Forwarded from Realty & Finance
Нефти не здоровится, цены на недвижимость начали падать, Минфин не подкачал.
Рынок отыгрывает перенос встречи ОПЕК+ с 5 июня на 17-18, а может и дольше. Участникам явно трудно оговориться, учитывая что, как я и предполагал, сделка не соблюдается в полной мере. Баррель Brent ушел ниже 39$, #нефть приходит в равновесие, сильных падений уже явно не ожидается, шок прошел, а для позитива не хватает, простите за каламбур, позитивных новостей и роста спроса на топливо. Хотя не исключаю что нас может ждать новый виток ценовой войны, если стороны не придут к общему знаменателю.
Если в апреле цены на недвижимость еще показывали рост в 3%, то в мае началось снижение, пока символическое, на 1.3%, но сам факт налицо. Катастрофическое падение спроса и доходов граждан только начинает влиять на строительную отрасль, кстати ей достанется примерно 150 млрд руб господдержки по национальному плану спасения, правда это за 2 года. Напомню, что объем только строящихся в стране объектов тянет на 4.5 трлн руб, так что это явно символический жест.
Новостройки вряд ли продемонстрируют большое падение цен, из за особенностей формирования стоимости, к тому же есть сильная просадка по новым проектам, их в первом квартале этого года вышло в два раза меньше, чем в прошлом. Падение спроса может уравновесится падением предложения, кто кого?
Ликвид активно вымывается с рынка, особенно в массовом сегменте, это дополнительно будет оказывать воздействие на цены вторичного рынка.
Почти угадал, Минфин планирует продать валюты на 203 млрд рублей в предстоящий месяц, для компенсации выпадающих доходов бюджета. Многие уже видят #рубль по 67, но мне кажется 68 это предел на ближайшие месяцы. Кроме #ЦБ есть еще просевший импорт и отсутствие покупок валюты населением для поездок за границу, это так же играет в пользу рубля, однако чем дальше, тем быстрее будет идти восстановления, а так же снятие ограничений, спрос повысится.
Рынок отыгрывает перенос встречи ОПЕК+ с 5 июня на 17-18, а может и дольше. Участникам явно трудно оговориться, учитывая что, как я и предполагал, сделка не соблюдается в полной мере. Баррель Brent ушел ниже 39$, #нефть приходит в равновесие, сильных падений уже явно не ожидается, шок прошел, а для позитива не хватает, простите за каламбур, позитивных новостей и роста спроса на топливо. Хотя не исключаю что нас может ждать новый виток ценовой войны, если стороны не придут к общему знаменателю.
Если в апреле цены на недвижимость еще показывали рост в 3%, то в мае началось снижение, пока символическое, на 1.3%, но сам факт налицо. Катастрофическое падение спроса и доходов граждан только начинает влиять на строительную отрасль, кстати ей достанется примерно 150 млрд руб господдержки по национальному плану спасения, правда это за 2 года. Напомню, что объем только строящихся в стране объектов тянет на 4.5 трлн руб, так что это явно символический жест.
Новостройки вряд ли продемонстрируют большое падение цен, из за особенностей формирования стоимости, к тому же есть сильная просадка по новым проектам, их в первом квартале этого года вышло в два раза меньше, чем в прошлом. Падение спроса может уравновесится падением предложения, кто кого?
Ликвид активно вымывается с рынка, особенно в массовом сегменте, это дополнительно будет оказывать воздействие на цены вторичного рынка.
Почти угадал, Минфин планирует продать валюты на 203 млрд рублей в предстоящий месяц, для компенсации выпадающих доходов бюджета. Многие уже видят #рубль по 67, но мне кажется 68 это предел на ближайшие месяцы. Кроме #ЦБ есть еще просевший импорт и отсутствие покупок валюты населением для поездок за границу, это так же играет в пользу рубля, однако чем дальше, тем быстрее будет идти восстановления, а так же снятие ограничений, спрос повысится.
Forwarded from Realty & Finance
Нефть ждет соглашения ОПЕК+, ЦБ продолжит смягчать ДКП, рынки на позитиве.
#Нефть закончила торги в пятницу на отметке в 42$ за баррель Brent, сегодня все же должна состоятся встреча ОПЕК+ и по заявлениям делегатов, собрание намерено продлить сокращение объемов добычи еще на 1-2 месяца. По сути, это решение уже заложено в цену, негативом будет только если страны производители не договорятся, а сейчас это маловероятно. Хотя может быть Сечин в очередной раз сделает ход конем?
Прошедшая пресс-конференция Эльвиры Набиуллиной прошла без каких то сенсаций, #ЦБ очень аккуратно готовит рынки к продолжению смягчения денежно-кредитной политики, что особо подчеркивается. Очевидно в июне нас ждет снижение сразу на 100 бп, при этом был дан сигнал, что есть еще потенциал для снижения, поскольку инфляция оказалась лучше ожиданий и продолжает замедлятся. Такими темпами реальная ставка (за вычетом инфляции) уже к осени достигнет 1%, а может и дойдет до 0%. Остается сетовать, почему такие стимулирующие меры не принимались раньше, когда экономика стагнировала несколько лет подряд?
Неделя закончилась бурным ростом рынков, #SP500 подобрался к уровню в 3200 пунктов, это как в конце 2019 года, растет нефтянка и авиакомпании, даже наш аэрофлот участвует в этом ралли. Статистика в США выходит лучше ожиданий, особенно в части безработицы и новых рабочих мест, Китай давно уже закрыл падение по всем параметрам, Европа продолжает смягчать меры карантина.
Число новых случаев заражения коронавирусом держится выше 100 тыс в сутки, в основном за счет стран Латинской Америки, США и развивающихся стран. Хотя по некоторым параметрам США уже можно считать страной ЛатАмерики.
В России большая часть карантинных мер так или иначе доживет до 21 июня, потому что что? Правильно, потому что 22 день скорби, а 24 уже надо провести парад Победы.
Ковид, тебе осталось 15 дней, слышь!
#Нефть закончила торги в пятницу на отметке в 42$ за баррель Brent, сегодня все же должна состоятся встреча ОПЕК+ и по заявлениям делегатов, собрание намерено продлить сокращение объемов добычи еще на 1-2 месяца. По сути, это решение уже заложено в цену, негативом будет только если страны производители не договорятся, а сейчас это маловероятно. Хотя может быть Сечин в очередной раз сделает ход конем?
Прошедшая пресс-конференция Эльвиры Набиуллиной прошла без каких то сенсаций, #ЦБ очень аккуратно готовит рынки к продолжению смягчения денежно-кредитной политики, что особо подчеркивается. Очевидно в июне нас ждет снижение сразу на 100 бп, при этом был дан сигнал, что есть еще потенциал для снижения, поскольку инфляция оказалась лучше ожиданий и продолжает замедлятся. Такими темпами реальная ставка (за вычетом инфляции) уже к осени достигнет 1%, а может и дойдет до 0%. Остается сетовать, почему такие стимулирующие меры не принимались раньше, когда экономика стагнировала несколько лет подряд?
Неделя закончилась бурным ростом рынков, #SP500 подобрался к уровню в 3200 пунктов, это как в конце 2019 года, растет нефтянка и авиакомпании, даже наш аэрофлот участвует в этом ралли. Статистика в США выходит лучше ожиданий, особенно в части безработицы и новых рабочих мест, Китай давно уже закрыл падение по всем параметрам, Европа продолжает смягчать меры карантина.
Число новых случаев заражения коронавирусом держится выше 100 тыс в сутки, в основном за счет стран Латинской Америки, США и развивающихся стран. Хотя по некоторым параметрам США уже можно считать страной ЛатАмерики.
В России большая часть карантинных мер так или иначе доживет до 21 июня, потому что что? Правильно, потому что 22 день скорби, а 24 уже надо провести парад Победы.
Ковид, тебе осталось 15 дней, слышь!
Forwarded from Realty & Finance
Долги населения снизились, рынки посыпались, ковид не думает отступать, с доходами все плохо.
Впервые, с середины 2017 года, долги российских домохозяйств снизились на 0.6% за апрель, до этого они непрерывно росли 39 месяцев подряд, достигнув объема в 19 700 млрд рублей. Это означает что темпы потребительского кредитования замедлились, что скажется на потреблении и спросе на товары и услуги в самое ближайшее время. Это будет тормозить восстановление экономики.
С 8 по 11 июня индекс #SP500 растерял 200 пунктов откатившись к уровню в 3000. Произошло это на фоне снижение объемов выкупа со стороны ФРС, который накачивает деньгами экономику с марта месяца. Рынки плотно подсели на иглу количественного смягчения и без него им теперь будет туго. Падает все, включая #нефть, которая ушла ниже 39$ за баррель, #рублю тоже нездоровится и он уже выше 70 за доллар.
⚠️Дополнительным фактором нестабильности выступают опасения второй волны эпидемии коронавируса, пока он не собирается сдаваться и отступать. Количество новых выявленных случаев держится стабильно в районе 120-130 тысяч в сутки, более менее ситуация выглядит в Китае (хотя кто знает) и его соседях, а так же в ЕС. В России тоже пока без изменений, более того, пока число новых зараженных в Москве падает, то в регионах растет. Обеспечить жесткие карантинные меры, которые бы реально сказались на здоровье граждан не получается, остается лишь отпустить хватку с экономики, чтобы окончательно ее не задушить.
В мае доходы бюджета упали на фантастические 41%, в основном из за провала нефтегаза, на 69% и остальных на 17%. Значит дальше наращиваем долги и продаем валюту. Одновременно растут госрасходы, которые теперь выступают ключевым фактором поддержки экономики.
Впервые, с середины 2017 года, долги российских домохозяйств снизились на 0.6% за апрель, до этого они непрерывно росли 39 месяцев подряд, достигнув объема в 19 700 млрд рублей. Это означает что темпы потребительского кредитования замедлились, что скажется на потреблении и спросе на товары и услуги в самое ближайшее время. Это будет тормозить восстановление экономики.
С 8 по 11 июня индекс #SP500 растерял 200 пунктов откатившись к уровню в 3000. Произошло это на фоне снижение объемов выкупа со стороны ФРС, который накачивает деньгами экономику с марта месяца. Рынки плотно подсели на иглу количественного смягчения и без него им теперь будет туго. Падает все, включая #нефть, которая ушла ниже 39$ за баррель, #рублю тоже нездоровится и он уже выше 70 за доллар.
⚠️Дополнительным фактором нестабильности выступают опасения второй волны эпидемии коронавируса, пока он не собирается сдаваться и отступать. Количество новых выявленных случаев держится стабильно в районе 120-130 тысяч в сутки, более менее ситуация выглядит в Китае (хотя кто знает) и его соседях, а так же в ЕС. В России тоже пока без изменений, более того, пока число новых зараженных в Москве падает, то в регионах растет. Обеспечить жесткие карантинные меры, которые бы реально сказались на здоровье граждан не получается, остается лишь отпустить хватку с экономики, чтобы окончательно ее не задушить.
В мае доходы бюджета упали на фантастические 41%, в основном из за провала нефтегаза, на 69% и остальных на 17%. Значит дальше наращиваем долги и продаем валюту. Одновременно растут госрасходы, которые теперь выступают ключевым фактором поддержки экономики.
Forwarded from Realty & Finance
Вторая волна, падаем, спрос на бензин восстанавливается.
⚠️В Пекине на одном из рынков выявлен новый очаг коронавируса, сейчас говорят о 5 случаях, но вспышка может разрастись. Заверениям китайцев, что Пекин не повторит судьбу Уханя - мало кто верит, рынки в красной зоне. При этом сам Китай по сути продемонстрировал V образное восстановление практически по всем сферам, включая промышленность, потребление стали и нефти, по прежнему медленнее восстанавливается спрос.
#Нефть наше все откатилась ниже 39$ за баррель, несмотря на постоянный рост потребления топлива, в первую очередь бензина в США, уже вышли на уровни середины марта. Рубль на фоне падающей нефти может близко подойти к 71 за доллар.
Пришли данные по внешней торговле за май, картина более чем печальная:
➖Экспорт товаров минус 38.5% (-36% в апреле)
➖Экспорт услуг минус 56.2% (-52.9% в апреле)
➖Импорт товаров минус 24.8% (-21.9% в апреле)
➖Импорт услуг минус на 67.8% (-60.7% в апреле)
➖Выезд за границу фактически обнулились -96.9% в мае (-94.5% в апреле)
➖Сальдо товаров и услуг в мае вышло $4.5 млрд (-52.1% гг), в апреле было $5.6 млрд (-53.3% гг)
Расшифрую, пока импорт не начал восстанавливаться, рубль будет здоров телом и духом, как только импорт и поездки за рубеж пойдут вверх, то это сильно начнет давить на курс.
В Москве за полгода сдали 4.3 млн кв. м. жилья, что составляет примерно половину годового плана. Не ясно, получится ли его выполнить до конца года, учитывая провал спроса. Правительство дофинансирует сельскую ипотеку по ставке 3% для заемщиков, на сумму 2 млрд рублей, что позволит построить еще 1 млн кв. м. жилья.
В июне стартует переселение по программе реновации в шести округах Москвы. Строительная отрасль в целом выдерживает удар кризиса, но это далеко не финал, продолжение будет летом.
⚠️В Пекине на одном из рынков выявлен новый очаг коронавируса, сейчас говорят о 5 случаях, но вспышка может разрастись. Заверениям китайцев, что Пекин не повторит судьбу Уханя - мало кто верит, рынки в красной зоне. При этом сам Китай по сути продемонстрировал V образное восстановление практически по всем сферам, включая промышленность, потребление стали и нефти, по прежнему медленнее восстанавливается спрос.
#Нефть наше все откатилась ниже 39$ за баррель, несмотря на постоянный рост потребления топлива, в первую очередь бензина в США, уже вышли на уровни середины марта. Рубль на фоне падающей нефти может близко подойти к 71 за доллар.
Пришли данные по внешней торговле за май, картина более чем печальная:
➖Экспорт товаров минус 38.5% (-36% в апреле)
➖Экспорт услуг минус 56.2% (-52.9% в апреле)
➖Импорт товаров минус 24.8% (-21.9% в апреле)
➖Импорт услуг минус на 67.8% (-60.7% в апреле)
➖Выезд за границу фактически обнулились -96.9% в мае (-94.5% в апреле)
➖Сальдо товаров и услуг в мае вышло $4.5 млрд (-52.1% гг), в апреле было $5.6 млрд (-53.3% гг)
Расшифрую, пока импорт не начал восстанавливаться, рубль будет здоров телом и духом, как только импорт и поездки за рубеж пойдут вверх, то это сильно начнет давить на курс.
В Москве за полгода сдали 4.3 млн кв. м. жилья, что составляет примерно половину годового плана. Не ясно, получится ли его выполнить до конца года, учитывая провал спроса. Правительство дофинансирует сельскую ипотеку по ставке 3% для заемщиков, на сумму 2 млрд рублей, что позволит построить еще 1 млн кв. м. жилья.
В июне стартует переселение по программе реновации в шести округах Москвы. Строительная отрасль в целом выдерживает удар кризиса, но это далеко не финал, продолжение будет летом.
Forwarded from Realty & Finance
Повышаем налоги, рынок новостроек все еще падает.
⚠️"Эксперты обсуждают возможность" - так прокомментировал слухи о повышении НДФЛ, Дмитрий Песков. Правительство вроде как не в курсе и не обсуждает это, так мы вам и поверили. Речь идет о введении прогрессивной шкалы, гражданам получающим 2-3 млн руб в год придется платить не 13%, а 15%. Видимо таким образом власть хочет "поддержать" средний класс, и одновременно компенсировать выпадающие доходы бюджета из за снижения социальных взносов. Учитывая что в России только ленивый не пытается "оптимизировать" свои налоговые расходы, то можно ожидать роста теневого сектора экономики и, как следствие, снижение собираемости налогов.
В мае падение рынка новостроек усилилось, если в апреле продажи сократились в 2.5 раза, то в мае упали еще на 20%. Аналитики и риэлторы предсказывают восстановление спроса после снятия карантинных мер, но длится это будет долго и в основном за счет льготной ипотеки. Средний размер ипотечного займа в Москве так же упал, с 13.2 млн руб, до 11.6 млн, вместе с этим падает и средняя площадь приобретаемого жилья, с 58 до 53 квадратных метров. Первая проблема - объему субсидий для льготной ипотеки, они до смешного малы, 6 млрд руб на ставку в 6.5% закончатся уже в июне, а на сельскую ипотеку под 2.7% уже закончились в некоторых регионах страны. Есть вероятность что правительство дофинансирует эти программы, поскольку именно они сейчас тащат за уши строительную отрасль.
#Нефть снова выше 41$ за баррель, рубль укрепился и теперь торгуется ниже 70. Прогнозы по восстановлению экономики США становятся оптимистичнее и рисуют V образный график, правда с выходом на докризисные уровни в следующем году. Китай заверяет что ситуация в Пекине с новой вспышкой коронавируса под контролем и ввели там военное положение. Эпидемия плавно перетекает из одной страны в другую и общее число новых случаев постепенно растет, сейчас активнее всего страдает Бразилия, Индия, Пакистан - густонаселенные развивающиеся страны.
Говорить о второй волне пандемии уже не корректно, первая еще набирает рост, а вот карантинные меры мы вряд ли снова увидим в прежних масштабах, слишком дорого это обходится для экономики и гуманистические порывы уступят место холодным цифрам.
⚠️"Эксперты обсуждают возможность" - так прокомментировал слухи о повышении НДФЛ, Дмитрий Песков. Правительство вроде как не в курсе и не обсуждает это, так мы вам и поверили. Речь идет о введении прогрессивной шкалы, гражданам получающим 2-3 млн руб в год придется платить не 13%, а 15%. Видимо таким образом власть хочет "поддержать" средний класс, и одновременно компенсировать выпадающие доходы бюджета из за снижения социальных взносов. Учитывая что в России только ленивый не пытается "оптимизировать" свои налоговые расходы, то можно ожидать роста теневого сектора экономики и, как следствие, снижение собираемости налогов.
В мае падение рынка новостроек усилилось, если в апреле продажи сократились в 2.5 раза, то в мае упали еще на 20%. Аналитики и риэлторы предсказывают восстановление спроса после снятия карантинных мер, но длится это будет долго и в основном за счет льготной ипотеки. Средний размер ипотечного займа в Москве так же упал, с 13.2 млн руб, до 11.6 млн, вместе с этим падает и средняя площадь приобретаемого жилья, с 58 до 53 квадратных метров. Первая проблема - объему субсидий для льготной ипотеки, они до смешного малы, 6 млрд руб на ставку в 6.5% закончатся уже в июне, а на сельскую ипотеку под 2.7% уже закончились в некоторых регионах страны. Есть вероятность что правительство дофинансирует эти программы, поскольку именно они сейчас тащат за уши строительную отрасль.
#Нефть снова выше 41$ за баррель, рубль укрепился и теперь торгуется ниже 70. Прогнозы по восстановлению экономики США становятся оптимистичнее и рисуют V образный график, правда с выходом на докризисные уровни в следующем году. Китай заверяет что ситуация в Пекине с новой вспышкой коронавируса под контролем и ввели там военное положение. Эпидемия плавно перетекает из одной страны в другую и общее число новых случаев постепенно растет, сейчас активнее всего страдает Бразилия, Индия, Пакистан - густонаселенные развивающиеся страны.
Говорить о второй волне пандемии уже не корректно, первая еще набирает рост, а вот карантинные меры мы вряд ли снова увидим в прежних масштабах, слишком дорого это обходится для экономики и гуманистические порывы уступят место холодным цифрам.
Forwarded from Realty & Finance
Новый исторический рекорд, ЦИАН и РБК запустили свой сервис, нефть радует.
Средняя ставка по ипотеке в России на данный момент составляет 7.4%, все благодаря льготной программе в 6.5% и постоянному снижению ставки #ЦБ, сейчас заемщики могут рефинансировать свои кредиты и получать новые льготные займы. Помню времена, когда мои коллеги брали ипотеку под 14%, более дешевые кредиты - несомненный плюс, так глядишь и до 4-5% в среднем дойдем.
#Нефть радует глаз правительства, Минфина и ЦБ, пробивая все новые уровне - уже скоро 44$ за баррель. Прогнозируемая средняя цена за нефть уже повышена Минфином с консервативных 25$ до 39$. #Рубль заметно укрепился на растущей нефти и уже стоит 68 за доллар. Уже начиная с мая стало понятно, что рынки начали воспринимать пандемию коронавируса как фон, шок прошел, практически все индексы уже отрасли, осталось только подтянуть спрос.
В Москве, после открытия ТЦ они быстро наполнились до 70-80% от докризисного уровня, отели в Краснодарском крае выкупают до сентября включительно. Внутренний туризм в этом году получит мощную подпитку, многие не смогут улететь за границу и поедут тратить деньги в российских регионах, на этом фоне резко, в два раза, вырос спрос на элитную недвижимость на черноморском побережье, особенно в Сочи.
ЦИАН и РБК запустили новый сервис - Витрина недвижимости, где собрали более четырех тысяч новостроек. Сервис предоставляет возможность найти подходящую квартиру и оформить ипотеку. Не ясно, будут ли застройщики что то платить РБК за привод клиентов, утверждается что он бесплатный.
Как минимум, оба ресурса получат мощный приток пользователей, так как льготная программа по ипотеке сейчас является главным драйвером спроса.
Кстати, выдача ипотечных займов - единственный банковский сегмент, который смог остаться в плюсе, на фоне падения всех остальных - автокредитов и потребительского заимствования.
Средняя ставка по ипотеке в России на данный момент составляет 7.4%, все благодаря льготной программе в 6.5% и постоянному снижению ставки #ЦБ, сейчас заемщики могут рефинансировать свои кредиты и получать новые льготные займы. Помню времена, когда мои коллеги брали ипотеку под 14%, более дешевые кредиты - несомненный плюс, так глядишь и до 4-5% в среднем дойдем.
#Нефть радует глаз правительства, Минфина и ЦБ, пробивая все новые уровне - уже скоро 44$ за баррель. Прогнозируемая средняя цена за нефть уже повышена Минфином с консервативных 25$ до 39$. #Рубль заметно укрепился на растущей нефти и уже стоит 68 за доллар. Уже начиная с мая стало понятно, что рынки начали воспринимать пандемию коронавируса как фон, шок прошел, практически все индексы уже отрасли, осталось только подтянуть спрос.
В Москве, после открытия ТЦ они быстро наполнились до 70-80% от докризисного уровня, отели в Краснодарском крае выкупают до сентября включительно. Внутренний туризм в этом году получит мощную подпитку, многие не смогут улететь за границу и поедут тратить деньги в российских регионах, на этом фоне резко, в два раза, вырос спрос на элитную недвижимость на черноморском побережье, особенно в Сочи.
ЦИАН и РБК запустили новый сервис - Витрина недвижимости, где собрали более четырех тысяч новостроек. Сервис предоставляет возможность найти подходящую квартиру и оформить ипотеку. Не ясно, будут ли застройщики что то платить РБК за привод клиентов, утверждается что он бесплатный.
Как минимум, оба ресурса получат мощный приток пользователей, так как льготная программа по ипотеке сейчас является главным драйвером спроса.
Кстати, выдача ипотечных займов - единственный банковский сегмент, который смог остаться в плюсе, на фоне падения всех остальных - автокредитов и потребительского заимствования.
Forwarded from Realty & Finance
Коронавирус все же прошелся по рынкам, банкам хорошо, а что стрим?
Резкий скачок роста числа инфицированных в Бразилии, США, Мексике, Индии все же остудил пыл быков. #Нефть откатилась к 40$ за баррель, #рубль снова близко подошел к 70 за доллар. Инвесторы начали уходить в защитные активы, что подтолкнуло вверх золото и другие драгметаллы. Apple вновь закрывает 7 своих магазинов в США из за опасений второй волны эпидемии. США вообще демонстрируют нетипичную для развитых стран тенденцию, в то время как ЕС, Австралия, Япония и Корея в целом справились с вирусом, то американцы скатились до уровня Латинской Америки. Где то я про такое читал.
Банки в России пока что легко проходят кризис, вернув большую часть выделенных им в марте #ЦБ денег, из 850 млрд рублей уже вернули 645 млрд. РЕПО не пользуется спросом, как и в начале месяца. При этом растет просрочка по кредитам заемщиков, медленно но неуклонно, в первую очередь в секторе потребительского кредитования. Ипотеку платят регулярно и очень дисциплинировано, к тому же есть возможность провести рефинансирование под более низкие процентные ставки.
⚠️Серьезный рост просрочек может произойти ближе к концу лета, когда в полной мере проявят себя последствия падения доходов граждан. Выплаты пособий по безработице и на детей не смогут компенсировать просадку, возможно правительство добавит новых мер, рейтингам то плохо, надо что то делать.
Внезапно появилась мысль провести стрим на тему недвижимости, финансов и вообще экономической ситуации в России. Прям очень спонтанно, но хотел бы спросить у аудитории - будет ли вам такой дополнительный формат интересен? Если да, то попробуем. Неформальный стиль, пока тестовый, а там поглядим.
Резкий скачок роста числа инфицированных в Бразилии, США, Мексике, Индии все же остудил пыл быков. #Нефть откатилась к 40$ за баррель, #рубль снова близко подошел к 70 за доллар. Инвесторы начали уходить в защитные активы, что подтолкнуло вверх золото и другие драгметаллы. Apple вновь закрывает 7 своих магазинов в США из за опасений второй волны эпидемии. США вообще демонстрируют нетипичную для развитых стран тенденцию, в то время как ЕС, Австралия, Япония и Корея в целом справились с вирусом, то американцы скатились до уровня Латинской Америки. Где то я про такое читал.
Банки в России пока что легко проходят кризис, вернув большую часть выделенных им в марте #ЦБ денег, из 850 млрд рублей уже вернули 645 млрд. РЕПО не пользуется спросом, как и в начале месяца. При этом растет просрочка по кредитам заемщиков, медленно но неуклонно, в первую очередь в секторе потребительского кредитования. Ипотеку платят регулярно и очень дисциплинировано, к тому же есть возможность провести рефинансирование под более низкие процентные ставки.
⚠️Серьезный рост просрочек может произойти ближе к концу лета, когда в полной мере проявят себя последствия падения доходов граждан. Выплаты пособий по безработице и на детей не смогут компенсировать просадку, возможно правительство добавит новых мер, рейтингам то плохо, надо что то делать.
Внезапно появилась мысль провести стрим на тему недвижимости, финансов и вообще экономической ситуации в России. Прям очень спонтанно, но хотел бы спросить у аудитории - будет ли вам такой дополнительный формат интересен? Если да, то попробуем. Неформальный стиль, пока тестовый, а там поглядим.
Forwarded from Realty & Finance
Минфин продолжает продавать валюту, нефть выше цены отсечения, вторая волна обходит Россию, рынок недвижимости восстанавливается.
Поскольку #нефть российской марки Urals уже стоит по 45$ за баррель, а это выше цены отсечения по бюджетному правилу - Минфин снизит объем продаж валюты в предстоящий период с 8 июня по 6 августа. Продажи упадут до 79 млн долл в день, против 147 млн долл в прошлом месяце. Отказаться от продаж валюты не получится, поскольку объемы экспорта нефти упали из за сделки ОПЕК+. Реальная цена отсечения сейчас в районе 50$ за баррель.
⚠️Во всем мире наблюдается рост числа заболевших коронавирусом, ежедневно фиксируется от 180 до 200 тыс новых случаев. Некоторые страны переживают настоящие вторые волны, такие как Израиль, Казахстан (уже возобновил карантинные меры), Сербия. В США и Бразилии произошел минимальный спад с пиковых показателей, но это все равно выше чем показатели марта и апреля. Страдает большая часть развивающихся рынков - Индия, Мексика, Африка, Индонезия.
Россию же вторая волна пока обходит стороной, хотя надо учитывать, что мы отстаем примерно на месяц от остальных стран по распространению пандемии. Главная опасность для рынков - карантинные меры, но по всей вероятности, правительства не готовы еще раз пустить кровь экономике, тем более что это мало сказывается на приросте числа зараженных.
Удивительно, но рынок недвижимости в России медленно восстанавливается - продажи уже достигли уровня начала марта, до начала ажиотажа, каждую неделю продается по 7 тысяч объектов недвижимости. Помогает отрасли ипотека, в этом году ее выдадут на 2.6 трлн рублей по средней ставке в 8% (с учетом вторично рынка) - такие данные приводит ДОМ.РФ
⚠️С начала года цены на недвижимость уже выросли на 6%, похоже мой прогноз дает сбой, я не ожидал роста сильно выше 5%, вероятность снижения цен все еще сохраняется к концу лета, начала осени, но похоже льготная ипотека смогла переломить тренд и поддержать спрос. По итогам 2020 года общий рост цен может быть двузначным - 10-12%. Во многих крупных городах он уже перевалил за 15% с начала года - Сочи, Тюмень, Кемерово, Тула и т.д.
На фоне роста цен Минстрой повысил норматив по ценам за квадратный метр на 5%, до 48634 руб - на основе этого норматива происходит расчет всех социальных выплат, связанных с жильем.
Про стрим не забыл, но хочется сделать все красиво, поэтому готовимся.
Поскольку #нефть российской марки Urals уже стоит по 45$ за баррель, а это выше цены отсечения по бюджетному правилу - Минфин снизит объем продаж валюты в предстоящий период с 8 июня по 6 августа. Продажи упадут до 79 млн долл в день, против 147 млн долл в прошлом месяце. Отказаться от продаж валюты не получится, поскольку объемы экспорта нефти упали из за сделки ОПЕК+. Реальная цена отсечения сейчас в районе 50$ за баррель.
⚠️Во всем мире наблюдается рост числа заболевших коронавирусом, ежедневно фиксируется от 180 до 200 тыс новых случаев. Некоторые страны переживают настоящие вторые волны, такие как Израиль, Казахстан (уже возобновил карантинные меры), Сербия. В США и Бразилии произошел минимальный спад с пиковых показателей, но это все равно выше чем показатели марта и апреля. Страдает большая часть развивающихся рынков - Индия, Мексика, Африка, Индонезия.
Россию же вторая волна пока обходит стороной, хотя надо учитывать, что мы отстаем примерно на месяц от остальных стран по распространению пандемии. Главная опасность для рынков - карантинные меры, но по всей вероятности, правительства не готовы еще раз пустить кровь экономике, тем более что это мало сказывается на приросте числа зараженных.
Удивительно, но рынок недвижимости в России медленно восстанавливается - продажи уже достигли уровня начала марта, до начала ажиотажа, каждую неделю продается по 7 тысяч объектов недвижимости. Помогает отрасли ипотека, в этом году ее выдадут на 2.6 трлн рублей по средней ставке в 8% (с учетом вторично рынка) - такие данные приводит ДОМ.РФ
⚠️С начала года цены на недвижимость уже выросли на 6%, похоже мой прогноз дает сбой, я не ожидал роста сильно выше 5%, вероятность снижения цен все еще сохраняется к концу лета, начала осени, но похоже льготная ипотека смогла переломить тренд и поддержать спрос. По итогам 2020 года общий рост цен может быть двузначным - 10-12%. Во многих крупных городах он уже перевалил за 15% с начала года - Сочи, Тюмень, Кемерово, Тула и т.д.
На фоне роста цен Минстрой повысил норматив по ценам за квадратный метр на 5%, до 48634 руб - на основе этого норматива происходит расчет всех социальных выплат, связанных с жильем.
Про стрим не забыл, но хочется сделать все красиво, поэтому готовимся.
Forwarded from Realty & Finance
Сочинский мораторий, ЦБ vs Минстрой и что там нефть?
Точечная застройка олимпийской столицы настолько достала власти, что они решили ввести полный запрет на многоэтажное строительство с 1 июля 2021 года, сроком на 2 года. За это время должен быть принят новый генеральный план города, который откладывается уже 10 лет.
Пожалуй любой урбанист приехавший в Сочи схватится за сердце от воткнутых то тут, то там многоэтажек, и настоящих гаражных фавел.
При этом цена на недвижимость в Сочи давно уже превысила северную столицу и находится на уровне Москвы.
Спровоцирует ли мораторий рост цен? Скорее всего да, но вряд-ли серьезный, поскольку покупать студии по 10-15 млн рублей желающих будет немного.
#ЦБ продолжает напирать на то, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив ее только для регионов где предложения достаточно и нет ажиотажного спроса, например в Чечне, Ингушетии, Дагестане и еще 21 субъекте.
Минстрой же, как и его патрон Хуснуллин говорят о продлении льготной ипотеки как о факте, который осталось только утвердить.
Самое смешное, что ЦБ и Минстрой совместно должны подготовить до 15 апреля меры по льготным ипотечным программам. Посмотрим кто кого.
Тем временем мы совсем забыли про наше все - #нефть. Черное золото сейчас стоит под 70$ за баррель, а в рублях это больше 5000, что уже на грани исторического максимума. Российская казна в этом году не будет испытывать проблем, цены восстановились намного быстрее, чем того ожидал рынок, ОПЕК и вообще все.
А сколько было год назад разговоров о том что ценам будет крайне тяжело выйти на докризисный уровень. Мы видим не просто восстановление, а рост до максимумов 2019 года.
Точечная застройка олимпийской столицы настолько достала власти, что они решили ввести полный запрет на многоэтажное строительство с 1 июля 2021 года, сроком на 2 года. За это время должен быть принят новый генеральный план города, который откладывается уже 10 лет.
Пожалуй любой урбанист приехавший в Сочи схватится за сердце от воткнутых то тут, то там многоэтажек, и настоящих гаражных фавел.
При этом цена на недвижимость в Сочи давно уже превысила северную столицу и находится на уровне Москвы.
Спровоцирует ли мораторий рост цен? Скорее всего да, но вряд-ли серьезный, поскольку покупать студии по 10-15 млн рублей желающих будет немного.
#ЦБ продолжает напирать на то, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив ее только для регионов где предложения достаточно и нет ажиотажного спроса, например в Чечне, Ингушетии, Дагестане и еще 21 субъекте.
Минстрой же, как и его патрон Хуснуллин говорят о продлении льготной ипотеки как о факте, который осталось только утвердить.
Самое смешное, что ЦБ и Минстрой совместно должны подготовить до 15 апреля меры по льготным ипотечным программам. Посмотрим кто кого.
Тем временем мы совсем забыли про наше все - #нефть. Черное золото сейчас стоит под 70$ за баррель, а в рублях это больше 5000, что уже на грани исторического максимума. Российская казна в этом году не будет испытывать проблем, цены восстановились намного быстрее, чем того ожидал рынок, ОПЕК и вообще все.
А сколько было год назад разговоров о том что ценам будет крайне тяжело выйти на докризисный уровень. Мы видим не просто восстановление, а рост до максимумов 2019 года.
Forwarded from Realty & Finance
Экономика России закрывает прошлогодний провал.
Рост базовых отраслей, таких как промышленность, строительство, сельское хозяйство и другие, к прошлому году составил 13%, но тут все понятно и нам нужно сравнивать с докризисным 2019 годом, так вот по отношению к нему рост составил 3%. По итогам года российская экономика может вырасти на 4%.
Со стройкой все понятно, она поддерживается льготными ипотечными кредитами, а прибыли застройщиков по итогам 2020 года выросли на 15-60%.
Но хорошо не только строителям, отлично себя чувствуют поставщики строительных материалов и металлурги, поскольку цены на их продукцию так же выросли, причем иногда кратно.
Например большая часть дерева и пиломатериалов сейчас уходит на экспорт, из-за чего цены внутри страны уже удвоились с прошлого года. Ситуация дошла до того, что правительство планирует создать специальную экспортную госкорпорацию, через которую будет идти кругляк, а всем остальным с 2022 года будет запрещено его экспортировать.
Растет также и потребительский спрос, однако, поскольку доходы граждан не растут, то он обеспечен полностью ростом кредитования, который уже находится на историческом максимуме по скорости выдаче новых займов.
Кроме всего прочего, #нефть снова на высоте и стоит 71.5$ за баррель, тогда как годом ранее он стоил 38$. Российский бюджет не испытывает дефицита.
Экономика РФ продемонстрировала неплохую устойчивость, несмотря на пандемию, санкции и падение цен на энергоносители в прошлом году, что отмечено в подтверждении суверенного рейтинги в Baa3 от Modys.
⚠️Проблема только в том, что все это экономика застоя и стагнации, направленная на сохранение того что есть, а не развитие потенциала.
Рост базовых отраслей, таких как промышленность, строительство, сельское хозяйство и другие, к прошлому году составил 13%, но тут все понятно и нам нужно сравнивать с докризисным 2019 годом, так вот по отношению к нему рост составил 3%. По итогам года российская экономика может вырасти на 4%.
Со стройкой все понятно, она поддерживается льготными ипотечными кредитами, а прибыли застройщиков по итогам 2020 года выросли на 15-60%.
Но хорошо не только строителям, отлично себя чувствуют поставщики строительных материалов и металлурги, поскольку цены на их продукцию так же выросли, причем иногда кратно.
Например большая часть дерева и пиломатериалов сейчас уходит на экспорт, из-за чего цены внутри страны уже удвоились с прошлого года. Ситуация дошла до того, что правительство планирует создать специальную экспортную госкорпорацию, через которую будет идти кругляк, а всем остальным с 2022 года будет запрещено его экспортировать.
Растет также и потребительский спрос, однако, поскольку доходы граждан не растут, то он обеспечен полностью ростом кредитования, который уже находится на историческом максимуме по скорости выдаче новых займов.
Кроме всего прочего, #нефть снова на высоте и стоит 71.5$ за баррель, тогда как годом ранее он стоил 38$. Российский бюджет не испытывает дефицита.
Экономика РФ продемонстрировала неплохую устойчивость, несмотря на пандемию, санкции и падение цен на энергоносители в прошлом году, что отмечено в подтверждении суверенного рейтинги в Baa3 от Modys.
⚠️Проблема только в том, что все это экономика застоя и стагнации, направленная на сохранение того что есть, а не развитие потенциала.
Forwarded from Основной канал Богдана Безпалько
Что будет, если Россию исключат из Интерпола и почему сейчас не стоит ехать в Турцию и Египет - Безпалько
Политолог, член Совета при президенте Российской Федерации по межнациональным отношениям Богдан Безпалько в студии Украина.Ру проанализировал попытку государственного переворота в Боливии и аналогичные события в других странах, прокомментировал скандальные заявления секретаря Совета безопасности Армении Григоряна в адрес России, рассказал о том, что ждёт Европу в случае поражения Украины и объяснил, почему россиянам сейчас не стоит ехать в Турцию и Египет
00:20 - Несостоявшийся госпереворот в Боливии: кто стоит за этими событиями и какое значение они могут иметь в дальнейшем;
05:34 - Связан ли несостоявшийся госпереворот в Боливии с тем, что власти этой страны не поддержали Украину на недавнем саммите в Швейцарии?
06:18 - О провале "мирного" саммита по Украине;
06:50 - На кого рассчитаны скандальные заявления секретаря Совета безопасности Армении Григоряна о том, что Россия захватила Нагорный Карабах и передала его Азербайджану;
12:37 - О гарантиях безопасности для Украины;
14:52 - Заявления президента Чехии о последствиях поражения Украины;
18:16 - Будет ли окончательный разрыв отношений между Россией и США?
21:50 - Почему россиянам сейчас не стоит ездить в Турцию и в Египет
*В интервью упоминается движение ЛГБТ, признанное экстремистской организацией и запрещённое в России
#Безпалько #Боливия #США #переворот #Ассанж #президент #Америка #самолёт #власть #история #Украина #Африка #Россия #РФ #Армения #Азербайджан #война #Карабах #Турция #армия #Швейцария #СВО #спецоперация #Пашинян #СМИ #Донбасс #ЛНР #ДНР #коньяк #майдан #ЕС #Евросоюз #Киев #Макрон #Франция #НАТО #Чехия #нефть #газ #мигранты #Финляндия #Германия #ФРГ #Прибалтика #доллар #Интерпол #МВД #Турция #Египет #Китай #КНР #Алтай #природа #БРИКС #Коми
Политолог, член Совета при президенте Российской Федерации по межнациональным отношениям Богдан Безпалько в студии Украина.Ру проанализировал попытку государственного переворота в Боливии и аналогичные события в других странах, прокомментировал скандальные заявления секретаря Совета безопасности Армении Григоряна в адрес России, рассказал о том, что ждёт Европу в случае поражения Украины и объяснил, почему россиянам сейчас не стоит ехать в Турцию и Египет
00:20 - Несостоявшийся госпереворот в Боливии: кто стоит за этими событиями и какое значение они могут иметь в дальнейшем;
05:34 - Связан ли несостоявшийся госпереворот в Боливии с тем, что власти этой страны не поддержали Украину на недавнем саммите в Швейцарии?
06:18 - О провале "мирного" саммита по Украине;
06:50 - На кого рассчитаны скандальные заявления секретаря Совета безопасности Армении Григоряна о том, что Россия захватила Нагорный Карабах и передала его Азербайджану;
12:37 - О гарантиях безопасности для Украины;
14:52 - Заявления президента Чехии о последствиях поражения Украины;
18:16 - Будет ли окончательный разрыв отношений между Россией и США?
21:50 - Почему россиянам сейчас не стоит ездить в Турцию и в Египет
*В интервью упоминается движение ЛГБТ, признанное экстремистской организацией и запрещённое в России
#Безпалько #Боливия #США #переворот #Ассанж #президент #Америка #самолёт #власть #история #Украина #Африка #Россия #РФ #Армения #Азербайджан #война #Карабах #Турция #армия #Швейцария #СВО #спецоперация #Пашинян #СМИ #Донбасс #ЛНР #ДНР #коньяк #майдан #ЕС #Евросоюз #Киев #Макрон #Франция #НАТО #Чехия #нефть #газ #мигранты #Финляндия #Германия #ФРГ #Прибалтика #доллар #Интерпол #МВД #Турция #Египет #Китай #КНР #Алтай #природа #БРИКС #Коми
Дзен | Видео
Что будет, если Россию исключат из Интерпола и почему сейчас не стоит ехать в Турцию и Египет - Безпалько | Украина.ру | Дзен
Видео автора «Украина.ру» в Дзене 🎦: Политолог, член Совета при президенте Российской Федерации по межнациональным отношениям Богдан Безпалько в студии Украина.