Аналитики назвали регионы с высоким потенциалом для роста рынка жилья
В России наибольшим потенциалом для развития рынка жилья обладают Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай. Эти регионы имеют низкую обеспеченность жильем и высокие темпы роста цен на новостройки — от 100% до 190% за последние три года, против 74% в стране в целом.
▫️В Дагестане обеспеченность составляет 20,9 кв. м на 100 жителей, цены выросли на 193% из-за миграции и высокой рождаемости.
▫️В Калмыкии обеспеченность — 24,6 кв. м, рост цен составил 179%, благодаря улучшению транспортной доступности.
▫️В Республике Алтай обеспеченность — 25,6 кв. м, а цены увеличились на 148% благодаря интересу к региону как к экологически чистому центру.
Также выделены Кабардино-Балкария, Липецкая область, Ставропольский край и Мордовия как регионы с низкой конкуренцией и растущей востребованностью жилья.
Подробнее читайте в нашем материале.
Данные: Key Capital
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В России наибольшим потенциалом для развития рынка жилья обладают Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай. Эти регионы имеют низкую обеспеченность жильем и высокие темпы роста цен на новостройки — от 100% до 190% за последние три года, против 74% в стране в целом.
▫️В Дагестане обеспеченность составляет 20,9 кв. м на 100 жителей, цены выросли на 193% из-за миграции и высокой рождаемости.
▫️В Калмыкии обеспеченность — 24,6 кв. м, рост цен составил 179%, благодаря улучшению транспортной доступности.
▫️В Республике Алтай обеспеченность — 25,6 кв. м, а цены увеличились на 148% благодаря интересу к региону как к экологически чистому центру.
Также выделены Кабардино-Балкария, Липецкая область, Ставропольский край и Мордовия как регионы с низкой конкуренцией и растущей востребованностью жилья.
Подробнее читайте в нашем материале.
Данные: Key Capital
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на новостройки Москвы в октябре упал, но цены продолжили расти
В октябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. За месяц падение было не столь значительное — на 5%. Всего во второй месяц осени было зарегистрировано 9,6 тыс. сделок со строящимся жильем.
Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Спрос на новостройки в октябре в годовом выражении сократился в:
⬇️ Московской области — на 55%,
⬇️ Новой Москве — на 48%,
⬇️ старых границах Москвы — на 39%.
Цены растут
Несмотря на падение продаж в октябре, цены на новостройки в Московском регионе продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по региону составила 363,7 тыс. руб., это на 3% больше, чем в сентябре и на 17% — чем в октябре 2023 года.
📍в Московской области средняя цена 1 кв. м по итогам октября составила 207,2 тыс. руб (+3% за месяц, +7% за год)
📍в Новой Москве средняя цена 1 кв. м — 269,9 тыс. руб. (+2% за месяц, +8% за год),
📍старых границах Москвы цена 1 кв. м — 478,3 тыс. руб. (-1% за месяц, +13% за год).
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В октябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. За месяц падение было не столь значительное — на 5%. Всего во второй месяц осени было зарегистрировано 9,6 тыс. сделок со строящимся жильем.
Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Спрос на новостройки в октябре в годовом выражении сократился в:
⬇️ Московской области — на 55%,
⬇️ Новой Москве — на 48%,
⬇️ старых границах Москвы — на 39%.
Цены растут
Несмотря на падение продаж в октябре, цены на новостройки в Московском регионе продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по региону составила 363,7 тыс. руб., это на 3% больше, чем в сентябре и на 17% — чем в октябре 2023 года.
📍в Московской области средняя цена 1 кв. м по итогам октября составила 207,2 тыс. руб (+3% за месяц, +7% за год)
📍в Новой Москве средняя цена 1 кв. м — 269,9 тыс. руб. (+2% за месяц, +8% за год),
📍старых границах Москвы цена 1 кв. м — 478,3 тыс. руб. (-1% за месяц, +13% за год).
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве остановился рост цен на массовые новостройки
▫️Средняя цена за квадратный метр в новостройках стандарт и комфорт-класса в Москве составила 333,9 тыс. руб. по итогам октября 2024 года (+0,3% за месяц, +3% за год), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
▫️ Апартаменты остаются дешевле: квадратный метр стоит 275,9 тыс. руб., что на 5% выше, чем годом ранее.
