Доброе утро! Встречаем наш очередной #обзорсми 📰:

🗞 «Ведомости» сообщают, что Компания «Три эс ритейл» подала заявку на покупку транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Савеловская», сказано в протоколе торгов на сайте инвестиционного портала Москвы. Других претендентов на лот нет, так что именно ей, скорее всего, достанется площадка, где в границах ТПУ можно построить гостиницу на 13 тысяч кв м (180 номеров). Как уточняет газета,
«Три эс ритейл» входит в 3S Property Development, которая на 41% принадлежит старшему сыну генпрокурора России Артему Чайке, а еще 40% – у основателя ульяновского застройщика «Премьера» Руслана Сеюкова. Остальные доли принадлежат самой компании и партнеру Чайки по спортивному мотоклубу Iron Birds Александру Китаеву. «Савеловская», кстати, второй по счету ТПУ, который приобретает компания Чайки. В этом году «Три эс ритейл» купил у мэрии Москвы другой ТПУ – в Некрасовке.

🗞 «Коммерсант» пишет, что застройщик «РГ-Девелопмент» приобрела у «Ростелекома» площадку в Южном Чертаново на юге Москвы примерно в 2 км от МКАД. Этот участок площадью 1,7 га ранее принадлежал госкомпании «Ростелеком», которая не могла реализовать его четыре года. Ей удалось найти покупателя, снизив первоначальную цену на 20%. Источник издания уточняет, что изначально купить площадку хотела группа ПИК Сергея Гордеева, так как поблизости расположены сразу два жилых комплекса группы, «Аннино парк» и «Варшавское шоссе, 141». Правда, обращает внимание газета, у площадки нет разрешительной документации, и поэтому ее итоговая стоимость оказалась небольшой. @ria_realty

Возможно, вы не знали, но здание Щелковского автовокзала, который компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева сейчас превращает в полноценный ТПУ с огромным торговым центром, принадлежало Московской области, хотя и находилось в Москве.

Так вот, «Киевская площадь» договорилась с властями Подмосковья, что за право построить вместо вокзала на 6 тысяч кв м ТПУ на 150 тысяч кв м передаст области после завершения строительства объекта 34 тысячи кв м - собственно саму вокзальную зону транспортно-пересадочного узла и некоторое количество торговых помещений.

Кстати, по информации Нисанова, в дальнейшем площади вокзала могут быть выкуплены у Подмосковья властями Москвы, поскольку именно они осуществляют координацию транспортного потока в столице. @ria_realty

Китайская China Railway (CRCC) хочет приобрести у властей Москвы почти 50% АО "Моспроект", занимающегося проектированием домов для программы реновации жилья в столице, сообщает газета РБК.

По данным издания, китайская компания направила в мэрию Москвы официальные обращения о покупке в порядке приватизации 49,68% акций АО "Моспроект". Правда, указывает издание, акции "Моспроекта", на которые претендует CRCC, находятся на балансе департамента городского имущества и включены в план приватизации имущества города до конца 2019 года путем внесения в уставный капитал АО "Мосинжпроект". #обзорсми @ria_realty

СП назвала регионы, "лидирующие" по числу долгостроев в России, а также по доле денег, потраченных на незавершенное строительство.

👎 По доле затраченных на долгострои средств к общему объему денег на незавершенное строительство среди регионов первые места занял Ямало-Ненецкий автономный округ, где эта доля превышает 84%, Амурская область (78,5%), Волгоградская область (68,5%) и Чукотка (66,5%).

👎 А вот по количеству самих объектов-долгостроев впереди всех субъектов РФ оказались Башкирия, где 43% строящихся объектов имеет статус долгостроя, Дагестан – 39,3% и Якутия – 22,5%,

Вообще в России, по данным СП РФ, сейчас 71,3 тысячи объектов незавершенного строительства (ОНС) финансируются за счет бюджетных источников. Правда, в эту цифру входят и те объекты, которые строятся в плановом порядке.

😱😱😱 А вот долгостроев, которые строятся свыше 5 лет, на балансе регионов аудиторы Счетной палаты насчитали 3,06 тысячи. Еще 3,774 тысячи объектов имеют статус законсервированных недостроев, то есть их строить просто прекратили. На балансе федеральных органов исполнительной власти таковых соответственно 258 и 543 объекта. @ria_realty

Свободные от договоров долевого участия земельные участки обанкротившейся девелоперской компании Urban Group будут выставляться на торги, заявил вице-премьер РФ Виталий Мутко.

☝️ Ранее было решено реализовать 30 гектаров в проекте Urban Group в поселке Лайково Одинцовского района Московской области, находящиеся в залоге у банка "Дом.РФ", а также права аренды свободной части ЖК "Лесобережный" общей площадью 44 гектара. @ria_realty

В Подмосковье, как и в Москве, число заключённых договоров долевого участия на новостройки в ноябре показало довольно значительное падение 📉 по итогам ноября - минус почти 17% к прошлому году, до 6,3 тысячи договоров.

Результаты 11 месяцев не такие печальные, но тоже не радуют - сокращение на 3,6% до 74,5 тысячи ДДУ (в Москве был плюс хотя бы по итогам января - ноября). @ria_realty

📺 Конкурс на концепцию штаб-квартиры НТВ выиграло архбюро UNK Project.

Общая площадь телевизионного комплекса, уже строящегося по адресу улица Новомосковская, владения 18-22 в районе Останкинский, составляет 76,3 тысячи кв м, а площадь внутренних помещений – 17,7 тысячи кв м.

Дизайн-концепция охватывает зону атриума, офисы НТВ, места общего пользования, пункты питания и гримерные.

Кстати, уже готовы каркас здания, фасады и кровля.

Как вам идеи архитекторов?

⚡️ Японская Nikken Sekkei стала победителем конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции застройки территории Рижского грузового двора в Москве со строительством нового офиса РЖД. ria_realty

Вот так выглядит предложение японской Nikken Sekkei для офисного комплекса РЖД на месте Рижского грузового двора в Москве, победившее на архитектурном конкурсе (его вместе проводили РЖД и компания «Дом.РФ», являющаяся партнёром железнодорожников по проекту).

«В основу предложений всех финалистов легли инновационные дизайнерские идеи, но именно концепция, предложенная Nikken Sekkei обеспечит эффективность развития бизнес-процессов ОАО «РЖД», может быть удачно интегрирована в городской контекст и создаст новую городскую структуру, которая повлияет на развитие близлежащих территорий», - отмечается в материалах РЖД. @ria_realty

Примечательно, что объем инвестиций в проект застройки Рижского грузового двора в Москве, концепцию которого будет разработывать японская Nikken Sekkei, РЖД оценивает в 50-100 млрд рублей, но вкладывать их самостоятельно не планируют: с помощью парнера "Дом.РФ" компания хочет привлечь инвестиции от девелоперов, заинтересованных в площадке. После строительства на земельном участке офисного комплекса РЖД будет решать - выкупить его или арендовать. Те здания, которые железнодрожники занимают сейчас, в дальнейшем они собираются продать.

Кстати, на территории Рижского грузового двора, планируется строительство и жилья, часть из которого будет продана, а часть пополнит жилищный фонд РЖД.

👉 По предварительной информации, объем офисной недвижимости составит 450-500 тысяч кв м, а жилой и гостиничной 200 тысяч кв м. @ria_realty

Сегодня у нас вышло интервью с президентом девелоперской компании "Интеко" Александром Николаевым (кстати, передаем привет 👎 соседним телеграм-каналам, которые уже традиционно используют эксклюзивный контент без ссылки на его авторов).

Из интересного там есть вот что:

📌 "Интеко" рассматривает для себя возможность проведения IPO после в 2023 году или после этого года, в зависимости от ситуации на рынке.

📌 В 2019 году компания ожидает выручку в 18 млрд рублей, EBITDA - около 1,2 млрд рублей. А вот в следующем выручка "Интеко" может вырасти на 70%, а EBITDA - более чем в 5 раз.

📌Корпоративный долг девелопера составляет 25 млрд рублей, за год он сократился на 10%

📌 "Интеко" перешло на внешний генподряд, поскольку собственная компания-генподрядчик "приводила к задержке сроков, проблемам в качестве и перерасходу бюджетов". @ria_realty

В прошлом году все участники российского рынка недвижимости восхваляли ипотеку как главный драйвер и спасательный круг жилищного строительства, а на дальнейшее падение ставок возлагали огромные надежды. А вот 2019 год показал, что одни только дешевые деньги не обеспечивают рост продаж, нужны еще и дешевые квартиры. Эксперты рассказали @ria_realty, почему рекордно даже несколько последовательных снижений ипотечных ставок во второй половине года не оживили рынок жилья.

​​Подводя итоги этого года, редакция канала @ria_realty решила вспомнить, какую недвижимость покупали и продавали звезды в уходящем году.

💥 Знаменитый дирижер и альтист Юрий Башмет выставил на продажу дом на Рублевке за 700 миллионов рублей, но вскоре снизил ее до 637 миллионов из-за отсутствия желающих купить.
Площадь только дома – порядка 1,1 тысячи квадратных метров, а еще в комплекс построек входят баня, домик для гостей и гараж.

💥 Британская певица Адель купила особняк в Беверли-Хиллз за 11 миллионов долларов прямо через дорогу от дома бывшего мужа Саймона Конекки, с которым рассталась в этом году.
Обладательница премии "Грэмми" и "Оскара" прожила с ним девять лет, из них в браке – три, у них есть сын Анджело.

💥 Телеведущая Ольга Бузова в 2019 году сообщила о покупке 200-метровой квартиры без отделки на Мосфильмовской на западе Москвы за 120 миллионов рублей.
Ранее она в браке с футболистом Дмитрием Тарасовым купила загородный дом, но он был оформлен на его мать и после развода она его не получила.

💥 Звезда американского телесериала "Друзья" и фильма "Девять ярдов" актер Мэтью Перри выставил на продажу пентхаус в Лос-Анджелесе за 35 миллионов долларов.
Квартира на 800 квадратных метров была куплена актером в 2017 году за 20 миллионов долларов, но он в ней редко бывает, так как в основном находится в Нью-Йорке.

💥 Американская фотомодель Ким Кардашьян продает кондоминиум в центре Калабасаса, пригорода Лос-Анджелеса за 3,5 миллиона долларов.
За эти деньги можно купить 2,2 тысячи квадратных метров в премиальном ЖК с тремя спальнями, четырьмя санузлами и открытой террасой. Говорят, это самое небольшое жилье, которое есть у Кардашьян.

💥 Брюс Уиллис в январе этого года продал дом в Вестчестере в штате Нью-Йорк и купил в Лос-Анджелесе. Дом полностью белый снаружи и внутри с панорамными окнами. Также у актера есть квартира на Манхэттене.

💥 Стивен Сигал купил себе дом в селе Усово Одинцовского района Подмосковья на 433 квадратных метров и баню на 129 "квадратов". В том же селе расположена усадьба Ново-Огарево — официальная резиденция президента России.
Сумма сделки оценивается в 80-100 миллионов рублей. Актер купил дом еще летом 2018 года, но стало об этом только в 2019 году.

💥 В историю с недвижимостью под конец года попал и Филипп Киркоров, но если остальные участники фотоленты ее покупали и продавали, то у Филиппа Бедросовича квартиру за 193 миллиона рублей вместе с бытовой техникой забрал Таганский суд Москвы.
Певец и его структура ООО "Филипп Киркоров Продакшн" задолжали по кредиту латвийскому ABLV Bank. Суд насчитал 779 тысяч евро (более 54 миллионов рублей) задолженности, штрафов и процентов по кредитному договору и более 3,3 миллиона евро (около 230 миллионов рублей) основного долга.
При этом представитель певца признает факт получения кредита. По его словам, кредит стабильно выплачивался до момента закрытия банка, после чего на счета банка деньги переводить стало нельзя, а на счета третьих лиц – просто опасно, в связи с чем он и не обслуживался.

💡 Сегодня 22 декабря, самый короткий день в году, а значит время праздновать День энергетика - профессиональный праздник людей, без которых современное ЖКХ просто невозможно представить.

✔️ Впервые свой праздник энергетики стали отмечать с 1966 года, в память о в память о дне принятия плана Государственной электрификации России (ГОЭЛРО).

✔️ В 1988 году праздник перенесли на третье воскресенье декабря.

✔️ Только в 2015 году Дню энергетика вернули исторически обоснованную дата празднования по просьбе общероссийского отраслевого объединения работодателей электроэнергетики и общественного объединения «Всероссийский электропрофсоюз».

✔️ Кроме России, этот праздник отмечают на Украине, в Белоруссии, Киргизии и в Казахстане (правда, там в третье воскресенье декабря).

Канал @ria_realty поздравляет всех причастных, пусть в вашей жизни всегда будет светло 🍷🥃🍸!

🌲❄️ #полезныесоветы Уже с осени люди вовсю готовятся к Новому году, и предвкушение праздника – это одно из самых приятных и волнительных ощущений. Канал @ria_realty решил разобраться, не слишком ли рано мы начинаем готовиться, ставя елку в ноябре, и не утрачивается ли атмосфера праздника из-за того, что он стал слишком "коммерческим".

➡️ Психологи и декораторы не советуют начинать подготовку слишком рано, также как и затягивать с избавлением от новогодней атрибутики после того, как праздник уже прошел.

С точки зрения нейрофизиологии, это как с любимой едой, если есть ее много и часто, она становится пресной и невкусной.

➡️ Оптимальное время начала подготовки к празднику - середина декабря. И задействовать нужно все органы чувств: визуальный ряд (иллюминация, цвет и форма и стиль украшений), звук (музыкальное сопровождение) и обоняние (запах хвои, мандаринов и глинтвейна). Все это должно появиться, а потом исчезнуть, оставив после себя шлейф волшебства и праздника.

➡️ Эксперты советуют очень критично подходить к закупкам в магазинах перед праздником. Адекватно оценивать, нужно ли вам то ли иной украшение, или вы покупаете его, потому что это модно или вам просто хорошо его разрекламировали. Торговые сети и маркетологи используют специальные ходы для того, чтобы заставить нас покупать как можно больше всего. Так, например, с их легкой руки вошло в традицию украшать елки каждый год в разной цветовой гамме, в зависимости от того, какой год наступает (дракона, крысы и т.п.). И совершенно не понятно, куда потом девать все эти шарики, шишки, гирлянды.

➡️ Иногда стоит не гнаться за новым, а наоборот вспомнить "хорошо забытое старое". Ведь раньше игрушки на елку, гирлянды, фигурки Деда Мороза и Снегурочки были вещами долгоиграющими, которые доставались каждый год, а потом убирались в шкаф до следующего праздника.

➡️ Где же можно купить украшения с историей? Идеальный вариант – это антикварная лавка или "блошиный рынок". Например, на блошином рынке в Измайлово новогоднюю атрибутику советских времен продают в огромных количествах. В основном это украшения на елку (шарики, шишки, звезды) уже бывшие в употреблении и не в идеальном состоянии – они просто лежат в ящиках, можно подойти и выбрать. Цена таких украшений не очень высока, порядка 50-100 рублей, а то и меньше. Они не очень популярны у покупателей, так как многое из таких украшений есть дома почти у каждого, сохранилось еще с советских времен.

Доброе утро! Сразу несколько новостей от одного из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости Москвы - компании «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева:

🤜 В торговом центре «Европейский» планируется открыть новую развлекательную зону. Как пишут РБК и «Ведомости», впервые на российский рынок выйдет японская компания Round One.

Корпорация Round One управляет сотней спортивно-развлекательных центров в Японии и более 30 центрами в США. Комплексы совмещают боулинг, бильярд, караоке, дартс, настольный теннис, игровые автоматы, а также спортивные состязания Spo-Cha — от английского sport challange («спортивное состязание»). В Spo-Cha входит футбол, стрельба из лука, баскетбол, бадминтон и другие состязания.

🤜 В 2020 году «Киевская площадь» приступит к развитию оптово-розничного рынка «Фуд Сити 2», участок под который приобрела в 2017 году в подмосковных Химках. Площадь комплекса составит 400 тысяч кв м.

🤜 В доме-книжке на Новом Арбате, 21, купленной «Киевской площадью» на аукционе в 2016 году, откроется отель под брендом группы Accor. В портфеле гостиничного оператора такие бренды, как Ibis, Pullman, Sofitel, Fairmont, Novotel, MGallery, Novotel, Mercure, Swissôtel и другие. @ria_realty

Рост выдачи ипотеки в Сбербанке в 2020 году составит 7-9%, ожидается дальнейшее снижение ставок, сообщил глава банка Герман Греф. @ria_realty

В Подмосковье в ноябре число ипотечных сделок выросло в ноябре на 20% - до 25,769 тысячи. Результаты 11 месяцев по региону - 243,6 тысячи записей об ипотеке в ЕГРН, что, по данным Росреестра, незначительно меньше аналогичного показателя прошлого года. @ria_realty

Взяли интервью у Ильи Радченко - одного из топов Федеральной нотариальной палаты, объединяющей всех нотариусов России. Там, конечно, много букв, но все равно вам советуем почитать на досуге. В интервью много интерного про опасности перевода сделок с недвижимостью в "цифру" и разбор судебных дел по собственности с участием нотариусов. Вывод в целом ожидаемый, но не всем очевидный - на 100% защищенных сделок с недвижимостью не бывает, и с этим надо как-то жить 😥.

Кстати, было бы интересно узнать мнение авторов @chermac и @lietomerealty.

Власти Москвы назвали место, откуда чаще всего эвакуируют автомобили 🚙 - оказывается, это парковка на Пресненской набережной. В этом году с неё эвакуаторы забрали аж 5570 авто 🤦‍♂️🤦‍♀️.

Второе 🥈и третье 🥉непочетные места занимают парковки на Кутузовском проспекте и Варшавском шоссе - 4360 и 4250 машин соответственно.

Берегите свои время и деньги и паркуйтесь внимательнее! @ria_realty