⚡️Суд в Подмосковье отказался изымать в пользу государства земли в поселке "Сады Майендорф" в Барвихе, проданные в 2001 году.

В иске Генпрокуратура указывала, что земли были проданы в 2001 году по заниженной в 236 раз стоимости и что ответчик не выполнил обязательства по реставрации памятника архитектуры - усадьбы Майендорф. Ответчики же настаивали на законности сделки: по их мнению, земельные участки были переданы в счёт возмещения понесённых инвестором затрат на реставрацию памятника по исполненному договору. @ria_realty

🇹🇷📈Акции ряда турецких строительных компаний продемонстрировали рост до 10% за понедельник на фоне ситуации в Сирии и ожиданий, что именно турецкие фирмы займутся восстановлением страны.

Согласно данным Стамбульской биржи, на 10% выросли в стоимости акции производителей цемента - ÇİMSA, Yibitaş Yozgat, металлургического комбината в Искендеруне недалеко от границы с Сирией, а также производителей керамики Kaleseramik Canakkale и Uşak Seramik. Акции крупнейшей строительной корпорации Enka İnşaat выросли в цене на 4,75%, а компании недвижимости Emlak Konut - на 2,5%.

По словам главы департамента исследования глобальных рынков компании Info Yatırım Юсуфа Догана, среди преимуществ турецких компаний географическая близость и налаженные торговые связи с некоторыми сирийскими компаниями. При этом Доган предупреждает, что реализация крупномасштабных проектов займет длительное время, поэтому необходима стабилизация обстановки в Сирии.

Директор отдела в компании ALB Yatırım Серхат Башкурт рассказал газете Sabah, что, вероятнее всего, первоочередным бенефициаром грядущих сделок станет цементный завод компании Limak.

➡️В годы президентства Башара Асада между Сирией и Турцией почти не было официальных торговых отношений.
@ria_realty

#обзорсми Sminex договаривается о продаже части проектов компании «Инград», которую она выкупила в октябре этого года, пишут «Ведомости».

По данным источников газеты, речь идет в основном о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Всего Sminex может избавиться от восьми объектов на 2,7 млн кв. м, в числе которых – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцове и проч.

Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила «Ведомостям», что компания действительно рассматривает различные сценарии по развитию активов «Инграда», в том числе продажу непрофильных площадок. По некоторым проектам уже ведутся переговоры, но конкретных претендентов Кульбикова не назвала. @ria_realty

#итоги2024 Прогнозируемый объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года составляет 6,4 млн кв м, что станет рекордным значением за последние десять лет, сообщила консалтинговая компания Nikoliers.

🔜Более 80% общего объема ввода приходится на складской сегмент. По прогнозам Nikoliers, тренд сохранится и в 2025 году, в котором ожидается новый рекорд – 8 млн кв м, где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости.

В 2026-2027 годах ввод коммерческой недвижимости снизится до показателей 6-6,1 млн кв м, ожидают в компании, однако он может быть скорректирован в большую сторону. @ria_realty

Размер рынка риелторских услуг в России в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей - из этого объема 34% у агентств недвижимости, около 54% - у частных риелторов, остальное приходится на теневой сектор, говорится в имеющемся в распоряжении @ria_realty исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара.

Как показало исследование центра, российский рынок представлен в основном риелторами, ведущими частную практику (76%) и имеющими высшее образование (74%). Подавляющее большинство (60%) российских риелторов – женщины👩‍🦰.

Средний опыт работы агента по недвижимости составляет девять лет. Для 90% специалистов риелторская деятельность является основным источником дохода.

Всего на территории страны, по данным ЦДЭ, работают 550 тысяч риелторов, 96% из них ведут микробизнес с оборотом до 120 млн рублей. Большая часть риелторов (56%) платят налог для самозанятых (НПД), почти треть (30%) – по упрощенной схеме (УСН).

Как указывается в материалах экспертов, лидерами среди регионов по регистрации риелторского бизнеса являются Москва и Московская область (36%), Санкт-Петербург (15%), Свердловская (6%), Новосибирская (6%) и Самарская области (4%), а также Краснодарский край (4%).

👍Исследование показывает, что удовлетворенность клиентов риелторскими услугами в среднем находится на высоком уровне – интегральная оценка 3,6 из 4. Однако 31% клиентов сталкивались с трудностями при сотрудничестве с риелтором.

🤬Согласно данным исследования, самые частые проблемы, возникавшие у клиентов: затягивание сроков оказания услуг, сделки (8%); непонятное формирование стоимости услуг риелтора, навязывание услуг (6%); трудности коммуникации с риелтором: оказывает давление, манипулирует, торопит, склоняет к заключению сделки (6%); низкая активность риелтора (6%); умолчание о значимых особенностях объектов, которые он не обязан раскрывать (6%); некорректное оформление документов (6%).

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о создании условий для первичного публичного размещения акций (IPO) АО "Дом.РФ", позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция.

Как сообщил журналистам директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, ведомство предполагает провести IPO компании примерно через год, в планах выйти на рынок с пакетом до 5% акций. @ria_realty

Сегодня Госдума в третьем, то есть окончательном чтении приняла ряд законов:

✔️Вводится обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости.

✔️Уточнен порядок расчета НДФЛ в случае продажи земельного участка. Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (в частности, при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее. уточняет порядок расчета НДФЛ в случае продажи такого земельного участка. Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (в частности, при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.

✔️Принят закон, которым обеспечивается возможность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг" (ФГИС ЕПГУ). Документ позволяет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания во ФГИС ЕПГУ. Кроме того, предусматривается возможность направления гражданами предложений по повестке дня общего собрания собственников помещений в МКД в электронной форме. @ria_realty

⬇️🤝Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-ноябре 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 128,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в ноябре ведомство зарегистрировало 13,6 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 12% меньше, чем в ноябре прошлого года.

По отношению к октябрю текущего года число сделок в ноябре сократилось на 0,5%, добавляется в сообщении. @ria_realty

🛑Росреестр впервые добился блокировки в судебном порядке 13 телеграм-каналов, занимавшихся незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников объектов недвижимости.

Соответствующие решения вынес Останкинский районный суд Москвы, признав информацию, размещенную на указанных ресурсах, запрещенной к распространению на территории Российской Федерации, уточняется в сообщении.

✔️Решения суда вступили в силу 6 ноября. Ожидается, что Роскомнадзор исполнит их в ближайшее время, добавляется в сообщении Росреестра. @ria_realty

🤝 Воронежский девелопер "Развитие" приобрел участок рядом с Болотной площадью в Москве, где можно будет построить гостиницу площадью более 9 тысяч кв м.

📍Как сообщается на инвестпортале Москвы, структура компании - СЗ "Развитие актив" - стала единственным участником аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО "Гараж-МР", на балансе которого находится гараж на Болотной улице (14, строение 2), занимающий около 0,2 га земли. Лот на торги выставляло ООО "Визит-Москва" (почти 78% - у ГБУ Москвы "Финансово-хозяйственное управление") с начальной ценой почти 605 миллионов рублей.

В аукционной документации указывается, что на площадке возможно строительство пятиэтажной гостиницы на 9,5 тысяч кв м высотой не более 21 метра.

👉Воронежская группа "Развитие" экс-депутата облдумы Сергея Гончарова, по данным портала "ЕРЗ.РФ", лидирует в регионе как по объемам ввода, так и строительству жилья. @ria_realty

Количество ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5% - управление Росреестра по Москве в ноябре зарегистрировало 8,8 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования.

Как сообщила пресс-служба управления, по сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%.

Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%. @ria_realty

😲😯😮Риелторы ошиблись в нулях и выставили на продажу квартиру в историческом доме Москвы 1896 года постройки за ₽16 млрд вместо ₽150 млн. @ria_realty

Госкорпорация "Ростех" создает новую дочернюю девелоперскую компанию, одна из ее задач - обеспечение жильем сотрудников корпорации.

Как уточняется в сообщении «Ростеха», гендиректором "РТ-Девелопмент" назначен Юрий Попов, который в разные годы занимал руководящие должности в госкомпаниях и обладает опытом в управлении имуществом. @ria_realty