▫️ Цены на массовое жилье стагнируют, поскольку льготные программы ограничены, а спрос падает, объясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Высокие инфляционные риски также не дают ценам снижаться, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
▫️ Предложение новостроек массового сегмента в октябре составило 20,6 тыс. лотов в 101 проекте (–4,7% за месяц, +0,7% за год). Основную часть составляют квартиры (18,8 тыс.) и апартаменты (1,8 тыс.).
Стагнация цен продолжается, застройщики сдерживают рост, но и снижения не ожидается из-за высоких инфляционных рисков и ограниченной ипотеки.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Средняя цена за квадратный метр в новостройках стандарт и комфорт-класса в Москве составила 333,9 тыс. руб. по итогам октября 2024 года (+0,3% за месяц, +3% за год), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
▫️ Апартаменты остаются дешевле: квадратный метр стоит 275,9 тыс. руб., что на 5% выше, чем годом ранее.
▫️ Цены на массовое жилье стагнируют, поскольку льготные программы ограничены, а спрос падает, объясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Высокие инфляционные риски также не дают ценам снижаться, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
▫️ Предложение новостроек массового сегмента в октябре составило 20,6 тыс. лотов в 101 проекте (–4,7% за месяц, +0,7% за год). Основную часть составляют квартиры (18,8 тыс.) и апартаменты (1,8 тыс.).
Стагнация цен продолжается, застройщики сдерживают рост, но и снижения не ожидается из-за высоких инфляционных рисков и ограниченной ипотеки.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Дагестан становится новым центром строительства жилья — здесь активно развиваются туризм и инфраструктура, идет переход на эскроу-счета.
Сейчас в регионе строится 875 тыс. кв. м жилья.
▪️ Точки роста — Каспийск и Дербент: ведущее строительство идет в Дербенте, Каспийске и Махачкале. Растущая инфраструктура и интерес к морским курортам способствуют росту инвестиций.
▪️ Цены и спрос: средняя цена нового жилья достигла 50 тыс. руб. за кв. м, что почти вдвое больше, чем два года назад. Основной спрос формируют местные жители, но высокие ставки по ипотеке привели к его снижению.
▪️ Потенциал развития: строительство жилья за два года выросло в 3,6 раза. Дагестан стал лидером по строительству в СКФО благодаря развитию инфраструктуры и комплексному освоению территорий.
Подробнее о рынке новостроек Дагестана читайте в нашем материале.
#новостройка
Фото: artaxerxeslonghand / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Дагестан становится новым центром строительства жилья — здесь активно развиваются туризм и инфраструктура, идет переход на эскроу-счета.
Сейчас в регионе строится 875 тыс. кв. м жилья.
▪️ Точки роста — Каспийск и Дербент: ведущее строительство идет в Дербенте, Каспийске и Махачкале. Растущая инфраструктура и интерес к морским курортам способствуют росту инвестиций.
▪️ Цены и спрос: средняя цена нового жилья достигла 50 тыс. руб. за кв. м, что почти вдвое больше, чем два года назад. Основной спрос формируют местные жители, но высокие ставки по ипотеке привели к его снижению.
▪️ Потенциал развития: строительство жилья за два года выросло в 3,6 раза. Дагестан стал лидером по строительству в СКФО благодаря развитию инфраструктуры и комплексному освоению территорий.
Подробнее о рынке новостроек Дагестана читайте в нашем материале.
#новостройка
Фото: artaxerxeslonghand / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы районы Новой Москвы, где сильнее всего подешевело жилье
▫️В октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным снижением средней цены 1 кв. м первичного жилья занял район (поселение) Кокошкино. Цены в локации за месяц снизились на 5,5%, до 237,7 тыс. руб. за «квадрат».
▫️Второе место со снижением на 3%, до 237,7 тыс. руб. за 1 кв. м, заняло поселение Филимонковское.
▫️Третья позиция у поселения Сосенское, где снижение составило 0,5%, и первичный «квадрат» теперь стоит 271,5 тыс. руб.
▫️На четвертом месте поселение Марушкинское (–0,3%, до 216,5 тыс. руб.).
