💰 Цены на «вторичку» в Москве весь год топтались на месте

2024 год уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона, говорится в обзоре IRN.

По данным IRN, цены на квартиры в «старой» Москве за год выросли на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м. Для сравнения: официальная инфляция за тот же период времени составила 8,9%.

🖋➖➖➖
«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на "вторичке" уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.

Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным», – считают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

🏷 За год доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, в РФ выросла с 22 до 30%, рассказали в компании «Этажи».

🖋➖➖➖
«Ситуация на российском рынке вторичного жилья не так однозначна, как может показаться на первый взгляд: одни собственники готовы активно торговаться и снижать стоимость своих объектов на 8% и более, другие, напротив, продают с минимальным дисконтом – менее 0,5%. И что самое интересное – сейчас и те и другие занимают одинаковые доли.

Такой тренд подтверждает состояние неопределенности на рынке вторичной недвижимости: одни продавцы стремятся реализовать как можно скорее свои объекты, опасаясь снижения цен, другие, напротив, уверены в том, что в будущем стоимость недвижимости будет только расти.

Активно торгуются в том числе те, кто имеет возможность взять семейную ипотеку и намерен улучшать свои жилищные условия покупкой квартиры в новостройке. Как правило, они боятся упустить понравившийся вариант или получить отказ от выдачи льготной ипотеки в будущем, поэтому готовы продавать имеющуюся у них недвижимость с дисконтом выше средних рыночных значений.

Как минимум до очередного заседания Центробанка по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья будет сохраняться. Ситуацию может изменить смягчение кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок, в этом случае доля квартир, реализуемых с дисконтом, начнет резко уменьшаться», – отметил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
➖➖➖➖

Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была:

🟠в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов
🟠в Омске – 35%
🟠в Нижнем Новгороде – 34,8%

Самая маленькая доля зафиксирована в Ростове-на-Дону (18,1%).

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Новостройки в крупных городах РФ (с населением более 500 тыс. человек) подорожали в 2024 году на уровне инфляции, на 10% – в среднем до 155 тыс. рублей за «квадрат», подсчитали аналитики Циан.

По данным Циан, заметный рост (более 20%) 1 кв. метра в новостройках отмечен лишь в 7 городах:

📍Томск – на 31%
📍Самара – на 27%
📍Уфа, Тольятти, Севастополь, Ижевск и Кемерово – на 21-24%

Есть и города, где средние цены предложения на 2-4% ниже, чем год назад: это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург.

#цены #новостройки

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» в крупных городах в 2024-м почти не изменились

По расчетам SRG, в 48 из 50 исследуемых городов рост цен по итогам года составил от 0,02% до 2,06%, в двух городах наблюдалось незначительное снижение.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидеры по росту цен на вторичное жилье в 2024 году:

📌Сочи (+2,06%)
📌Махачкала (+2,03%)
📌Улан-Удэ (+1,06%)

Отрицательная ценовая динамика зафиксирована на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Балашихи – на 0,07% (до 207,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и на 0,2% (до 165,2 тыс. руб.) соответственно.

В Москве стоимость готового жилья за год почти не изменилась: рост составил всего 0,13%, до 323,5 тыс. руб.

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Резкое ужесточение условий ипотечного кредитования в 2024 году не привело ни к обрушению спроса, ни к остановке роста цен, рассказали в Циан.

По данным Циан, недвижимость по итогам минувшего года подорожала на 13%. Сильнее всего (на 19-22% в среднем по «первичке», «вторичке» и аренде) жилье выросло в цене:

🔘в Ижевске
🔘в Рязани
🔘в Тольятти
🔘в Волгограде

Минимальный рост (на 6-7%) зафиксирован в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле.

По словам аналитиков, новостройки в городах 500+ подорожали на уровне инфляции (на 10%), вторичка (+7%) в реальном выражении стала даже «дешевле», заметная индексация зафиксирована лишь в аренде (+19%).

#цены #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📊 Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый Мосбиржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец декабря 2024 года составил 295 765 руб. за 1 кв. м.

🔰За декабрь индекс снизился на 1,5%.
🔰По итогам 2024 года – вырос на 4,1%.

#цены #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💰 Домклик определил регионы, в которых наиболее заметно понизились цены на квадратный метр вторичного жилья.

Аналитики изучили данные СберИндекс по стоимости «квадрата» на вторичном рынке в фактических ипотечных сделках на декабрь 2024 года и декабрь 2023 года.

Наибольшее снижение цен на «вторичку» отмечено в следующих регионах:

🔺ХМАО (-7,7%)
🔺Карачаево-Черкесия (-5,7%)
🔺Коми (-3,9%)

Наименьшее снижение цены зафиксировано в Дагестане (-0,7%).

#цены #вторичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💸Цены на первичное жилье в РФ по итогам 2024 года выросли на 9,2%, что меньше годовой инфляции (9,52% по подсчетам Росстата).

По данным индекса цен ДОМ РФ, в прошлом году рост стоимости жилья в новостройках наблюдался в 69 из 70 регионов. Цены снизились лишь в Хакасии – на 0,8%.

Среди топ-10 регионов по объему строящегося жилья новостройки больше всего подорожали:

✅в Свердловской области (+15%)
✅в Ленинградской области (+13%)
✅в Ростовской области и Санкт-Петербурге (+12%)

#цены #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka