💰 Цены на новостройки медленно увеличиваются

По данным Циан, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре рост составлял 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

♦️в Нижнем Новгороде – на 4,5%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м
♦️в Ростове-на-Дону – на 3,1%, до 151,5 тыс.
♦️в Краснодаре – на 2%, до 166,5 тыс.

Увеличение цен обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов, считают эксперты. По их мнению, медленный рост цен сохранится как минимум до конца года.

#цены #первичка

@rusipoteka

🏠 Количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года на ИЖС в РФ, по данным ДОМ РФ, сократилось на 32% относительно сентября 2024 года, до 2,5 тыс.

Всего по итогам января-октября этого года банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей, что по сравнению с 10 месяцами 2023 года:

🔵на 11% выше по количеству,
🔵на 43% выше по объему.

#ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Рынок стремительно приближается к балансу спроса и предложения. А что потом?

Посмотрел прогнозы. Ожидается, что в 2024 году будет сдано достаточно большое количество жилья – более 100 млн кв. м, что, в принципе, сопоставимо с 2023-м.

Но если смотреть конкретно на МКД, а не на общие объемы, то здесь ситуация не очень хорошая (даже очень нехорошая). По консервативным оценкам, в этом сегменте может быть введено около 41,5 млн кв. м жилья, что на 20% меньше, чем годом ранее.

А в следующем году тренд на сокращение объемов ввода усилится практически со стопроцентной вероятностью. Предпосылок для этого масса:

⬩ высокая ключевая ставка,
⬩ сужение льготных программ,
⬩ несистемное выделение и регулярное исчерпание лимитов по ним.

Кроме того, девелоперы уже прямым текстом говорят, что сейчас некому строить, потому что очень ужесточились требования к рабочей силе, которая приезжает из бывших стран СНГ.

Следовательно, мы увидим еще более серьезное падение ввода. Продажи упали примерно вдвое, значит, при падении ввода еще на 15-20% будет достигнут баланс спроса и предложения.

Это произойдет очень быстро, но равновесное состояние будет очень хрупким и недолгим. А дальше случится то, что мы проходили уже много раз. Как только ставка понизится и рынок станет более оптимистично смотреть в будущее, начнет расти спрос. Поскольку предложение будет слабым, вырастет цена. И мы зайдем в еще один ценовой гэп.

Таким образом, как бы банально это ни звучало, сейчас девелоперы должны прорабатывать проекты, в которые они будут входить в 2026 году: подбирать площадки, формировать продукт, который будет релевантен рынку того времени, готовить прочие инструменты для вывода площадок и их активного продвижения.

Кто поймет и сделает это первым (или уже сделал), тот будет рулить рынком 2026-2028 годов». #мнение

@razuvaevgmk

🏦 Центробанк:

«В октябре большинство показателей устойчивого роста цен возросли к предыдущему месяцу. Это говорит о том, что рост спроса продолжает опережать возможности наращивания выпуска товаров и услуг. Устойчивое инфляционное давление остается вблизи максимумов текущего года.

Требуется дополнительная жесткость денежно-кредитных условий, способная обеспечить более сдержанный рост спроса, чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и создать условия для устойчивого снижения инфляции в 2025 году». #цбрф

@rusipoteka

🇷🇺 На Чукотке с 2025 года квалифицированные специалисты смогут получить выплату на первый взнос по ипотеке в размере до 20% стоимости жилья, сообщили в пресс-службе правительства региона.

Новой мерой поддержки смогут воспользоваться участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов в рамках нацпроекта «Демография» (с 1 января 2025 года – «Кадры»).

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк вносит изменения в программу «Субсидирование процентной ставки застройщиком»

С 20 ноября по программе «Субсидирование процентной ставки застройщиком» в рамках продукта «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека»:

🔷Уменьшается размер ПВ с 30% до 20,1% – условия распространяются на заявки поступившие с 20 ноября;
🔷Семейная ипотека – Комбо, ПВ 30%, остается без изменений.

Отправить заявку в Альфа-Банк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

💳Продукты ВТБ стали доступны во всех офисах РНКБ в Крыму

Жителям Республики Крым и Севастополя стали доступны все продукты ВТБ, включая ипотеку. Оформить их можно более чем в 130 офисах РНКБ на территории полуострова, рассказали в ВТБ.

ВТБ приступил к интеграции РНКБ в июне 2024 года. Завершится интеграция в конце следующего года переводом всей офисной сети банка под бренд ВТБ.

#банки #втб

@rusipoteka