▫️Замыкает пятерку лидеров поселение Кленовское (–0,1%, до 128 тыс. руб.).
▫️В октябре этого года средняя цена 1 кв. м в ТиНАО выросла на 1,9% и составляет 258,5 тыс. руб.
▫️Наибольший рост цен был зафиксирован в Щербинке (+6,3%, до 291,3 тыс. руб. за 1 кв. м.).
#новостройка
Данные: Est-a-Tet
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️В октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным снижением средней цены 1 кв. м первичного жилья занял район (поселение) Кокошкино. Цены в локации за месяц снизились на 5,5%, до 237,7 тыс. руб. за «квадрат».
▫️Второе место со снижением на 3%, до 237,7 тыс. руб. за 1 кв. м, заняло поселение Филимонковское.
▫️Третья позиция у поселения Сосенское, где снижение составило 0,5%, и первичный «квадрат» теперь стоит 271,5 тыс. руб.
▫️На четвертом месте поселение Марушкинское (–0,3%, до 216,5 тыс. руб.).
▫️Замыкает пятерку лидеров поселение Кленовское (–0,1%, до 128 тыс. руб.).
▫️В октябре этого года средняя цена 1 кв. м в ТиНАО выросла на 1,9% и составляет 258,5 тыс. руб.
▫️Наибольший рост цен был зафиксирован в Щербинке (+6,3%, до 291,3 тыс. руб. за 1 кв. м.).
#новостройка
Данные: Est-a-Tet
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве резко сократилось число ипотечных сделок в новостройках
В октябре 2024 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 4,41 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 11,6% уступает сентябрьскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
▫️Показатель октября 2024 года на 58,2% меньше, чем в октябре прошлого года.
▫️Доля ипотечных сделок в общем объеме первичных продаж составила в октябре 41,4%. Это на 8,3 п.п. меньше, чем в сентябре, и на 20,4 п.п. уступает октябрю прошлого года.
▫️Всего в январе — октябре 2024 года было зарегистрировано 61,68 тыс. ДДУ с ипотекой, доля таких сделок в общем объеме по итогам десяти месяцев составила 56,1%.
▫️Относительно показателей аналогичного периода 2023-го снижение составило 19% и 2 п.п.
#новостройка
Фото: Росресстр
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В октябре 2024 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 4,41 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 11,6% уступает сентябрьскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
▫️Показатель октября 2024 года на 58,2% меньше, чем в октябре прошлого года.
▫️Доля ипотечных сделок в общем объеме первичных продаж составила в октябре 41,4%. Это на 8,3 п.п. меньше, чем в сентябре, и на 20,4 п.п. уступает октябрю прошлого года.
▫️Всего в январе — октябре 2024 года было зарегистрировано 61,68 тыс. ДДУ с ипотекой, доля таких сделок в общем объеме по итогам десяти месяцев составила 56,1%.
▫️Относительно показателей аналогичного периода 2023-го снижение составило 19% и 2 п.п.
#новостройка
Фото: Росресстр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты оценили разницу между ценой жилья в объявлениях и сделках
По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%.
Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.
Как отличаются цены объявлений и сделок на первичном рынке
Средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в России на «Домклик» составляет 188,4 тыс. руб., тогда как цена в ипотечных сделках Сбербанка на 11,3% ниже — 169,3 тыс. руб. Разрыв в регионах, лидирующих по ценам на жилье, следующий:
▫️Москва — 14,2%;
▫️Санкт-Петербург — 6,4%;
▫️Московская область — 6,2%;
▫️Республика Татарстан — 4,2%;
▫️Краснодарский край — 7,9%.
В четырех регионах отмечается обратная ценовая разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях:
▪️в Ленинградской области на 3,6%;
▪️в Омской области на 3%;
▪️в Волгоградской области на 1,4%;
▪️в Тюменской области на 1,2%.
Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург сохраняют лидерство по спросу на новостройки и после снижения доступности ключевых льготных программ. Совокупно на три этих региона в октябре пришлось 21,9% всех ипотечных сделок «Сбера».
Подробнее читайте в нашем материале.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%.
Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.
