#полезныесоветы 📢🎧🙉Что делать, если шумные соседи не дают вам спокойно жить? Канал @ria_realty спросили экспертов, как правильно устроить звукоизоляцию в квартире.

🤜 Одной из самых распространенных ошибок при устранении шума в квартире является мнение о том, что чем толще материал, тем лучше он защитит от шума, рассказывает эксперт торгового дома "Петрович" Денис Якунин. Как пояснил эксперт, люди часто полагают, что материалы для утепления жилья дадут еще и шумоизолирующий эффект.

🤜 Другая грубая ошибка – в квартире сделали звукоизоляцию стен, забыв о небольшом зазоре от стены, то есть установили конструкцию вплотную.

🤜 Руководитель направления категории "Стройка" компании "Леруа Мерлен" Михаил Попов напоминает, что разделяют три вида шума в квартире - внутренний, внешний и структурный. Не стоить тратиться на качественную звукоизоляцию потолка и стен, если при этом вы планируете сэкономить на межкомнатных дверях - будет «гулять» «внутренний звук».

🤜 Якунин из "Петровича" отмечает, что важны не только "боковые" соседи, но и верхние с нижними. Значительная часть шума поступает в квартиру именно с потолка или снизу от соседей, соглашается эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.

🤜 Еще одна ошибка, когда один и тот же материал кладут в два слоя - гораздо эффективнее класть в несколько слоев разные материалы. Например, использовать вместе с гипсокартонном звукоизоляционные панели с кварцевым песком.

🤜 Другая распространенная проблема – забывать о том, что звук проходит и через розетки, поэтому если они сквозные и ведут к соседям, то лучше их перенести на другую стену, советует эксперт ОБИ.

🤜 Также нужно помнить, что нельзя проводить влажные работы после того, как на стене уже смонтирована звукоизоляция. Материалы, поглощающие звук, боятся влаги и теряют свои свойства. Таким образом, вся работа может оказаться просто бесполезной.

#полезныесоветы Специалисты сервиса по поиску недвижимости The Meters рассказали @ria_realty, как распознать мошеннические объявления об аренде жилья.

✔️Наиболее явный признак мошенничества - заниженная цена. Еще на этапе просмотра объявления по аренде квартиры, цена которой гораздо ниже рыночной, можно заподозрить неладное. “Условно говоря, глупо рассчитывать на то, что реально снять однушку в центральных районах Москвы менее, чем за 60 тысяч рублей. Отклонение на 20-30% в пользу арендатора должно вызывать у вас сомнение - как правило, такой сдвиг по цене таит в себе не самые приятные сюрпризы", - предупредил представитель сервиса.

✔️Распространена, по его словам, и тесно связанная с предыдущей схема. Когда  крайне привлекательные объявления, которые появляются сразу на нескольких площадках появляются отличные объекты по привлекательной цене (минус те самые 20-30% к рынку), но когда звонит клиент, ему сообщают, что квартира уже сдана, но обещают множество похожих вариантов в закрытой платной базе.

✔️Также квартиросъемщиков должны насторожить объявления, в которых мало фотографий или они очень низкого качества. Популярна схема, когда аферисты арендуют квартиру посуточно и пробуют сдать ее помесячно, предупреждают специалисты The Meters.

✔️Еще один возможный вариант мошенничества - риелтор предупреждает вас о том, что спрос на эту квартиру очень высокий, поэтому при внесении задатка вы подписываете договор, в котором четко прописано, что в случае вашего отказа от аренды аванс не возвращается. “Вы соглашаетесь, а через несколько часов посредник перезванивает вам для того, чтобы предложить гораздо более привлекательную квартиру. И ведь действительно, вариант куда лучше, да еще и без комиссии. Естественно вы делаете выбор в пользу второй квартиры и отказываетесь от предыдущего задатка. Тут и происходит накладка - последний вариант уходит прямо у вас из-под носа. А вместе с ним и первый", - объяснил представитель сервиса.

📦🚲Хранение личных вещей в подъезде многоквартирного жилого дома чревато штрафом из-за возможного нарушения правил пожарной безопасности, сообщили опрошенные @ria_realty юристы.

✅Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в доме, среди которых лестничные клетки и коридоры в подъезде, напомнил адвокат бюро Asterisk Родион Ларченко. Доля в праве собственности на такие помещения пропорциональна площади квартиры.

❌Однако хранить личные вещи в подъезде не стоит, предупредил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский, так как это чаще всего нарушает правила пожарной безопасности.

💰В случае захламления мест общего пользования граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Нарушение, не повлекшее каких-либо серьезных последствий, влечет наказание в виде штрафа: для граждан - от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных лиц - от 6 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц - от 150 до 200 тысяч рублей.

📏Он уточнил, что есть и нюансы. Например, если в подъезде хранится велосипед, а ширина коридора больше 1,2 метра, то такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. Но формально владелец байка по-прежнему будет считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.

⚖️Судебная практика знает случаи, когда жильцов по иску соседей или управляющей компании обязывали освободить места общего пользования от личных вещей, напоминает Ларченко. Если жилец устанавливает в подъезде крупногабаритные шкафы или ограничивает вход в какую-то его часть, то суд может обязать его демонтировать такой шкаф или ограждение. #полезныесоветы @ria_realty

#полезныесоветы Осень🍁, центральные отопление в домах ещё не включили🥶, а согреться очень хочется 🧣- именно такая ситуация становится очень часто причиной трагедий со взрывом газа и другими ЧП в России. Поэтому канал @ria_realty подготовил список ситуаций, когда дополнительный обогрев квартиры становится опасен для вашей жизни и здоровья⬇️.

❌Слишком высокая мощность приборов. «В домах старой постройки, где не менялась алюминиевая проводка, нельзя использовать обогреватели мощностью более 1 киловатта», - предупреждает эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.

❌ Включение приборов в неподходящие розетки. «Маломощные приборы нужно включать с большой осторожностью, потому что розетки, рассчитанные на подключение, допустим, роутера или зарядки для мобильного телефона, могут не выдержать нагрузки и в один киловатт. В таком случае может сгореть провод», - говорит Возный.

❌ Отсутствие заземления. Возный подчёркивает, что для питания конвекторного обогревателя необходимо использовать заземленную розетку. Лучше всего пригласить специалиста, который проверит розетки и точно скажет, куда можно подключать обогреватель, а куда – нельзя, а случае необходимости смонтирует отдельную линию с надежной розеткой для подключения прибора. Если конвектор включается в неподготовленную розетку, то внутри нее могут появиться неприятные потрескивания, которые позже могут привести к пожару.

❌ Покупка неподходящего прибора. Еще один риск – приобретение недорогого масляного конвектора без защиты. У качественных моделей предусмотрена защита от опрокидывания: прибор отключается, если угол в нем меняется примерно на 45 градусов, ведь после падения разливается масло, которое моментально воспламеняется.

❌ Сушка постиранный вещей на нагревателях. "Можно получить проблемы и с качественным масляным конвектором, если на него повесить сушить одежду и закрыть технические отверстия. Если одежду вовремя не снять, она может высохнуть и начать тлеть", - подчёркивает Возный.

❌ Использование для обогрева помещений открытого огня, например печей-буржуек или газовых плит. 🚫Это всегда чревато пожарами, так делать нельзя!!!Кстати, ещё одна опасность открытого пламени - выделение угарного газа. Важно помнить, что печи с открытым огнём допустимы только в хорошо проветриваемых помещениях.

#полезныесоветы Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

✔️Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, уточнил Волков.

✔️Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен.

✔️Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, говорит Волков.

✔️Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком.

❌А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер.

❗️Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас.

#полезныесоветы Большая часть рекомендаций при покупке и продаже жилья сводится к стандартному "наймите риелтора". Но и этот самый профессионал может оказать нечист на руку. Основатель и гендиректор Lobster Group и ведущий YouTube-канала "Стас Недвижка" Станислав Ришко составил для @riarealty список самых распространенных схем недобросовестной работы риелторов👇👇👇:

😱Агенты агрессивно навязывают свои услуги собственникам, решившим самостоятельно продавать жилье через онлайн-платформы, запугивая их "страшными историями".

👺Недобросовестные маклеры размещают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене. Один из мошенников притворяется риелторов и за доступ к контактам "хозяина" жилья вымогает деньги. Второй участник преступной пары притворяется владельцем жилья и сначала общается с горе-покупателем, а потом пропадает с радаров.

👻Риелтор заключает с клиентом договор, предусматривающий неустойку за расторжение, а затем просто ничего не делает. Для того, чтобы избавиться от такого ленивого представителя, собственнику проходится заплатить деньги за воздух вместо реальных услуг.

😈 Недобросовестные игроки рынка, не имеющие наработанной базы клиентов, используют старую стратегию перехвата продавцов недвижимости. Они копируют объявления реальных продавцов, существенно занижая цену, а когда набирается достаточное число желающих приобрести объект, агент начинает вести диалог с собственником, убеждая его сотрудничать именно с ним, ведь покупатель уже есть.

💸 Риелторы пытаются получить комиссию и с продавца, и с покупателя, причем собственника в курс дела не ставят, зашивая комиссию в стоимость, объявленную покупателю.

👂Агенты дают своим клиентам ложную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости, иногда не специально, а из-за непрофессионализма.

🙊 Маклеры умалчивают в объявлениях о реальных характеристиках жилья, например, о перепланировке.

#полезныесоветы Встреча Нового года вне дома – очень популярный формат сейчас и довольно "выгодный", но подготовиться к нему нужно заранее. Канал @ria_realty собрал основные рекомендации для тех, кто планирует уйти из дома в ночь на 1 января (или за несколько дней до него) и вернуться не раньше окончания каникул.

🔌 Перед новогодним отпуском первым делом необходимо обеспечить "поле безопасности" во всех помещениях квартиры.

🔋 Не забудьте взять с собой зарядные устройства для гаджетов и ни в коем случае не оставляйте зарядки в розетках – они потребляют дополнительную электроэнергию.

🚰 Все вентили, имеющиеся в квартире, на время своего отсутствия следует перевести в позицию "выкл". Прежде всего, это касается холодного и горячего водоснабжения.

🧹После наполненных впечатлениями каникул возвращение в грязную квартиру может знатно подпортить настроение, а потому проведите генеральную уборку заранее.

🎂 Перед отъездом очистите кухню от скоропортящихся продуктов, холодильник по возможности освободите полностью и отключите от сети.

🗑 Не забудьте вынести мусор! Остатки пищи в ведре под отходы могут привлечь тараканов, да и запах в квартире появится не самый приятный.

🧾Во время праздников вспоминать об обязательных платежах не хочется от слова совсем, но выход есть. Перед отъездом оплатите счета за коммунальные услуги или внесите на лицевой счет предоплату – тогда думать о начислениях не придется до конца января.

🤝Попросите члена семьи или проверенного друга присмотреть за квартирой на время вашего отсутствия. На эту роль может подойти и сосед, с которым сложились хорошие отношения.

📪 Этого человека, кстати, можно попросить освобождать ваш почтовый ящик от корреспонденции и почтового спама. Это важно, так как именно по переполненным ящикам мошенники и воры нередко отслеживают временно бесхозные квартиры.

🗂Важные документы, ценные бумаги, украшения и драгоценности можно взять с собой в отпуск, запереть в сейф или отдать родственникам на хранение. Не забудьте закрыть балконные двери, окна, проверить исправность замков на входной двери.

🆘На "всякий пожарный" оставьте родственникам или соседям список важных телефонов: вашей управляющей компании, службы 112, городских аварийных служб.

#полезныесоветы Антресоли с зоной отдыха, широкие подоконники, ширмы, лампы с разными режимами работы, а также природные элементы в интерьере сделают обстановку в квартире успокаивающей, рассказала @ria_realty дизайнер интерьеров Алена Стаценко.

🔸В квартире с высокими потолками можно организовать зону отдыха на специальных антресолях, посоветовала дизайнер, отметив, что для безопасности лучше доверить их сооружение специалистам, способным рассчитать безопасную нагрузку.

🔶Кроме того, "островком отдыха" способен стать и широкий подоконник🪟. На нем легко соорудить лежанку с подушками и пледом, а буквально отгородиться от внешнего мира можно красивой шторой или ширмой.

🔸Также расслабиться помогают кресла-гамаки и подвесные кресла.

🔶Наличие вокруг этой зоны живых растений🪴 и аромаламп🪔 с правильно подобранным запахом добавит ощущение близости к природе. Например, эфирные масла лаванды, можжевельника, яблока, вишни, розы способствуют хорошему отдыху и восстанавливают силы.

🔸Добавить стихию огня🔥 в квартире помогут электрокамины, фальшкамины или биокамины, а стихию воды💧 – красивые картины или фотографии.

🔸Купленный в душевую кабину🛁 специальный светильник с разными режимами подсветки может сильно изменить ощущение от принятия душа, а в отделке ванной комнаты для расслабления можно использовать текстиль и дерево.

🔸Общее правило цветовой гармонии для успокаивающей обстановки таково: при выборе отделочных материалов для зон отдыха не стоит выбирать яркие, кричащие краски, отметила Стаценко,добавив, что можно использовать и холодные, и теплые спокойные тона.

#полезныесоветы В дни, когда многие на волне санкций почувствовали удар по своему кошельку, есть большое искушение получить «легкие деньги» у микрофинансовых организаций. Канал @ria_realty напоминает вам о неочевидных рисках микрокредитов.

👨‍⚕️Считается, что в МФО в большинстве случаев обращаются маргиналы, которые заведомо не собираются возвращать денежные средства, однако встречаются и случаи, когда в подобные организации идут за деньгами и здравомыслящие люди. По словам члена Союза охраны психического здоровья Михаил Хорса, это происходит, когда они не хотят отказывать своему "хочу" в моменте и не думают о дальнейших последствиях.

🤯Безрассудное поведение часто может привести к потере контроля, когда для покрытия текущего кредита заемщики начинают обращаются в другие доступные, накладывая один микрозайм на другой. Плачевным финалом снежного кома долгов становится момент, когда человек больше не может, и на фоне давления от кредиторов пытается расплатиться с долгами, обращаясь за займом под залог квартиры.

⚠️Несмотря на то, что микрозаймы под залог квартиры запрещены, в России существует ряд схем, которые позволяют обходить закон. Одной из них, по словам управляющего партнера «Кучерена Групп» Анастасии Кучерены, является заключение договора купли-продажи с условием на "право обратного выкупа". Клиента убеждают, что данная процедура является формальностью, однако в скором времени выясняется, что ставка по договору займа в разы больше оговоренной величины, в результате чего, заемщик не может обеспечивать платежи и теряет квартиру.

📄Еще один способ лишить проблемного заемщика имущества – составление соглашения о предоставлении отступного. В этом случае к договору о передаче денежных средств добавляется отступное соглашение, согласно которому должник в короткие сроки передает свою квартиру в собственность недобросовестной МФО, если не сможет обеспечивать свой долг.

🙅‍♂️И самое главное, чего не нужно делать – это становиться поручителем родственника в микрофинансовых организациях, как бы он ни просил. По мнению Хорса, эту ситуацию можно использовать для разговора и образумить близкого от неразумных действий, показав ему на бумаге все существующие риски.

#полезныесоветы Что происходит сейчас со стоимостью ремонта и как быть людям, которые его уже начали?

☝️По словам Андрея Демшина из сети магазинов "Бауцентр", стоимость стройматериалов с начала года выросла примерно на 20-40%. Больше всего подорожали электропровода, трубы и другие инженерные коммуникации. В свою очередь архитектор-дизайнер Мария Жевтина уточняет, что стоимость стройработ не изменилась, и повышают ценник только единицы среди рабочих. Однако если раньше стоимость ремонта с учетом чистовой отделки выходила в московском регионе 20 тысяч рублей за кв м, то сегодня из-за роста цен в первую очередь на черновые материалы она составляет 40 тысяч рублей за "квадрат".


⬇️Вот как на фоне роста цен люди, которые сейчас делают ремонт, пытаются сэкономить⬇️:

🤜При выборе плитки стали чаще обращать внимание на белорусскую фабрику "Керамин". Ее продукция стоит около 2 тысяч рублей за "квадрат", в то время когда европейские бренды обойдутся в 2 раза дороже. Также покупатели стали чаще выбирать реплики производителей из Индии и Китая.

🤜Есть недорогая альтернатива и в категории ламината и линолеума. Как рассказывает Валерия Наймушина из студии дизайна Ardi Architects, взамен подорожавшей вдвое продукции Alpine, Tarkett и Baltero, можно купить белорусских Kronon и Coswick, чьи цены начинаются от 450 рублей за кв м для линолеума и 800 рублей для ламината.

🤜При выборе мебели россияне теперь активно интересуются магазинами, предлагающими продукцию похожую на IKEA, например, на такие площадки, как "Огого обстановочка" и "Диван.ру", где мебель напоминает шведский бренд как по ассортименту, так и по ценам.

🤜 Кроме того, люди стали чаще выбирать мебель и осветительные приборы на маркетплейсах. Последним не надо платить за аренду помещение, и стол или люстра могут стоит онлайн в разы дешевле.

🤜Сложнее обстоит ситуация со встраиваемой бытовой техникой и сантехникой, сетует Мария Боровская из студии дизайна MBDS. Подняли практически все производители. Здесь хорошим решением может быть покупка встраиваемой техники российских и словенских производителей, чьи цены сегодня находятся на оптимальном уровне. Заменить сантехнику европейских производителей можно турецкими, российскими или белорусскими брендам. @ria_realty

🧺 Разделение вещей по типу ткани, правильный режим и температура стирки, а также профилактические полоскания с лимонной кислотой способны продлить срок службы стиральной машины, рассказал @ria_realty эксперт по подбору бытовой техники Роман Четвертных.

🤫Основной секрет правильной эксплуатации стиральных машин касается того, что их нельзя перегружать, отметил Четвертных.

❌🌡Еще не нужно злоупотреблять стирками на высоких температурах, близких к кипячению. Лучше стирать на 30-40 градусах, так как при таком режиме сокращается расход ресурса трубчатого электронагревателя.

👉Раз в два месяца следует запускать машинку без белья и средств для стирки в режиме "хлопок 90", советует Четвертных. По его словам, это позволяет убрать загрязнения на внешних частях барабана, которые могут приводить к поломкам. Очистить с деталей накипь от жесткой воды поможет лимонная кислота, добавил он.

👗👖Также эксперт посоветовал не стирать вместе разные виды тканей, так как нагрузка на все узлы машины от этого заметно возрастает, что приводит к более быстрому износу.

✍️Еще один совет - оставлять дверцу не работающей машинки открытой. Так она может проветриваться, а внутри конструкции не будет благоприятной среды для плесени и ржавчины. #полезныесоветы

#полезныесоветы Посчитали, какие бытовые приборы в квартире «жрут» больше всего электричества и воды, и на чем можно сэкономить, чтобы счета не становились запредельными:

💰🥵 Из всех приборов больше всего потребляют электричество обогреватели и кондиционеры. Это происходит из-за того, чтобы их обычно оставляют работать на долгое время.

💻🤳 Компьютеры и современные гаджеты «едят» не так много, но если работают почти постоянно, то на них придется до 10% всего электропотребления в квартире.

❌🔌 Иногда электричество расходуется просто впустую – например, когда зарядка от телефона все время включена в розетку или микроволновка используют энергию для цифрового дисплея, хотя сама и не работает.

📱📞 Современные приборы потребляют гораздо меньше электричества, чем устаревшие модели. Лучше переходить на современную технику – с энергоэффективностью от А и выше.

🧺🍽 Воду в доме больше всего расходуют стиральная и посудомоечная машина. При этом использование техники все равно экономичнее, чем ручная стирка и мойка.

🛀🚿 В душе и ванне человек льет примерно одинаковое количество воды. Хотя если душ занимает не больше 7-10 минут, то такой способ помыться будет экономичнее. @ria_realty

#полезныесоветы Жизнь в маленькой тесной квартире может разрушить даже самые хорошие семейные отношения, ведь и экстраверту нужно побыть одному хотя бы 15 минут в день, рассказала @ria_realty психолог Мария Радченко.

🤓"Интровертам необходимо остаться в полном одиночестве минимум на час-два день, экстравертам нужно побыть одним не менее 15 минут. Это время дает людям возможность побыть наедине со своими мыслями, осмыслить разные события, почувствовать себя. Оно позволяет полностью расслабиться, нормализовать частоту дыхания", - пояснила она.

☝️Оптимальным вариантом сохранения хороших отношений в семье психолог считает улучшение жилищных условий, но если такой возможности нет, то можно договориться о разделении границ, например, муж занимается своими делами в комнате, а жена на кухне.

"Это совсем не значит, что она там готовит день и ночь, просто это "ее комната". Если же вы живете в студии, все равно надо постараться выделить каждому члену семьи свой угол, который будет организован так, как удобно его владельцу", - рекомендовала Радченко.

В конце концов, можно на какое-то время закрыться в ванной или уйти на прогулку, отметила психолог. Но в любом случае необходимо быть честными друг с другом и откровенно объяснять, что вам просто хочется побыть одному, добавила она.

#полезныесоветы Жить в своей квартире – мечта любой семьи, однако купить «заветные» квадратные метры могут далеко не все. Вместе с экспертами мы выяснили, когда ипотеку, не смотря на высокие ставки и стоимость жилья, нужно брать без промедления.

👵🧓 Проживание с родителями одного из супругов – это единственная причина, по которой ипотеку нужно брать во чтобы то ни стало. Это поможет избежать не только строгого соблюдения правил родственников, статуса «вечно обязанных», но и защитит от семейных ссор, которые могут привести к разводу, считает психолог Михаил Хорс.

💸💰 Перед походом в банк, риелторы четко советуют определить бюджет покупки, а ежемесячный платеж на ипотечном калькуляторе с учетом повседневных расходов умножить на коэффициент 1,6. В целом ежемесячный платеж составит от 80 тысяч рублей при первоначальном взносе 20% сроком на 20 лет.

😢🤔 Также нужно быть готовым к тому, что в дальнейшем придется отказывать себе в большей части повседневных «хотелок» и внутренне объявить себя «банкротом».

👋🚗 Найти недостающую сумму на первоначальный взнос можно продав дорогостоящие, но неиспользуемые вещи, например, старый автомобиль или цифровой фотоаппарат, советует ипотечный эксперт Александр Цыганов. Кроме того, он напомнил, что на первоначальный взнос можно использовать маткапитал.

❌🏦 А вот обращаться за деньгами в банк или микрофинансовые организации нельзя ни в коем случае. Это увеличит кредитную нагрузку и создает риски потери жилья.

🏗🏘 Выбирая квартиру между первичным и вторичным рынком, важно учитывать, что несмотря на то, что ставки и ежемесячный платеж в первом варианте значительно ниже, эксперты ЦИАН напоминаю о том, что в новостройке нужно будет делать ремонт, для которого может потребоваться еще один потребительский кредит.

🙅‍♀️🙅‍♂️ Однако, если вы или член вашей семьи привык жить по принципу здесь и сейчас, тратить большую часть зарплаты в первые дни после ее получки, а потом экономить и занимать у друзей, то вариант с ипотекой по мнению психологов противопоказан. Также в группе риска находятся поклонники азартных игр, и те, кто хочет взять кредит на «последние» деньги, не имея под собой «финансовой подушки». @ria_realty

Конец весны - самое время, чтобы получать дачные #полезныесоветы. Кроты не только способны полностью уничтожить газон на дачном участке, но и являются переносчиками опасных заболеваний, поэтому обладателям загородной недвижимости лучше не игнорировать их присутствие, а постараться избавиться от подобного соседства. Несколько рекомендаций, как это лучше сделать, @ria_realty дала эксперт сети магазинов ОБИ Татьяна Чаброва.

☝️Зачастую люди считают, что кроты просты рыхлят землю и не приносят никакого ущерба. Но кроты прокладывают свои ходы со скоростью до 30 сантиметров в секунду, живут они семьями, и небольшая популяция этих животных из четырех-пяти особей способна за ночь перерыть до пяти соток земли.

🌿После этого дача потребует замены газона и полного переустройства ландшафта, ведь кротовые норы не удастся просто заделать камнями или песком.

⚠️Кроме того, кроты повреждают корни растений, шланги систем автоматического полива и любые проложенные в земле кабели, включая интернет-линии.

🤢Но главная угроза со стороны кротов заключается в том, что они являются переносчиками ряда опасных заболеваний, таких как бешенство и туляремия. Поэтому крайне не рекомендуется пытаться схватить этих насекомоядных голыми руками, животное может в ответ укусить человека и заразить его.

🔉Наиболее эффективным средством защиты от кротов являются ультразвуковые отпугиватели, генерирующие в грунте неприятные для них колебания.

🌸Также в качестве действенной меры борьбы с этими животными можно высадить на участке лаванду, нарциссы и бархатцы.

#полезныесоветы К великой радости всех мечтающих построить свой домик в деревне в первый день лета была запущена программа льготной ипотеки на "самостроительство", то есть строительство домов «хозспособом». Подробно расспросили банк "Дом.РФ", как и на каких условиях можно будет воспользоваться столь заманчивым предложением.

❓Что требуется от заемщика? Какие документы предоставить, что подтвердить?
🗣️ Банк "Дом.РФ" работает по выпискам из ПФР, без документов о трудоустройстве. Для рассмотрения заявки достаточно паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически.

❓Какова ставка и максимальный размер займа по такой ипотеке?
🗣️Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.

❓Что может использоваться в качестве залога?
🗣️В качестве залога принимается земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Каких-то дополнительных залогов по текущему продукту не предусмотрено.

❓Есть ли какие-то особые условия по этой ипотеке?
🗣️Существенным условием является окончание строительства в течение года с даты заключения кредитного договора. То есть дом должен быть построен и зарегистрирован в Росреестре как жилой.

☝️☝️☝️Плюс выдача кредита траншевая:
▪️1️⃣ транш на приобретение земли в аккредитив продавцу (при цели кредита "стройка и приобретение земли")
▪️далее 3️⃣ транша не более 40% / не более 40% / и остаток по смете на стройку:

🧱 на фундамент – авансом под залог земли;
🏠на каркас+тепловой контур – по факту подтверждения банком о завершении предыдущего этапа стройки (подтверждение осуществляется посредством предоставления заемщиком фотографий с объекта);
🛠️ на инженерию – по факту подтверждения банком о завершении предыдущего этапа стройки. @ria_realty

​​Узнали у Роспотребнадзора @rospotrebnadzor_ru, что делать, если около вашего дома расположилось шумные кафе или ресторан, которые никак не желают прислушаться к просьбам сделать музыку потише. Вот инструкция от ведомства👇👇👇.

✔️Предельно допустимый уровень шума в разное время суток прописан в санитарных правилах и нормах СанПиН. С 7 до 23 часов на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам, эквивалентный уровень звука для источников непостоянного шума составляет 55 децибелов, а максимальный - 70 децибелов, в ночное время - 45 децибелов и 60 децибелов соответственно.

✔️В том случае, если жители подозревают нарушение этих норм, нужно обращаться в управление Роспотребнадзора. Жалобу рассмотрят в течение 30 рабочих дней.

✔️Роспотребнадзор проведет замеры уровня шума в непосредственной близости от жилых домов. При этом на этом этапе собственника заведения никто предупреждать о такой проверке не будет.

✔️Если служба выявит превышение норм по шуму, то Роспотребнадзор обратится в прокуратуру, с которой согласует проверку самого заведения. На этом этапе руководство кафе или ресторана уже предупредят о проверке - не позднее чем за 24 часа до ее начала.

✔️При получении доказательств вины в несоблюдении гигиенических нормативов уровня шума руководство заведения может быть привлечено к административной ответственности вплоть до административного приостановления деятельности - такое решение принимается судом. #полезныесоветы @ria_realty

#полезныесоветы Похороны – тема болезненная, поэтому многие люди предпочитают не задумываться об этом, пока не столкнутся со смертью родственников. Написали большой материал, где рассказываем, как "ритуальщики" играют на чувствах людей и что нужно знать, чтобы не попасть на уловки и не потерять деньги, оформляя права на участок на кладбище.

🔹 Ритуальные агентства часто нарушают закон, предлагая родственникам при организации похорон купить место на кладбищах, однако мало кто знает, что, согласно федеральному законодательству, земля под захоронение предоставляется бесплатно непосредственно перед захоронением.

🔹 Чаще всего родственникам говорят, что мест нет или что положенные по распределению места находятся в труднодоступных или подтопляемых местах. Впрочем, владелец @guravli.agency Илья Болтунов отмечает, что иногда просьба о более удобном участке исходит со стороны самих родственников. Такая практика сложилась мз-за отсутствие официальной статистики по количеству и объему кладбищ.

🔹 Еще одной распространенной махинацией, в которую могут втянуть пребывающих в трауре людей – покупка участка в собственность по поддельным документам, реквизитам компании и с вымышленным кадастровым номером. Однако в реальности в России любое обещание оформить участок в собственность является махинацией - предоставляется именно право на захоронение. Вернуть денежные средства и доказать право на участок в последствии будет практически невозможно.

🔹 Оформить право на захоронение на участке по факту смерти или заранее можно в Москве или Подмосковье можно через региональные порталы услуг. Участок приобретается официально. В Москве участок приобретается через торги – в Подмосковье напрямую. Деньги поступают в бюджет, а ответственному выдается паспорт на захоронение, где в отдельных случаях могут прописываться запреты на дозахороение определенных родственников.

🔹 При получении права на родовое захоронение ответственное лицо может назначить другого ответственного через любой промежуток времени. Однако важно помнить, что новый ответственный не будет иметь права захоронения своих родственников в данную могилу, если только не докажет прямое родство с усопшими, поэтому важно остерегаться продажи таких прав на сайтах объявлений. @ria_realty

#полезныесоветы А вы знаете о такой альтернативе завещанию, как наследственный договор? Этот документ позволяет прописать ряд имущественных и неимущественных условий, которые должен выполнить человек, желающий получить недвижимость умершего, рассказала @ria_realty член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Ирина Аникеева.

🔹Наследственный договор - это соглашение, которое между собой заключают будущий наследодатель и люди, которым он хочет оставить в наследство свое имущество. С одной стороны, у данного документа есть признаки завещания, но, с другой, он заключается по принципам договорного права.

🔹Получателем имущества по наследственному договору может быть любой человек - как родственник или посторонний, так и юридическое лицо.

🔹Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием. Так что если у человека есть и персональное завещание, и наследственный договор, то действовать будет именно он.

🔹 Важно, что если о завещании потенциальный наследник до смерти завещателя может и не знать, то о наследственном договоре ему известно сразу, поскольку этот документ заключается между ним и потенциальным наследодателем при его жизни. То есть наследник поставлен в известность, что из имущества и на каких условиях ему достанется. Подписывая договор, он соглашается с таким распределением и принимает на себя определенные обязательства.

🔹По словам нотариуса, обязательства могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Можно обязать будущего наследника, желающего получить жилье, оплачивать коммунальные платежи при жизни наследодателя или, например, включить условие, что в квартире, даже когда она перейдет наследнику, всю жизнь сможет проживать сестра нынешнего собственника недвижимости. Того, кто получит автомобиль, можно обязать использовать машину для перевозки бездомных животных в определенный приют. Получается, что в отличие от завещания, где преимущества есть только у наследника, в наследственном договоре могут быть предусмотрены и выгодные для наследодателя условия.

🔹 Однако и у наследственного договора есть свои ограничения. В нем нельзя устанавливать обязанности, ограничивающие правоспособность наследника. Например, нельзя завещать квартиру, поставив условие, что наследник для ее получения должен вступить в брак. Или, например, запретить ему пользоваться услугами пластической хирургии.

🔹 Кроме того, право на обязательную долю в наследстве, которое действует в случае с завещанием, распространяется и на наследственный договор. Нетрудоспособные родители, супруга наследодателя, его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, имеющие в силу закона право на долю в наследстве, ее получат.

🔹Изменить или расторгнуть наследственный договор можно только при жизни всех его участников - по соглашению сторон или на основании решения суда в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

🔹Наследодатель имеет как право заключить несколько наследственных договоров, так и совершить несколько завещаний, но здесь есть определенная разница. После смерти завещателя будет действовать последнее составленное им завещание, а при наличии нескольких наследственных договоров в отношении одного и того же имущества силу будет иметь только первый. При этом в договоре можно предусмотреть условия, которые бы препятствовали наследодателю злоупотреблять "обещаниями".

🔹Как и в случае с завещанием, наследодатель по наследственному договору имеет право полностью распоряжаться принадлежащим ему имуществом. То есть он может продать то, что являлось предметом наследственного договора, и тогда наследники ничего не получат.

🔹Наследственный договор может быть составлен между мужем и женой, им можно изменить законный режим совместной собственности супругов, но если пара расторгла брак или суд признал его недействительным, то договор теряет силу.

#полезныесоветы ☝️☝️☝️При перепланировке квартиры запрещено самовольно сносить несущие стены, демонтировать инженерные короба и объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, так как эти действия приводят к ухудшению условий жизни в доме и грозят разрушением его конструктива, рассказали @ria_realty в Государственной жилищной инспекции Москвы.

Кроме того, там добавили, что нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями, устраивать на них водяные теплые полы с подключением к общедомовой системе водоснабжения, проводить перепланировку, ухудшающую условия эксплуатации дома.

✅Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций, например устройство проема в несущей стене, возможна при наличии полного пакета проектной документации, согласованной Мосжилинспекцией, подчеркнули в ведомстве.

При этом проект перепланировки должна разработать организация - член СРО, заявитель обязан иметь заключение о состоянии несущих конструкций и о возможности проведения работ по перепланировке, разработанное организацией - автором проекта дома, а в случае его отсутствия – ГБУ "Экспертный центр". Проектная документация должна содержать необходимые расчеты несущей способности, схемы и конструктивные решения по усилению металлоконструкциями устраиваемого проема.

👌При рассмотрении документации сотрудники Мосжилинспекции осуществляют проверку выводов проектной организации. Только если они удовлетворяют требованиям безопасности, инспекторы согласовывают проведение таких работ.