❗️Международный консорциум с участием семи стран создается для развития транспортного коридора "Север-Юг", юридическая структура для него уже регистрируется, заявил @ria_realty в кулуарах международного экономического форума "Россия - исламский мир: KazanForum" вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Мы создаем консорциум, идет процесс регистрации его юридической структуры. Проект интересен всем: логистическим компаниям, странам - все будут привлекать деньги. Финансовый механизм просчитан. В консорциуме семь сторон, люди посмотрели транспортные коридоры, трассировки утверждены", - сказал он.

Хуснуллин подчеркнул, что России "нужен коридор на юг, на страны Ближнего Востока и на Индийский океан". При создании этого коридора планируется увязать грузоперевозки по автодорогам и железнодорожным путям через Казахстан🇰🇿, Узбекистан🇺🇿, Азербайджан🇦🇿 и Туркменистан🇹🇲, а также интегрировать в транспортный коридор сообщение с Ираном🇮🇷 и Индией🇮🇳 через порты в Каспийском море и через железнодорожные пути, огибающие Каспийское море с двух сторон.

☝️Хуснуллин подчеркнул, что это будет не одна дорога, на которой сконцентрируются все грузы, а сеть железнодорожных и транспортных путей.

"Интерес к этому проекту колоссальный, сегодня на обсуждении коридора "Север-Юг" присутствовали интересанты на уровне министров или премьеров стран. В итоге, по нашим расчетам, по объемам грузопотока транспортный коридор будет сопоставим с Суэцким каналом и достигнет показателя в 100 миллионов тонн в год. На первом этапе рассчитываем на 15-30 млн тонн", - отметил вице-премьер. #эксклюзив

🏠Власти России планируют, что объемы строительства индивидуального жилья (ИЖС) в стране сохранятся в ближайшие годы на уровне 50 млн кв м в год, однако существует риск дефицита площадок для новых проектов, заявил @ria_realty в кулуарах международного экономического форума "Россия - исламский мир: KazanForum" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

При этом Хуснуллин подчеркнул, что в настоящее время большая часть ввода индивидуальных домов в России приходится на новое строительство, а не на регистрацию уже построенных домов по дачной амнистии.

"Ввод по прошлому году был таким большим по нескольким причинам. 1️⃣Первое: мы стали делать социальную газификацию к участкам, а не только к границам населенного пункта. 2️⃣Второе: объемы индивидуального строительства увеличились из-за эффекта пандемии в 2022 году, вокруг той же Москвы число новых индивидуальных домов увеличилось кратно. 3️⃣Третье, свой эффект дало и ускорение процесса регистрации домов в Росреестра. 4️⃣Есть и четвертый фактор: мы увидели, как сильно массовое строительство ИЖС стимулирует строительство дорог. В той же Владимирской области до начала строительства М-12 ввод был 0,4-0,5 метра на человека, а сейчас этот показатель вырос до 0,9 квадратного метра. Жить и отдыхать во Владимирской области и за час доезжать до Москвы – всем нравится", - отметил вице-премьер.

Вместе с тем, признал он, из-за активного роста индивидуального строительства в России существует риск нехватки площадок для домов в будущем.

"Теперь есть другая проблема: из-за того, что у нас произошел бурный рост ИЖС, участков уже не хватает. Этот год мы еще прокатимся на существующих заделах, а следующий год будет сложнее. Надо предпринимать меры, например, заняться активным вовлечением в оборот тех 100 тысяч гектаров неиспользующейся земли, которую мы нашли с помощью Росреестра", - добавил он. #эксклюзив

Одним из гостей нашего стенда на #муф2023 стал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов @uragankuznetsov. Сегодня мы делимся с вами полной версией беседы с ним.

А вот что показалось наиболее интересным в интервью нам самим👇:

🔸Власти Москвы будут настаивать на архитектурно интересных решениях при согласовании застройки в рамках редевелопмента Северного речного порта на северо-западе столицы, проект перешел недавно под контроль группы «Мангазея».

🔸 Понятие творческого архитектурного конкурса необходимо ввести в Градостроительный кодекс России, тогда власти будут чаще их проводить на объекты, строящиеся за счет государства, считает Кузнецов.

🔸По мнению главного архитектора столицы, средняя этажность зданий в Москве по-прежнему невелика и составляет восемь-десять этажей, а строительство высоток ее несильно изменит.

🔸С точки зрения Кузнецова архитектурной самобытностью в настоящее время могут похвастаться Китай, Япония и скандинавские государства. #эксклюзив @ria_realty

#эксклюзив Сегодня на сайте РИА Новости в 12.00 мск вышло большое интервью заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, практически половина которого посвящена теме комплексного развития территорий в столице. Ну а поскольку канал @ria_realty имеет самое непосредственное отношение к подготовке этого материала, немного проспойлерим вам самые главные новости, касающиеся недвижимости:

▪️ Власти Москвы завершат формирование каркас комплексного развития территорий в столице в 2024 году. На сегодняшний день в городе уже «накрыто» КРТ более 4 тысяч гектаров бывших промзон и пустующих участков. На 2,7 тысячи га из них запланирован девелопмент, оставшиеся площадки сохранят промышленный функционал с возможностью строительства новых производственных мощностей или реконструкцией старых.

▪️ В этом году под комплексное развитие территорий власти планируют проработать еще 500 га.

▪️ В настоящее время структуры, ответственные за комплексное развитие территорий, подобраны для 68 из 228 площадок. Инвесторы займутся 27 проектами, оставшиеся – у городских организаций (КП «КРТ», СЭЗ «Технополис «Москва», столичный Фонд реновации жилой застройки и КП «УГС»).

▪️ В Москве 2024 году может состояться рекордное количество торгов по площадкам под комплексное развитие территорий, всего на аукционы может быть выставлено 35 проектов КРТ. Примечательно, что все чаще участниками торгов становятся региональные девелоперы, которым столица даже направляет личные приглашения для участия в аукционах.

▪️ Крупнейшими территориями комплексного развития на месте промзон в Москве в будущем станут бывший завод МИГ на Беговой, где запланировано строительство высоток, земли Южного порта и промзона на Автомоторной.

▪️ Правительство Москвы определило несколько «ядер» для развития занятости в городе. Эти локации станут центрами концентрации новых рабочих мест в технопарках, торгово-развлекательных центрах, офисных зданиях, логистических комплексах. В частности, речь идет об Очаково, «Шелепиха-Сити», Южном порте, Некрасовке, Варшавской и Коммунарке. Для подобных площадок коэффициент компенсации городом платы за изменение вида разрешенного использования земли девелоперам при создании новых рабочих мест составит 0,8 против «среднегородского» коэффициента в 0,7. Важная характеристика подобных территорий-"ядер": в них пересекается несколько видов транспорта.

🇮🇳👷‍♂️Группа "Самолет" рассматривает возможность привлечения на свои стройки рабочих из стран Юго-Восточной Азии, а также из Индии, сообщил в интервью @ria_realty управляющий партнер компании "Самолет Московская область" Александр Канивец.

По его словам, компания планирует протестировать подобный вариант в качестве меры по борьбе с нехваткой кадров.

"Если мы говорим про рабочих, то, очевидно, в стройотрасли есть дефицит трудовых ресурсов, и это подтверждают и данные Минстроя, и то, что видим мы сами, и то, что слышим от других девелоперов. Подобное положение дел связано с несколькими причинами. Так, есть фактор периодического оттока рабочих из-за разницы курсов валют. Есть так называемый случайный фактор: например, в конце прошлого года мы потеряли часть людей на наших стройках, потому что в Турции после землетрясений начались активные восстановительные работы, и строители поехали туда на валютную зарплату", – указал собеседник канала.

☝️При этом Канивец отметил, что для девелопера люди, приезжающие из дальнего зарубежья, стоят ниже с точки зрения оплаты труда, но по ним больше затраты по проезду, оформлению миграционных документов и организации питания из-за других пищевых привычек. В целом компания надеется выйти на сумму, сравнимую с сегодняшними затратами на персонал.

"Конечно, это не выгоднее, чем рабочие из Средней Азии, но это выгоднее, чем отсутствие рабочих в принципе. Для нас это довольно прикладной вопрос, прямо сейчас мы тестируем подобную схему с бригадой рабочих из Индии, надеемся, что в течение второй половины года они зайдут к нам на стройки, и мы увидим плюсы и минусы такого решения проблемы дефицита кадров", – отметил топ-менеджер «Самолета».

Он также добавил, что компания могла бы организовать выход рабочих и в более короткий срок, за месяц-два, но барьером являются высокие требования к знанию русского языка. #эксклюзив

Девелопер "Самолет" готова продать часть площадок в Московской области в рамках работы по увеличению экономической эффективности земельного банка, рассказал в интервью @ria_realty управляющий партнер компании "Самолет Московская область" Александр Канивец.

По его словам, в настоящее время объем земельного банка девелопера в регионе составляет 18 млн кв м перспективного строительства, при этом на 80% он уже "накрыт" градостроительной документацией.

При этом сегодня у "Самолета" нет планов по дальнейшему наращиванию земельного портфеля в Подмосковье с точки зрения численных показателей, поскольку группа уже вышла на 30% доли рынка в регионе.

"Сейчас перед компанией стоит задача, скорее, по повышению эффективности портфеля и улучшению его качества. Поэтому мы начинаем делать то, что уже давно делают многие девелоперы – выходим на рынок с предложением по перепродаже части отдельных площадок или проекта полностью. Расширение земельного банка возможно, но, скорее, как бизнес по продаже ТЭПов для fee-девелопмента", – пояснил он.

✔️Всего, уточнил Канивец, в настоящее время "Самолет" выставил 6-7 офферов по разных земельным участкам, отправив предложения в "несколько десятков крупнейших девелоперов". Он добавил, что застройщик уже фиксирует интерес к своим площадкам от других девелоперов. #эксклюзив

#эксклюзив Делимся ссылкой на наше интервью с Александром Канивцом – сейчас он возглавляет бизнес-юнит "Самолет Московская область", а до этого отвечал в "Самолете" за организационное развитие и цифровую трансформацию. Так что говорили мы не только о подмосковных планах девелопера, но и IT-части бизнеса компании и даже ее амбициях на рынке автоматизации для HR.

🔹По мнению "Самолета", земельный портфель группы в Московской области достиг оптимального размера – 18 млн кв м, так что наращивать его застройщик больше не хочет. В планах – работа над увеличение экономической эффективности площадок, и с частью земельных участков девелопер даже готов попрощаться, продав другим компаниям. Уже сегодня «Самолет выставил 6-7 офферов.

🔹 В условиях дорогой рыночной ипотеки и высокой ключевой ставки "Самолет" с осторожностью смотрит на наращивание объемов стройки. Базовая стратегия компании – реагировать на экономическую ситуацию снижением предложения.

🔹 У девелопера есть два сценария развития ситуации в Подмосковье с точки зрения емкости рынка новостроек по спроса. Первый, негативный, предполагает сокращение до 2-2,5 млн кв м в год (с 2,8 млн кв м в 2023 году). Второй, позитивный, напротив, допускает рост емкости рынка до 3,5 млн кв в – случае увеличения населения региона и роста благосостояния его жителей.

🔹 Несмотря на то, что "Самолет" активно тестирует ИЖС в Московской области, Канивец назвал несколько вызовов, с которыми на рынке малоэтажного жилья сталкиваются системные застройщики. Это логистика и себестоимость, особенно в плане капзатрат на присоединение к сетям.

🔹 В отношениях с властями Московской области "Самолет" чувствует, что регион стал отдавать больший приоритет строительству не в чистом поле, а комплексному развитию уже застроенных территорий, особенно к северу от Москвы. Поэтому половины новых площадок застройщика – это как раз участки под КРТ (700-800 тысяч кв м перспективного строительства).

🔹 На фоне дефицита рабочего персонала "Самолет" готов привлекать на свои стройки бригады из Индии и Юго-Восточной Азии. Первые рабочие могут зайти на стройки уже в 2024 году.

🔹 В ближайшие три года "Самолет" хочет с помощью своей платформы платформу "Самолет 10D" занять 30% рынка IT-решений для строительства, а также задуматься о выделении айтишной части бизнеса и ее последующем IPO.

🔹 Девелопер не только развивает IT-решения для управления строительством, но и выходит на рынок HRTech – продуктов для автоматизации управления персоналом, причем для всех отраслей. Амбиции «Самолета» – занять частично нишу, возникшую после ухода из России американской SAP SuccessFactors. На практике это означает, что на горизонте трех лет «Самолет» хочет зарабатывать с помощью своей платформы Team by Samolet 2-4 млрд рублей при объеме рынка в 40 млрд рублей. @ria_realty

🤝"Киевская площадь" бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела у китайской Vanke Group проект редевеломента Императорского воспитательного дома вблизи Московского Кремля.

➡️Ранее газета "Коммерсант" писала, что китайская Vanke Group договорилась с "Киевской площадью" о продаже ей своего единственного проекта в России - редевелопмента Императорского воспитательного дома. Компания "Бецкой" - девелопер проекта - тогда заявляла @ria_realty, что китайский акционер не планировал выходить из проекта, хотя это и не исключалось. В компании также отмечали, что ведутся переговоры по привлечению нового инвестора в проект, в том числе, возможно, в качестве основного акционера.

"Группа компаний "Киевская площадь" заключила сделку по приобретению ансамбля зданий Императорского Московского воспитательного дома. "Киевская площадь" проведет работы по бережной реставрации и приспособлению комплекса исторических зданий к современному использованию", - рассказали РИА Недвижимость в компании.

❌Стоимость сделки собеседник канала не уточнил.

В 2017 году власти Москвы продали комплекс зданий на аукционе за ₽10 млрд структуре "Горкапстроя" – "ГКС-гарант" (позже переименована в "Бецкой"). В 2018 году около 70% долей в "Бецком" приобрела китайская Vanke.
Комплекс состоит из 33 строений, часть из них – объекты культурного наследия, в том числе Императорский воспитательный дом, основанный в 1764 году. В ходе работ общая площадь зданий могла бы увеличиться до 173,7 тысячи кв м, там предполагаются апартаменты, офисы и гостиница на 100 номеров.

Ранее сообщалось, что управлять отелем будет гостиничный оператор Rosewood Hotels & Resorts. #эксклюзив

‼️На #вэф2024 пообщались с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым и обсудили с ним, как чувствуют себя девелоперы на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки. Вот самое интересное из интервью:

🔹Сбербанк фиксирует сокращение спроса от девелоперов жилья на проектное финансирование новых объектов. Так, динамика поступивших заявок от застройщиков с начала года показывает снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в июле в "Сбере" наблюдали более значительные темпы уменьшения количества заявок – на 43%, до 115 штук относительно среднемесячного с начала года. В свою очередь предварительные итоги августа показывают падение относительно июля еще на 20% – примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщик оставляли в месяц около 200 заявок.

🔹 На 10% - до 45-50 заявок - сократились в августе и заявки от застройщиков на бридж-кредиты для приобретения площадок.

🔹 На конец августа 2024 года кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в "Сбере" составляет более ₽4,9 трлн, что более чем на треть больше аналогичного периода 2023 года. При этом по итогам года банк планирует выйти на показатель в ₽5,5 трлн, что будет означат 41-процентный рост относительно января.

🔹 По мнению Попова, к новым экономическим условия рынок новостроек в России будет адаптироваться примерно два года, то есть до 2026 года.

🔹 При этом в среднем цены на жилье в России до конца 2025 года останутся на текущем уровне и не будут ни падать, считает зампред правления Сбербанка.

🔹Адресные льготные программы "не смогут заместить ту масштабную поддержку, которую обеспечивала рынку массовая программа льготной ипотеки", уверен банкир. Поэтому, с его точки зрения, для компенсации эффекта завершения массовой льготной ипотеки девелоперы, скорее всего, будут более активно предлагать альтернативные инструменты продаж: программы рассрочек, а также продукты с субсидией рыночных ипотечных ставок.

🔹 Сам «Сбер» в субсидировании ипотеки от застройщика не видит ничего плохого, но обещает работать вместе с ЦБ, чтобы «были исключены так называемые недобросовестные практики, приводящие к тому, что цена на объект недвижимости сильно завышается».

🔹 В целом, по мнению Попова, состояние рынка новостроек в России можно охарактеризовать как здоровое и устойчивое, все застройщики в портфеле Сбербанка способны обслуживать свои кредиты. Дою сложных ситуаций он оценил в «меньше 1%», да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения, а только задержку по вводу.

🔹 Вместе с тем, с учетом происходящего сокращения спроса на первичное жилье из-за завершения массовой программы льготной ипотеки в "Сбере" в ближайшее время собираются отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, "кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью". "Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее", – предупредил топ-менеджер банка.

🔹 Интересное наблюдение за структурой финансирования застройщиков жилья. Несмотря на многочисленные заявления от девелоперов о региональной экспансии, с 2023 года доля регионов увеличилась, по словам Попова, «в пределах погрешности» – на 2-3%. В лидерах по финансированию по-прежнему Москва (41%), далее идет Краснодарский край (10%), Подмосковье (8%), Петербург (6%), Свердловская область (5%) и Ростовская область (более 2%).

🔹 Портфель кредитования коммерческой недвижимости растет в «Сбере» не такими большими темпами, как жилье.

🔹 Попов говорит о тренде, что «торговые центры в каком-то смысле замещаются складами и гостиницами с точки зрения инвестиций». Однако если смотреть на структуру портфеля банка, то в лидерах именно торговая недвижимость – это половина портфеля, второй сегмент (четверть) – офисы. Далее склады – 11%, гостиницы – 10% и все остальное.

🔹 Ну и небольшая вкусная деталь напоследок. С декабря 2023 года Сбербанк начал применять технологии искусственного интеллекта за кредитования застройщиков. #эксклюзив @ria_realty

‼️ В России планируется изменить правила расселения аварийных домов, после чего получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья – в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства, рассказал в интервью @ria_realty гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.

✍️По его словам, для этого подготовлены поправки в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов.

"Ключевая мысль здесь: без помощи государства никто не останется, однако сама помощь должна быть ранжирована в зависимости от реальных потребностей людей. Если в аварийном доме находится ваша единственная квартира, то, естественно, вы получите сопоставимые возможности для проживания. Однако если речь идет не о вашей единственной жилой недвижимости, а об арендной квартире, на которой вы просто получаете дополнительный доход, то, разумеется, государство вправе более эффективно тратить свои средства. Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках", – отметил Шагиахметов.

💰Как уточнил глава ФРТ, размер компенсации за расселенные аварийные дома для людей, не являющихся владельцами единственной недвижимости, будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом "за вычетом затрат на снос плюс убытки, связанные с изъятием". При этом компенсация должна быть не менее размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. При этом такая стоимость не может превышать норматив стоимости квадратного метра, устанавливаемый Минстроем России.

Одновременно, сообщил собеседник @ria_realty, программа борьбы с аварийным жильем становится бессрочной.

"Мы убираем из программы какие-либо сроки ее завершения – если помните, сначала расселению подлежали дома, признанные аварийными до 2011 года, потом до 2017 года. Теперь же, по сути, программу предлагаем сделать без ограничений по дате признания", – рассказал он.

Вместе с тем, уточнил гендиректор фонда, претендовать на федеральное финансирование при расселении аварийных домов смогут только те регионы, которые проведут обследование зданий по новым требованиям в соответствие с постановлением правительства №47.

"С помощью более глубоких технических обследований мы сможем вернуть из списков потенциально непригодных для жизни те дома, которые еще можно привести в порядок с помощью текущего и капитального ремонта. Вы слышали наверняка про ситуации со стороны ряда регионов, когда дома поспешно признавались аварийными в упрощенном порядке из-за протечек крыши и износа внутренних коммуникаций в расчете на федеральное финансирование", – пояснил Шагиахметов.

📊Он напомнил, что в соответствие со старыми правилами площадь аварийного жилья в России оценивается в 23 млн кв м. При этом в рамках федерального проекта "Жилье" национального проекта "Инфраструктура для жизни" в стране планируется расселить до 2030 года 6,2 млн "квадратов" и переселить 344 тысячи человек.

🔔Полностью интервью с Ильшатом Шагиахметовым читайте на сайте РИА Новости Недвижимость. #эксклюзив

#эксклюзив Сегодня у нас вышло большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым – о проблемах капремонта в России, планах по трансформации программы аварийного жилья и модернизации коммунальных сетей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в том числе и в новых регионах страны. Делимся наиболее интересными новостями из этой беседы.

🔹Самое главное, что мы узнали – планы по изменению правил расселения аварийных домов. Получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья – в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства. Поправки в Жилищный кодекс, закон о Фонде развития территорий и ряд других законов, предусматривающие такие перемены, уже подготовлены.

🔹Все дома, ранее признанные аварийными (а их 23 млн кв м), чтобы получить федеральное финансирование для расселения, должны будут пройти обследование по новым правилам. Часть из них после этого, лишится статуса аварийных и сможет войти в программу капремонта.

🔹Сама программа борьбы с аварийным жильем станет бессрочной: расселению будут подлежать все дома, вне зависимости от того, до какого года они получили такой статус.

🔹Всех людей, живущих в аварийном жилье – и собственников, пользователей по соцнайму – уравняют в правах, и квартиру в доме можно будет приватизировать, даже если он признан аварийным (ранее это запрещалось).

🔹Всего до 2030 года в России планируется расселить около 6,2 млн кв м. В новые квартиры должно переехать 344 тысячи человек.

🔹Вместе с Минстроем ФРТ сформулировал пять ключевых проблем капремонта в России. Это экономически необоснованный взнос, котловой принцип расходования денег в региональных фондах капитального ремонта, ошибки в ранжировании видов работ, собираемость взносов и ценообразование на работы.

🔹Риски невозврата денег из-за котлового принципа расходования средств на капремонт, оцениваются в 160 млрд рублей, и эта сумма ежегодно увеличивается в среднем на 25 млрд рублей.

🔹Чтобы решить в рамках капремонта проблему замены лифтов, чей срок эксплуатации подходит к концу, по расчетам ФРТ, нужно в среднем по России увеличить размер взноса на капительный ремонт для домов с лифтами на 5 рублей 60 копеек за квадратный метр жилья.

🔹В России сейчас установлено около 570 тысяч лифтов в многоквартирных домах. При этом по действующему пока техрегламенту Таможенного союза на 15 февраля 2025 года в замене будут нуждаться 64 тысячи лифтов, то есть 11% из них. Кроме того, в среднем каждый год к общему количество устройств на замену будет прибавляться около 10-15 тысяч единиц, а к 2030 году этот показатель увеличится на 56 тысяч единиц.

🔹В рамках работы по учету коммунальных сетей и объектов в России ФРТ насчитал в стране 940 тысяч км труб теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Этого хватило бы, чтобы 20 с лишним раз обернуть всю Землю по экватору. Больше всего длина сетей водоснабжения – около 540 тысяч км. На теплоснабжение приходится 160 тысяч км, а на канализацию – 200 тысяч км. А вот их реальный износ оценить сложно: статистика оперирует понятием износа, привязанного к амортизации. Также в стране действует более 240 тысяч объектов ЖКХ и 12 тысяч ресурсоснабжающих организаций.

🔹В новых регионах России с 1 января 2025 года появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. Для каждого субъекта они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, а текущего и капитального ремонта. С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, но пока без пункта по капремонту – эта статья будет в на первом этапе финансироваться федеральным бюджетом. Также в ЛНР, ДНР, Херсонской области и Запорожье будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения. @ria_realty

#эксклюзив Поговорили с директором по девелопменту Level Group Александром Меркуловым о том, как себя чувствует в непростой экономической ситуации рынок недвижимости в целом и компания в частности. Делимся самыми интересными моментами из интервью:

✔️ Новостройки в Московском регионе в 2025 году могут подешеветь в пределах 10%, считает Меркулов. Именно столько, по его словам, девелоперы смогут «вытащить из маржинальности», не нарушая установленных ковенант в кредитных договорах проектного финансирования с банками.

✔️Меркулов отмечает, что компания за восемь лет работы на московском рынке впервые зафиксировала реальное снижение цен на жилье, и это уже явный тренд в Московской области и Новой Москве. В Москве он пока не так проявлен, потому что есть факторы рассрочек девелоперов и не совсем прозрачного ценообразования.

✔️ Рассрочка не сможет стать полноценной альтернативой ипотеке, поскольку данный инструмент несет в себе риски для застройщика, утверждает топ-менеджер. По его словам, просрочки со стороны дольщиков грозят застройщикам большим объемом "нездорового долга". Он привел в качестве примера запуск в 2022 году программы рассрочки в одном из проектов компании. Оказалось, что по 40 из 60 заключенных дольщиками договоров долевого участия строительства возникли проблемы с внесением платежей. Еще Меркулов отметил, что если по ипотеке квартира находится в залоге у банка, то рассрочка как таковая ничем не обеспечена.

✔️ Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч кв м жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, власти которой запретили строительства в столице квартир площадью менее 28 кв м и перестали согласовывать строительство новых апартаментов. Несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.

✔️ К концу 2026 года Level Group надеется на двукратный рост компании, даже если рынок будет сжиматься. Как пояснил Меркулов, в горизонте трех-четырех лет компания будет работать над эффективностью и прибыльностью бизнеса и только потом над ростом объемов и масштабов.

✔️Level Group работает на формированием портфеля недвижимости в Санкт-Петербурге. В ее долгосрочных планах - занять 5% рынка по объему продаж.

✔️Кроме того, Level Group планирует наращивать портфель складской недвижимости в Московском регионе: сейчас в этом сегменте практически нулевая вакансия и в проектах Light Industrial девелопер видит ключ к развитию проектов комплексного развития территорий, в которых город четко формирует запрос на создание рабочих мест и промышленных производств. @ria_realty

#эксклюзив Подробно разобрались, что сейчас происходит с московскими проектами проблемного девелопера Seven Suns, пообщавшись с Мосгосстройнадзором, техническим заказчиком Capital Group и представителями самого застройщика.

🤝 По данным Мосгосстройнадзора, по трем ЖК Seven Suns "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "В стремлении к свету" и "Светлый мир "Сказочный лес", заключено около 7 тысяч договоров долевого участия.

👍 Из трех ЖК Seven Suns один – "В стремлении к свету" на улице Илимской в Москве – был введен в строй в декабре прошлого года. Далее дольщики должны получить ключи и отделку квартир (которая не была включена в ДДУ и остается в зоне ответственности Seven Suns, а не Capital Group).

👌В еще одном ЖК – "Сказочный лес" (расположен рядом с Лосиным островом) – ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем. Ими занимается новый генподрядчик «Лидер групп», на площадке трудится 350 рабочих. Прогнозируемый срок сдачи – август 2025 года. Готовность проекта, по оценке девелопера - 95%, по оценке техзаказчика - на конец декабря 2024 года 85%.

👎 А вот работы в жилом комплексе "Станция Л" на Люблинской улице на юго-западе Москвы строительные работы не идут. В качестве генподрядчика здесь выбран ПИК, который ознакомился с территорией ЖК и провел дефектовку инженерных систем во всех корпусах. Компания готова приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns. Здесь планируемый срок ввода первой очереди – апрель 2026 года, второй очереди – май 2027 года.

🤯В Seven Suns объясняют отсутствие финансирования арестом своих счетом и имущества "с февраля 2024 года и по настоящее время". При этом в целом, по оценке девелопера, на завершение всех трех ЖК необходимо 7,5 млрд рублей, большая часть из которых нужно на строительство "Станции Л".

📑В условиях соглашения между Capital Group и Seven Suns по услугам технического заказчика фигурирует сумма в 23,5 млрд рублей в качестве обязательств со стороны девелопера. В Seven Suns считают, что 10 млрд рублей из этих средств можно было бы получить, если бы удалось передать Capital Group нераспроданный объем квартир второй очереди "Станции Л", но попытка сделать в 2024 году не увенчалась успехом. @ria_realty

🔑Дольщики проблемного жилого комплекса "Светлый мир "В стремлении к свету" в московском районе Лианозово, девелопером которого выступает Seven Suns, начали получать ключи от квартир.

Как уточнили в компании @ria_realty, передача квартир началась 16 января и должна завершиться в течение 20 дней.

➡️В составе ЖК построены три корпуса (7, 8, 9) на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. В 35% квартир завершена чистовая отделка, в остальных - выполнена подготовка под чистовую отделку. Seven Suns Development планирует выполнить обязательства перед дольщиками по завершению отделки, добавили в компании.

#эксклюзив Сегодня вышло наше интервью с гендиректором Единого заказчика в сфере строительства Кареном Оганесяном.

Рассказываем о самых интересных новостях, которые узнали👇👇👇:

🔸Программа по восстановлению жилья в Мариуполе выполнена на 90%, остались только объекты, включенные в программу недавно, исторические и сильно пострадавшие здания.

🔸В 2025 году в ходе капремонта главного здания МГУ Единый заказчик обновит шпиль со звездой на университете. Само здание МГУ Оганесян охарактеризовал как "очень добротное", где износ не столько технический, сколько моральный. Ремонт в нем идет волнами, чтобы не прерывать учебный процесс.

🔸Обновление ждет не только университет на Воробьевых горах, но и Зоологический музей на Большой Никитской улице, факультеты психологии и искусств МГУ, Институт стран Азии и Африки и домовой храм святой мученицы Татианы.

🔸До 2029 года планируется капитально отремонтировать здание президиума Российской академии наук на Ленинском проспекте в Москве, в том числе в порядок приведут широко известную архитектурную композицию "золотые мозги". Капремонт охватит 70 тысяч кв м.

🔸Единый заказчик занимается и реставрацией и реконструкцией Пушкинского музея, причем параллельно с судебными спорами по расторжению контракта с предыдущим исполнителем строительных работ. В рамках комплекса ГМИИ имени Пушкина появится подземное выставочное пространство в здании Дворянского собрания, построен новый депозитарно-реставрационный и выставочный центр, отреставрированы усадьба Голицыных и дом Стуловых. @ria_realty

#эксклюзив Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов дал большое видеоинтервью РИА Новости. Делимся с вами самым интересным оттуда⤵️⤵️⤵️.

ЗНАКОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

✔️Строительство нового здания для Большого Московского цирка на проспекте Вернадского в Москве планируется начать в 2025 году, а завершить к 2028 году или в первой половине 2028 года. Нынешнее здание цирка на проспекте Вернадского, уточнил заммэра, находится в полуаварийном состоянии: оно свое уже отслужило.

✔️ Концепцию нового проекта на месте здания мэрии Москвы на Новом Арбате, где во времена СССР находился Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), в ближайшее время. Заммэра столицы подчеркнул, что здание СЭВа нельзя назвать здание эпохи, имеющим архитектурную ценность. Кроме того, целый набор конструктивных элементов мэрии на Новом Арбате "требуют существенных вложений в обновление, то есть полной замены".

РЕНОВАЦИЯ

✔️В обновленную программу реновации в Москве, которую планируется сделать бессрочной, будут включать прежде всего пятиэтажки, при этом среди жителей таких домов обязательно проведут голосования на предмет вхождения в программу.

✔️ Программа реновации выйдет на самоокупаемость в 2030-2031 годах. Продавать квартиры для улучшения экономики реновации в мэрии собираются с запуском вторых и третьих волн программы.

ТРАНСПОРТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

✔️Дополнительная линия метро может в перспективе соединить Внуково и район Щербинка в Новой Москве. При этом окончательные решения по ветке будут принимать с учетом динамики реализации градостроительных проектов в ТиНАО.

✔️В текущих планах властей Москвы новых веток метро, помимо уже анонсированных (например Троицкая, Бирюлевская и Рублево-Архангельская), пока нет, однако есть продления линий. Так, Арбатско-Покровскую ветку продлят до станции "Гольяново". Также в программе строительство таких новых станций подземки, как "Достоевская" на Кольцевой линии и "Южный порт" на Люблинско-Дмитровской ветке.

✔️ Основные транспортные магистрали в Москве уже построены, и в ближайшем будущем город сконцентрируется на строительстве дорог, которые обеспечивают перемещение людей к рельсовому транспорту.

РАЗВИТИЕ МОСКВЫ

✔️ Власти столицы пересматривают развитие Новой Москвы, учитывая ее растущее население. Трансформации может подвергнуться как транспортная составляющая, так и насыщение этой территории необходимой спортивной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой.

✔️ В Москве нет необходимости ограничивать застройщиков в высотности проектов, при этом важно следить за плотностью застройки и населения, считает Ефимов. По его словам, строительство небоскребов в Москве точно не является проблемой, так как высотное строительство - мировой тренд.

ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

✔️ Снижение ввода жилья в Москве в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 11% является несущественным, в целом год был успешным в плане строительства недвижимости, уверен вице-мэр. Он напомнил, что результаты 2023-го и 2022 годов по объемам ввода были аномально высокими из-за льготной ипотеки.

✔️Рекордный объем офисной недвижимости ввели в Москве по итогам 2024 года – более 1 млн кв м. Для сравнения: в последние пять лет в городе обычно строилось ежегодно 500 тысяч "квадратов" бизнес-центров.

✔️ В текущих экономических условиях Ефимов пока не видит необходимости в дополнительных мерах поддержки столичных девелоперов, особенно с учетом, что инвесторы достаточно активно обращаются к властям за новыми градостроительными решениями. @ria_realty

#эксклюзив Пообщались с президентом компании Agalarov Development, сыном владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмином о трагедии, произошедшей год назад в «Крокус Сити Холле»👇.

▪️ Дальнейшая судьба разрушенного в результате теракта концертного зала "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске в настоящее время остается неопределенной. По словам Агаларова-младшего, восстановление концертного зала, даже если оставить за скобками позицию подмосковных властей, не поддерживающих такое решение, требует огромных финансовых ресурсов, оценивающихся в «десятки миллионов долларов, которые в сегодняшних финансовых реалиях не очень понятно, откуда взять».

▪️Примерный ущерб, нанесенный Crocus Group от теракта в "Крокус Сити Холле", оценивается в $150-200 млн.

▪️ Сам Эмин Агаларов считает несправедливыми обвинения после трагедии в "Крокусе" в адрес семьи Агаларовых: "Мы все это ощущали как личную трагедию. К тебе пришли домой, расстреляли людей, сожгли твой дом. Об этом вспоминаешь с ужасом и огромной скорбью".

▪️Мемориал в память о жертвах теракта откроется 22 марта, в годовщину трагедии. Монумент будет исполнен в черном граните. Автором проекта стал сам президент Crocus Group Араз Агаларов. @ria_realty

Сегодня у нас вышло интервью с Ильей Пискулиным - основателем форума недвижимости "Движение", который состоится в июне этого года в Сочи. Делимся наиболее интересными моментами с читателями @ria_realty ⤵️⤵️⤵️:

🔸 многие девелоперы едут на форум в ужасном настроении, но организаторы собираются "залить форум деньгами", а Пискулин обещает устроить "пир во время чумы", чтобы не дать командам впасть в депрессию на фоне кризиса;

🔸 чиновники в регионах требуют развивать города, исходя из своих идеалистических представлений, но на форуме планируется сформулировать общие рекомендации по нормам градостроительного проектирования;

🔸отдельное внимание на форуме будет уделено коммерческой недвижимости, а то региональные застройщики воспринимают ее как балласт;

🔸программа "Движения" в 2025 году не будет включать секцию для риелторов (как было в прошлом году), так как в России они не консолидированы и не заинтересованы обсуждать общие проблемы рынка;

🔸 один из дней форума будет впервые полностью посвящен Москве, а столичный градостроительный комплекс подготовит свою сессию;

🔸 переговоры о покупке форума велись несколько раз, рассматривались суммы от ₽300 млн до ₽1 млрд, но пока Пискулин не нашел единомышленников;

🔸 Пискулин подтвердил, что вышел из всех проектов Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, так как потерял к ним интерес с точки зрения финансов и целей. #эксклюзив #движение2025

#эксклюзив На площадке XVI Международного экономического форума "Россия - Исламский мир: Kazanforum 2025" удалось @ria_realty удалось пообщаться с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Вот что он нам рассказал:

🔹 Больше года потребуется на разминирование приграничья Курской области, потому что противник, пытаясь там закрепиться, сильно заминировал территорию. Само разминирование будет поэтапным.

🔹Разрушения в Курской области нельзя назвать «глобальными», большая часть проблем с восстановлением обусловлена именно полностью высокой минирования.

🔹Исходя из опыта работы Хуснуллина с новыми регионами, объем средств, который потребуется на восстановление приграничных территорий Курской области, является «подъемным». Финансирование будет вестись за счет федерального бюджета.

🔹 В правительстве России по итогам расширенного заседания президиума Госсовета в апреле подготовили для поддержки рынка жилья и стройотрасли ряд мер, как финансовые и налоговые, так и нефинансового характера, чтобы пережить период высокой ключевой ставки с минимальными потерями. Список этих мер будет озвучен в ближайшее время.

🔹Хуснуллин признал, что при действующей ключей ставке «развиваться крайне сложно». По его словам, сегодня все, «поджав пояса, пытаются выжить в этой тяжелой ситуации».

🔹Вместе с тем, благодаря заделам 2023 и 2024 годов в России пока сохраняется высокий темп строительства. Если он сохранится, то возможен ввод 100-110 млн кв м жилья в этом году.

🔹 Вице-премьер проанонсировал увеличение лимитов по льготной ипотеке под 2% в новых регионах России, так как прежние объемы походят к концу. Этот вопрос уже обсуждается с Минфином и ЦБ.

🔹Кроме того, Хуснуллин назвал "большим достижением" отмену банками комиссий с застройщиков при выдаче семейной ипотеки. Он отметил, что объемы выдачи семейной ипотеки прирастают каждый месяц, "несмотря на то, что сейчас напряженно с деньгами".

#эксклюзив Подробно расспросили Росреестр, в каких случаях собственники земельных участков в России могут столкнуться с реальной угрозой их изъятия из-за использования не по целевому назначению.

Позиция ведомства такова: изъятие заброшенной земли будет применяться в последнюю очередь как крайняя мера и только по решению суда, до этого у владельцев будет возможность исправить нарушения.

☝️С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, установивший трехлетний срок для освоения садовых и огородных земельных участков, а в конце мая кабмин определил признаки, по которым землю могут признать неиспользующейся. К ним, например, относятся захламление более половины участка и наличие на 50% территории сорняков выше 1 метра.

👁 Кто будет контролировать использование земли:
▫️ Росреестр (федеральный земельный контроль)
▫️ Местные власти (муниципальный земельный контроль)
▫️ Граждане также могут направить обращения, если участок, по их мнению, заброшен. Такие обращения рассмотрят в Росреестре или его территориальных органах.

📝 Что случится, если будут обнаружены признаки неосвоенного участка:
▪️ Правообладателю выдадут предписание об устранении нарушений
▪️ Далее последует контроль исполнения предписания
▪️ За первое нарушение возможен не штраф, а предупреждение
▪️ Если нарушение не будет устранено, об этом будет проинформирован орган местного самоуправления, уполномоченный на обращение в суд для изъятия земельного участка.

📎 Что смогут предпринять владельцы земли, к которым возникли претензии:
▫️ Собственник вправе представить материалы, объясняющие, почему участок не использовался
▫️ При длительном отсутствии или болезни землю можно передать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам
▫️ Правообладатель участка может направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

❗️Важные нюансы:
▪️Признаки неосвоения земли не применяются в течение времени, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование
▪️Изъятый участок должен быть выставлен на публичные торги, а деньги, вырученные от его продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка (за вычетом расходов на подготовку и проведение конкурсной процедуры). @ria_realty