Хуснуллин назвал главные риски для стройотрасли

▫️Приостановка вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки являются основными угрозами для строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки. Об этом журналистам сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

▫️Рост ключевой ставки сильно повлиял на работу стройотрасли, однако из-за инертности сектора последствия будут заметны только через два-три года.

▫️Второй проблемой является двукратное сокращение ипотеки, особенно по семейной программе, где банки задерживают процессы и взимают дополнительные комиссии.

▫️В связи с этими рисками кабмин готовит ряд мер поддержки финансового и нефинансового характера.

«У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027-2028 годах. Ключевой вопрос, задача, чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило квартиры»,— сказал Марат Хуснуллин.

#мнения

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Критично ли замедление экономики для рынка недвижимости

В этом вопросе в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ разобрались приглашенные эксперты.

▫️Сергей Скатов, CFA, автор проекта Unexpected Value, считает, что рынок жилья сейчас больше зависит от того, что он испытывал длительный период «перегрева».

▫️Елена Балахонова, руководитель направления по работе с рынком первичного жилья «Домклик», подчеркнула, что действующие госпрограммы поддерживают спрос на рынке жилья на высоком уровне.

▫️Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал», отметил, что высокая ставка ЦБ серьёзно повлияла на рынок коммерческой и жилой недвижимости.

Как считаете вы? Смотрите и делитесь мнением в комментариях 👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет со спросом на недвижимость в Таиланде после землетрясения

Случившееся в Таиланде землетрясение не окажет существенного влияния на спрос россиян на покупку недвижимости в этой стране. Это связано с тем, что землетрясение затронуло Бангкок, который не популярен среди россиян для покупки жилья. Такое мнение высказали «РБК Недвижимости» представители компаний, которые специализируются на зарубежной недвижимости.

По данным Tranio, Таиланд продолжает лидировать по спросу на зарубежную недвижимость седьмой квартал подряд, составляя 31,2% спроса в первом квартале 2025 года.

▫️В Бангкоке может произойти снижение спроса, но преимущественно китайского. Российские покупатели практически не попадают под риски сейсмоактивности северо-западного региона, так как большая часть спроса сосредоточена на Пхукете и Самуи, пояснил cооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.

«Комплаенс, изучение отчетов регуляторов, сейсмоактивности и качества стройки — все это было и раньше, однако теперь эти аспекты будут контролироваться

еще более тщательно

», — прогнозирует Буланов.

▫️Похожую точку зрения высказывает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. По ее мнению, землетрясение в Таиланде в среднесрочной перспективе не повлияет на российский спрос на недвижимость в стране. «Вряд ли клиенты будут замораживать сделки», — рассчитывает Мошева.

▫️«Это не первая подобная ситуация в стране, и девелоперы умеют уверенно работать в таких условиях», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. На Пхукете, на который традиционно приходится большое число запросов от россиян, землетрясение не ощущалось. На острове преимущественно представлены малоэтажные проекты, обладающие естественной устойчивостью к сейсмическим колебаниям.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Набиуллина заявила об отсутствии пузыря на рынке ипотеки

▫️По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, после просрочки по ипотеке на 30 дней заемщики часто возвращаются к графику платежей. Проблемы начинаются при просрочке более 90 дней, но таких случаев меньше 1% ипотечного портфеля.

▫️Набиуллина отметила, что большинство просрочек связаны с ипотеками, взятыми в период высокого спроса в конце 2023 — начале 2024 года.

▫️ Для тех, кто сталкивается с трудностями, доступны механизмы реструктуризации и ипотечных каникул, но пока заявок на них немного.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин допустил увеличение размера кредита по семейной ипотеке

▫️ Правительство рассматривает возможность увеличения лимита льготного кредита по семейной ипотеке под 6% годовых.

▫️ Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что «во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает, и люди просят увеличить этот лимит».

▫️ Однако конкретные суммы Хуснуллин не назвал, уточнив, что в настоящее время идут консультации с Минфином.

«Это очень капиталоемкие вложения. С точки зрения поддержки спроса это, конечно, очень правильно. Но с точки зрения бюджета — очень большие дополнительные затраты», — указал он.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Владимир Путин: «Вопросы жилья — одни из ключевых вопросов в жизни каждого человека»

«Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались – ни в царские времена, ни в советские. Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая», — заявил президент.

#мнения

Видео: официальный сайт Президента Российской Федерации

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин сообщил о задержке ввода 100 тыс. квартир и предупредил о возможных рисках для рынка жилья

▫️«Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

▫️ Он отметил, что если проблемы продолжатся, то оперативно будут приняты меры поддержки для застройщиков.

▫️Вице-премьер также подчеркнул, что в ближайшие два-три года возможен резкий спад ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, в текущем году наблюдается уменьшение новых строительных проектов на 24%, что является первым таким падением за последние пять лет.

▫️Среди рисков Хуснуллин отметил приостановку строительных работ из-за ожидания снижения ключевой ставки и падение объемов ипотеки, включая выдачу ипотеки в ИЖС.

▫️По словам вице-премьера, в связи с этим правительство разрабатывает около 40 мер поддержки, которые будут предложены президенту.

#мнения

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Недвижимость в Саудовской Аравии: как купить и зачем

В этом вопросе в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ разобрался обозреватель РБК Игнат Бушухин.

А вы считаете эту страну достойным вариантом инвестиций в недвижимость?👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет с ценами на жилье во II квартале этого года?

Спросили об этом экспертов в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ.

Смотрите и делитесь своим прогнозом👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Неочевидный регион России для инвестиций в недвижимость

Что за регион? Рассказал обозреватель РБК Игнат Бушухин в сегодняшнем выпуске программы «Частная собственность» на РБК ТВ.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Госдуме назвали высокие ставки по ипотеке пропагандой чайлдфри

Такое мнение высказал председатель ЛДПР Леонид Слуцкий, комментируя обсуждение возможной блокировки зарубежных сериалов, которые якобы негативно влияют на рождаемость в стране.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Силуанов назвал нецелесообразным ужесточение условий по льготной ипотеке

Ужесточать или менять условия выдачи льготной ипотеки не планируется. Об этом на заседании комитета по бюджету и налогам Государственной думы заявил министр финансов Антон Силуанов.

«Ждем снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам. Охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно», — заявил Антон Силуанов.

#мнения

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Мишустин поручил проработать меры поддержки граждан при оплате ЖКХ

▪️Речь о дифференцированных или льготных тарифах на ЖКУ с учетом норм потребления. Помимо усиления поддержки россиян, цель поручения — повышение качества услуг в области ЖКХ.

▪️Предложения по проработке мер по усилению адресности поддержки граждан по оплате услуг в сфере ЖКХ должны представить Минэкономразвития, Минстрой, Минтруд и Федеральная антимонопольная служба к 1 июля 2025 года.

#мнения

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Матвиенко заявила об обрушении выдачи сельской ипотеки

После изменения условий по сельской ипотеке ее выдачи рухнули. Необходимо донастроить этот инструмент, чтобы программа была доступна для сельских тружеников, заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко.

В начале 2025 года банки уже не выдали кредиты в рамках сельской ипотеки. Это было связано с нехваткой лимитов по программе — проблема возникла практически с начала ее запуска из-за высокого спроса. 

Весной кабмин изменил условия выдачи сельской ипотеки. Теперь получить льготный кредит под 3% на жилье в сельских населенных пунктах (до 30 тыс. жителей) могут те, кто непосредственно работает на развитие села не менее 5 лет.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Патриарх нашел противоречие между застройкой городов и ростом населения

Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий. Крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство, считает патриарх Кирилл.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тыс. человек

Об этом сообщил на сессии «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков» в рамках ПМЭФ-2025 депутат Госдумы Александр Якубовский.

По его словам, чтобы защитить участников рынка, необходимо ввести типовой электронный договор с подробным описанием прав и обязанностей, создать реестр добросовестных подрядчиков и учредить саморегулируемую организацию, которая будет контролировать допуск строителей и нести за них ответственность.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

▪️Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в России

Отсутствие инструмента для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья и низкая доходность являются препятствиями для развитие арендного жилья в России, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, увеличение доступности жилья, над которым работает министерство, включает развитие арендного жилья. Но пока нет инструмента, который мог бы привлечь частный капитал в этот сегмент. В то же время он отметил, что вся нормативная база для развития арендного жилья создана.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Нераспроданные новостройки можно использовать для расселения жителей аварийных домов, если власти будут выкупать такие квартиры у застройщиков

По мнению председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, это могло бы ускорить темпы расселения из аварийного жилья и решить госзадачу.

Этим же механизмом можно было бы поддержать застройщиков, «от которых отгородили покупателя большой ставкой по ипотеке».

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жилья

«Мы видим, что происходит на рынке с жильем. Мы видим риски очень большие по жилью, пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем, пока мы не видим какого-то краха и каких-то рисков. Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», — сказал вице-премьер России Марат Хуснуллин в ходе сессии «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста».

Замглавы Минстроя Никита Стасишин добавил, что за пять месяцев этого года число выданных разрешений на строительство упало на 22% — рекордное снижение. Он также подчеркнул, что при градостроительном потенциале в 456 млн кв. м страны значительная просадка в строительстве (особенно в 2027 году) становится практически неотвратимой.

#мнения

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Собянин заявил, что не ожидает «ужасов» со спадом строительства жилья

▪️Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью РБК заявил, что Москва менее зависима от ипотеки (40% покупок против 60% по России), поэтому завершение льготных программ почти не затронуло столичный рынок.

▪️В первом квартале 2025 года в Москве не только не произошло снижения ввода жилья, а наоборот: он даже увеличился. Но в дальнейшем небольшой спад, действительно, возможен, заметил Собянин. Из-за трехлетнего строительного цикла этот спад может проявиться в 2027-2028 годах.

«Но мы и этого не боимся, в силу того, что мы в эти годы активно развиваем программу реновации. Перевалили за миллионную отметку квадратных метров по реновации и должны в ближайшие годы довести до 2-2,5 млн кв. м», — сказал Собянин. Это должно компенсировать возможный спад, отметил мэр Москвы.

▪️Глава Москвы согласен с тем, что нынешняя ситуация по кредитам и ипотеке — это испытание для строительного бизнеса. Те застройщики, кто относятся к этому испытанию ответственно, это испытание пройдут, а те, кто «нахапал» земли и набрал кредитов — ну, наверное, у них будут проблемы», уверен Собянин.

#мнения

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram