Кажется, все говорят о падении ставок по ипотеки 🙃👏. Ипотечники в нашей редакции очень ждут!

Ставки по ипотеке снизятся до 8% раньше 2024 года, заявил в кулуарах #ВЭФ генеральный директор "Дом.РФ" Александр Плутник.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в июле, по данным ЦБ РФ, составила 10,24%. @ria_realty

Белый дом на Краснопресненской набережной в Москве, где размещается правительство России, хотят реконструировать.

Новое строительство и изменение ландшафта не предусмотрено. Обещают сохранить и архитектурный облик комплекса, его геометрические параметры, цветовое решение и материал отделки фасадов здания.

👉В ходе реконструкции планируется заменить разрушающиеся фрагменты кирпичной кладки и пораженные коррозией стальные конструкции флаговой башни. Кроме того, приведут в порядок обветшалые участки бетона и арматуры стилобата, укрепят фундаменты и крышу здания.

Из других планов проектировщиков – реконструкция Аванзала и Зала наград в главной части Белого дома и изменение архитектурно-планировочных решений в зоне Б (это 8-этажное здание с двумя подземными уровнями). Здесь создадут условия для доступа в Дом правительства людей с ограниченными физическими возможностями и поменяют лифты. Наконец, будет реконструирован и Большой зал на первом этаже, предназначенный торжественных мероприятий. @ria_realty

Банк "Дом.РФ" предоставит девелоперу "Инград" проектное финансирование на 11,1 млрд рублей ‼️.

Деньги пойдут на строительство жилого комплекса комфорт-класса около метро "Нагорная" на юге Москвы, рядом с лесным массивом Коробковского сада и долины реки Сетунь. Площадь ЖК превысит 125 тысяч квадратных метров, он будет состоять из 6 корпусов на 1093 квартиры. Ввод запланирован на 2023 год. @ria_realty

​​Ого, смотрите на каком высоком уровне власти поддерживают💪💪💪 рынок недвижимости .

Минэкономразвития РФ ожидает роста спроса на недвижимость в 2020-2021 годах на фоне снижения ставки ЦБ РФ, заявил глава министерства Максим Орешкин.

При этом главным драйвером рынка, по его мнению должна, стать ипотека.

"Мы видим, что темпы роста ипотеки хотя и замедлились в последние месяцы, сейчас этот тренд должен развернуться, Центральный банк уже два раза снизил процентные ставки и он их будет, на самом деле, снижать до тех пор пока этого разворота тренда здесь не произойдёт", - сказал министр. @ria_realty

Увлекательная статистика от ЦБ 🔥🔥🔥, который начал публиковать данные о проектном финансировании строительства жилья в разрезе регионов.

🥇Больше половины всего проектного финансирования, которое привлекли застройщики в банках РФ, приходится на Москву – а именно 55%, то есть 170,4 миллиарда рублей из 306,3 миллиарда рублей. Всего московские девелоперы заключили 29 кредитных договоров.

👊В первую пятерку регионов по объемам проектного финансирования застройщиков также вошли Подмосковье (23,8 млрд рублей, 16 договоров), Петербург (14,4 млрд рублей, 11 договоров), Татарстан (13,4 млрд рублей, 14 договоров) и Ленинградская область (8,2 млрд рублей, 5 договоров).

❓В 33 регионах не выдано ни одного кредита для девелоперов в рамках проектного финансирования. @ria_realty

Доброе утро! Рассказываем, что написали сегодня деловые газеты 📰🗞 в рубрике #обзорсми

✔️ «Ведомости» рассказывают, что миноритарий «Магнита» Алексей Богачев, чьё состояние Forbes оценивает в $750 млн, станет соинвестором проектов девелопера MR Group. По данным издания, они вместе будут строить офисный комплекс iCity между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом по соседству с «Москва-сити». Ещё один совместный проект совместный проект Богачева и MR Group - элитный жилой комплекс по адресу Потаповский переулок, 6. Проект предполагает восстановление бывшей палаты братьев Гурьевых, которую также называют домом купцов Абрикосовых. Здание является памятников культуры, в нем учился врач Сергей Боткин и преподавал создатель сборника русских сказок Александр Афанасьев, но при этом несколько раз горело и сегодня находится в полуразрушенном состоянии. В конце прошлого года мэрия Москвы продала его на торгах.

✔️ «Коммерсант» пишет, что экс-владелец продуктовой сети «Копейка» Александр Самонов запускает новое направление в своей компании Accent Capital и создает фонды для частных вложений в логистическую, торговую и офисную недвижимость. Сейчас Accent Capital обсуждает покупку трех торговых центров, отмечает издание. В материале уточняется, что в компании обещают текущую доходность в 8-10% годовых, доходность к погашению - 12-14% без привлечения долга и от 17% с привлечением долга. При этом в самой Accent Capital не называют конкретных объектов, приобретение которых обсуждается, но газета выяснила, что Самонов хочет купить 5 этажей общей площадью около 5 тысяч кв м в башне SkyLight на севере Москвы у станции метро «Аэропорт».

✔️ РБК сообщает, что Сбербанк запустил сервис доставки продуктов из магазинов «СберМаркет» вместе с платформой Instamart, совладельцем которой венчурный фонд банка SBT Venture Fund II стал в августе, выкупив долю у первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса. Пока «СберМаркет» работает в тестовом режиме, а его первым партнером э стала сеть оптовых продаж Metro Cash&Carry. Доставка осуществляется в Ростове-на-Дону и Краснодаре. Сервис планирует работать без наценок, то есть стоимость товара будет такой же, как и в магазине, а время доставки составит два часа. @ria_realty

На встрече Владимира Путина с представителями общественности во Владивостоке президенту предложили разрешить тратить материнский капитал на обеспечение частных домов базовой инфраструктурой: газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Путин пообещал проработать вопрос, но отметил, что очень важно, чтобы "у людей не стырили эти деньги".

А вы за то, чтобы можно было тратить маткапитал на инфраструктуру для частного жилья?

⚡️⚡️⚡️Вице-премьер Виталий Мутко: Дома "СУ-155" в Звенигороде будет достраивать Фонд дольщиков.

Напомним, новостройки проблемного застройщика в Звенигороде не были переданы для завершения строительства банку "Российскому капиталу" (вошедшему позднее в "Дом.РФ"). В 2016 году возможность закончить их предоставили новому инвестору – ЗАО "Стройпромавтоматика". Всего речь шла о 15 домах площадью 176,3 тысячи квадратных метров – микрорайонах 2 и 3 района "Восточный".

По словам Мутко, "Стройпромавтоматика" не может выполнить взятые на себя обязательства, поэтому она будет обанкрочена.

"Решение принято, дома будут достраиваться за счёт поддержки фонда. Деньги уже выделены", - сказал он. @ria_realty

Стали известны финалисты открытого международного конкурса на концепцию застройки Рижского грузового двора в Москве, который проводят вместе РЖД и компания "Дом.РФ".

В финал вышли 5 команд, причем в трех из них есть участники из России:
📌Skidmore, Owings and Merril (США)
📌Nikken Sekkei (Япония)
📌KCAP (Нидерланды), SVESMI (Нидерланды/Россия)
📌UNK Project (Россия), RUGBC (Россия)
📌MLA+ (Нидерланды), АМ Сергей Кисилев и партнеры (Россия).

👉 Участок застройки располагается всего в 5 км от Кремля в районе Марьина Роща, его площадь составляет 20,6 га. @ria_realty

ЦБ ждет роста ипотеки в России в следующем году на уровне 20%, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @ria_realty

❗️Фонд защиты прав дольщиков определился с первыми регионами, в которых займутся массовой достройкой проблемных домов.

Всего, речь идет о 232 новостройках в 35 субъектах. Среди них Татарстан, Нижегородская, Тульская, Саратовская, Астраханская, Ярославская области.

Программа предусматривает финансирование из средств федерального бюджета: в этом году на проблемные жилые стройки выделят 18 миллиардов рублей, в следующем году - 21,5 миллиарда. @ria_realty

Крупнейший торговый центр Европы - "Авиапарк" на севере Москвы, - в котором сегодня нет электричества с раннего утра, откроется в штатном режиме в субботу 6 сентября.

Планируется, что электроснабение в ТЦ восстановят до конца пятницы https://realty.ria.ru/20190906/1558406124.html @ria_realty

Подводим итоги этой рабочей недели обзором постов других телеграм-каналов, которые привлекли наше внимание:

♦️В группе ПИК новый директор по маркетингу – Людмила Матвеева, ранее работавшая в девелопере ОПИН. Первым фото нового главного маркетолога крупнейшего застройщика жилья в стране опубликовал канал "Домострой".

♦️Канал «Банкста» обратил внимание на акцию ВТБ "Люди дела" – участники этой категории могут рассчитывать на льготы по ипотеке.

♦️Минюст России отказался вырезать земли из нацпарка "Лосиный остров", чтобы расширить Щелковское шоссе. Канал "Зеленый змий" публикует фото письма Минюста властям Подмосковья и даже характеризует его как "правовую отповедь".

♦️Канал о макроэкономике MMI называет планы правительства по снижению ипотечной ставки до 8% "как никогда реальными" и объясняет почему .

♦️Сеть "Пятерочка" начала тестировать магазины без продавцов, причем с Долгопрудного. Обратил на это внимание канал "ЭнергоА++", опубликовав фото-пруф.

♦️ Корреспондент «Ведомостей» Антон Филатов подробно разобрал ещё одно расследование ФБК в отношении заммэра Натальи Сергуниной в своём личном канале. Спойлер: с фактами там обращаются крайне вольно.

Понравилась ли вам наша подборка? Ставьте лайки 👍 или дислайки 👎!

Рубрика #полезныесоветы сегодня посвящена разбору вопроса, можно ли в многоквартирном доме заварить мусоропровод.

В карточках по ссылке внизу 👇 даём ответы на следующие вопросы:

1️⃣Правда ли можно заварить мусоропровод в многоквартирном доме по решению жильцов?
2️⃣Куда идти с оформленными документами?
3️⃣Можно ли демонтировать мусоропровод полностью?
4️⃣Что делать с аварийным мусоропроводом?
5️⃣Влияет ли заваренный мусоропровод на ежемесячную сумму взносов на капитальный ремонт дома и платежку за ЖКУ?
6️⃣Реально ли разварить заваренный мусоропровод, если собственники передумают?

@ria_realty

👨🏻‍🔧 «Мосгаз» прокомментировал неприятный запах газа, на который ещё вчера начали жаловаться люди в разных районах Москвы.

Оказывается, поставщик газа превысил обычный уровень одорирования (это придание резкого аромата бытовому газу, на самом деле безвкусному и ничем не пахнущему).

При этом никакой угрозы для населения ситуация не представляет, подчёркивают в предприятии. @ria_realty

Суббота - самое время поговорить о самом актуальном тренде фуд-ритейла - гастромаркетах 🥗🍲🍜🍛🍸🍻🍵.

Вот над чем предлагают задуматься эксперты, с которыми мы пообщались:

👉 К середине 2019 года в Москве насчитывалось порядка 20 гастромаркетов, причем почти половина из них (девять проектов) открылись 2018 году.

👉 В основе популярности гастромаркетов - мода, которую активно культивируют в соцсетях, в том числе за счет агентов влияния и opinion-leaders. Кстати, когда-то такими же популярными были фудкорты в ТЦ, сейчас считающиеся чуть ли не дешевкой.

👉 Гастромаркеты стали более демократичным вариантом ресторанов, только в уменьшенном формате, где гости также могут попробовать еду высокого качества, но при этом потратить меньше денег. Так что рост спроса на них в том числе и результат снижения покупательной способности.

👉 Средний чек московских гастромаркетов составляет 1,2 тысячи рублей – это укладывается в диапазон, которым на большинстве досуговых сайтов обозначают московские рестораны средней ценовой категории (1-1,5 тысячи рублей).

👉 Говоря о гастромаркетах, большинство экспертов ссылается на европейский опыт, приводя в пример роттердамский Марктхол или барселонскую Бокерию. Но при этом главной "фишкой" иностранных фудхоллов стали блюда местной кухни и сезонные продукты (они так как ориентированы в первую очередь на туристов), в то время как для российских проектов характерна интернациональность.

👉 В этом формате представлено много неразрекламированных проектов, создателей которых часто называют гастроэнтузиастами. Таким стартапам не по карману содержать собственное помещение, зато нахождение в составе гастромаркета позволяет получить необходимый трафик.

👉 Многие посетители жалуются на тесноту помещений гастромаркетов, но слишком большие свободные пространства не работают; вообще для фудхоллов соотношение аренднопригодной и общей площади все еще на этапе калибровки.

👉 Эксперты не уверены, насколько формат гастромаркетов востребован в регионах из-за малой доли среднего класса в субъектах. На пороге активного роста находится Санкт-Петербург; возможно развитие этого формата в миллионниках и туристических городах вроде Сочи и Ялты с большим курортным трафиком. Сегодня гастромаркеты уже пришли в Воронеж (Food-n-Wood), в Хабаровск (Panorama), в Пермь ("Рынок еды" ). @ria_realty

#вопросответ Возможно, вы не знаете, но на нашем сайте «РИА Недвижимость» есть такая рубрика. Теперь мы ее будем вести и в телеграме.

Сегодня отвечаем на вопрос, могут ли наследники узнать у нотариуса, писал ли их родственник завещание и как распределил имущество в нем.

⚖️Закон в особом порядке охраняет тайну завещания. Так, статья 1123 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что нотариус, а также иные лица, которые в силу своих профессиональных обязанностей имеют доступ к единой базе завещаний, не вправе до открытия наследства, разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, факта его совершения, заключения, изменения или отмены.

🤫Получается, что закон охраняет не только содержание завещание - тайной является и сам факт его составления. В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда.

❗️Завещание вступает в силу в момент смерти, и только после этого наследники вправе узнать его содержание.

Если вы хотите задать вопрос экспертам рынка, прежде всего в области права, то пользуйтесь формой обратной связи 🔜на нашем сайте или пишите нам, и мы постараемся найти для вас ответ. @ria_realty

Доброе утро! Самые важные новости от деловых газет 🗞📰 этого понедельника:

✔️«Коммерсантъ» утверждает, что согласованная компанией «Дом.РФ», ЦБ и Минфином и Минстроем «дорожная карта» развития ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) 📈, по сути, свелась к продвижению одного типа — однотраншевых с поручительством «Дом.РФ».

Механизм таков: банк-кредитор продает портфель закладных ипотечному агенту (дочерняя структура «Дом.Р) и взамен получает ИЦБ. В случае возникновения просрочки по ипотечному кредиту «Дом.РФ» обязан выкупить дефолтную закладную. Банк может оставить ИЦБ на балансе или продать инвестору.

👉 Облигации с гарантией «Дом.РФ» предлагается внести в список разрешенных активов для инвестирования средства пенсионных накоплений, управляемых ВЭБом, госкомпаний и госкорпораций, средства накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, средства федерального бюджета по договорам репо.

Согласно «дорожной карте», эти и ряд других мер позволят привлечь до 7 трлн рублей, а это в свою очередь. будет способствовать снижению ставок для ипотечных заемщиков на 1–1,5 процентного пункта.

Правда, указывает газета, далеко не все участники рынка поддерживают 🧐😕 однотраншевую модель ипотечных ценных бумаг, так как она делает относительно недорогое долгосрочное фондирование не слишком доступным широкому кругу средних и небольших банков. Дело в том, что в многотраншевые облигации, в отличие от однотраншевых, можно упаковать ипотеку разного качества, в том числе и с высоким уровнем дефолта. Однотраншевые бумаги, в которые предлагается, согласно «дорожной карте», упаковывать только хорошие кредиты, такой возможности не дают.

✔️ Еще одно статья «Коммерсанта» посвящена распродаже недвижимости крупной сети одежных универмагов ХЦ («Холдинг-Центр»). Компания продаёт более 100 тысяч кв м: торговые центры «Лейпциг» на юго-западе общей площадью 54 тысяч кв м, «Сокольники» на востоке (24 тысяч кв м), «Рублевский» на западе (13 тысяч кв м) и «Будапешт» на юго-востоке (10 тысяч кв м), а также несколько более мелких объектов. В качестве причины распродажи активов газета называет высокую кредитную нагрузку и устаревшую концепцию магазинов.

✔️ «Известия» пишут, что сотовым оператором 📱📶придётся вписывать провода и антенны в архитектурный облик Москвы. Это зафиксировано в описании концепции городской эстетики связи, которую планирует разработать московская мэрия. В ней говорится, что оборудование не должно портить вид столичных зданий и улиц — в противном случае его необходимо будет маскировать. Эксперты связывают появление таких требований городских властей с развитием 5G📳, в результате чего сотовым компаниям потребуется значительно увеличить число базовых станций на улицах - по меньшей мере в 3 раза.
@ria_realty

Один из крупнейших дистрибьюторов алкоголя в России - компания Simple - переедет в бизнес-центр Victory Park Plaza на Минской улице в Москве, который построила компания Plaza Development. Компания арендовала там 5,5 тысячи кв м, новый офис вместит до 800 сотрудников.

❗️Напомним, владельцем девелопера был известный бизнесмен и меценат Михаил Абрамов, который в августе разбился на вертолете в Греции. @ria_realty