Как отличаются цены объявлений и сделок на первичном рынке
Средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в России на «Домклик» составляет 188,4 тыс. руб., тогда как цена в ипотечных сделках Сбербанка на 11,3% ниже — 169,3 тыс. руб. Разрыв в регионах, лидирующих по ценам на жилье, следующий:
▫️Москва — 14,2%;
▫️Санкт-Петербург — 6,4%;
▫️Московская область — 6,2%;
▫️Республика Татарстан — 4,2%;
▫️Краснодарский край — 7,9%.
В четырех регионах отмечается обратная ценовая разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях:
▪️в Ленинградской области на 3,6%;
▪️в Омской области на 3%;
▪️в Волгоградской области на 1,4%;
▪️в Тюменской области на 1,2%.
Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург сохраняют лидерство по спросу на новостройки и после снижения доступности ключевых льготных программ. Совокупно на три этих региона в октябре пришлось 21,9% всех ипотечных сделок «Сбера».
Подробнее читайте в нашем материале.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитики сообщили о стагнации цен в новостройках Москвы в ноябре
Данные предоставил «РБК-Недвижимости» сервис «Яндекс Недвижимость».
▫️ Медианная цена 1 кв. м в комфорт-классе составила 291 тыс. руб. (+0,9% к октябрю), а стоимость лота выросла до 12,6 млн руб. (+1,4% за год).
▫️ Рост цен объясняется вымыванием бюджетных предложений, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
▫️ В бизнес-классе медианная цена «квадрата» в ноябре составила 393 тыс. руб. (+2,7%), однако стоимость лота снизилась до 18,3 млн руб. (-1,1%).
▫️В элитном сегменте медианная цена 1 кв. м в Москве зафиксирована на отметке 626 тыс. руб., (+0,9%). Медианная стоимость лота при этом выросла на 0,3%, до 42,8 млн руб.
#новостройка
Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
Данные предоставил «РБК-Недвижимости» сервис «Яндекс Недвижимость».
▫️ Медианная цена 1 кв. м в комфорт-классе составила 291 тыс. руб. (+0,9% к октябрю), а стоимость лота выросла до 12,6 млн руб. (+1,4% за год).
▫️ Рост цен объясняется вымыванием бюджетных предложений, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
▫️ В бизнес-классе медианная цена «квадрата» в ноябре составила 393 тыс. руб. (+2,7%), однако стоимость лота снизилась до 18,3 млн руб. (-1,1%).
▫️В элитном сегменте медианная цена 1 кв. м в Москве зафиксирована на отметке 626 тыс. руб., (+0,9%). Медианная стоимость лота при этом выросла на 0,3%, до 42,8 млн руб.
#новостройка
Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз — данные «Инком-Недвижимости»
▫️Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.
▫️Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами.
▫️Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.
▫️Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами.
▫️Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябре
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в ноябре составила 610,4 тыс. руб., что всего на 3% выше, чем в октябре.
▫️Элит-класс: +6% (2,56 млн руб. за 1 кв. м)
▫️Премиум-класс: +5% (1,09 млн руб.)
▫️Комфорт-класс: цены остались без изменений (342,3 тыс. руб.)
▫️Бизнес-класс: -2% (508 тыс. руб.)
В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,8 тыс. квартир, что аналогично октябрьскому показателю.
▪️В элит-классе предложение выросло на 3% до 0,9 тыс. лотов, хотя новых проектов не вышло.
▪️В премиум- и бизнес-классе объем сократился на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе предложение уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.
Данные: «Бест-Новострой».
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в ноябре составила 610,4 тыс. руб., что всего на 3% выше, чем в октябре.
▫️Элит-класс: +6% (2,56 млн руб. за 1 кв. м)
▫️Премиум-класс: +5% (1,09 млн руб.)
▫️Комфорт-класс: цены остались без изменений (342,3 тыс. руб.)
▫️Бизнес-класс: -2% (508 тыс. руб.)
В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,8 тыс. квартир, что аналогично октябрьскому показателю.
▪️В элит-классе предложение выросло на 3% до 0,9 тыс. лотов, хотя новых проектов не вышло.
▪️В премиум- и бизнес-классе объем сократился на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе предложение уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.
Данные: «Бест-Новострой».
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикам
▪️Риски банкротств застройщиков за 2024 год выросли. Это связано с падением продаж, высокой ключевой ставкой и высокой долговой нагрузкой застройщиков, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эти риски высоки среди застройщиков, которые делали ставку исключительно на льготные программы.
