⚡️ Новый заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин в среду, 22 января, провел первое рабочее совещание в Минстрое России, на котором обозначил ключевые задачи, стоящие перед ведомством. Главный приоритет - нацпроект по жилью.

"На встрече с президентом и председателем правительства поставлена конкретная задача внести кардинальные изменения, чтобы строительная отрасль стала одним из основных драйверов развития страны. Мы должны составить планы работы по национальным проектам и подготовить все необходимые решения, которые выведут отрасль на новый уровень и будут давать результат каждый год", – приводятся в сообщении Минстроя слова Хуснуллина.

По мнению зампреда правительства, важнейшей задачей является переломить тренд падения объемов ввода недвижимости и вкладываться в инфраструктуру.

Кроме того, очень серьезным Хуснуллин назвал вопрос дольщиков.

"Мы приняли важные решения, перешли на проектное финансирование, но сложности все равно есть. Необходима отдельная, более жесткая программа работы с обманутыми дольщиками", - отметил он.

Наконец, Хуснуллин призвал еще раз оценить ситуацию и поднять вопрос увеличения объема финансирования капитального ремонта. @ria_realty

Сегодня газета "Коммерсант" написала, что коллекторам могут разрешить взимать долги россиян по ЖКХ. 👉 По данным издания, разработка проекта проходила на прошлой неделе на заседании рабочей группы по реализации механизма регуляторной гильотины в сфере коллекторской деятельности.

Канал @ria_realty расспросил экспертов о перспективах и последствиях этой идеи.

🤓 Категорическим противником привлечения коллекторских агентств к работе с долгами россиян назвал себя глава Крыма Сергей Аксенов, выразив надежду, что такую же позицию займут и депутаты Госдумы.

🤓 Инициатива допуска коллекторских агентств к полноценной работе с долгами россиян по ЖКХ изначально не является проходной, уверена исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Для изменения ситуации в сфере платежей по ЖКХ, по ее мнению, нужно принимать более серьезные меры, чем привлечение коллекторов на данный рынок.

🤓 В случае одобрения законопроекта потребуется установить отдельный режим взыскания долгов, считает ответственный секретарь экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук (который, однако, не скрывает своего негативного отношения к проекту).

🤓 Более того, по оценке начальник отдела инвестидей "БКС Брокер" Нарека Авакяна, инициатива по допущению профессиональных коллекторов к полноценной работе с долгами граждан по ЖКХ может в целом негативно сказаться на рынке жилищно-коммунальных услуг, поскольку коллекторы будут выкупать у управляющих компаний долги россиян с очень большим дисконтом.

А вы как оцениваете идею отдать плохие долги по ЖКХ коллекторам?

Чиновникам Минстроя лучше не расслабляться - на первом рабочем совещании в Минстрое вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал предъявлять к ним "достаточно большой будет уровень требований". @ria_realty

Доброе утро! Знакомим вас новыми публикациями в деловой прессе в рубрике #обзорсми.

🗞 «Коммерсант» пишет, что часть «дорожной», транспортной и ипотечной тематики в правительстве может перейти к «строительному» вице-премьеру Марату Хуснуллину, ответственному за Минстрой и жилищный нацпроект. Источники “Ъ” в правительстве ссылаются на то, что «у Хуснуллина, как бывшего вице-мэра Москвы, есть экспертиза в этой сфере». По словам собеседников газеты, Хуснуллин также готов взять на себя координацию строительной инвестполитики и развития рынка стройматериалов, «"разносить" два вопроса по разным вице-премьерам было бы неэффективно».

🗞 «Ведомости» сообщают, что компания Accent Capital, созданная основателем сети магазинов «Копейка» Александром Самоновым, выкупила у структуры основателя «Холдинг-центра» Валерия Чиркова торговый центр «Сокольники» площадью 23,8 тысячи кв м расположенный на Русаковской улице в Москве. ТК будет внесен в фонд Accent Capital, для которого это будет первым активом в портфеле. Как напоминает издание, в сентябре прошлого года стало известно, что «Холдинг-центр» выставил на продажу свою недвижимость из-за высокой кредитной нагрузки, однако «Сокольники» стали первым объектом на которого компания смогла найти покупателя.

🗞 Forbes опубликовал очередной рейтинг королей российской недвижимости. На этот раз в него вошли 30 компаний, чья недвижимость позволяет им зарабатывать наибольший арендный доход. Лидер рейтинга вот уже много лет неизменен - первое место у «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева F 33. Арендный доход компании в 2019 году составил $1,6 млрд, отмечает журнал. Занявшая второе место группа «Ташир» Самвела Карапетяна отстает по этому показателю почти в три раза ($655 млн). Третья строчка - у группы «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн). В пятерку лидеров также вошли управляющая 44 торговыми центрами Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) с $510 млн дохода и Gleden Invest Александра Клячина. Кстати, в Forbes особо отмечает рейтинге двух новичков «Синдику» Арсена Канокова ($95 млн дохода) и «Славянский мир» Владимира Лещикова ($85 млн). @ria_realty

В Минстрое новое лицо - первым заместителем министра стал Ирек Файзуллин, с 2010 года возглавлявший Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.

Как пояснили в федеральном ведомстве, Файзуллин будет отвечать за блок вопросов, который ранее курировал бывший первый замминистра Леонид Ставицкий - это реализация проектов и программ в сфере государственных услуг в строительстве и разрешительной деятельности министерства.

☝️Кроме того, в министерстве не исключают, что «учитывая те задачи, которые стоят перед Минстроем России по реализации национального проекта «Жильё и городская среда», после консультаций с вице-премьером Маратом Хуснуллиным функционал первого заместителя может быть расширен».

#эксклюзив В 2019 году Росреестр по Москве зарегистрировал 105,17 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фонде, что на 2% выше аналогичного показателя прошлого года.

На первичном рынке жилой недвижимости за год количество сделок также увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81,578 тысячи против 79,648 тысячи ДДУ соответственно, сообщил @ria_realty представитель Росреестра.

В нежилом фонде за 12 месяцев зарегистрировано 23,592 тысячи договоров долевого участия, что на 0,3% ниже уровня прошлого года.

В декабре 2019 года Росреестр зарегистрировал в Москве 9,291 тысячи договоров долевого участия в жилом и нежилом сегментах, что на 27% выше показателя ноября. В жилом фонде зафиксировано 6,948 тысячи ДДУ. Рост к ноябрю составил 18%. В сравнении с декабрем прошлого года количество регистраций на первичном рынке жилья сократилось на 19,5%.

IKEA осенью 2020 года откроет в Москве третий магазин городского формата. Пространство площадью 11,8 тысячи кв м расположится в ТРК "Европолис". IKEA в "Европолисе" будет отличаться от первых двух магазинов городского формата наличием склада площадью 2 тысячи квадратных метров. Кроме этого, в IKEA будет работать пункт выдачи покупок, сделанных в онлайн-магазине. Для работы на новой площадке розничная сеть планирует нанять 300 сотрудников. @ria_realty

Многострадальный деловой центр "Два капитана" в подмосковном Красногорске наконец сдадут в июле 2020 года.

Напомним, проект начинал строить еще девелопер "РИГрупп", принадлежавший Жанне Буллок, супруге бывшего министра финансов Московской области Алексея Кузнецова (того самого, что был осужден 14 лет колонии за хищение, растрату и легализацию свыше 14 млрд рублей).

В 2008 году бизнес-центр заморозили, затем за его завершени взались власти Московской области, а председатель Московской областной думы Игорь Брынцалов заявил, что до конца 2020 года в "Два капитана" могут переехать депутаты областного правительства. #эксклюзив @ria_realty

Оценочный объем выручки застройщиков жилья в московском регионе в 2019 году составил 1,1 трлн рублей, 🥇больше всех (195 млрд рублей) заработала, как и год назад, ПИК, хотя и снизившая годовую выручку на 2%, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже квартир ЦИАН.

🥈 Второе место, по данным сервиса, занял "Инград", заработавший 53 млрд рублей (+25% к 2018 году), третье – "Самолет" с оценочной выручкой 49 млрд рублей, (+19%).

🥉Тройка крупнейших по объему выручки застройщиков жилья Москвы и Подмосковья за год не изменилась, на ее долю пришлось 27% средств, совокупно вырученных от продаж строящихся проектов. В целом же, по оценке специалистов ЦИАН, на десять крупнейших девелоперов пришлось 50% сгенерированной в регионе выручки против 48% годом ранее.

🏆🏆🏆 В эту десятку, по подсчетам сервиса, также вошли: "Донстрой" (43 млрд рублей, +18%), MR Group (40 млрд рублей, +2%), "Гранель" (38 млрд рублей, +74%), "Эталон" (34 млрд рублей, +35%), "А101" (33 млрд рублей, -17%), Capital Group (29 млрд рублей, +40%) и ЛСР (28 млрд рублей, -5%).

Как указывается в сообщении ЦИАН, хотя самые продаваемые проекты расположены за МКАД, 72% выручки обеспечили столичные проекты, 52% сделок с новостройками прошли в столице, 48% – в Подмосковье.

💪 Максимальные объемы продаж в Москве отмечены, согласно статистике сервиса, в Новомосковском (144 млрд рублей), Западном (120 млрд рублей) и Центральном округах (104 млрд рублей). В Подмосковье основной спрос зафиксирован в Красногорском (50 млрд рублей), Ленинском (42 млрд рублей) и Люберецком (39 млрд) городских округах. @ria_realty

В текущем году московский рынок заметно пополнится новыми гибкими офисными пространствами - к открытию в столице запланировано более 100 тысяч кв м коворкингов, подсчитали опрошенные @ria_realty эксперты.

🏆 В качестве крупнейших операторов гибких офисных пространств в Москве по занимаемой площади, с учетом заявленных на 2020 год площадок, консультанты называют SOK (30,6 тысячи кв м), Regus (27 тысяч кв м), We Work (26,4 тысячи кв м), Ceo Spaces (18,5 тысячи кв м), "Ключ" (16,7 тысячи кв м), Deworkacy (15,5 тысячи кв м), Workki (14 тысяч кв м) и Space 1 (12 тысяч кв м).

При этом, по мнению экспертов, активного развития в этом году стоит ожидать в первую очередь от Space 1. Подобрала себе новую площадку примерно на 3,5 тысячи кв м в бизнес-центре "Блэк энд Уайт" в районе Павелецкой и сеть коворкингов "Рабочая станция". Также эксперты ждут, что точкой роста для развития коворкингов в 2020 году может стать Сколково.

❓В настоящее время общий объем рынка гибких рабочих пространств в Москве оценивают 170 тысяч кв м. При этом средняя ставка аренды рабочего места в месяц равняется 17,2 тысячи рублей за нефиксированное место, 27,7 тысячи рублей за фиксированное рабочее место и 31,1 тысячи рублей за мини-офис. #эксклюзив

В отличие от Москвы, рынок новостроек в Подмосковье показал в 2019 году падение, хоть и небольшое. Подмосковное управление Росреестра в прошлом году зарегистрировало 81,8 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% меньше результатов предыдущего года.

Минус в реализации квартир на первичном рынке жилья Московской области был зафиксирован не только по году, но и в декабре - в регионе было в прошедшем месяце зарегистрировано 7,2 тысячи ДДУ, что 9% меньше итога декабря 2018 года.

При этом в 2019 году в Московской области было заключено 2,4 тысячи ДДУ с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

Программу ипотеки под 2% планируют расширить для ряда регионов на Дальнем Востоке, где сёла относятся к городским округам и из-за этого там нельзя приобрести по программе вторичное жильё, сообщил на заседании проектного офиса по ипотеке глава Минвостокразвития Александр Козлов.

➡️ Согласно постановлению кабмина, ипотека на вторичное жилье доступна только в сельских поселениях. На заседании представитель Чукотки сообщила, что половина сел в регионе не попала в программу из-за того, что формально они относятся к городским округам.

"Почему я в первый раз это слышу? Почему до подписания документа не было сказано, что половина территории вывалилось... Готовьте правки, будем править. Губернатору передайте информацию", - сказал Козлов. @ria_realty

❗️Cтавки по ипотечным кредитам в России могут приблизиться к 8% уже в этом году, сообщил журналистам глава ВТБ Андрей Костин в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе. @ria_realty

Количество открытых счетов эскроу в российском долевом строительстве в декабре выросло почти на 25% и превысило 44 тысячи, говорится в сообщении на сайте Банка России.

⬆️ Почти на 30% - до 148 млрд рублей - увеличилась сумма средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу. Количество кредитных договоров, заключенных банками с застройщиками, выросло с 653 до 788, а их сумма – с 796 до 922 млрд рублей.

👏 Если на 1 июля 2019 года по новой схеме финансирования в 50 субъектах России работало 217 проектов, по которым были открыты счета эскроу или заключены кредитные договоры на их финансирование, то на 1 января 2020 года в 71 субъекте ­– уже более 1,1 тысячи проектов.

👌 Уже в 27 субъектах России имеются завершенные проекты, реализованные с использованием счетов эскроу: по 50 сданным объектам строительства раскрыты более 2,5 тысячи счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 5,4 млрд рублей. @ria_realty

Кстати, аккаунт в Твиттере завёл и новый глава стройкомплекса Москвы Андрей Бочкарев. Первый пост он сделал буквально час назад https://twitter.com/bochkarev_and

Меры господдержки семей с двумя детьми с учётом расширения программы материнского капитала превышают 2 млн рублей на домохозяйство и составляют более 40% общих расходов при приобретении квартиры в ипотеку на рыночных условиях, подсчитали в компании "Дом.РФ".

👉 Для расчета брались средние по рынку показатели: площадь квартиры – 54 кв м, стоимость 1 квадратного метра – 57 тысяч рублей (медианная стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройке за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга). Стоимость квартиры, таким образом, составит 3,08 млн рублей, а первоначальный взнос (в среднем 20%) – 615,6 тысяч рублей.

❓О каких мерах господдержки идёт речь с точки зрения «Дом.РФ»❓

1️⃣ Первая и базовая мера государственной поддержки семей с детьми – программа материнского капитала, которая будет расширена по итогам Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию. Теперь в нее включаются семьи с одним ребенком, которые будут получать 466 тысяч рублей, а за второго производится доплата 150 тысяч рублей. Итого: 616 тысяч рублей, которые семья с двумя детьми может вложить, чтобы полностью оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

2️⃣ Еще одна мера покупателей жилья – налоговый вычет при приобретении недвижимости. Государство возвращает из суммы уплаченных налогов 13% стоимости приобретенного жилья, но не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом могут оба супруга, если квартира оформлена в долевую собственность. В расчете эта сумма составляет 400 тысяч рублей.

3️⃣ Кроме того, с начала 2018 года действует государственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 годы. Ставка по ней установлена на уровне до 6% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту при стандартном сроке в 15 лет и рыночной ставке в 9% будет находиться на уровне 25 тысяч рублей, а в рамках программы "семейной ипотеки" платеж снижается на 5,5 тысяч (до 19,5 тысяч рублей). Всего за время выплаты кредита среднестатистическая семья сэкономит на уплате процентов 991 тысяча рублей.

4️⃣ Дополнительно есть возможность воспользоваться еще одним вычетом из суммы уплаченного НДФЛ – он распространяется на сумму уплаченных процентов по ипотеке до 3 млн рублей. Для двух супругов при взятых средних показателях это еще 136 тысяч рублей.

✔️ 👶👧👦 В случае же, если в семье рождается третий ребенок, государство возмещает дополнительно 450 тысячи рублей на погашение долга по ипотеке, а общая сумма поддержки такой семьи со стороны государства возрастает до более, чем 2,6 млн рублей, добавляют в «Дом.РФ». @ria_realty

Доброе утро! Начните день вместе с нами с рубрики #обзорсми.

🗞 «Коммерсант» пишет, что девелопер «Инград» Романа Авдеева может лишиться одного из недавних проектов. Владелец территории фабрики «Свобода» Московский индустриальный банк (Минбанк), недовольный условиями сделки с компанией, решил найти нового застройщика для площадки и предлагает ее другим участникам рынка. Как рассказывает издание, в 2018 году продавцы хотели выручить за актив 12–13 млрд рублей, «Инград» же договорился на выплату 2 млрд рублей сразу, а еще 4 млрд — в рассрочку. На оставшиеся 6 млрд рублей банк, по информации издания, должен был получить опцион, который «Инград» потом мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в проекте. Сейчас, предполагается в материале, появился претендент, согласный на полностью денежную сделку, и поэтому банк хочет разорвать сделку с «Инградом». Кроме того, добавляет газета, договоренности с «Инградом» осложнялись тем, что девелопер настаивал на выводе производственных мощностей фабрики за счет Минбанка, а структуры банка пытались переложить эти расходы на «Инград».

🗞 «Ведомости» сообщают, что корейская CJ CGV не будет управлять тремя десятками кинотеатров в Москве, которые построит девелопер ADG Group. Как напоминает издание, CJ CGV – одна из крупнейших сетей кинотеатров в мире. Под ее управлением, по данным на ноябрь 2019 года,находился 4051 зал в 560 кинотеатрах в Южной Корее, Китае, Индонезии, Вьетнаме, Бирме, Турции, США и России. В 2017 году она создала совместную компанию CGV Russia с девелопером ADG Group братьев Печорских. В материале уточняется, что корейская компания хотела взять в управление еще 150–200 кинотеатров и стать крупнейшим игроком в России с долей не менее 40%, однако сумела открыть за два года лишь два кинотеатра – в торговых центрах «Ангара» ADG Group и «Саларис» акционера ГК ПИК Сергея Гордеева. Источники газеты полагают, что CJ CGV не учла специфики России: в ее кинотеатрах первое время заметная часть сеансов была отдана корейскому кино, на которое зрители не ходили, к тому же CJ CGV категорически не соглашалась назначать руководителями кинотеатров россиян. Заменить корейскую компанию может киносеть «Каро», предполагают «Ведомости, с ней ADG Group уже ведет переговоры.

🗞 РБК утверждает, что немецкий ретейлер Globus, специализирующийся на развитии продовольственных гипермаркетов, работает над концепцией магазинов нового формата, близкого к супермаркетам, площадью около 1 тысяч кв м. Сейчас площади магазинов ретейлера в среднем составляют 10–12 тысяч кв м. Подобный проект разрабатывается с конца прошлого года, добавляет издание. Планируется, что середине марта 2020 года компания завершит позиционирование магазинов малого формата и начнет активный предварительный поиск площадок. @ria_realty

Вчера вечером глава департамента ЖКХ Москвы Александр Соловьев дал интервью «Авторадио», где рассказал о программе раздельного сбора мусора в столице.

👉 Досрочный запуск программы (Москва имела право ещё несколько лет не запускать не) чиновник объяснил тем, что с момента закрытия полигона в подмосковном Кучино в 2017 году темы мусора и экологии вышли для москвичей на первый план.

"Наверное, в мусоре у нас в стране теперь разбираются так же хорошо, как в футболе. Прежде всего, такое решение (о досрочном запуске программы) было обосновано интересом и в том числе готовностью населения. Мы уже видим, что люди действительно готовы сортировать отходы, а не только говорить об этом", - отметил Соловьев.

🗑 Кстати, оказывается, что свыше 90 предприятий по переработке мусора работают в Москве, Подмосковье и прилегающих к столице территорий. По словам Соловьева, со стартом программы раздельного сбора мусора на них начался «ренессанс» инвестиций и обновления оборудования. @ria_realty

⚡️ Зараженный грунт в районе строительства Юго-Восточной хорды вывезут из Москвы, сообщил в личном блоге мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, правительство Москвы в ближайшее время заключит договор с ФГУП "Радон" о реализации полномасштабной программы рекультивации склона Москвы-реки в районе строительства магистрали за пределы Москвы.

При этом мэр отметил, что, несмотря на трудности с обсуждением проекта, "разумных альтернатив строительству ЮВХ просто нет".

"Если мы, конечно, хотим реально улучшить дорожную ситуацию в огромном секторе между шоссе Энтузиастов и Варшавским шоссе, где проживает около 2,5 миллиона жителей города. Восток и юго-восток Москвы традиционно страдают от отсутствия поперечных дорожных связей. Зато здесь в избытке промзоны и железнодорожные ветки, разрывающие ткань города на мелкие куски. Разумеется, Юго-Восточная хорда – не панацея. Но, во всяком случае – вместо крюка 10-15 км через МКАД автомобилисты смогут проехать в соседний район более быстрым и коротким путем", - написал Собянин. @ria_realty

⚖️ Арбитражный суд Москвы признал законным разрешение на строительство жилого комплекса "Сказочный лес" в на территории национального парка «Лосиный остров».

🙅В администрации парка заявили, что с решением не согласны и будут подавать апелляцию.

Напомним, в сентябре прошлого года на границе с парком структура петербургского девелопера Seven Suns Development - ООО "Гранднэкст" – начала строительство жилого комплекса на 1,8 тысячи квартир. В Минприроды и администрации парка уверены, что земля под жилой комплекс входит в буферную зону нацпарка, в которой запрещено капитальное строительство. Московские власти считают, что разрешение на строительство выдано законно и участок не попадает в охранную зону. @ria_realty