#взаимныйпиар Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:

🟠Полный БЦ — В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах.

🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии.

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟠PRObonds — канал про инвестиции в рынок облигаций: аналитика, отраслевые обзоры, нестандартный подход. Учитывая текущие условия на рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.

🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🟠Всегда было интересно, как живут другие? Тогда вам стоит заглянуть в канал Ольги Качановой.
Реальные обзоры квартир и домов людей из разных уголков нашей страны.
Классные идеи для ремонта и декора, полезные советы по обустройству дома.
Переходите в канал и черпайте вдохновение

🟠Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах.

🟠Недвижимый пиарщик — канал известного PR - специалиста рынка недвижимости Ксении Соломатиной. О пиаре, о девелопменте и ярких кейсах и людях отрасли тут

🟠Константин Лушников | СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО — авторский канал управляющего партнера PROLEX Law Firm и исполнительного директора Союза юристов в строительстве и ЖКХ. 17 лет опыта в правовом сопровождении крупных строительных проектов. Практические советы, кейсы, аналитика и новости по строительному праву.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Кабмин внёс в Госдуму законопроект о введении понятий "наземные гаражи" и "подземные гаражи", а также "подземные гаражные комплексы", соответствующий проект размещен в думской электронной базе. @ria_realty

⬇️ Российские банки выдали по результатам ноября текущего года 259,7 млрд рублей ипотеки - почти на 65% меньше, чем в ноябре 2023 года, подсчитали в консалтинговой компании Frank RG.

Относительно октября 2024 года показатели ноября сократились на 27%.

В количественном выражении, указывают эксперты, также наблюдается снижение - минус 26,6% к октябрю 2024 года и минус 68%к ноябрю 2023 года.

🤓В Frank RG считают, что снижение показателей может быть связано в том числе с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам и ростом ставок по ипотеке после очередного роста ключевой ставки. @ria_realty

Компания Cian PLC, которой принадлежит одна из крупнейших интернет-платформ объявлений о недвижимости в России "Циан", увеличила чистую прибыль за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19% - до 1,7 млрд рублей.

Выручка компании по итогам девяти месяцев выросла на 15% - до 9,6 млрд рублей. В том числе выручка основного бизнеса увеличилась на 14% год к году - до 9 миллиардов рублей.

Показатель скорректированной EBITDA по результатам девяти месяцев вырос на 13% - до 2,3 млрд рублей. Рентабельность по ней сократилась на 0,3 процентного пункта - до 24,1%.

При этом в третьем квартале текущего года относительного аналогичного периода 2023 года "Циан" сократил чистую прибыль на 8% - до 748 млн рублей. Выручка сократилась на 2% - до 3,2 миллиарда рублей, в том числе выручка основного бизнеса осталась без изменений (3 млрд рублей). Показатель скорректированной EBITDA упал на 54% год к году - до 500 млн рублей, а рентабельность по ней снизилась на 17,7 процентного пункта - до 15,8%. @ria_realty

✍️Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2025 года в размере 107,6 тысячи рублей - на 1% ниже норматива второго полугодия 2024 года.

Также приказом утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на первый квартал 2025 года.

💰💰💰Самые высокие показатели устанавливаются для Чукотки (233,8 тысячи рублей, значение не изменилось к четвертому кварталу 2024-го), Ямало-Ненецкого автономного округа (почти 182 тысячи рублей, +1%), Приморского края (175,1 тысячи рублей, +2%), Москвы (174,2 тысячи рублей, -2%), Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей, значение не изменилось).

💰Наименьшие значения вводятся для Кабардино-Балкарии (45,6 тысячи рублей, -26%) и Ингушетии (56,8 тысячи рублей, практически без изменений).

☝️Нормативная стоимость в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях - 107,6 тысячи рублей (-1%).

👉Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляющихся на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета. @ria_realty

#взаимныйпиар Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Новости, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.

🔥 Недвижимость на Пхукете - Здесь делятся инсайдерской информацией о жизни в Тайланде и самыми актуальными предложениями рынка недвижимости🏠

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🟣 Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🧲 “Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента

➖ Версия - «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru .

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Столыпин 2.0 – канал об экономическом развитии России. Выявляем тренды, делимся глубокой аналитикой, вместе с читателями определяем, кто виноват, и предлагаем, что делать. Эксперты канала - первые лица бизнеса и общественности, члены Столыпинского клуба. Нам, как и Столыпину, нужна Великая Россия.

❓Что будет в тренде в строительной отрасли России в 2025 году?

🔥Канал Взгляд архитектора | Pugachevich Studio собрал реальные тенденции отрасли в документ с примерами, цифрами и прогнозами. В нём — про BIM, архитектуру, КРТ и другие важные тренды.

👉 Подробности — в источнике. Скачивайте!

Подробно разобрали с экспертами, как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком:

🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков.

🔹Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации. А второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков по проектам.

🔹Для того чтобы получить менее формальную информацию, стоит заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы.

🔹Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях.

🔹Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб банков.

🔹Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке.

🔹Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит.
@ria_realty

#обзорсми Израильская Mirland Development, более 20 лет назад начавшая работу в России, продала торговый центр в Ярославле, который на рынке называют последним активом девелопера в стране, написала газета "Коммерсант".

Бенефициаром ООО "Глобал 1", на балансе которого находится "Ярославский вернисаж" на 65 тысяч кв м, через петербургское ООО "Глобал менеджмент ассетс" стал Руслан Ровный. Ранее "Глобал 1" контролировала кипрская Inverton Enterprises Limited, связанная с Mirland Development.

👉Новый владелец торгцентра ранее не был известен на рынке недвижимости. В числе его активов, помимо "Вернисажа", ООО "Дженерал транс" в Санкт-Петербурге. Компания существует с 2007 года и занимается грузоперевозками. @ria_realty

🤼‍♀️Решили разобраться в проблеме так называемого потребительского экстремизма, жалобы на который в последнее время участились среди российских застройщиков.

▪️Прежде всего, нужно понять, что сам термин очень условный, и понятие потребительского экстремизма не содержится ни в одном законе. Девелоперы жилья используют его, когда говорят о желании покупателей новостроек взыскать большую сумму из-за дефектов, обнаруженных при приемке квартиры, но не для того, чтобы потратить деньги на устранение недостатков, а якобы с целью обогащения.

▪️По наблюдениям руководителя портала "ЕРЗ.РФ" Кирилла Холопика, "потребительский экстремизм" распространен во всех городах, где строится много жилья класса "стандарт". На сегодняшний день в этом сегменте готовы предъявлять претензии к качеству строительства до 50% дольщиков, утверждает он, указывая, что за последние три года доля таких людей увеличилась в пять раз. При этом в комфорт-классе доля "экстремистов" доходит до 10%, а в бизнес-классе таких людей почти нет, добавляет Холопик.

▪️Чаще всего претензии, по словам Холопика, покупатели предъявляются к качеству окон, горизонтали полов и вертикали стен. Также из частых и дорогих для бюджета застройщика замечаний – неровно оштукатуренные стены.

▪️В 2024 году в Москве было зарегистрировано более 5 тысяч судебных дел, связанных с недовольством качеством построенного жилья, подсчитала эксперт по гражданско-правовым спорам Александра Зелинко. А по всей России сейчас разбирается порядка 24 тысяч таких дел, говорит юрист практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов "Де-юре" Юлия Щипцова. Помимо Московского региона, наиболее активные регионы по судам покупателей новостроек с девелоперами – это Санкт-Петербург, Татарстан, Свердловская область, перечисляет Зелинко.

▪️Средний срок судебного разбирательства «покупатель против застройщика» колеблется от 6 до 12 месяцев.

▪️Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский связывает увеличение числа покупателей новостроек, судящихся с застройщиками, с появлением "дикого рынка посредников, предоставляющих юридические услуги, цель которых – не качественный ремонт, а максимизация прибыли таких юридических организаций".

▪️По утверждению собеседников @ria_realty, отдельные юридические компании специально ищут в домовых чатах собственников квартир, высказывающих какие-либо претензии к качеству жилья и уговаривают их подать в суд на застройщика для получения компенсации, даже если раньше человек принял квартиру и в целом был доволен. А в некоторых случаях юристы-посредники собирают дольщиков в групповые чаты, а там дают им по шаблону предъявить претензии, говорят участники рынка.

▪️Доход юристов-посредников по итогам судов дольщиков с застройщиками участники рынка недвижимости оценивают от 25% до 50% от выигранной в суде суммы.

▪️Впрочем, далеко не все эксперты считают, что застройщики являются "невинными овечками" в судах со своими клиентами. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева указывает на обоснованность претензий дольщиков к девелоперам жилья и не верит, что люди выбирают суды для незаконного обогащения: «Уж слишком сложный и странный способ заработка получается». По мнению депутата, в суды люди чаще всего обращаются от безнадежности, когда попытки устранить замечания силами застройщиков не приводят к ожидаемым результатам, поэтому «нужно усиливать защиту потребителей и подписывать акты сдачи-приемки не только помещений, но и общедомового имущества».

▪️Следствием усиления «потребительского экстремизма» на рынке новостроек может стать отказ ряда девелоперов от отделки для минимизации числа споров с дольщиками, предупреждают представители застройщиков. Они высказываются за четкую законодательную регламентацию всех процедур при приемке квартиры, в частности, за регулирование деятельности профессиональных приемщиков, введение требований к их квалификации и порядка аккредитации таких экспертов.
@ria_realty