▪️В то же время массовых банкротств не прогнозируется. По оценкам РАСК, запаса прочности у отрасли на 1,5 года точно. Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут сделки слияния-поглощения.
▪️Ситуация с возможными банкротствами застройщиков влияет на банки, поскольку они являются главными кредиторами строительства жилья. Поэтому банки будут заинтересованы в помощи застройщикам.
▪️Несмотря на возможные риски банкротств, эксперты уверены, что обязательства перед дольщиками будут выполнены. Проекты достроят или дольщики получат деньги с эскроу.
Потенциальный риск тут — с момента покупки квартиры и открытия счета эскроу цены на жилье заметно выросли и купить что-то взамен будет сложно.
Подробнее читайте в нашем материале.
#новостройка
Фото: Андрей Любимов / РБК
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▪️Риски банкротств застройщиков за 2024 год выросли. Это связано с падением продаж, высокой ключевой ставкой и высокой долговой нагрузкой застройщиков, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эти риски высоки среди застройщиков, которые делали ставку исключительно на льготные программы.
▪️В то же время массовых банкротств не прогнозируется. По оценкам РАСК, запаса прочности у отрасли на 1,5 года точно. Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут сделки слияния-поглощения.
▪️Ситуация с возможными банкротствами застройщиков влияет на банки, поскольку они являются главными кредиторами строительства жилья. Поэтому банки будут заинтересованы в помощи застройщикам.
▪️Несмотря на возможные риски банкротств, эксперты уверены, что обязательства перед дольщиками будут выполнены. Проекты достроят или дольщики получат деньги с эскроу.
Потенциальный риск тут — с момента покупки квартиры и открытия счета эскроу цены на жилье заметно выросли и купить что-то взамен будет сложно.
Подробнее читайте в нашем материале.
#новостройка
Фото: Андрей Любимов / РБК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионниках
▫️Челябинск: -9,9%, до 165 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️ Волгоград: -4,8%, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️Нижний Новгород: -2,7%, до 183 тыс. руб. за 1 кв. м
Основной причиной стал выход в продажу бюджетных квартир и снижение средней площади жилья.
В других городах цены либо выросли, либо остались на уровне прошлого месяца. Сильнее всего подорожали новостройки в:
▪️Самаре: +8,3%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Уфе: +8,2%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Перми: +5%, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м
🏗️ Цены в Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону остались почти без изменений (стагнация).
🔹В Санкт-Петербурге новостройки подорожали на 1,8% (до 246 тыс. руб.).
🔹А в Москве — на 1,2% (до 370 тыс. руб. за 1 кв. м).
#новостройка
Данные: «Яндекс Недвижимость»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Челябинск: -9,9%, до 165 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️ Волгоград: -4,8%, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м
▫️Нижний Новгород: -2,7%, до 183 тыс. руб. за 1 кв. м
Основной причиной стал выход в продажу бюджетных квартир и снижение средней площади жилья.
В других городах цены либо выросли, либо остались на уровне прошлого месяца. Сильнее всего подорожали новостройки в:
▪️Самаре: +8,3%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Уфе: +8,2%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м
▪️Перми: +5%, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м
🏗️ Цены в Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону остались почти без изменений (стагнация).
🔹В Санкт-Петербурге новостройки подорожали на 1,8% (до 246 тыс. руб.).
🔹А в Москве — на 1,2% (до 370 тыс. руб. за 1 кв. м).
#новостройка
Данные: «Яндекс Недвижимость»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Высокие ставки и перепады спроса: главные итоги 2024 года на рынке новостроек
2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му. Это вполне ожидаемо, поскольку на столичный рынок первичного жилья в этом году оказали влияние завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка.
Уходящий год на рынке новостроек Москвы запомнился:
▪️ завершением массовой программы льготной ипотеки с господдержкой;
▪️ колебаниями спроса;
▪️ рекордной ключевой ставкой Центробанка;
▪️ высокими ставками по ипотеке.
Подробнее об итогах года на рынке новостроек читайте в нашем материале.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му. Это вполне ожидаемо, поскольку на столичный рынок первичного жилья в этом году оказали влияние завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка.
Уходящий год на рынке новостроек Москвы запомнился:
▪️ завершением массовой программы льготной ипотеки с господдержкой;
▪️ колебаниями спроса;
▪️ рекордной ключевой ставкой Центробанка;
▪️ высокими ставками по ипотеке.
Подробнее об итогах года на рынке новостроек читайте в нашем материале.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы четыре локации Новой Москвы, где подешевело жилье
В ноябре 2024 года в Новой Москве цены на новостройки снизились в среднем на 0,2%, составив 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение цен наблюдается в четырех локациях:
▫️Филимонковское (-8,2%),
▫️Щербинка (-7%),
▫️Сосенское (-1,2%),
▫️Марушкинское (-1%).
Подробнее об этом — в нашем материале.
#новостройка
Данные: Est-a-Tet
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В ноябре 2024 года в Новой Москве цены на новостройки снизились в среднем на 0,2%, составив 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение цен наблюдается в четырех локациях:
▫️Филимонковское (-8,2%),
▫️Щербинка (-7%),
▫️Сосенское (-1,2%),
▫️Марушкинское (-1%).
Подробнее об этом — в нашем материале.
#новостройка
Данные: Est-a-Tet
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с ценами на жилье и аренду в 2025 году
Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.
▫️На рынке новостроек
▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.
▫️ На вторичном рынке
▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург
▫️Аренда жилья
▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.
Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.
#аренда #вторичка #новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Аналитики ЦИАН на пресс-конференции поделились итогами уходящего года и дали прогноз на следующий.
▫️На рынке новостроек
▪️Несмотря на снижение продаж на фоне завершения льготной ипотеки цены на новостройки в этом году выросли – на 11%. В 2025-м рост цен продолжится, но замедлится – до 6-8%, что фактически сопоставимо с таргетом по инфляции.
▪️ В то же время застройщики будут стимулировать спрос акциями и скидками.
▪️ Но проблема с дефицитом новых проектов может ограничить выбор.
▫️ На вторичном рынке
▪️Вторичка в 2024 году оказалась под давлением дорогой ипотеки, что привело к падению продаж. Рост цен на готовые квартиры оказался ниже, чем на строящееся жилье – около 6%. В 2025 году аналитики ждут околонулевую динамику цен в целом по России.
▪️ Но в регионах с большим предложением, особенно недавно сданных новостроек, возможно снижение. К таким регионам относится Московский, Ленобласть и Санкт-Петербург
▫️Аренда жилья
▪️Дорогая ипотека в этом году оказывала влияние и на рынок аренды – из-за высоких ставок несостоявшиеся ипотечники продолжили снимать жилье. Средняя ставка аренды однушки за год по России выросла на 18%, до 32 тыс. руб. А рост ставок оторвался от роста зарплат.
▪️В 2025 году подорожание сохранится. Аналитики прогнозируют рост ставок на уровне 15%, включая снижение цен в начале год и сезонный рост ближе к осени.
Подробнее о ценах читайте здесь, а об аренде в этом материале.
#аренда #вторичка #новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за год
▫️ В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11,68 тыс. сделок с новостройками, что на 9,5% больше, чем в октябре, но на 29% меньше, чем в рекордном ноябре прошлого года. Рост по сравнению с ноябрем 2022 года составил 44%.
▫️ На первичном рынке жилой недвижимости в столице было зарегистрировано 7,22 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 15% больше, чем в октябре, но на 33,7% меньше, чем в ноябре 2023-го.
▫️ В целом, с начала года на первичном рынке Москвы зафиксировано 121,59 тыс. сделок — на 17,6% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, но на 10,7% больше, чем в 2022 году.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️ В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11,68 тыс. сделок с новостройками, что на 9,5% больше, чем в октябре, но на 29% меньше, чем в рекордном ноябре прошлого года. Рост по сравнению с ноябрем 2022 года составил 44%.
▫️ На первичном рынке жилой недвижимости в столице было зарегистрировано 7,22 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 15% больше, чем в октябре, но на 33,7% меньше, чем в ноябре 2023-го.
▫️ В целом, с начала года на первичном рынке Москвы зафиксировано 121,59 тыс. сделок — на 17,6% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, но на 10,7% больше, чем в 2022 году.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Число ипотечных сделок с новостройками Москвы снизилось за год в 2 раза
▫️ В ноябре 2024 года в Москве было зарегистрировано 4,6 тыс. ипотечных сделок с новостройками, что на 52% меньше, чем в ноябре 2023 года (9,67 тыс.), и на 9,4% ниже показателя ноября 2022 года (5,08 тыс.).
▫️ Однако по сравнению с октябрем 2024 года показатель вырос на 4,3%.
▫️ Доля ипотечных сделок в первичных продажах составила 39,5%, что на 1,9 п.п. ниже, чем в октябре, и на 19,5 п.п. меньше, чем год назад.
🏗️ Как изменилась выдача ипотеки на новостройки Москвы с начала года
▪️ С начала этого года ежемесячно заключалось в среднем 6 тыс. ДДУ с привлечением ипотеки.
▪️ Всего в январе — ноябре 2024 года было зарегистрировано 66,29 тыс. ДДУ с ипотекой, доля таких сделок в общем объеме продаж в новостройках Москвы по итогам 11 месяцев составила 54,5%.
Количество ипотечных сделок снизилось на 22,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (85,85 тыс.) — это и привело к снижению доли ипотечных сделок в общем объеме с 58,2% до 54,5%.
#новостройка
Данные: Росреестр
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️ В ноябре 2024 года в Москве было зарегистрировано 4,6 тыс. ипотечных сделок с новостройками, что на 52% меньше, чем в ноябре 2023 года (9,67 тыс.), и на 9,4% ниже показателя ноября 2022 года (5,08 тыс.).
▫️ Однако по сравнению с октябрем 2024 года показатель вырос на 4,3%.
▫️ Доля ипотечных сделок в первичных продажах составила 39,5%, что на 1,9 п.п. ниже, чем в октябре, и на 19,5 п.п. меньше, чем год назад.
🏗️ Как изменилась выдача ипотеки на новостройки Москвы с начала года
▪️ С начала этого года ежемесячно заключалось в среднем 6 тыс. ДДУ с привлечением ипотеки.
▪️ Всего в январе — ноябре 2024 года было зарегистрировано 66,29 тыс. ДДУ с ипотекой, доля таких сделок в общем объеме продаж в новостройках Москвы по итогам 11 месяцев составила 54,5%.
Количество ипотечных сделок снизилось на 22,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (85,85 тыс.) — это и привело к снижению доли ипотечных сделок в общем объеме с 58,2% до 54,5%.
#новостройка
Данные: Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России третий месяц подряд отмечено ускорение роста цен на новостройки
В ноябре было зафиксировано повышение на 1,2%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом РФ».
Положительная динамика связана со стабильными продажами. Вклад в удорожание вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются в цену квартиры, указали в «Дом РФ».
Самый высокий рост цен на квартиры от застройщика в ноябре был зафиксирован в:
▫️ Севастополе — на 4,6%;
▫️ Республике Тыва — на 3,7%;
▫️ Саратовской области — на 3,6%;
▫️ Вологодской области — на 3,4%;
▫️ Новгородской области — на 3%.
Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России.
Сильнее всего цены за месяц снизились в:
▪️ Тверской области — на 5,6%;
▪️ Карелии — на 2,2%;
▪️ Томской области — на 1,8%;
▪️ Ульяновской — на 1,7%;
▪️ Республике Коми — на 1,3%.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В ноябре было зафиксировано повышение на 1,2%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом РФ».
Положительная динамика связана со стабильными продажами. Вклад в удорожание вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются в цену квартиры, указали в «Дом РФ».
Самый высокий рост цен на квартиры от застройщика в ноябре был зафиксирован в:
▫️ Севастополе — на 4,6%;
▫️ Республике Тыва — на 3,7%;
▫️ Саратовской области — на 3,6%;
▫️ Вологодской области — на 3,4%;
▫️ Новгородской области — на 3%.
Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России.
Сильнее всего цены за месяц снизились в:
▪️ Тверской области — на 5,6%;
▪️ Карелии — на 2,2%;
▪️ Томской области — на 1,8%;
▪️ Ульяновской — на 1,7%;
▪️ Республике Коми — на 1,3%.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM