов, которые сегодня решаются не всегда просто. Например, как подать заявление в опеку, если местонахождение второго родителя не известно. Или нужно ли брать согласие на продажу недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, с родителя, который является злостным неплательщиком алиментов?

Ну и другое.

Третье по маткапиталу

К сожалению, законопроект, о котором я писал ранее, на второе чтение пройдет в сильно усеченном виде. Отказ совершеннолетних от наделения их долями не прошел. Государственно-правовое управление Президента считает, что эта норма избыточна, так как, якобы, и так совершеннолетний это имеет право сделать. Наши доводы о том, что это не является сегодня однозначной нормой, что форма такого отказа не закреплена и т.п., на них никак не повлияли.

Так же, скорее всего, будет убрана норма о замене объекта в обязательстве при невыплаченной ипотеке. Что существенно упростило бы всем жизнь. Но при останется норма о том, что до выплаты ипотеки при использовании на нее средства маткапитала, можно детей наделять долями. И на это не будет требоваться согласие банка.

Так что хотя бы так, но будет решен вопрос с продажей объектов, с непогашенной ипотекой, на которую использовался маткап. Можно будет наделить детей долями. Пойти в опеку и купить другой объект.

Правда, тут возникает вопрос с тем, что опека не дает согласие на наделение детей долями в новой квартире, если она покупается с ипотечным кредитом. Да и детская доля будет существенно увеличена до 6 кв.м. минимум.

Но это уже вопрос следующего этапа. Я хочу в рамках рабочей группы с Минпросвещением поднять вопрос о разрешениях опеки на покупку жилья с ипотекой. Есть у меня видение, как можно решить проблему.

Ну, и думаю, что есть смысл поднять вопрос о минимальной доле при обмене жилья, где детям принадлежит незначительная доля. Т.е была у них условно 1/40, например 0,5 кв.м., которые получили из-за маткапитала или по наследству. Почему при продаже этого жилья и покупке нового доля должна стать минимум 6 кв.м.? Мне кажется, что данное требование не справедливо».

#законодательство #недвижимость #маткапитал

@expertned

🗓 ГД может в феврале принять законопроект о продлении программы маткапитала до 31 декабря 2030 года. Об этом сообщила глава комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

#законодательство #маткапитал

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📄 В ГД внесли законопроект, предлагающий признать действующими документы о регистрации прав на недвижимость в новых регионах РФ, которые были ранее выданы Украиной.

Правительство указало особенности признания в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях документов о регистрации прав на недвижимое имущество, действовавших в указанных субъектах на день их принятия в состав РФ.

При этом уточняется, что при получении документов не должны были быть нарушены нормы местного законодательства.

✖️Документы, выданные правительством Украины после присоединения новых регионов к РФ, действительными признаваться не будут.

#законодательство #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📄 ГД приняла в I чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства.

Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:

▶️90% – на расчеты с залоговым кредитором;

▶️5% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований (оставшиеся денежные средства после погашения требований кредиторов первой и второй очереди направляются на погашение требований залогового кредитора);

▶️5% – исключается из конкурсной массы и отводится должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем.

Оставляемая сумма должна позволять банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе.

Если ее размер позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму.

#законодательство #банкротство

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏡 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, дающий микрокредитным организациям, 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ, право предоставлять физлицам ипотечные кредиты.

Предоставление ипотеки гражданам такими компаниями допускается в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, исключительно в рамках реализации госпрограмм субъекта РФ.

При этом субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.

#законодательство #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

❎ ГД отклонила законопроект об увеличении размера маткапитала в регионах РФ с низкой рождаемостью. Согласно заключению профильного комитета ГД, принятие такой нормы может привести к нарушению принципа социальной справедливости.

#законодательство #маткапитал

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📄 В ГД внесен законопроект, которым предлагается прописать, что исключения при дарении долей в праве общей собственности на недвижимость не применимы – все они подлежат нотариальному удостоверению.

Сейчас по закону сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть заверены нотариусом, но здесь есть ряд исключений.

Например:

☑️при сделках при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной;
☑️при сделках, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемым для включения в состав ПИФа; 
☑️при сделках по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения.

С 13 января договор дарения недвижимого имущества между гражданами должен удостоверять нотариус. Авторы законопроекта подчеркивают, что подобных исключений норма не предусматривает.

В связи с этим законопроектом предусмотреть норму о том, что исключения при совершении сделок между гражданами по дарению долей в праве общей собственности на недвижимость не применимы.

#законодательство #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📄 В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам.

Документ направлен на защиту прав граждан России, имеющих просроченную задолженность перед кредитными организациями.

Авторы законопроекта отмечают, что существующего законодательства, которое регулирует эту сферу, явно недостаточно: продолжают поступать жалобы на действия коллекторов, включая:
🟣шантаж,
🟣угрозы,
🟣психологическое давление.

В 2024 году в ФССП поступило более 160 тысяч жалоб на незаконные методы воздействия.

#законодательство #коллекторы

@rusipoteka

📑 Внесены поправки в правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Теперь при покупке жилого дома с помощью маткапитала придется предоставить в Соцфонд:

🛑заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания;

🛑при направлении средств маткапитала на уплату первого взноса по ипотеке – документ, подтверждающий получение кредита.

📃Соответствующее постановление правительства РФ опубликовано на портале правовой информации.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

📃Российские регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.

Разворотнева уточнила, что собирать риелторов в реестры планируется через госуслуги. Для этого физические и юридические лица должны будут подходить по ряду требований:

〰️быть зарегистрированными на территории России,
〰️соответствовать профессиональному стандарту,
〰️иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом.

Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

📝Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель, после чего он будет отправлен на предварительную оценку в правительство.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

📄 Состав включаемых в ЕГРН сведений расширят.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект, расширяющий с 2026 года перечень сведений, подлежащих внесению в ЕГРН.

В нем планируется отражать сведения о договоренностях между собственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности, например:

🚼о распределении комнат в квартире между собственниками;
🚼о выплате компенсаций владельцу, у которого отведенная площадь оказывалась непропорциональна его доле;
🚼о распределении расходов на «коммуналку» и налоги.

#егрн #законодательство

@rusipoteka