Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в октябре

Данные подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

▫️В октябре 2024 года среди локаций Старой Москвы цена 1 кв. м во вторичных квартирах и апартаментах заметнее всего выросла в районе Дорогомилово — до 437,4 тыс. руб. Это на 0,78% больше сентябрьского показателя.

▫️Второе место занял район Тропарево-Никулино, где цена «квадрата» за месяц выросла на 0,77%, до 314 тыс. руб.

▫️Третью позицию с ростом на 0,67% разделили районы Сокол (до 341,2 тыс. руб.) и Войковский (до 297 тыс. руб.).

▫️На четвертом месте оказался район Измайлово, где цена 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 0,66%, составив 256 тыс. руб.

▫️Замыкает пятерку лидеров Покровское-Стрешнево: +0,65%, до 292,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы самые популярные у покупателей вторичного жилья районы Москвы

По итогам октября 2024 года на десять самых популярных районов у покупателей вторичного жилья в Москве пришлось около 23% от совокупного спроса.

Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали число просмотров объявлений на платформе.

▫️Самым популярным районом Москвы у покупателей вторички оказался Пресненский (3,7% просмотров объявлений).

▫️На втором месте Раменки (3,4%).

▫️Замыкает тройку район Хамовники (2,8%).

Также в пятерку лидеров вошли Коммунарка и Хорошево-Мневники — на них пришлось равное (по 2,5%) количество просмотров, подсчитали аналитики.

▪️Причина, по которой эти районы оказались в лидерах — большое количество сданных домов.

▪️В квартирах в Центральном АО традиционно много просмотров из-за специфической структуры спроса, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в Москве

К концу осени 2024 года рынок вторичного жилья в Москве показал рост спроса на 5%. Большинство сделок проходят без ипотеки, что связано с накопившимся спросом и экономической нестабильностью. Риелторы отмечают, что многие покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, а не хранить деньги в банках из-за высоких ставок и инфляции.

Цены на вторичку в Москве остаются стабильными:

▫️Старая Москва: с начала года цена за кв. м выросла на 2%, до 285 тыс. руб.
▫️В центре города цены увеличились на 5,5% (до 510,2 тыс. руб. за кв. м).
▫️В Новой Москве подорожание составило 0,7%, до 206,8 тыс. руб. за кв. м.

Риелторы объясняют возросшую активность покупателей накопившимся нереализованным спросом и опасениями из-за текущей макроэкономической ситуации.

#вторичка

Данные: «Инком-Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет с ценами на жилье и аренду в 2025 году

Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.

▫️На рынке новостроек

▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.

▫️ На вторичном рынке

▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург

▫️Аренда жилья

▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.

Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.

#аренда #вторичка #новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года

Впервые за последние годы цены практически не менялись весь год, говорится в исследовании IRN RU.

▫️ Средняя цена 1 кв. м на вторичке в Старой Москве выросла на 0,8% — до 272,5 тыс. руб.

Наибольший рост показали:

— Северный округ: +2,2% (276,6 тыс. руб. за кв. м);
— Центральный округ: +2,1% (425,4 тыс. руб. за кв. м);
— Западный округ: +1,9% (309,6 тыс. руб. за кв. м).

▫️ В Новой Москве средняя цена «квадрата» выросла всего на 0,3% — до 204,4 тыс. руб.

▫️ В Подмосковье цены немного снизились на 0,3%, составив в среднем 153,2 тыс. руб. за кв. м.

В 2025 году эксперты прогнозируют постепенное снижение цен в самых бюджетных и ликвидных сегментах.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет налички

▫️Вторичный рынок жилья уже адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, и дальнейшего падения спроса не происходит. По данным «Этажей» за январь, число сделок январе оказалось на 25% больше, чем год назад. В то время как на рынке новостроек произошло снижение на 12%. К декабрю эксперты отмечают обычное для января падение продаж на вторичке — примерно на 40%.

▫️Похожую картину наблюдают риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, январь 2025 года опередил по сделкам со вторичкой январь 2024 года на 15%, но настолько же уступил декабрю.

▫️Спрос поддерживается, во-первых, за счет покупателей, которые переориентировались с рынка новостроек, где цены выше. Во-вторых, на рынок вышли покупатели с собственными средствами и накоплениями. Большинство сделок (до 90%) на вторичке в январе прошли за наличку, 80% — со скидками.

▫️В то же время средний ценник почти не меняется, что говорит о продолжающейся стагнации. По данным IRN RU, за январь квартиры в Москве подорожали всего на 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Подробнее читайте в нашем материале.

#вторичка

Фото: Evgenia Bolyukh / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросе

Высокие ставки по ипотеке серьезно сдерживают рынок вторичного жилья, особенно в Москве. Это привело к снижению покупательской активности. Однако есть квартиры, которые даже в нынешней ситуации можно продать легче других.

По мнению экспертов, такие лоты должны отвечать следующим критериям:

▫️хорошая транспортная доступность;
▫️удобная локация;
▫️качественный ремонт;
▫️удачная планировка.

Подробнее читайте в нашем материале.

#вторичка

Фото: alex_aladdin / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 27%

По данным Росреестра, в январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9,49 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 27% больше, чем в январе 2024 года (7,46 тыс.), и на 23,8% выше, чем в 2023 году (7,67 тыс.).

По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, за все время статистических наблюдений больше сделок на рынке вторичного жилья в январе было зарегистрировано только в 2019 году — 9,85 тыс.

При этом январский показатель на 45% уступает декабрю прошлого года (17,29 тыс.). В Росреестре поясняют, что такая разница между январем и декабрем — привычное явление.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🏗 НАВИГАЦИЯ

Мы подготовили удобную навигацию по каналу, чтобы вам было проще ориентироваться в наших материалах и не пропустить все самое важное о недвижимости:

📌 Наши постоянные рубрики:
#город — главные городские события, изменения в инфраструктуре
#новостройка — о новостройках, застройщиках и новых проектах
#вторичка — тренды, цены, кейсы на вторичном рынке жилья
#зарубежка — инвестиции, особенности покупки недвижимости за рубежом
#загород — коттеджи, поселки, строительство домов
#ипотека — ставки, субсидии, изменения в законах
#дом — ремонт, благоустройство, лайфхаки
#мнения и #подкаст — авторские колонки, мнения экспертов и аналитика
#законы — изменения в законодательстве, новые нормы и их разбор
#инструкция — полезные советы о том, как купить, продать, снять, сдать недвижимость
#архитектура — архитектура, тренды в градостроительстве и урбанистике
#аренда — все об аренде, нюансах, правах арендаторов и арендодателей
#опрос — опросы, голосования и ваше мнение о рынке недвижимости
#дизайн — дизайн интерьера, тренды в оформлении жилья

🔍 А еще предлагаем вам ознакомиться с некоторыми популярными нашими материалами:

▫️ Сколько составит ипотечный платеж за новостройку в мегаполисе в 2025 году
▫️ Где в России выгоднее всего сдавать жилье посуточно
▫️ 6 вариантов нового здания Большого Московского цирка
▫️ ФНС объяснила, за какие теплицы и сараи нужно уплатить налог в 2025 году
▫️ Ипотека для многодетных: программы господдержки и как получить льготы
▫️ Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2025 году

🐚 Также вы можете читать РБК Недвижимость в VK